Bijlage 4- Bijlagen bij de toelichting 'Altenaweg 13-18 Gilze'
Tekst van het document
te saneren varkensstal longeercirkel
revitaliseren groenstrook (inheemse soorten)
Aanplanten struweelhaag met bovenstaanders
bestaande loods handhaven
realiseren paardenstal + bed & breakfast bestaande salon handhaven
bestaande woning
bestaande woning
te saneren varkensstal
rijbak paarden
longeercirkel
revitaliseren bos (deels)
aanplant bos (deels)
Opgesteld door: Datum: Schaal: Project:
F. v.H. 30-01-2025 1:1.000 (A3) 99040.015
INRICHTINGSSCHETS
Deze tekening bevat tevens informatie die geen betrekking heeft op de verplichte landschappelijke inpassing als gevolg van bijbehorende procedure, hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
|
ALTENAWEG 18 | GILZE
realiseren paardenstal
Berekening kwaliteitsverbetering Locatie: Altenaweg 13 - 18 Project: 99040 Datum: 23-11-2023 Waardevermeerdering gronden Huidige situatie Agrarisch (geen bouwvlak) Agrarisch (bouwvlak) Totaal Beoogde situatie Agrarisch (bouwvlak) Groen - Landschappelijke inpassing Natuur Totaal
Waardevermeerdering Bijdrage LIR
Oppervlak m² 9221 € 13368 € 22589
Waarde/m² 8,00 € 25,00 € €
Totaal 73.768,00 334.200,00 407.968,00
15560 € 711 € 6318 € 22589
25,00 € 1,00 € 1,00 € €
389.000,00 711,00 6.318,00 396.029,00
€ €
-11.939,00 -2.387,80
20%
Landschapsanalyse Altenaweg 13-18 Gilze Gemeente Gilze en Rijen Altenaweg 18 - Gilze
1
Inhoud 1. Aanleiding & historie
3
2. Huidige situatie
4
3. Landschappelijke inpassing
5
4 Kwaliteitsverbetering
6
5 Buurtschappen & linten
7
Colofon
Altenaweg 18 - Gilze
2
1. Aanleiding Initiatiefnemer is voornemens om de varkensstallen aan de Altenaweg 13 en 18 te saneren (circa 1.600m2) en hiervoor in de plaats paardenstallen te realiseren ten behoeve van een paardenfokkerij. De varkenshouderijen zijn in de huidige situatie (planologisch gezien) 2 aparte bedrijven. In de beoogde situatie worden de twee bedrijven dan ook twee aparte paardenhouderijen. 1900
Historie Rond 1900 is duidelijk zichtbaar dat de Altenaweg gelegen is binnen het landgoed Altena en omgeven is door bospercelen. De projectlocatie bestaat hier enkel uit een semi- open locatie met een inkadering van groen. Rond 1950 heeft een groot deel van het landgoed plaats gemaakt voor landbouw. De Altenaweg is hier wel al gerealiseerd. Delen van de oude bospercelen zijn nog zichtbaar in de omgeving. Rond het jaar 2000 zijn de percelen van de Altenaweg 13-18 zichtbaar. Duidelijk is te zien dat de moeeste bospercelen en groenstroken behouden zijn gebleven in de laatste 50 jaar.
1950
2000
Altenaweg 18 - Gilze
3
2. Huidige situatie Ter plaatse van de Altenaweg 18 zijn momenteel een bedrijfswoning, loods, stal en schoonheidssalon aanwezig. Achter de bedrijfsbebouwing is ook een rijbak gelegen. Het bouwvlak heeft een oppervlakte van circa 1 hectare. Binnen het bouwvlak van de Altenaweg 18 is circa 2.090m2 aan bedrijfsgebouwen aanwezig.
Aan de Altenaweg 13 is een bouwvlak van circa 3.200m2 aanwezig. Hierbinnen zijn een woning, een loods en een stal aanwezig. Binnen het bouwvlak van de Altenaweg 13 is circa 935m2 aan bedrijfsgebouwen aanwezig. Aan de achterzijde van de woning, buiten het bouwlak, is een longeercirkel en rijbak aanwezig.
Altenaweg 18 - Gilze
4
De planlocatie is gelegen ten oosten van de Chaamse bossen. Echter zijn er nog meer bospercelen in de omgeving aanwezig, zoals te zien op onderstaande afbeelding (Langenbergseweg). Hiermee dient de planlocatie zich als overgangsgebied voor verschillende flora en fauna.
Naast bospercelen zijn er ook verschillende struwelen en singels aanwezig in de omgeving. Zoals onderstaande afbeelding (Alphensebaan). Behalve als afkadering van percelen dienen deze struwelen zich als verbindingselementen voor verschillende dieren en insecten.
