Document · PDF

Bijlage 5- Bijlage bij toelichting bestemmingsplan Molenstraat

Gemeenteraad 13 mei 2024, gemeente Gilze en RijenBij agendapunt: Raadsvoorstel vaststelling bestemmingsplan Molenstraat 31-35 Gilze16.165 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

BIJLAGEN TOELICHTING

BIJLAGE 1: BESCHRIJVING CULTUURHISTORISCHE WAARDEN MOLENSTRAAT 31 EN 35

Molenstraat 31 (Voorheen Molenstraat 31 looierij en Molenstraat 33 woonhuis) Kadasternummer: Sectie K 2831 (voorheen Sectie K 1223) Typering:

Vorm langgevelboerderij, heden woonhuis. Bouwgeschiedenis: 1880-1881. Blijkens de bouwlijst van de timmerman/aannemer A. Kerkhofs is het object gebouwd in twee perioden, te weten in 1880/188182 en 1892-96. Of voor het huidige pand een oudere boerderij stond, zoals men vaak hoort zeggen in Gilze, is niet

duidelijk. In het huidige object zijn daarvan geen sporen te vinden, terwijl er geen bronnen te vinden

1909. Het object krijgt elektriciteit (Deelarchief StoomElectriciteitsbedrijf Gilze, 1906. Met dank aan de P.N.E.M.) 1941. Het object wordt in opdracht van G.J. Haagh verbouwd. De woonkeuken wordt vergroot, terwijl aan de voorzijde van het pand de woonkamer verkleind wordt en een gang wordt aangelegd. Voordien kwam men via de voordeur direct in de huiskamer. Achter de boerderij wordt een grote houten schuur gebouwd (G.A. Gilze-Rijen, 1941-65) 1994. Het object wordt in opdracht P.J.M. Jacobs opnieuw verbouwd. Een deel van de stal wordt bij de woning getrokken. De plattegrond van het object verandert daardoor opnieuw grondig. Aan de westzijde wordt de slaapkamer aan de achterzijde bij de woonkamer aan de voorzijde getrokken waardoor een grote ruimte ontstaat. De zitkamer links van de deur wordt nu slaapkamer, terwijl de woonkeuken door uitbreiding in de stal wordt vergroot. Aan de achterzijde (zuidzijde) van de hoeve wordt de uitbreiding van 1941 weer ongedaan gemaakt. (Archief O.W. GilzeRijen, B 1994-68) Karakterisering: Het object staat geheel vrij. Het object telt een bouwlaag met een zolderverdieping onder een deels zadeldak, deels wolfdak belegd met zwarte verbeterde Hollandse pannen (voorheen rieten dak).

207

Gevels: Opgetrokken uit handvorm rode baksteen. Toepassing pleisterwerk in plint in woon gedeelte. Metselverband: Kruisverband. Plattegrond: Rechthoekig Stijl:--Beschrijving exterieur: Frontgevel a-symmetrisch. Gevel woongedeelte over drie vensterassen. Ingangspartij in middelste vensteras. Voor ingangspartij stoepje van tegels rood, zwart en wit. Houten geklampte (planken) deur met boven-licht. In bovenlicht levensboom. Hoge staande vensters aan beide zijde ingangspartij met bovenlichten met uitzetraam (2 panelen gals) en onderlicht (4 panelen glas). Kozijnen vernieuwd, vensters voorzien van houten geklampte luiken. Houten kozijnen, geglazuurde raamdorpelstenen en afgesloten met gemetselde strek. Gevel woongedeelte staat op gecementeerde plint. Gevel stalgedeelte met twee grote elipsboogpoorten waartussen een getoogd stalraam van beton. In rechter poort in iedere deur een klein staand venster en links van de linkerpoort een betonnen getoogde stalraam met vier panelenglas. Linkerzijgevel op begane grond links en rechts in gevel een betonnen getoogde stalraam met vier panelenglas waartussen een getoogde stalpoort met geklamte deur . Zijgevels en achtergevel idem verwerkt als frontgevel. Oostelijke zijgevel, tussen twee getoogde stalramen met roede, geklampte deur op begane grond en hooiluik op de zolderverdieping. Voor verlichting van de hooizolder halfronde vensters.

elipsboogpoorten, stalramen, zadeldak en wolfdak, type deur en vensters). Helaas is de oorspronkelijke

rieten dakbedekking vervangen door pannen. Gelegen als een eiland tussen de moderne dorpsbebouwing vertegenwoordigt de voormalige boerderij een aspect van de agrarische en sociale geschiedenis van Gilze(-Rijen), terwijl de boerderij in hoge mate bijdraagt aan het dorpskarakter van Gilze in het algemeen en van het straatgezicht ter plaatse in het bijzonder. Door de verbouwingen verkeert het exterieur van de voormalige hoeve in prima staat. Opm. 1. Op de schoorsteen van de boerderij staat een rookkap. Deze hoort hierop niet thuis en doet afbreuk aan het totaalbeeld van de hoeve. Beter ware hier een traditionele eensteens uitkragende rookrand. 2. De schuur heeft te weinig architectuurkwaliteit om voor eventuele bescherming in aanmerking te komen.

Achter het object staat een houten schuur uit 1941. Prefabric model gebint ter plaatse in elkaar gezet met ijzeren verbindingen. Beschrijving interieur: Niet van toepassing. Motivering tot plaatsing: Het object is een goed voorbeeld van een grote langgevelhoeve in het dorp Gilze. De architectuur van het bouwwerk bevat alle kenmerken van zo een type boerderij (woongedeelte, stalgedeelte met

208

Molenstraat 35 (voorheen Molenstraat A 477) Kadasternummer: Sectie K 2285 (voorheen Sectie K 1929, K 2285 en Sectie K 1223)

Typering: Woonhuis Bouwgeschiedenis: De oorspronkelijke bebouwing op deze locatie dateert van 1766. In dit jaar worden delen langs de huidige Molenstraat ontgonnen. (Zie tevens Molenstraat 8). Blijkens de oude gevelsteen die de oude boerderij tot 1937 bevatte werd ze in 1808 door brand getroffen en herbouwd. Echter pas in rond 1860 kreeg het object een groter stalgedeelte en een nieuwe schuur. Blijkens een wijziging in de kadstrale gegevens betreffende de boerderij werd de hoeve ook in de jaren tachtig van de vorige eeuw nog eenmaal vergroot. 1909. De oude hoeve krijgt elektriciteit (Deelarchief Stoom-Electriciteitsbedrijf Gilze, 1909. Met dank aan de P.N.E.M.) 1933. De oude boerderij krijgt een inpandig toilet en er wordt gezorgd voor een nieuwe watervoorziening. Aan de achterzijde van de oude boerderij wordt het venster van de keuken vergroot, terwijl een van de stalvensters wordt gesloten. (Met dank aan J. van Hoek, Tilburg) 37. De oude boerderij wordt gesloopt. Slechts de schuur uit 1932 blijft staan. Langs de oude boerderij wordt een huis gebouwd in opdracht van de kinderen de Vet-van Hoek. De werkzaamheden worden uitgevoerd naar een ontwerp van de architect P.C. Schellekens uit Dongen. De uitbouw zonder zadeldak die heden aan de

