Bijlage 3 stationsomgeving Rijen regels
Tekst van het document
Bouwregels definitieve bestemming Voor het bouwen gelden, na het verstrijken van de geldigheidstermijn als bedoeld in 10.4, de bepalingen zoals opgenomen in lid 4.2.
10.7
Nadere eisen definitieve bestemming Voor het stellen van nadere eisen gelden, na het verstrijken van de geldigheidstermijn als bedoeld in 10.4, de bepalingen zoals opgenomen in lid 4.3
blad 31 van 68
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838
10.8
Afwijken van de bouwregels definitieve bestemming Voor het afwijken van de bouwregels gelden, na het verstrijken van de geldigheidstermijn als bedoeld in 10.4, de bepalingen zoals opgenomen in lid 4.4.
10.9
Specifieke gebruiksregels definitieve bestemming Voor het gebruik gelden na het verstrijken van de geldigheidstermijn als bedoeld in 10.4, de bepalingen zoals opgenomen in lid 4.5.
10.10
Afwijken van de gebruiksregels definitieve bestemming Voor het afwijken van de gebruiksregels gelden, na het verstrijken van de geldigheidstermijn als bedoeld in 10.4, de bepalingen zoals opgenomen in lid 4.6.
10.11
Wijzigingsbevoegdheid definitieve bestemming a. b.
blad 32 van 68
Voor het wijzigen van de bestemming gelden, na het verstrijken van de geldigheidstermijn als bedoeld in 10.4, de bepalingen zoals opgenomen in lid 4.7; Het bevoegd gezag kan de gronden met de bestemming 'Gemengd' wijzigen in de bestemming 'Verkeer' met inachtneming van de volgende bepalingen: 1. de activiteiten toegestaan binnen de bestemming 'Gemengd' zijn beëindigd; 2. de relevante regels van de bestemming 'Verkeer' zijn van toepassing.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838
Artikel 11 11.1
Verkeer - Voorlopig 3 Bestemmingsomschrijving voorlopige bestemming De voor 'Verkeer - Voorlopig 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.
wegen; voet- en fietspaden; nutsvoorzieningen; werkstroken.
11.2
Bouwregels voorlopige bestemming
11.2.1
Gebouwen Binnen deze bestemming mogen geen gebouwen worden gebouwd.
11.2.2
Bouwwerken geen gebouwen zijnde Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen: a. b. c.
11.3
de bouwhoogte van verlichtings- en vlaggenmasten en bewegwijzering mag niet meer dan 6 meter bedragen; de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 4 meter bedragen; overkappingen zijn niet toegestaan.
Wijzigingsbevoegdheid voorlopige bestemming Het bevoegd gezag kan de voorlopige bestemming 'Verkeer - Voorlopig 3' gedurende de geldigheidtermijn, zoals bedoeld in lid 11.4 , wijzigen naar de definitieve bestemming als bedoeld in lid 11.5.
11.4
Geldigheidstermijn van de voorlopige bestemming De voorlopige bestemming als bedoeld in lid 11.1 geldt voor 7 jaar, gerekend vanaf de dag van vaststelling van het bestemmingsplan.
11.5
Bestemmingsomschrijving definitieve bestemming De voor 'Verkeer - Voorlopig 3' aangewezen gronden zijn, na het verstrijken van de geldigheidstermijn als bedoeld in 11.4, bestemd voor de definitieve bestemming 'Horeca' en meer in het bijzonder voor: a. b.
11.6
horeca in maximaal categorie 3; bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals, nutsvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, tuinen en erven.
Bouwregels definitieve bestemming Voor het bouwen gelden, na het verstrijken van de geldigheidstermijn als bedoeld in 11.4, de bepalingen zoals opgenomen in lid 6.2.
