Bijlage 4- Concept Beeldkwaliteitsplan Lange Wagenstraat 19 Gilze

BEELDKWALITEITSPLAN WETERINGSHOF LANGE WAGENSTRAAT 19

ORDITO.NL

Beeldkwaliteitsplan Weteringshof Lange Wagenstraat 19 Gilze Gemeente Gilze-Rijen

Planstatus:

1e concept

Datum:

01 - 03 - 2023 nvt

Auteur(s):

Jelmer Krijgsman

Ordito b.v.

E

info@ordito.nl

Postbus 94

T

0161 801 022

5126 ZH

I

www.ordito.nl

Gilze

KVK

54811554

Inhoudsopgave 1. Inleiding

3.1 (Cultuur)historische opbouw 4. Stedenbouwkundigplan 4.2 Het stedenbouwkundig plan

5.2 Parkeren 5.3 Groenstructuur 6. Beeldkwaliteit bebouwing 6.1 Dorpse architectuur

1. Inleiding Inleiding

plangebied ideaal voor senioren.

één reguliere grondgebonden woning. Door kleinschalig te ontwikkelen wordt op deze centraal gelegen plek een aantrekkelijk

Gilze is ontstaan op een kruispunt van oude wegen op de zandgronden. Deze uitwaai-

Gilze is pandsgewijs langs de linten opgebouwd. Panden kennen overwegend één of twee van gestucte en gemetselde gevels zorgen voor een gevarieerd stedenbouwkundig beeld. De Nieuwstraat kenmerkt zich door typische lintbebouwing met bijzonder diepe achtertuinen. Achter deze tuinen loopt het Hippelpad. Dit pad werd vroeger gebruikt door de inwoners van Nerhoven en Hulten als kerk- en schoolpad. Het smalle pad liep langs de akkers en werd door de boeren dikwijls omgeploegd. Het gevolg was dat de gebruikers

vonden. De oude fabrieken ten zuiden van het plangebied zijn rond 2013 gesloopt om plaats te maken voor de ontwikkeling van het centrumplan. Eind 2022 is het grootste deel van het centrumplan voltooid. De woningbouwontwikkeling op de voormalige sportvelden ten zuiden van het plangebied zullen in 2023 opgeleverd worden.

bouw van meerdere showrooms/garages. Het bedrijf met bovenwoning is verouderd en zal na sloop/nieuwbouw weer een eengezinswoning worden. Het parkeren van de auto’s en alle verschillende loodsen levert een stenig en rommelig beeld op. In tegenstelling tot het bevinden met een houtwal rondom. Het groene karakter van het noordelijk gebied is een

Zicht op de bedrijfsbebouwing vanaf de voormalige entree van het kantoor

4. Stedenbouwkundige opzet

De bestaande gebouwen in het plangebied leveren een rommelig beeld op. Met de bouwontwikkeling. De aanwezigheid van volwassen bomen en het groene karakter dienen zo veel mogelijk behouden te blijven.

bebouwing wordt op deze as of op de groene zone georiënteerd. De bestaande tweekapper ten oosten van het plangebied ligt aan het Hippelpad. Het centrale grasveld is dusdanig ingepast dat deze twee woningen ook georiënteerd zijn op dit centrale punt.

Paardenweide Mogelijke verbinding

Bestaande tweekapper en appartementen georiënteerd op het

het kantoor met bovenwoning wordt een reguliere woning.

en langzaamsverkeerverbindingen met het Hippelpad.

4.2 Het stedenbouwkundig plan

het parkeerterrein. Het bedrijfsgebouw met bovenwoning wordt vervangen door nieuwbouw en zal qua

tuin van de buren op huisnummer 17. worden ontsloten aan de noordelijke zijde en de balkons zijn georiënteerd op het zuiden. De bergingen en het parkeren zijn aan de achterkant van het gebouw gesitueerd. De houtwal rondom het gebouw zal zo veel mogelijk intact worden gehouden. De zonnepanelen kunnen geplaatst worden op de uitbouw aan de achterzijde van de liggen meer in het zicht en zullen bij voorkeur groen worden ingericht. Groene daken werken als een spons. Een groen dak kan ca. 50% regenwater opnemen. Door de vertraagde afvoer van regenwater helpt een groen ingericht dak wateroverlast voorkomen.

Het stedenbouwkundig plan

pagina vindt u de doorsnedes van het plangebied. Hieronder de materialisering waarin de Rijbaan: Parkeervak op plein: Parkeervak evenwijdig aan weg Groenstrook (evenwijdig aan weg):

Straatbakstenen in keperverband

(MBI New City Basic (NCB) type 1 (open steen)

Straatbakstenen in halfsteensverband Straatbakstenen in elleboogverband

5.2 Parkeren

Eigen terrein:

Openbare ruimte: • Parkeren langs de weg: 14 pp In totaal: 50 parkeerplaatsen Het planvoornemen voorziet in voldoende parkeerplaatsen om in de benodigde parkeerbe-

Garage parkeerplek Carport parkeerplek Oprit privé parkeerplek Grasbeton parkeerplek in openbare ruimte De parkeervakken

ingericht met een beukenhaagje. Afgestemd op de blokhagen die de geparkeerde auto's afgewisseld met grasklinkers van beton. De groenstructuur eindigt voor het appartementenDe appartementen op de begane grond beschikken over een terras op het zuiden. Het terras bevindt zich de bestaande houtwal. De daken zijn ook onderdeel van de groenstructuur. Het dak van de eerste bouwlaag van de sedumdak. Een sedumdak kan regenwater langer vasthouden en daarmee wateroverlast

de zichtbaarheid van de zonnepanelen te verkleinen. Bomen in woonhof: (Blok)Haag

• Katsuraboom - “Cercidiphyllum japonicum”

Brabants grasmengsel (Blok)Haag Dakvlak bestemd voor zonnepanelen Dakvlak bestemd voor sedum

Verschillende soorten groen in het plangebied

6. Beeldkwaliteit bebouwing

de moderne en klassiek vormgegeven dorpse architectuur. Dorps bouwen kan gerealiseerd lering. Door enige beperking in materiaalkeuze en rijkdom in detaillering ontstaat een eenheid die door zijn bescheidenheid en eenvoud past binnen de omgeving. In de architectuur moet

plangebied onder de gebiedsindeling “bedrijventerrein” valt. Het spreekt voor zich dat de “kleinschalige dorpslinten” onder een bijzonder welstandsgebied vallen. Dit betekent dat

bedrijvigheid uit het verleden. De ingrediënten voor de architectuur van het hof bestaan onder andere uit:

• Gebiedseigen materiaalgebruik:

• De daken worden bij voorkeur uitgevoerd met een sedumdak. Het dak van de opbouw en het dak van de appartementen worden vrijgehouden voor de plaatsing van • De lintwoning beschikt over een pannendak en wordt uitgevoerd in keramische sluiten met een garagedeur. Dit i.v.m. verrommeling van het stedenbouwkundig beeld en het beschikbaar blijven van de parkeerplaats.