oostzijde van het pand is gelegen staat niet op de oorspronkelijke bouwtekening, maar tevens is daarvan geen bouwtekening uit latere tijd te vinden. Onduidelijk is daarom wanneer deze uitbouw, geheel in dezelfde stijl als het huis uitgevoerd, is gerealiseerd. (G.A. Gilze-Rijen, 1937-28) 1960. Aan de achterzijde van het huis wordt aan de westzijde een serre aan het huis gebouwd. De serre is ontworpen door de architect J.J. Keusters uit Rijen. (G.A. Gilze-Rijen, 1960-158) Karakterisering: Het object staat geheel vrij. Het object telt een bouwlaag met een zolderetage onder een overstekkend geknikt zadeldak belegd met verbeterde Hollandse pannen en plat afgedekte aanbouw. Gevels opgetrokken van machinale rode baksteen, toepassing van natuursteen in decoratie. Metselwerk: Noors- of kettingverband. Plattegrond: L-vormig. Stijl: Traditionele stijl Delftse School Beschrijving exterieur: Frontgevel a-symmetrisch. Ingangspartij onder segmentsboog in ondiepe portiek verzien van bakstenen aantrede en rode tegelvloer en stalen rooster voor koekoek kelder. Originele deur met staande geprofileerde houten stroken gaaf bewaard gebleven met smalle zijlichten van glas-in-lood. Deurpoort versiert met natuurstenen hoekblokken. De sluitsteen in de strek van de deurpoort vermeldt het bouwjaar van het huis 1937. Hoeken portiek gedeeltelijk afgeschuint.

Twee hoge staande vensters met smal bovenlicht gevuld met glas-in-lood, in onderlicht vier panelen glas. Geklampte (planken) luiken. Houten kozijnen, gestoken vensterbanken van baksteen rollaag. Vensters afgesloten met strek en natuursteen hoekblokken. Voorgevel aanbouw segmentsboog staand venster met twee panelen glas gevult met glas-in-lood en luik. In linkerzijgevel in aanbouw zijgevel midden in voormalige deurpoort gevult met staand venster boven en gsloten onderzijde . Aan beide zijde klein staand venster. Gemetselde balustrade op aanbouw t.b.v. balkon. Linkerzijgevel hoofdbouw rechts segmentsboog staand venster met twee panelen glas gevult met glas-in-lood

209

en luik. Links hiervan klein staan wc raampje. Op verdieping rechts groot liggend segmentboog venster met zes panelen glas gevult met glas-inlood. Balkondeur met panelen glas. In topgevel rondvenster met zes panelen glas Rondom halfsteens rollaag met natuursteen eindblok met spuiwer. Rechterzijgevel op begane grond twee kleine getoogde staande vensters met glas-in-lood en een staand venster alle met luik, Opverdieping drie staande vensters met twee panelen glas gekoppeld door anderhalf steens muurdam. In topgevel rondvenster met zes panelen glas Rondom halfsteens rollaag met natuursteen eindblok met spuiwer. Alle raam- en deur poorten zijn afgesloten baksteen strek en gestoken baksteen rollaag. Ver overhangende dakpartij met bakgoot op klossen.Op dakpartij dakkapel met openslaande ramen onder lessenaardak. Hoog opgemetselde schoorstenen voorzien van siersmeedwerk.

Motivering tot plaatsing:Het object is een mooi voorbeeld van deTraditionele Delftse Schoolstijl. De architectuur werd beïnvloed door dearchitectuur van A.J. Kropholler en J. Valk (natuurstenen blokkenen geknikt dak. Juist vanaf dezetijd komen het type raam met een getoogde bovenzijde, natuurstenen hoekblokken en het geknikte dak in zwang. Schellekens sloot daarmee Gilze aan op de landelijk populair wordende Traditionele Delftse Schoolstijl. Het object is dan ook bijzonder belangrijk voor de architectuurgeschiedenis van Gilze(-Rijen) en neemt binnen het oeuvre van de architect een belangrijke plaats in. Het object is tevens van groot belang voor de Molenstraat. Het is daarin zeer beeldbepalend.

Opm. De schuur uit 1932 heeft te weinig architectuurkwaliteit om voor een eventuele bescherming in aanmerking te komen.

210

BIJLAGE 2: STEDENBOUWKUNDIG PLAN

STEDENBOUWKUNDIG PLAN MOLENSTRAAT 31-35 - GILZE - “MOLENERVEN”

ORDITO.NL

STEDENBOUWKUNDIG PLAN MOLENSTRAAT 31 - 35 - GILZE - “MOLENERVEN” GEMEENTE GILZE EN RIJEN Planstatus

ontwerp

Datum

28 - 11 - 2023

Plan identicatie

nvt

Auteur(s)

Cristian van Kuijk

Ordito b.v.

info@ordito.nl

Postbus 94

0161 801 022

5126 ZH

www.ordito.nl

Gilze

KVK

54811554

^ƚĞĚĞŶďŽƵǁŬƵŶĚŝŐƉůĂŶ DŽůĞŶƐƚƌĂĂƚϯϭͲϯϱ͕'ŝůǌĞ ϱƐĞƉƚĞŵďĞƌϮϬϮϯ ƐĐŚĂĂůϭ͗ϭϬϬϬ 0m

50 m

^ƚĞĚĞŶďŽƵǁŬƵŶĚŝŐƉůĂŶ DŽůĞŶƐƚƌĂĂƚϯϭͲϯϱ͕'ŝůǌĞ ϱƐĞƉƚĞŵďĞƌϮϬϮϯ ƐĐŚĂĂůϭ͗ϭϬϬϬ 0m

50 m

^ƚĞĚĞŶďŽƵǁŬƵŶĚŝŐƉůĂŶ DŽůĞŶƐƚƌĂĂƚϯϭͲϯϱ͕'ŝůǌĞ ϱƐĞƉƚĞŵďĞƌϮϬϮϯ ƐĐŚĂĂůϭ͗ϭϬϬϬ 0m

50 m

Molenstraat 31 (Voorheen Molenstraat 31 looierij en Molenstraat 33 woonhuis) Kadasternummer: Sectie K 2831 (voorheen Sectie K 1223) Typering:

duidelijk. In het huidige object zijn daarvan geen sporen te vinden, terwijl er geen bronnen te vinden

zijn die hierover uitsluitsel geven. Uit de lijst van Kerkhofs blijkt wel dat reeds in 1876 en 1878 pogingen zijn ondernomen om tot nieuwbouw te komen. Deze schoof echter om onbekende redenen steeds op. In dit verband is het best mogelijk at niet 1881, maar 1882 de bouwdatum is. Opm. Links van het huidige pand stond in 1880 een kleine looierij. Dit was, tot de afbraak daarvan in 1970 voor een nieuw huis, Molenstraat 31 1909. Het object krijgt elektriciteit (Deelarchief StoomElectriciteitsbedrijf Gilze, 1906. Met dank aan de P.N.E.M.) 1941. Het object wordt in opdracht van G.J. Haagh verbouwd. De woonkeuken wordt vergroot, terwijl aan de voorzijde van het pand de woonkamer verkleind wordt en een gang wordt aangelegd. Voordien kwam men via de voordeur direct in de huiskamer. Achter de boerderij wordt een grote houten schuur gebouwd (G.A. Gilze-Rijen, 1941-65) 1994. Het object wordt in opdracht P.J.M. Jacobs opnieuw verbouwd. Een deel van de stal wordt bij de woning getrokken. De plattegrond van het object verandert daardoor opnieuw grondig. Aan de westzijde wordt de slaapkamer aan de achterzijde bij de woonkamer aan de voorzijde getrokken waardoor een grote ruimte ontstaat. De zitkamer links van de deur wordt nu slaapkamer, terwijl de woonkeuken door uitbreiding in de stal wordt vergroot.