11.7
Nadere eisen definitieve bestemming Voor het stellen van nadere eisen gelden, na het verstrijken van de geldigheidstermijn als bedoeld in 11.4, de bepalingen zoals opgenomen in lid 6.3.
blad 33 van 68
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838
11.8
Afwijken van de bouwregels definitieve bestemming Voor het afwijken van de bouwregels gelden, na het verstrijken van de geldigheidstermijn als bedoeld in 11.4, de bepalingen zoals opgenomen in lid 6.4.
11.9
Specifieke gebruiksregels definitieve bestemming Voor het gebruik gelden na het verstrijken van de geldigheidstermijn als bedoeld in 11.4, de bepalingen zoals opgenomen in lid 6.5.
11.10
Wijzigingsbevoegdheid definitieve bestemming Het bevoegd gezag kan de definitieve bestemming 'Horeca'wijzigen in de bestemming 'Verkeer' met inachtneming van de volgende bepalingen: a. b.
blad 34 van 68
de bedrijfsactiviteiten van horeca ter plaatse beëindigd; de relevante regels van de bestemming 'Verkeer' zijn van toepassing.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838
Artikel 12 12.1
Verkeer - Voorlopig 4 Bestemmingsomschrijving voorlopige bestemming De voor 'Verkeer - Voorlopig 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.
wegen; voet- en fietspaden; nutsvoorzieningen; werkstroken.
12.2
Bouwregels voorlopige bestemming
12.2.1
Gebouwen Binnen deze bestemming mogen geen gebouwen worden gebouwd.
12.2.2
Bouwwerken geen gebouwen zijnde Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen: a. b. c.
12.3
de bouwhoogte van verlichtings- en vlaggenmasten en bewegwijzering mag niet meer dan 6 meter bedragen; de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 4 meter bedragen; overkappingen zijn niet toegestaan.
Wijzigingsbevoegdheid voorlopige bestemming Het bevoegd gezag kan de voorlopige bestemming 'Verkeer - Voorlopig 4 ' gedurende de geldigheidtermijn, zoals bedoeld in lid 12.4 , wijzigen naar de definitieve bestemming als bedoeld in lid 12.5.
12.4
Geldigheidstermijn van de voorlopige bestemming De voorlopige bestemming als bedoeld in lid 12.1 geldt voor 7 jaar, gerekend vanaf de dag van vaststelling van het bestemmingsplan.
12.5
Bestemmingsomschrijving definitieve bestemming De voor 'Verkeer - Voorlopig 4' aangewezen gronden zijn, na het verstrijken van de geldigheidstermijn als bedoeld in 12.4, bestemd voor de definitieve bestemming 'Wonen' en meer in het bijzonder voor: a.
b. c.
12.6
de afzonderlijke huisvesting van huishoudens of daarmee vergelijkbare economische eenheden van een of meer personen in vrijstaande, halfvrijstaande, aaneengebouwde eengezinshuizen, en gestapelde woningen al dan niet in samenhang daarmee aan huis gebonden beroepen; tuinen en erven; bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen en uitritten.
Bouwregels definitieve bestemming Voor het bouwen gelden, na het verstrijken van de geldigheidstermijn als bedoeld in 12.4, de bepalingen zoals opgenomen in lid 14.2.
blad 35 van 68
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838
12.7
Nadere eisen definitieve bestemming Voor het stellen van nadere eisen gelden, na het verstrijken van de geldigheidstermijn als bedoeld in 12.4, de bepalingen zoals opgenomen in lid 14.3.
12.8
Afwijken van de bouwregels definitieve bestemming Voor het afwijken van de bouwregels gelden, na het verstrijken van de geldigheidstermijn als bedoeld in 12.4, de bepalingen zoals opgenomen in lid 14.4.
12.9
Specifieke gebruiksregels definitieve bestemming Voor het gebruik gelden na het verstrijken van de geldigheidstermijn als bedoeld in 12.4, de bepalingen zoals opgenomen in lid 14.5.