Altenaweg 18 - Gilze
5
3. Landschapsontwikkelingsplan Binnen de ‘Ruimtelijke kwaliteit’ (27-02-2020, Rho./ Structuurvisie) wordt de planlocatie en omgeving als volgt aangeduid: Het gebied vormt structuurbepalende elementen. Ze zijn over het algemeen dicht beplant en worden doorsneden door een raster aan onderhoudspaden. In de bossen zijn nog enkele open plekken aanwezig in de vorm van vennen en heidevelden. Buiten deze grootschalige eenheden zijn in het agrarisch gebied enkele kleinere boseenheden aanwezig, die zorgen voor een coulisseachtig effect. De planlocatie is gelegen binnen het Coulisselandschap aan de zuidzijde van de gemeente (zie rode cirkel). Hier wordt aangegeven dat onderlinge versterking en optimaal gebruik van de ruimte belangrijk zijn. De locatie is vlak gelegen bij de Chaamse bossen. Deze bossen worden niet meer gezien als productiebos maar dienen een duurzame natuurlijke inrichting te behouden. Daarbij wordt er extra aandacht besteed aan het versterken va nde biodiversiteit en de natuurlijke opbouw van de bossen. Aan de bosranden kunnen deze worden vergroot door struweel en zoombeplanting.
Landschap/kwaliteitenkaart NRK
Coulisselandschap Deze vorm van landschap kenmerkt zich door de kleinschalige agrarische landschappen, verdeeld door singels en bospercelen, waarbij er een onregelmatige kavelstructuur ontstaat. Het behoud van deze structuren is wenselijk en waar mogelijk dienen deze versterkt te worden. Het is wenselijk om de projectlocatie in te richten met struweel, lanen en opgaande beplanting. Hiermee wordt de kavelstructuur zoals hierboven beschreven versterkt. Doordat deze gelegen zijn nabij de Chaamse bossen dienen deze ook als migratiezone, schuil-, rust- en foerageerplekken voor dieren. Daarom is het behoud en de versterking van deze landschappelijke karakters wenselijk. Coulisselandschap
6
4. Landschappelijk inpassingsplan Beoogde situatie De landschappelijke inpassing is afgestemd op de kwaliteiten en kenmerken van het ter plaatste aanwezige landschap en het Landschapsontwikkelingsplan van de gemeente Gilze & Rijen. Zoals eerder beschreven zijn er in de directe omgeving verschillende bospercelen, struweelsingels en laanbomen aanwezig. Het beoogde inpassingsplan sluit hier op aan door de bestaande structuren te versterken en waar nodig verder aan te planten. Aan de Altenaweg 18 wordt de beoogde paardenstal ingepast door een struweelhaag met bovenstaanders. Op de afbeelding hiernaast zijn de soorten aangeduid. Allen zijn inheems en daarmee passend op de projectlocatie. De loods aan de westzijde wordt ingepast met een struweelsingel t.b.v. van de omgevingskwaliteit- en kenmerken. De verplaatste paardrijbak aan de Altenaweg 13 wordt verder ingepast door het te revitaliseren bosperceel. Het bosperceel wordt verder aangevuld met circa 25 (eiken)bomen t.b.v. van flora en fauna. Deze sluiten aan op de bestaande structuren en kenmerken uit de omgeving zoals de bospercelen en struwelen, zoals eerder beschreven. Daarnaast sluit dit aan op de zoom- en struweelbeplanting zoals beschreven in het landschapsontwikkelingsplan.
te saneren varkensstal longeercirkel
revitaliseren groenstrook (inheemse soorten)
Aanplanten struweelhaag met bovenstaanders
bestaande loods handhaven
realiseren paardenstal + bed & breakfast bestaande salon handhaven
bestaande woning
bestaande woning
te saneren varkensstal
rijbak paarden
longeercirkel
realiseren paardenstal
revitaliseren bos (deels)
aanplant bos (deels)
Bosperceel en struweel zuidzijde
Struweelsingel oostzijde
Landschappelijke inpassing Opgesteld door: Datum: Schaal: Project:
F. v.H. 30-01-2025 1:1.000 (A3) 99040.015
INRICHTINGSSCHETS
Altenaweg 18 - Gilze
Deze tekening bevat tevens informatie die geen betrekking heeft op de verplichte landschappelijke inpassing als gevolg van bijbehorende procedure, hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
|
ALTENAWEG 18 | GILZE
7
Colofon
Gemeente
Gilze en Rijen
Plangebied
Altenaweg 13-18
Datum
04-02-2025
Opgesteld door
Van Dun Ontwerp & Planologie Raadhuisstraat 32 5126 CJ Gilze T. 013 519 94 58 Postel 8 5711 ET Someren T. 0493 745 015 E. info@ontwerp-planologie.nl I. www.ontwerp-planologie.nl
Auteur
F.v.H.