Aan de achterzijde (zuidzijde) van de hoeve wordt de uitbreiding van 1941 weer ongedaan gemaakt. (Archief O.W. GilzeRijen, B 1994-68) Karakterisering: Het object staat geheel vrij. Het object telt een bouwlaag met een zolderverdieping onder een deels zadeldak, deels wolfdak belegd met zwarte verbeterde Hollandse pannen (voorheen rieten dak).

207

Top van de westelijke zijgevel voorzien van vlechtwerk van handvorm baksteen. Op verdieping midden in dubbele geklamte deur (hooiluik ). Met rechts en links halfrond venster met twee panelenglas In dit geveldeel tevens rechte steekankers. Rechterzijgevel op begane grond twee hoge staande venstes met bovenlicht en op verdieping staande vensters. Aan lange zijde van het pand een zinken mastgoot Achter het object staat een houten schuur uit 1941. Prefabric model gebint ter plaatse in elkaar gezet met ijzeren verbindingen. Beschrijving interieur: Niet van toepassing. Motivering tot plaatsing: Het object is een goed voorbeeld van een grote langgevelhoeve in het dorp Gilze. De architectuur van het bouwwerk bevat alle kenmerken van zo een type boerderij (woongedeelte, stalgedeelte met

elipsboogpoorten, stalramen, zadeldak en wolfdak, type deur en vensters). Helaas is de oorspronkelijke

208

Molenstraat 35 (voorheen Molenstraat A 477) Kadasternummer: Sectie K 2285 (voorheen Sectie K 1929, K 2285 en Sectie K 1223)

209

Schuur uit 1932, getuige het reliëfmetselwerk in de gevel (Opm. Schuur niet opnemen in een eventuele bescherming van het woonhuis) Poort ijzeren sierhekmet pijlpunten tussen pilasters afgedekt metezelsrug. Beschrijving interieur: Niet van toepassing. Motivering tot plaatsing:Het object is een mooi voorbeeld van deTraditionele Delftse Schoolstijl. De architectuur werd beïnvloed door dearchitectuur van A.J. Kropholler en J. Valk (natuurstenen blokkenen geknikt dak. Juist vanaf dezetijd komen het type raam met een getoogde bovenzijde, natuurstenen hoekblokken en het geknikte dak in zwang. Schellekens sloot daarmee Gilze aan op de landelijk populair wordende Traditionele Delftse Schoolstijl. Het object is dan ook bijzonder belangrijk voor de architectuurgeschiedenis van Gilze(-Rijen) en neemt binnen het oeuvre van de architect een belangrijke plaats in. Het object is tevens van groot belang voor de Molenstraat. Het is daarin zeer beeldbepalend.

Opm. De schuur uit 1932 heeft te weinig architectuurkwaliteit om voor een eventuele bescherming in aanmerking te komen.

210

BIJLAGE 4

LUCHTFOTOANALYSE

In deze bijlage worden beschikbare naoorlogse luchtfoto’s of ander fotomateriaal van de projectlocatie geanalyseerd om de aanpassingen in het gebied vast te stellen, die mogelijk invloed hebben op de verticale afbakening. Geanalyseerd beeldmateriaal

CR PRA-NGE Gilze Molenstraat 31 t/m 35

Pagina 65 van 110

1933 (bron Kadaster) Op de luchtfoto van 1933 is de situatie te zien van de projectlocatie voor de Tweede Wereldoorlog. De bebouwing die er momenteel staat is vooroorlogs. Het gebied bevindt zich aan de schil van het dorp.

74956/RO-230104 versie 0.1

Geanalyseerd beeldmateriaal

CR PRA-NGE Gilze Molenstraat 31 t/m 35

Pagina 66 van 110

1943 (bron Wageningen Universiteit) Op de luchtfoto van 19 augustus 1943 is een momentopnamen van een van de vele luchtbombardementen op weergegeven. Het dorp Gilze lag ten zuiden van het vliegveld dat een belangrijk militair onderdeel was en een doelwit voor geallieerde bombardementen. Op de luchtfoto is de spreiding van de vliegtuigbommen goed zichtbaar. Doordat de vliegtuigbommen van een redelijke hoogte werden afgeworpen was er sprake van een redelijke spreiding qua afstand tussen de bommen. Hierdoor werd een groot gebied getroffen, waardoor dit type bombardementen onnauwkeurig waren. Hierdoor werden ook niet militaire doelwitten getroffen waaronder het dorp Gilze.

74956/RO-230104 versie 0.1

Geanalyseerd beeldmateriaal

CR PRA-NGE Gilze Molenstraat 31 t/m 35

Pagina 67 van 110

1943 (bron A. van Riel) Op de luchtfoto van 29 november 1943 zijn geen verstoringen in de nabije omgeving van de projectlocatie als gevolg van oorlogshandelen waarneembaar.

1944 (bron Kadaster)

74956/RO-230104 versie 0.1

Geanalyseerd beeldmateriaal Op de luchtfoto van 26 maart 1944 zijn verschillende kraters binnen de projectlocatie en rondom de projectlocatie waarneembaar. Deze kraters zijn het gevolg van een geallieerd bombardement.

CR PRA-NGE Gilze Molenstraat 31 t/m 35

Pagina 68 van 110

1944 (bron A. van Riel) Op de luchtfoto van 12 juni 1944 zijn de kraters van de luchtfoto uit maart ’44 niet meer waarneembaar. Er zijn geen nieuwe sporen van oorlogshandelen waarneembaar binnen de projectlocatie dan wel in de nabije omgeving van de projectlocatie.

74956/RO-230104 versie 0.1

Geanalyseerd beeldmateriaal

CR PRA-NGE Gilze Molenstraat 31 t/m 35

Pagina 69 van 110

1944 (bron Kadaster) Op de luchtfoto van 2 augustus 1944 zijn ten westen van de projectlocatie een groot aantal bomkraters waarneembaar als gevolg van een van de vele geallieerde bombardementen. Op de luchtfoto zijn geen verstoringen binnen de projectlocatie waarneembaar.

74956/RO-230104 versie 0.1

Geanalyseerd beeldmateriaal

CR PRA-NGE Gilze Molenstraat 31 t/m 35

Pagina 70 van 110

1945 (bron A. van Riel) Op de luchtfoto van 5 januari 1945 zijn binnen de directe omgeving van de projectlocatie geen verstoringen waar te nemen die te herleiden zijn aan oorlogshandelen. Ten westen van de projectlocatie zijn een groot aantal bomkraters waar te nemen.

74956/RO-230104 versie 0.1

Geanalyseerd beeldmateriaal Naoorlogse luchtfoto’s

CR PRA-NGE Gilze Molenstraat 31 t/m 35

Pagina 71 van 110

1954 (bron Kadaster) Op de luchtfoto van 1954 is de situatie na de Tweede Wereldoorlog zichtbaar. Er zijn geen noemenswaardige wijzigingen waar te nemen ten opzichte van de Tweede Wereldoorlog.

74956/RO-230104 versie 0.1

Geanalyseerd beeldmateriaal

CR PRA-NGE Gilze Molenstraat 31 t/m 35

Pagina 72 van 110

1964 (bron Kadaster) Op de luchtfoto van 1964 zijn geen wijzigingen waar te nemen binnen de projectlocatie. Ten oosten van de projectlocatie is een klein bouwwerk gerealiseerd.

74956/RO-230104 versie 0.1

Geanalyseerd beeldmateriaal

Pagina 73 van 110

1976 (bron Kadaster) Op de luchtfoto van 1976 zijn geen wijzigingen waar te nemen binnen de projectlocatie. In de omgeving van de projectlocatie is veel gewijzigd.