12.10
Wijzigingsbevoegdheid definitieve bestemming Het bevoegd gezag kan de definitieve bestemming 'Wonen'wijzigen in de bestemming 'Verkeer' met inachtneming van de volgende bepalingen: a. b.
blad 36 van 68
de functie wonen ter plaatse is beëindigd; de relevante regels van de bestemming 'Verkeer' zijn van toepassing.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838
Artikel 13 13.1
Verkeer - Voorlopig 5 Bestemmingsomschrijving voorlopige bestemming De voor 'Verkeer - Voorlopig 5' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.
wegen; voet- en fietspaden; nutsvoorzieningen; werkstroken.
13.2
Bouwregels voorlopige bestemming
13.2.1
Gebouwen Binnen deze bestemming mogen geen gebouwen worden gebouwd.
13.2.2
Bouwwerken geen gebouwen zijnde Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen: a. b. c.
13.3
de bouwhoogte van verlichtings- en vlaggenmasten en bewegwijzering mag niet meer dan 10 m bedragen; de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 6 meter bedragen; overkappingen zijn niet toegestaan.
Wijzigingsbevoegdheid Het bevoegd gezag kan de voorlopige bestemming 'Verkeer - Voorlopig 5' gedurende de geldigheidtermijn, zoals bedoeld in lid 13.4, wijzigen naar de definitieve bestemming als bedoeld in lid 13.5.
13.4
Geldigheidstermijn van de voorlopige bestemming De voorlopige bestemming als bedoeld in lid 13.1 geldt voor 7 jaar, gerekend vanaf de dag van vaststelling van het bestemmingsplan.
13.5
Bestemmingsomschrijving definitieve bestemming De voor 'Verkeer - Voorlopig 5' aangewezen gronden zijn, na het verstrijken van de geldigheidstermijn als bedoeld in 13.4, bestemd voor de definitieve bestemming 'Woongebied' als bedoeld in artikel 15. en meer in het bijzonder voor: a.
b. c. d. e. f. g. h. blad 37 van 68
de afzonderlijke huisvesting van huishoudens of daarmee vergelijkbare economische eenheden van een of meer personen in vrijstaande, halfvrijstaande, aaneengebouwde eengezinshuizen, en gestapelde woningen al dan niet in samenhang daarmee aan huis gebonden beroepen; tuinen en erven; wegen; voet- en fietspaden; waterretentie, waterpartijen en -gangen en bruggen c.q. duikers; ondergrondse voorzieningen zoals bergbezinkbassins, drinkwatervoorzieningen en (hoofd)riolering; kunstobjecten; hondentoilet; Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838
i.
13.6
bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen en uitritten.
Bouwregels definitieve bestemming Voor het bouwen gelden, na het verstrijken van de geldigheidstermijn als bedoeld in 13.4, de bepalingen zoals opgenomen in lid 15.2.
13.7
Nadere eisen definitieve bestemming Voor het stellen van nadere eisen gelden, na het verstrijken van de geldigheidstermijn als bedoeld in 13.4, de bepalingen zoals opgenomen in lid 15.3.
13.8
Specifieke gebruiksregels definitieve bestemming Voor het gebruik gelden na het verstrijken van de geldigheidstermijn als bedoeld in 13.4, de bepalingen zoals opgenomen in lid 15.5.
13.9
Wijzigingsbevoegdheid definitieve bestemming Het bevoegd gezag kan de definitieve bestemming 'Woongebied' wijzigen in de bestemming 'Verkeer' met inachtneming van de volgende bepalingen: a. b.
blad 38 van 68
de functie wonen ter plaatse is beëindigd; de relevante regels van de bestemming 'Verkeer' zijn van toepassing.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838
Artikel 14 14.1
Wonen Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.
b. c.
d. e.
de afzonderlijke huisvesting van huishoudens of daarmee vergelijkbare economische eenheden van een of meer personen in vrijstaande, halfvrijstaande, aaneengebouwde eengezinshuizen, en gestapelde woningen al dan niet in samenhang daarmee aan huis gebonden beroepen; tuinen en erven; cultuurhistorisch waardevolle en/of beeldbepalende panden: ter plaatse van de bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - cultuurhistorisch waardevolle bebouwing'; rijksmonument: ter plaatse van de bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding rijksmonument'; bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen en uitritten.
