Bijlage 4 Korte Hoogstraat 9 en 13 - Toelichting

Korte Hoogstraat 9 en 13 te Molenschot

bestemmingsplan Korte Hoogstraat 9 en 13 te Molenschot

Inhoudsopgave

Bijlagen toelichting

3

Bijlage 1

Landschappelijk inpassingsplan

4

Bijlage 2

Vooroverlegreactie waterschap Brabantse Delta

6

Bijlage 3

Verslag omgevingsdialoog

9

2 nschot" (ontwerp)

bestemmingsplan "Korte Hoogstraat 9 en 13 te Mole

bestemmingsplan Korte Hoogstraat 9 en 13 te Molenschot

Bijlagen toelichting

bestemmingsplan "Korte Hoogstraat 9 en 13 te Molenschot" (ontwerp) 3

bestemmingsplan Korte Hoogstraat 9 en 13 te Molenschot

Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan

4 nschot" (ontwerp)

bestemmingsplan "Korte Hoogstraat 9 en 13 te Mole

Boomgaard gerevitaliseerd Elzenhaag gerevitaliseerd

revitaliseren & aanplanten (dubbele) beukenhaag

aanplant beukenhaag behouden longeercirkel

paddocks walnotenboom geplant

mestplaat

buitenrijbak

omzetten tot burgerwoning portugese laurier rode glansmispel haag

Wilgenboom aangeplant bijgebouw hoofdwoning behouden knip- en scheerhaag

behouden cluster bomen

behouden (cluster) bomen

Opgesteld door: Datum: Schaal: Project:

F.v.H. 27-10-2023 1:1.000 (A3) 11183.006

Deze tekening betreft een indicatieve weergave van de beoogde ontwikkeling als gevolg van de bijbehorende planologische procedure, hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

LANDSCHAPPELIJKE INPASSING

|

KORTE HOOGSTRAAT 13 | MOLENSCHOT

bestemmingsplan Korte Hoogstraat 9 en 13 te Molenschot

Bijlage 2 Vooroverlegreactie waterschap Brabantse Delta

6 nschot" (ontwerp)

bestemmingsplan "Korte Hoogstraat 9 en 13 te Mole

ABG-organisatie De heer K Kanters Willibrordplein 1 5131 AV Alphen

Onderwerp:

Uw schrijven van Uw kenmerk Zaaknummer Ons Kenmerk Behandeld door Doorkiesnummer Datum Verzenddatum

: : : : : : : :

1 november 2023 Korte Hoogstraat 13 700281 702264 de heer P. van der Pluijm 076 564 11 27 8 november 2023

wateradvies concept bestemmingsplan Korte Hoogstraat 13 te Molenschot

Geachte heer Kanters, Op 1 november 2023 heeft u het concept bestemmingsplan Korte Hoogstraat 13 te Molenschot toegestuurd met het verzoek om conform de watertoets een advies uit te brengen zoals bedoeld in artikel 3.1.1 lid 1 van het Besluit ruimtelijke ordening. Naar aanleiding van het concept bestemmingsplan hebben wij de volgende op- en aanmerkingen. Toelichting Wij verzoeken u in de waterparagraaf aandacht te schenken aan het gebruik van milieuvriendelijke bouwmaterialen en het achterwege laten van uitlogende bouwmaterialen, zoals lood, koper, zink en zacht PVC. Deze stoffen kunnen zich ophopen in het water(bodem)systeem en hebben hierdoor een zeer nadelige invloed op de water(bodem)kwaliteit en ecologie. Wateradvies Aangezien de belangrijkste uitgangspunten voor het waterschap naar wens zijn opgenomen in het concept bestemmingsplan geven wij een positief wateradvies. Overige opmerkingen In Nederland leidt klimaatverandering tot hogere temperaturen, meer (extreme) neerslag, drogere zomers en een stijgende zeespiegel. Het gaat daarbij niet alleen om geleidelijke veranderingen. Extreem weer, zoals hittegolven en forse regen- en hagelbuien, zal steeds vaker voorkomen en tot meer schade en slachtoffers leiden.