CR PRA-NGE Gilze Molenstraat 31 t/m 35

1985 (bron Kadaster) Op de luchtfoto van 1985 zijn geen wijzigingen waar te nemen.

74956/RO-230104 versie 0.1

Geanalyseerd beeldmateriaal

1999 (bron Kadaster) Op de luchtfoto van 1999 zijn geen noemenswaardige wijzigingen binnen de projectlocatie waar te nemen.

CR PRA-NGE Gilze Molenstraat 31 t/m 35

Pagina 74 van 110

2003 (Kadaster) Op de luchtfoto van 1999 zijn geen noemenswaardige wijzigingen binnen de projectlocatie waar te nemen.

74956/RO-230104 versie 0.1

Geanalyseerd beeldmateriaal

CR PRA-NGE Gilze Molenstraat 31 t/m 35

2010 (Esri) Op de luchtfoto van 2010 zijn geen wijzigingen waar te nemen binnen de projectlocatie.

74956/RO-230104 versie 0.1

Pagina 75 van 110

Geanalyseerd beeldmateriaal

2022 (Esri) Op de luchtfoto is de huidige situatie zichtbaar. De vooroorlogse bebouwing is nog steeds aanwezig. Er zijn enkele kassen in de tuin geplaatst en enkele bomen en struiken.

CR PRA-NGE Gilze Molenstraat 31 t/m 35

Pagina 76 van 110

Conclusie Gedurende de oorlog is het vliegveld Gilze, dat enkele kilometers ten noorden van de projectlocatie is gelegen, getroffen door geallieerde bombardementen. Binnen de projectlocatie, en in de nabije omgeving, zijn meerdere kraters waargenomen als gevolg van een van deze bombardementen. Op basis van de naoorlogse analyse is vastgesteld dat in de omgeving van de projectlocatie een grote hoeveelheid wijzigingen hebben plaatsgevonden, waaronder de aanleg van nieuwe woonwijken en wegen. Binnen de projectlocatie hebben er naoorlogs geen noemenswaardige wijzigingen plaatsgevonden, waaronder de sloop en de bouw van de panden. Door het gebrek aan naoorlogse wijzigingen zijn er geen wijzigingen in de bovengrens van de op NGE-Verdachte laag te formuleren.

74956/RO-230104 versie 0.1

Woning Molenstraat 35 1937 - Delftse School Cultuurhistorisch waardevolle bebouwing (cultuurhistorische waardenkaart 2022)

Bakstenen schuur 1932 niet aangegeven op Cultuurhistorische waardenkaart 2022

Gesloopte langgevelboerderij gesloopt omstreek 1969

Woning Molenstraat 31 1881 - Langgevelboerderij Cultuurhistorisch waardevolle bebouwing (cultuurhistorische waardenkaart 2022)

Houten schuur 1941 niet aangegeven op Cultuurhistorische waardenkaart 2022

^ƚĞĚĞŶďŽƵǁŬƵŶĚŝŐƉůĂŶ DŽůĞŶƐƚƌĂĂƚϯϭͲϯϱ͕'ŝůǌĞ ϮϲƐĞƉƚĞŵďĞƌϮϬϮϯ

Bestaande opzet bebouwing

ƐĐŚĂĂůϭ͗ϭϬϬϬ 0m

50 m

Tuin op plaats gesloopte langgevelboerderij tuin met haag en bomen langs Molenstraat geen doorzichten naar achteren

Toegang erf Molenstraat 35 Smalle doorgang, ca. 6 meter

Toegang erf Molenstraat 31 Smalle doorgang, ca. 4 meter Bakstenen schuur deels achter woning beperkt zichtbaar vanaf Molenstraat toegangsdeur kopse zijde

Erf

Tuin

Erf

Tuin Houten schuur achter de woning niet direct zichtbaar vanaf Molenstraat toegangsdeuren kopse zijde Tuin

^ƚĞĚĞŶďŽƵǁŬƵŶĚŝŐƉůĂŶ DŽůĞŶƐƚƌĂĂƚϯϭͲϯϱ͕'ŝůǌĞ ϮϲƐĞƉƚĞŵďĞƌϮϬϮϯ

Bestaande opzet erven

ƐĐŚĂĂůϭ͗ϭϬϬϬ 0m

50 m

Bestaande bomen bomen kapvergunningsplichtig (omtrek meer dan 100 cm) overige bomen, niet kapvergunningsplichtig (omtrek minder dan 100 cm)

^ƚĞĚĞŶďŽƵǁŬƵŶĚŝŐƉůĂŶ DŽůĞŶƐƚƌĂĂƚϯϭͲϯϱ͕'ŝůǌĞ ϮϲƐĞƉƚĞŵďĞƌϮϬϮϯ

Bestaande bomen

ƐĐŚĂĂůϭ͗ϭϬϬϬ 0m

50 m

Behoud woning Molenstraat 35 - cultuurhistorisch waardevol pand - Delftse school

contouren gesloopte boerderij zichtbaar maken - hagen

Verplaatsen schuurvolume - vervangende nieuwbouw - 5 duurzame schuurwoningen - levensloop bestendig - agrarische bestemming vervalt - architectuur in stijl origineel - bakstenen schuur met kap met wolfseinden en aangekapte delen - circulair slopen, hergebruik origineel materiaal - positie afgestemd op privacy en woon- en leefklimaat omwonenden en nieuwe bewoners

Behoud langgevelboerderij Molenstraat 31 - cultuurhistorisch waardevol pand - woning met kantoor aan huis - recent gerenoveerd - vervangende nieuwbouw kleinere schuur voor privé gebruik

contouren historische waterput zichtbaar maken - hagen

Verplaatsen schuurvolume - vervangende nieuwbouw - 5 duurzame schuurwoningen - levensloop bestendig - agrarische bestemming vervalt - architectuur in stijl origineel - houten schuur met kap met aangekapte delen - circulair slopen, hergebruik origineel materiaal - positie afgestemd op privacy en woon- en leefklimaat omwonenden en nieuwe bewoners

^ƚĞĚĞŶďŽƵǁŬƵŶĚŝŐƉůĂŶ DŽůĞŶƐƚƌĂĂƚϯϭͲϯϱ͕'ŝůǌĞ ϮϲƐĞƉƚĞŵďĞƌϮϬϮϯ

Planconcept Molenerf - Verplaatsen schuurvolumes

ƐĐŚĂĂůϭ͗ϭϬϬϬ 0m

50 m

Inrit ter hoogte bestaand erf Molenerf 35 - zicht op kopgevel schuurwoningen vanaf Molenstraat - entree woning in kopgevel schuur

Tuin (privé)

Behoud inrit bestaand erf Molenstraat 31 - toegang kantoor aan huis in voormalig stalgedeelte toegang naar privé-erf woning no. 31

Boomgaard (openbaar)

Erf I

contouren historische waterput zichtbaar maken - hagen

Erf/Tuin (privé)

Erf II

par

ker e

(ge Bom me en en we sch ide ap pe lijk

)

Tuin (privé)

Zon e

contouren gesloopte boerderij zichtbaar maken - hagen

erg

Tuin (privé)

ing

Ontsluiting schuurwoningen - direct vanaf smalle strook verharding - elke woning eigen stoepje voor bankje, potten