Projectleider
P.M.
Projectnummer
99040.005
Altenaweg 18 - Gilze
8
Nota van zienswijzen (en ambtshalve wijzigingen) ontwerpbestemmingsplan Altenaweg 13-18 Gilze
4 februari 2025 Nota van zienswijzen (en ambtshalve wijzigingen) ontwerpbestemmingsplan Altenaweg 13-18 Gilze
1
Inhoud 1. Leeswijzer 2. Gevolgde procedure 3. Lijst van reclamanten 4. Samenvatting inhoud zienswijzen en reactie van de gemeente 5. Lijst van (ambtshalve) wijzigingen
4 februari 2025 Nota van zienswijzen (en ambtshalve wijzigingen) ontwerpbestemmingsplan Altenaweg 13-18 Gilze
2
1. Leeswijzer In de volgende hoofdstukken worden de door reclamanten en overlegpartners gegeven zienswijzen behandeld. Hoofdstuk 2 zet de gevolgde procedure uiteen. In hoofdstuk 3 is de geanonimiseerde lijst van reclamanten opgenomen. In dit hoofdstuk wordt tevens bezien of de ingediende reacties aan alle formele eisen voldoen en dus ontvankelijk zijn. Vervolgens zijn in hoofdstuk 4 de reacties kort samengevat en wordt inhoudelijk op de reacties ingegaan. Tot slot is in hoofdstuk 5 aangegeven op welke punten het plan aangepast zal worden, zowel als gevolg van zienswijzen als ambtelijk.
2. Gevolgde procedure De bekendmaking van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan Altenaweg 13-18 Gilze is op 27 december 2023 gepubliceerd in het gemeenteblad. Onderhavig beleidsvoornemen lag van 27 december 2023 tot en met 6 februari 2024 ter inzage. Tijdens deze termijn kon iedereen zowel schriftelijk als mondeling een zienswijze indienen.
3. (Geanonimiseerde) Lijst van reclamanten Van het recht om zienswijzen in te dienen is gebruik gemaakt door de volgende reclamanten: 1. Brandweer Midden- en West-Brabant, ingekomen op 3 januari 2024; 2. Waterschap Brabantse Delta, ingekomen op 16 januari 2024; 3. Provincie Noord-Brabant, ingekomen op 31 januari 2024. Ontvankelijkheid Alle zienswijzen zijn binnen de gestelde termijn van 6 weken ingediend. Hiermee zijn alle zienswijzen ontvankelijk. Alle zienswijzen zijn daarom meegenomen in de beantwoording.
4 februari 2025 Nota van zienswijzen (en ambtshalve wijzigingen) ontwerpbestemmingsplan Altenaweg 13-18 Gilze
3
4. Samenvatting zienswijzen en de reactie van de gemeente 4.1 Zienswijzen Hieronder volgt een samenvatting van de ontvangen zienswijzen, de reactie van de gemeente hierop en de conclusie of de reactie leidt tot aanpassing van het plan: Brandweer Midden- en West-Brabant (ontvangen op 3 januari 2024) Zienswijze Reactie 1 Voor het ontwerpbestemmingsplannen zijn er Deze reactie wordt voor kennisgeving aangenomen. geen belemmeringen ten aanzien van het aspect externe veiligheid. 2 Wij verzoeken u in de waterparagraaf aandacht te In de toelichting van het bestemmingsplan wordt onder de schenken aan het gebruik van milieuvriendelijke waterparagraaf aandacht geschonken aan de toepassing van bouwmaterialen en het achterwege laten van milieuvriendelijke materialen. uitlogende bouwmaterialen, zoals lood, koper, zink en zacht PVC. Deze stoffen kunnen zich ophopen in het water(bodem) systeem en hebben hierdoor een zeer nadelige invloed op de water(bodem)kwaliteit en ecologie. 3 Er is een landschappelijk inpassingsplan Er is een landschapsanalyse gemaakt. Deze is toegevoegd aan het toegevoegd. Het betreft hier slechts een bestemmingsplan. Aan de hand van de landschapsanalyse worden inrichtingsschets van de landschappelijke onderbouwd waar, welke beplanting wordt toegepast in het inpassing met uitleg van de soorten die worden landschappelijk inpassingsplan en waarom.
toegevoegd en gerevitaliseerd. Er worden een aantal maatregelen voorgesteld waarvan onduidelijk is of deze maatregelen passend zijn bij het gebied.
4 februari 2025 Nota van zienswijzen (en ambtshalve wijzigingen) ontwerpbestemmingsplan Altenaweg 13-18 Gilze
Conclusie Deze reactie leidt niet tot aanpassing van het bestemmingsplan. Deze reactie leidt wel tot aanpassing van het bestemmingsplan.