Klimaat adaptief bouwen en inrichten biedt een kans om van gebieden een aantrekkelijk leef- en vestigingslocatie te maken met meer groen en ruimte voor water in de bebouwde omgeving en voor meer innovatieve bouwvormen. Hiermee worden ook andere doelen dan klimaatadaptie gediend, zoals een gezonde en veilige leefomgeving, biodiversiteit en het verhogen van de kwaliteit van de fysieke leefomgeving. Verschillende decentrale overheden en regio’s werken actief aan klimaat adaptief bouwen en inrichten. Voorbeelden van concrete maatregelen zijn te vinden op de site van Rijksoverheid www.rijksoverheid.nl/documenten/brochures/2020/04/30/handreiking-regelgeving-klimaat-adaptiefbouwen-en-inrichten. Tot slot wijzen u erop dat er voor het uitvoeren van werkzaamheden in of rondom oppervlaktewaterlichamen of waterkeringen en voor het onttrekken/infiltreren van grondwater, gebods- of verbodsbepalingen kunnen gelden op basis van de Keur. Veelal is voor werkzaamheden die consequenties hebben voor de waterhuishouding en het waterbeheer een vergunning van het waterschap benodigd. In sommige gevallen kan een werkzaamheid onder een Algemene regel vallen, waardoor er onder voorwaarden sprake kan zijn van een vrijstelling van de vergunningplicht. De Keur en de Algemene regels zijn onder andere te raadplegen op de website van het waterschap (www.brabantsedelta.nl).

Voor meer informatie hierover kunt u contact opnemen met de afdeling vergunningen via telefoonnummer 076 564 10 00. Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met de de heer P.W.A.M. van der Pluijm van het waterschap via telefoonnummer 076 564 11 27. Waterschap Brabantse Delta Postbus 5520, 4801 DZ Breda T 076 564 10 00 F 076 564 10 11 E info@brabantsedelta.nl I www.brabantsedelta.nl K.v.K.nr: 51 181 584 IBAN NL88 NWAB 0636 7592 02 BIC NWABNL2GXXX BTW.nr: NL812566762B01

Hoogachtend, Namens het dagelijks bestuur, Teammanager vergunningen, mr. B.P. Vos-de Jong

-2-

bestemmingsplan Korte Hoogstraat 9 en 13 te Molenschot

Bijlage 3 Verslag omgevingsdialoog

bestemmingsplan "Korte Hoogstraat 9 en 13 te Molenschot" (ontwerp) 9

Notitie:

Reactie op omgevingsdialoog ‘Korte Hoogstraat 13 te Molenschot’

Gilze,

20-07-2023

Kenmerk: EH/11183.008

In november 2022 is initiatiefnemer langs gegaan in de buurt om uit te leggen wat de plannen zijn voor de locatie aan de Korte Hoogstraat 13 te Molenschot. De initiatiefnemer is langsgegaan bij de direct aan haar perceel grenzende omwonende. Hier heeft ze een uitleg gegeven over de beoogde ontwikkeling en gevraagd aan de omwonende om het reactieformulier in te vullen. Dit reactie formulier is een bewijs dat het gesprek daadwerkelijk is gevoerd. Er is voor gekozen om enkel de direct aangrenzende buren mee te nemen in het omgevingsdialoog aangezien er ruimtelijk niets veranderd aan het plangebied. De bebouwing zoals deze reeds aanwezig is blijft behouden, enkel de agrarische bestemming wijzigt naar een woonbestemming. De impact voor de verder weg liggende buren is derhalve nihil. Er is contact geweest met de bewoners van de onderstaande adressen: • Korte Hoogstraat 5 (geen reactie ontvangen) • Korte Hoogstraat 7 • Korte Hoogstraat 9 • Korte Hoogstraat 11 • Bavelseweg 114 (geen reactie ontvangen) Uit de omgevingsdialoog is gebleken dat er vanuit de direct naastgelegen buren geen bezwaren zijn op het plan om de locatie aan de Korte Hoogstraat 13 her te bestemmen naar woonbestemming met hobby matig houden van paarden. De reacties zijn ‘positief’, ‘prima, geen bezwaar’ en ‘wij zouden het erg goed vinden als deze bestemmingswijziging doorgang zou vinden.

Eventuele overlast wordt hiermee voorkomen voor een groot deel’. Hiermee kan worden geconcludeerd dat er geen problemen zullen ontstaan voor het plan vanuit de directe omgeving.

Pagina 1 van 1