^ƚĞĚĞŶďŽƵǁŬƵŶĚŝŐƉůĂŶ DŽůĞŶƐƚƌĂĂƚϯϭͲϯϱ͕'ŝůǌĞ ϮϴŶŽǀĞŵďĞƌϮϬϮϯ

Planconcept Molenerf - Nieuwe Erven

ƐĐŚĂĂůϭ͗ϭϬϬϬ 0m

50 m

nieuwe bomen (boomgaard) - 4 x hoogstam fruitbomen (appel/peer/kers) - 2x notenbomen

nieuwe bomen (bomenweide) - 5 x Noorse Esdoorn

Bomen en hagen te behouden bomen nieuwe bomen compensatie (11x) nieuwe beukenhagen

^ƚĞĚĞŶďŽƵǁŬƵŶĚŝŐƉůĂŶ

Planconcept Molenerf behoud bomen / compensatie bomen / hagen

DŽůĞŶƐƚƌĂĂƚϯϭͲϯϱ͕'ŝůǌĞ ϮϴŶŽǀĞŵďĞƌϮϬϮϯ ƐĐŚĂĂůϭ͗ϭϬϬϬ 0m

50 m

Parkeren bewoners - 9 parkeerplaatsen

Bergingen bewoners - 2 x 5 bergingen - 10 m2 per berging

Parkeren bewoners - 12 parkeerplaatsen

^ƚĞĚĞŶďŽƵǁŬƵŶĚŝŐƉůĂŶ

Planconcept Molenerf parkeren

DŽůĞŶƐƚƌĂĂƚϯϭͲϯϱ͕'ŝůǌĞ ϮϴŶŽǀĞŵďĞƌϮϬϮϯ ƐĐŚĂĂůϭ͗ϭϬϬϬ 0m

50 m

^ƚĞĚĞŶďŽƵǁŬƵŶĚŝŐƉůĂŶ DŽůĞŶƐƚƌĂĂƚϯϭͲϯϱ͕'ŝůǌĞ ϮϴŶŽǀĞŵďĞƌϮϬϮϯ ƐĐŚĂĂůϭ͗ϭϬϬϬ 0m

50 m

BIJLAGE 3: BOMEN EFFECT ANALYSE

BoomEffectAnalyse Voor de Molenstraat 31-35, Gilze

In opdracht van: Auteur : Datum : Versie:

Ordito Postbus 94, 5126 ZH Gilze ir. S.J.T. Poutsma 1 december 2023 04

Laan van Mertersem 15 4813 GG, Breda www.b-vier.nl

Inhoudsopgave

Inleiding ..................................................................................................................................... 2 1.1 Algemene informatie ........................................................................................................ 2 1.2 Achtergrondinformatie .................................................................................................... 2 1.3 Adviesvraag ....................................................................................................................... 3 1.4 Beperkingen. ...................................................................................................................... 3 2 Bevindingen...............................................................................................................................4 2.1 Geplande bebouwing ........................................................................................................4 2.2 Toegangswegen en parkeerplaatsen ............................................................................... 5 2.3 Boomkwaliteit ...................................................................................................................6 3 Conclusies ..................................................................................................................................

7 3.1 Aanbevelingen ................................................................................................................... 7

Afbeeldingen

afbeelding 1 afbeelding 2 afbeelding 3 afbeelding 4 afbeelding 5 afbeelding 6 afbeelding 7 afbeelding 8

eerste nieuwbouwplan met maquettevorm ....................................................... 2 gewijzigd ontwerp ................................................................................................. 2 gemeentelijke beschermde bomen ..................................................................... 3 vergunningplichtige bomen in rood .................................................................... 3 locatie van bomen met en zonder kroonprojectie .............................................4 ontwerp met geplande bebouwing. ..................................................................... 5 toegangswegen (donkergrijs en groen/parkeerdeel in het midden) ................6 bomen met vergunningplicht (rood)................................................................... 7

Bijlagen

Bijlage 1 Algemene boomgegevens ............................................................................................8 Bijlage 2 Boomgegevens ..............................................................................................................9 Bijlage 3 tabel met totaaloverzicht ........................................................................................... 10 Bijlage 4 De 10 geboden bij bomenwerk ................................................................................... 11

BEA Ordito Molenstraat Gilze

Pagina: 1 van 12, Versie: 03 datum; november 2023

1 Inleiding 1.1 Algemene informatie In opdracht van Ordito is een boomeffectanalyse (BEA) gedaan aan de Molenstraat 31 -35 in Gilze. De twee gebouwen aan de straatkant (noordzijde) zijn woonhuizen, de gebouwen in het midden van het perceel zijn schuren. Voor dit terrein is nieuwbouw gepland voor de ontwikkeling met 2 blokken van geschakelde woningen met losse berging en parkeergelegenheid (zie afbeelding 1). De toegang van de nieuwe percelen is aan de Molenstraat.

afbeelding 1

eerste nieuwbouwplan met maquettevorm

In oktober is een gewijzigd ontwerp gemaakt (linker deel afbeelding 2) waardoor deze BEA aangepast moest worden. In dit ontwerp is de nieuwbouw verschoven zodat meer bomen behouden kunnen blijven. In november is een tweede gewijzigd ontwerp gemaakt om nog meer bomen te behouden (rechter deel afbeelding 3).

1.2Achtergrondinformatie In september zijn op het terrein de bomen ingemeten en in een Geografisch Informatiesysteem (QGIS) gezet. Deze gegevens zijn beschikbaar als dat nodig is

afbeelding 2

eerste (links) en tweede (rechte) gewijzigd ontwerp

In het laatste gewijzigde ontwerp (rechter deel afbeelding 2) zijn de parkeerplaatsen (aan de zuidkant en in het middendeel) wat aangepast zodat meer bomen behouden kunnen blijven. De extra te behouden bomen zijn in het rood omrand weergegeven. De bestaande bomen zijn weergegeven in lichtgroen, met kroonprojectie. De nieuw te planten bomen zijn in donkergroen weergegeven. BEA Ordito Molenstraat Gilze

Pagina: 2 van 12, Versie: 03 datum; november 2023

Er zijn geen bomen op het terrein die door de gemeente als beschermd zijn weergegeven (zie afbeelding 3). Voor het bomenbestand geldt daarom de algemene regeling dat alleen bomen met een omtrek meer dan 100 cm vergunningplichtig zijn. In totaal zijn 10 bomen vergunningplichtig Welke ingemeten bomen dit zijn is weergegeven in bijlage 1. In afbeelding 4 zijn de bomen met een omtrek meer dan 100 cm weergegeven in rood. Alle andere bomen zijn in groen weeergegeven.

afbeelding 3

gemeentelijke beschermde bomen afbeelding 4

vergunningplichtige bomen in rood

1.3 Adviesvraag Gevraagd is de bomen op de projectlocatie te inventariseren en te beoordelen in hoeverre deze ingepast kunnen worden in het ontwerp. Daarnaast is de boomkwaliteit beoordeeld, waarmee een aanbeveling voor behoud of geen behoud gemaakt is.

1.4Beperkingen. In het zuidoostelijk deel van het perceel staan heel veel kleine bomen (zie afbeelding 5). Deze zijn niet allemaal ingemeten omdat het hele vlak dan een groen bos lijkt met 100% kroonprojectie. De belangrijkste bomen zijn wel ingemeten. De nauwkeurigheid van de locatie van de bomen is, door de dichte begroeiing, niet nauwkeurig. Het zou dus kunnen dat, wanneer de nieuwbouw ingemeten wordt, er enkele bomen wel of juist net niet behouden kunnen worden.