Deze reactie leidt wel tot aanpassing van het bestemmingsplan.
4
Wij vragen de gemeente om een landschapsanalyse op te nemen bij de landschappelijke inpassing om te onderbouwen dat de voorgestelde maatregelen passend zijn in het landschap.
4 februari 2025 Nota van zienswijzen (en ambtshalve wijzigingen) ontwerpbestemmingsplan Altenaweg 13-18 Gilze
5
5. Lijst van (ambtshalve) wijzigingen De volgende wijzigingen worden bij vaststelling doorgevoerd ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan: • Naar aanleiding van overleg en zienswijzen: Toelichting: - Wijziging 1: In paragraaf 4.2 wordt aandacht geschonken aan de toepassing van milieuvriendelijke materialen; - Wijziging 2: Er is een landschapsanalyse gemaakt. Deze is toegevoegd aan paragraaf 4.9 van de toelichting. Aan de hand van de landschapsanalyse wordt beschreven waar, voor welke elementen in de landschappelijke inpassing is gekozen en waarom; - Wijziging 3: Afbeelding 15 is vervangen; • Ambtshalve wijzigingen: Toelichting: - Wijziging 1: Afbeelding 2 is vervangen; - Wijziging 2: Paragraaf 2.2 is geactualiseerd en de tekst geredigeerd; - Wijziging 3: Paragraaf 3.1.2 artikel 3.9 is aangepast mede ook naar aanleiding van de zienswijze; - Wijziging 4: Paragraaf 3.1.2 artikel 3.15 tekst over het NNB is gecorrigeerd; - Wijziging 5: Paragraaf 3.1.2 artikel 3.58 is gedeeltelijk gesplitst naar artikel 3.2; - Wijziging 6: Paragraaf 3.2 structuurvisie is toegevoegd uit paragraaf 3.1.2; - Wijziging 7: Paragraaf 5.2 is geactualiseerd; - Wijziging 8: Paragraaf 6.2 is geactualiseerd en de zienswijze is verwerkt; - Wijziging 9: De landschapsanalyse is toegevoegd aan de bijlage; - Wijziging 10: De bijlage landschappelijke inpassing is vervangen.
Verbeelding: - Wijziging 1: De aanduidingen Bed&Breakfast, paardenstalling/paardenpension en schoonheidssalon zijn toegevoegd; - Wijziging 2: De juiste archeologische dubbelbestemmingen zijn toegevoegd.
4 februari 2025 Nota van zienswijzen (en ambtshalve wijzigingen) ontwerpbestemmingsplan Altenaweg 13-18 Gilze
6
Regels: - Wijziging 1: Alle overbodige en niet in de regels voorkomende begrippen in artikel 1 zijn verwijderd; - Wijziging 2: Lid b, c en d van artikel 3.1 toegevoegd ten behoeve van de B&B, paardenstalling/paardenpension en schoonheidssalon in combinatie met een aanduiding op de verbeelding. Het oude lig g vervalt hierdoor. - Wijziging 3: Alle verwijzingen naar teel ondersteunende voorzieningen in artikel 3.2 verwijderd; - Wijziging 4: De voorwaardelijk verplichting voor sloop van de paardenbak en de specifieke gebruiksregel voor paardenbakken is aan artikel 3.4 toegevoegd; - Wijziging 5: De verwijzing naar de bestemmingen ‘Groen-Landschappelijke inpassing en ‘Natuur’ is toegevoegd aan artikel 3.4.1; - Wijziging 6: De verwijzing naar sport binnen artikel 5 vervalt; - Wijziging 7: De voorwaardelijke verplichting voor sloop is verplaatst naar artikel 3; - Wijziging 8: Artikel 6 wordt Waarde – Archeologie 3a. Het artikel is tevens aangepast naar het vastgestelde paraplubestemmingsplan; - Wijziging 9: Artikel 7 wordt Waarde – Archeologie 5.
Het artikel is tevens aangepast naar het vastgestelde paraplubestemmingsplan; - Wijziging 10: Alle overbodige op teelt ondersteunende voorzieningen gerichte regels in artikel 8 zijn verwijderd; - Wijziging 11: Alle overbodige op landbouw gerichte regels in artikel 10 zijn verwijderd; - Wijziging 12: Het oude artikel 12.2.1 vervalt en de foutieve nummering is gecorrigeerd; - Wijziging 13: Artikel 15 is aangepast aan het vastgestelde paraplubestemmingsplan; - Wijziging 14: Het landschappelijk inpassingsplan in bijlage 2 is vervangen voor de nieuwe aangepaste versie.
4 februari 2025 Nota van zienswijzen (en ambtshalve wijzigingen) ontwerpbestemmingsplan Altenaweg 13-18 Gilze
7