BEA Ordito Molenstraat Gilze

Pagina: 3 van 12, Versie: 03 datum; november 2023

2 Bevindingen Er zijn in totaal 43 bomen ingemeten met algemene gegevens zoals soort, hoogte, boomomtrek, kroondiameter en conditie. Deze gegevens zijn weergegeven in bijlage 1. De locatie van de bomen, met kroonprojectie is weergegeven in afbeelding 5. Het projectgebied ligt binnen de rode kader.

afbeelding 5

locatie van bomen met en zonder kroonprojectie

Het ontwerp (afbeelding 2) en de aangetroffen bomen (afbeelding 5) zijn samengevoegd. Er is naar verschillende aspecten gekeken van de geplande nieuwbouw. Eerst naar de ligging van bomen in combinatie met gebouwen, daarna naar de combinatie van bomen en verharding van wegen en parkeerplaatsen.

2.1Geplande bebouwing In afbeelding 6 is de geplande bebouwing te zien (in bruin weergegeven). De bestaande woningen worden gehandhaafd. De schuren, meer naar de zuidkant, worden vervangen door blokken van 5 geschakelde woningen. Aan de achterzijde van het project komen bergingen/schuren, deze zijn in lichtbruin weergegeven. De locatie van bestaande bomen is hierbij ook weergegeven. De invloed van bebouwing en verharding op de bomen is aangemerkt als projectinvloed en weergegeven in bijlage 3.

BEA Ordito Molenstraat Gilze

Pagina: 4 van 12, Versie: 03 datum; november 2023

afbeelding 6

ontwerp met geplande bebouwing.

In afbeelding 6 is te zien dat een deel van de bomen in de geplande bebouwing staan. Deze 11 bomen kunnen hierdoor niet behouden blijven. De bomen, direct tegen zuidrand van het gebouw kunnen ook niet behouden blijven. Immers voor de steigers rondom de nieuwbouw is minimaal 1 meter nodig. Mocht er ruimte zijn is het wellicht mogelijk ze te behouden na snoei.

2.2Toegangswegen en parkeerplaatsen In afbeelding 7 is de verharding afgebeeld naast de gebouwen. De toegangswegen zijn weergegeven in de het donkergrijs. De parkeervakken zijn weergegeven in lichtgrijs. Bomen die in de toegangswegen staan kunnen niet behouden blijven, dit zijn 7 bomen, deze zijn weergegeven in de tabel in bijlage 3. In het gewijzigde ontwerp is het plan de verharding aan te passen zodat boom 16 en 17 toch behouden kunnen blijven. Hierdoor zouden 2 extra bomen kunnen behouden. In de geplande parkeervakken staan totaal 8 bomen, waarvan de meeste vergunningplichtig zijn. Als een boom in een parkeervak kan staan, kan deze behouden blijven. Hiervoor is al een voorbeeld in het ontwerp (in afbeelding 2) gemaakt, waarbij in het oude (linker) ontwerp boom 10 en 11 behouden blijven. In het nieuwe ontwerp worden alle bomen behouden behalve boom 26. Er zijn dan wel extra maatregelen nodig om verdichting te voorkomen en te zorgen dat auto’s niet tegen de boom parkeren of over het boomvak rijden.

BEA Ordito Molenstraat Gilze

Pagina: 5 van 12, Versie: 03 datum; november 2023

afbeelding 7

toegangswegen (donkergrijs en groen/parkeerdeel in het midden)

2.3Boomkwaliteit In bijlage 1 is een overzicht te zien met boomgegevens. Er zijn 22 bomen met een goede conditie en 18 bomen met een redelijke conditie. Verder is er 1 boom met een matige conditie, 1 boom met een slechte conditie en 1 dode boom. Naast algemene gegevens zijn meer kwalitatieve boomgegevens weergegeven in bijlage 2. Het geheel van informatie uit bijlage 1 en 2 mond uit in boomkwaliteit. Dit is een combinatie van de conditie van de boom, de toestand van de kroon en andere kwalitatieve boominformatie. Deze informatie is weergegeven in bijlage 3. Er zijn 5 bomen met goede kwaliteit, 22 bomen zijn redelijk, 10 matig en 6 hebben een slechte boomkwaliteit. Er zijn 10 bomen vergunningplichtig (zie afbeelding 4). Bomen 2, 3 en 5 zijn niet gehinderd door nieuwbouw al hebben boom 2 en 3 een slechte boomkwaliteit. Bomen 7, 8, 9, 10 11 en 34 staan in de geplande parkeerplaatsen. Boom 9 heeft een slechte boomkwaliteit door sterke scheefgroei. Het is alleen mogelijk deze te behouden, met extra snoeimaatregelen.

BEA Ordito Molenstraat Gilze

Pagina: 6 van 12, Versie: 03 datum; november 2023

3 Conclusies In afbeelding 8 is de totaalwaarde uit bijlage 3 grafisch weergegeven. Er zijn 6 bomen die zonder problemen behouden kunnen blijven, deze zijn in het donkergroen weergegeven. Dit zijn bomen met voldoende boomkwaliteit en in een geplande groene zone. Er zijn 20 bomen die niet behouden kunnen blijven. In het paars is weergegeven welke bomen zonder vergunning verwijderd kunnen worden. Er zijn geen bomen die met vergunning verwijderd hoeven worden. Daarnaast zijn er nog 17 bomen, die “mogelijk behouden” kunnen blijven. Deze zijn in lichtgroen weergegeven. In het gewijzigde ontwerp zijn 10 extra bomen behouden.In het zuidoostelijk deel van het ontwerp staan nog kleine bomen, die niet ingemeten zijn. Afhankelijk van het tuinontwerp van de nieuwe woningen kunnen hier nog extra bomen behouden blijven.

afbeelding 8

bomen te verwijderen in paars

3.1 Aanbevelingen In het midden van het ontwerp is een groenstrook getekend waar 5 te planten esdoorns ingetekend zijn. Het advies is om hier klimaatbestendige bomen te planten, liefst met een bijzondere herfst en/of zomerkleur. Dit geeft meer variatie omdat de resterende bomen allemaal bladverliezende bomen zijn met een groen zomerblad. Enkele suggesties zijn amberboom, rode en of bonte esdoorn, zelkova en persisch ijzerhout. Omdat de locatie van de bomen niet heel nauwkeurig gemeten kon worden zal het definitieve bomenbestand afhangen van de het ontwerp zoals het uitgezet wordt in het terrein. Een deel van de te behouden bomen vraagt extra aandacht om ze daadwerkelijk duurzaam te behouden, dit moet met een bomenwacht bekeken worden bij aanvang van de werkzaamheden. De bomen zouden dan een beschermde status moeten krijgen. Tijdens de bouwwerkzaamheden is het van belang de 1o geboden voor bouwen en bomen in acht te nemen zoals weergegeven in bijlage 3.

BEA Ordito Molenstraat Gilze

Pagina: 7 van 12, Versie: 03 datum; november 2023

Bijlage 1

Algemene boomgegevens

BEA Ordito Molenstraat Gilze

Pagina: 8 van 12, Versie: 03 datum; november 2023

Bijlage 2

Boomgegevens

BEA Ordito Molenstraat Gilze

Pagina: 9 van 12, Versie: 03 datum; november 2023

Bijlage 3

Tabel met totaaloverzicht

Boom nr

Vergun -ning nodig

projectinvloed

boominvloed

bebouwing

wegen

conditie

Boom--kwaliteit

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43

nee ja ja nee ja nee ja ja ja ja ja nee nee nee nee nee nee ja nee nee nee nee nee nee nee nee nee nee nee nee nee nee nee ja nee nee nee nee nee nee nee nee nee

n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. in bebouwing in bebouwing in bebouwing in bebouwing n.v.t. in bebouwing in bebouwing n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. in bebouwing in bebouwing in bebouwing n.v.t. n.v.t. in bebouwing n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. in bebouwing

n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. parkeervak parkeervak parkeervak parkeervak parkeervak parkeervak n.v.t. n.v.t. n.v.t. in rijvak in rijvak n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. In rijvak In rijvak In rijvak In rijvak n.v.t. n.v.t. n.v.t. parkeervak n.v.t. parkeervak n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. in rijvak

redelijk redelijk redelijk redelijk goed goed goed goed goed goed goed dood slecht redelijk redelijk goed goed redelijk goed redelijk goed goed goed redelijk goed redelijk redelijk goed goed redelijk goed goed goed matig redelijk redelijk goed redelijk redelijk goed redelijk redelijk goed

slecht slecht matig slecht goed redelijk redelijk goed matig redelijk matig slecht slecht matig redelijk redelijk matig matig goed redelijk redelijk goed redelijk redelijk redelijk redelijk redelijk redelijk redelijk matig matig redelijk redelijk slecht matig redelijk goed redelijk redelijk redelijk matig redelijk redelijk

BEA Ordito Molenstraat Gilze

Pagina: 10 van 12, Versie: 03 datum; november 2023

totaal niet behouden mogelijk behouden mogelijk behouden niet behouden behouden behouden mogelijk behouden mogelijk behouden mogelijk behouden mogelijk behouden mogelijk behouden niet behouden niet behouden mogelijk behouden mogelijk behouden mogelijk behouden mogelijk behouden niet behouden behouden niet behouden niet behouden niet behouden niet behouden mogelijk behouden niet behouden niet behouden niet behouden niet behouden niet behouden niet behouden niet behouden niet behouden niet behouden mogelijk behouden mogelijk behouden niet behouden behouden mogelijk behouden behouden behouden mogelijk behouden mogelijk behouden niet behouden

Bijlage 4

De 10 geboden bij bomenwerk 1. Bescherm de stam en de wortels Plaats voor de aanvang van de werkzaamheden vaste bouwhekken rond de boom, tenminste ter grootte van de kroonprojectie.

Bescherm bij beperkte werkruimte in ieder geval de boomspiegel. Doe dit altijd in overleg met de boombeheerder en/of een vakkundig boomverzorger. 2. Plaats geen bouwmaterialen en geen bouwkeet onder de boom Voertuigen of bouwketen mogen nooit (tijdelijk) op het wortelpakket geplaatst worden. De opslag van bouwmaterialen is in deze zone eveneens verboden. Dit leidt namelijk tot beschadiging van de wortels en het verdicht de bodem, wat het afsterven van wortels tot gevolg heeft.

3. Houd bouwverkeer buiten de kroonprojectie Blijf met bouwmachines uit de buurt van de bomen om bodemverdichting te voorkomen. Wanneer het onvermijdelijk is dat over de boomwortels gereden moet worden: plaats rijplaten.

4. Verstoor de bovengrond niet Handhaaf de bestaande maaiveldhoogte. Binnen de kroonprojectie niets ontgraven. Ophoging alleen onder de strikte voorwaarde van voldoende beluchting van de wortels.

5. Voorkom beschadiging van de wortels Graaf nooit machinaal binnen de kroonprojectie, maar werk zoveel mogelijk handmatig. Hak nooit wortels door van meer dan vijf centimeter dik.

BEA Ordito Molenstraat Gilze

Pagina: 11 van 12, Versie: 03 datum; november 2023

6. Leg kabels en leidingen zorgvuldig aan Leg kabels en leidingen niet dichter dan twee meter langs bomen. Pas zo mogelijk sleufloze technieken toe, dat wil zeggen: gestuurd boren onder het wortelpakket door in plaats van een sleuf graven. Maak gebruik van kabelgoten en mantelbuizen.

7. Houd de grondwaterstand bij de boom gelijk Verhoging van de grondwaterstand leidt tot wortelsterfte vanwege een zuurstoftekort. Zorg bij stijging van het grondwaterniveau voor een damwand buiten de kroonprojectie of pomp het water weg. Let bij grondwaterverlaging op uitdroging. Bij noodzakelijke bronbemaling altijd damwanden plaatsen.

8. Houd schadelijke stoffen uit de buurt van bomen Gooi nooit olie, cementwater, chemische stoffen, zout, zuren of kalk bij bomen.

9. Laat noodzakelijk snoeiwerk door vakkundige boomverzorgers uitvoeren Zaag nooit zelf zomaar takken of wortels af. Alleen een deskundige kan beoordelen op welke wijze snoei verantwoord is.

10.Plaats geen dichte verharding over de wortels

Onder beton en asfalt ontstaat een tekort aan water en zuurstof, waardoor wortels afsterven.

Overleg altijd met de boombeheerder en de vakkundig boomverzorger, indien er knelpunten zijn bij het uitvoeren van deze tien geboden!

BEA Ordito Molenstraat Gilze

Pagina: 12 van 12, Versie: 03 datum; november 2023

BIJLAGE 4: VERKENNEND BODEMONDERZOEK

Verkennend bodem- en asbestonderzoek Molenstraat 31-35 te Gilze (Gemeente Gilze en Rijen)

Verkennend bodem- en asbestonderzoek Molenstraat 31-35 te Gilze Aeres Milieu Projectnummer Status rapport Datum

: AM23194 : Definitief (versie 1) : 27 juni 2023

Opdrachtgever

: Ordito Nieuwstraat 87 5126 CC Gilze

Opgesteld door

: ing. T.K.P.G. Thijssen

Gecontroleerd door

: ing. J.M.G. Reuver

Aeres Milieu B.V. Noordhoven 4 6042 NW ROERMOND (t) 0475 – 320 000 e-mail: info@aeres-milieu.nl www.aeres-milieu.nl

2001 + 2002 + 2018

Disclaimer Het onderzoek is op zorgvuldige wijze uitgevoerd volgens de algemeen gebruikelijke inzichten en methoden (opzet conform NEN 5740, NEN5707 en interpretatie aan de hand van de Leidraad Bodembescherming). Opgemerkt wordt dat bij een verkennend bodemonderzoek sprake is van een steekproefsgewijze bemonstering en het nemen van een beperkt aantal monsters. De mogelijkheid blijft daarom bestaan dat puntverontreinigingen, welke niet voortkomen uit het historisch onderzoek, niet door het onderzoek worden aangetoond. Daarnaast blijft het mogelijk dat lokale afwijkingen in de samenstelling van het bodemmateriaal voorkomen. Tot slot wordt erop gewezen dat het uitgevoerde bodemonderzoek een momentopname is. Het bovenstaande betekent dat Aeres Milieu op voorhand geen aansprakelijkheid accepteert voor maatregelen of mogelijke beslissingen die de opdrachtgever naar aanleiding van het door Aeres Milieu uitgevoerde bodemonderzoek neemt. Tevens wordt opgemerkt dat Aeres Milieu voor het verkrijgen van de voor het historisch onderzoek noodzakelijke informatie (mede) afhankelijk is van externe bronnen. Voor Aeres Milieu is niet te verifiëren of deze bronnen altijd volledig en zonder fouten zijn. Hierdoor kan Aeres Milieu niet instaan voor de juistheid en volledigheid van de verzamelde historische informatie.

Pagina | 2

AM23194

INHOUDSOPGAVE 1.

INLEIDING ............................................................................................................................................................................................................4

VOORONDERZOEK ............................................................................................................................................................................................5 2.1

Inleiding ............................................................................................................................................................................................................5

2.2

Topografische beschrijving........................................................................................................................................................................5

2.3

Bewonings- en bebouwingsgeschiedenis ............................................................................................................................................6

2.4

Dossieronderzoek ..........................................................................................................................................................................................7

2.5

Bodemopbouw en geo(hydro)logie .........................................................................................................................................................9

2.6

Beschrijving van de onderzoekslocatie .................................................................................................................................................9

2.7

Asbest ................................................................................................................................................................................................................9

2.8

Bodemkwaliteitskaart ............................................................................................................................................................................... 10

2.9

Onderzoekshypothese .............................................................................................................................................................................. 10

ONDERZOEKSSTRATEGIE............................................................................................................................................................................ 11 3.1

3.2

Onderzoeksstrategie NEN 5740 ............................................................................................................................................................ 11

3.3

Onderzoeksstrategie NEN 5707 ............................................................................................................................................................ 12

VELDWERKZAAMHEDEN.............................................................................................................................................................................. 13 4.1

Algemeen ...................................................................................................................................................................................................... 13

4.2

Grondbemonstering ................................................................................................................................................................................... 13

4.3

Grondwatermonstername ........................................................................................................................................................................ 14

LABORATORIUMONDERZOEK ................................................................................................................................................................... 15 5.1

5.2

Grondmengmonsters asbest (fijne fractie) ........................................................................................................................................ 15

5.3

Grond(meng)monsters NEN 5740 pakket .......................................................................................................................................... 16

5.4

Grondwatermonster ................................................................................................................................................................................... 18

5.5

Toetsing van de gestelde hypothese .................................................................................................................................................. 18

CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN.......................................................................................................................................................... 19

Bijlagen: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Topografische en kadastrale overzichtskaart Foto’s onderzoekslocatie Situatietekening onderzoekslocatie met boorpunten en asbestinspectiegaten Boorprofielen en foto’s asbestinspectiegaten Verklaring veldmedewerker Analyserapport grondmengmonsters asbest (fijne fractie) Toetsingstabellen en analyserapport grond(meng)monsters Toetsingstabel en analyserapport uitsplitsing grondmengmonster MM4 Toetsingstabellen en analyserapport grondwatermonster Omgevingsrapportage Omgevingsdienst Midden- en West-Brabant

Pagina | 3

AM23194

INLEIDING

In opdracht van Ordito heeft Aeres Milieu B.V. een verkennend bodem- en asbestonderzoek uitgevoerd op de locatie Molenstraat 31-35 te Gilze (gemeente Gilze en Rijen). Dit bodemonderzoek is uitgevoerd conform de richtlijnen van de NEN 5740 en NEN 5707. Het verkennend onderzoek bestaat uit een vooronderzoek naar de historie en bodemgesteldheid van de onderzoekslocatie en aanvullend hierop een bodemonderzoek op het perceel.

Aanleiding De aanleiding voor het laten uitvoeren van dit bodemonderzoek betreft een bestemmingsplanwijziging ten behoeve van de bouw van 12 seniorenwoningen. De onderzoekslocatie heeft een oppervlakte van circa 6.100 m2.

Doel Het doel van het verkennend onderzoek is, middels een steekproef, het vaststellen van de actuele bodemkwaliteit ter plaatse. Het onderzoek is niet bedoeld om een exacte aard en omvang van een eventuele verontreiniging aan te geven.

Onderzoek Aeres Milieu B.V. heeft geen binding met de opdrachtgever en de onderzoekslocatie anders dan als onafhankelijk onderzoeksbureau. In hoofdstuk 2 is het vooronderzoek en de daaruit volgende onderzoekshypothese beschreven. Naar aanleiding van de opgestelde hypothese wordt in hoofdstuk 3 de onderzoeksstrategie opgesteld. In hoofdstuk 4 worden de veldwerkzaamheden (grond-

grondwateronderzoek)

beschreven.

Hoofdstuk

beschrijft

laboratoriumwerkzaamheden

onderzoeksresultaten. Het rapport wordt afgesloten met hoofdstuk 6, waarin de conclusies en enkele aanbevelingen staan beschreven. Bemonstering en laboratoriumonderzoek vonden plaats in april-juni 2023. De veldwerkzaamheden zijn uitgevoerd conform de protocollen van de BRL SIKB 2000. De chemische analyses zijn uitgevoerd door Eurofins Analytico B.V. te Barneveld. Eurofins Analytico B.V. is geaccrediteerd volgens de door de Raad voor Accreditatie gestelde criteria voor Testlaboratoria conform ISO/IEC 17025. Alle analyses zijn uitgevoerd conform Accreditatie Schema 3000 (AS3000).

Pagina | 4

AM23194

2. VOORONDERZOEK 2.1

Inleiding

Conform het onderzoeksprotocol NEN 5725 is ten behoeve van de bepaling van de onderzoeksstrategie op onderhavige locatie een vooronderzoek uitgevoerd. De resultaten van dit vooronderzoek zijn opgenomen in voorliggend hoofdstuk. De in paragraaf 2.1 t/m 2.6 opgenomen informatie is afkomstig van/uit: •

de opdrachtgever;

•

het kadaster;

•

topotijdreis.nl;

•

het dinoloket;

•

gemeente Gilze en Rijen;

•

omgevingsdienst Midden- en West-Brabant;

•

provincie Noord Brabant;

•

terreininspectie.

In principe richt het vooronderzoek zich op alle percelen waarop het onderzoek betrekking heeft én de direct hieraan grenzende percelen. Indien een direct aangrenzend perceel smal (< 10 m breed) is, worden ook de percelen hier weer aan grenzend meegenomen. Indien de aangrenzende percelen groot zijn, wordt alleen het gedeelte van deze percelen binnen 25 meter vanaf de grens van de bodemonderzoekslocatie in beschouwing genomen, tenzij er aanleiding bestaat toch het gehele perceel te onderzoeken.

2.2

Topografische beschrijving

De onderzoekslocatie ligt in de dorpskern van Gilze. Kadastraal is de locatie bekend als Gilze en Rijen, sectie K, nummers 2285, 2555 en 3451. De coördinaten volgens het R.D. stelsel zijn X = 124.461/ Y = 394.718. Zie bijlage 1 voor een topografische en kadastrale kaart. Op onderstaande luchtfoto is de globale begrenzing van de onderzoekslocatie weergegeven.

Afbeelding 1: globale begrenzing onderzoekslocatie (bron luchtfoto: pdokviewer) Pagina | 5

AM23194

2.3

Bewonings- en bebouwingsgeschiedenis

In het kader van het vooronderzoek is historisch kaartmateriaal bestudeerd. Op het minuutplan uit het begin van de 19e eeuw (afbeelding 2) is de situatie op kadastraal niveau te zien. Het plangebied en directe omgeving is bebouwd en ligt binnen verschillende kleine percelen. De Molenstraat heette destijds de Rielsche Baan. Ten westen van het plangebied lag de oude dorpskern van Gilze en de Rielsche baan vormde een verbindingsweg tussen deze historische dorpskern en de omliggende terreinen. De percelen ten zuiden van het plangebied kregen het toponiem Hofstad. Volgens de Oorspronkelijke Aanwijzende Tafels (OAT) behorende bij het minuutplan waren er ter plaatse van het plangebied verschillende percelen met verschillende functies. Perceel 413 was in gebruik als weiland, 414 als huis en schuur, 415 als tuin, 418 als huis en schuur, 419 als weiland en 420 als bouwland.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/14053694/1