14.2
Bouwregels
14.2.1
Algemeen Op de gronden met de bestemming 'Wonen' mogen hoofdgebouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met in achtneming van de onderstaande regels: a.
b. c.
d.
e. f. g. h.
14.2.2
Aaneengebouwde woningen a.
blad 39 van 68
hoofdgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd, waarbij geldt dat per bouwperceel ten hoogste één woning is toegestaan en: 1. ter plaatse van de bouwaanduiding 'aaneengebouwd' uitsluitend rijwoningen zijn toegestaan; 2. ter plaatse van de bouwaanduiding 'twee-aaneen' uitsluitend twee-ondereen-kap woningen zijn toegestaan; 3. ter plaatse van de bouwaanduiding 'vrijstaand' uitsluitend vrijstaande woningen zijn toegestaan; de voorgevel van het hoofdgebouw dient in of maximaal 2 meter achter de voorgevellijn te worden gebouwd; in afwijking van het bepaalde onder b dient ter plaatse van de op de verbeelding weergegeven 'gevellijn' de voorgevel van het hoofdgebouw in deze lijn te worden gebouwd; de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de maatvoeringsaanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven, met dien verstande dat ter plaatse van de maatvoeringsaanduiding 'minimum goothoogte (m) minimum bouwhoogte (m)', de goot- en bouwhoogte tevens niet minder mag bedragen dan is aangegeven; iedere woning dient te worden afgedekt door een hellend dakvlak, met dien verstande dat de dakhelling minimaal 35° en maximaal 60° bedraagt; ter plaatse van de functieaanduiding 'bijgebouwen' zijn aan- en uitbouwen en (vrijstaande) bijgebouwen toegestaan; per woning dient een onbebouwde buitenruimte aanwezig te zijn van minimaal 25 m2 ; aan-
en uitbouwen en vrijstaande bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 1 meter achter (het verlengde van) de voorgevel van een hoofdgebouw te worden gebouwd.
de breedte van een hoofdgebouw bedraagt tenminste 5,5 meter; Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838
b. c.
14.2.3
Twee-aaneengebouwde woningen a. b. c.
14.2.4
de breedte van het hoofdgebouw bedraagt tenminste 6 meter; de oppervlakte aan hoofdgebouw, aan-, uit- en vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 60% van het bouwperceel met een maximum van 250 m2 ; de goot- dan wel bouwhoogte van aan-, uit- en vrijstaande bijgebouwen mag ten hoogste respectievelijk 3 en 5,5 meter bedragen, met dien verstande dat de absolute hoogte in elk geval moet zijn gelegen binnen een denkbeeldig vlak onder 60° gaande door de goothoogtelijn op de zijdelingse perceelsgrens.
Vrijstaande woningen a. b. c.
14.2.5
de oppervlakte aan hoofdgebouw, aan-, uit- en vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 70% van het bouwperceel met een maximum van 150 m2 ; de goot- dan wel bouwhoogte van aan-, uit- en vrijstaande bijgebouwen mag ten hoogste respectievelijk 3 en 5,5 meter bedragen, met dien verstande dat de absolute hoogte in elk geval moet zijn gelegen binnen een denkbeeldig vlak onder 60º gaande door de goothoogtelijn op de zijdelingse perceelsgrens.
de breedte van het hoofdgebouw bedraagt tenminste 7 meter; de oppervlakte aan hoofdgebouw, aan-, uit- en vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 50% van het bouwperceel met een maximum van 350m2 ; de goot- dan wel bouwhoogte van aan-, uit- en vrijstaande bijgebouwen mag ten hoogste respectievelijk 3 en 5,5 meter bedragen,met dien verstande dat de absolute hoogte in elk geval moet zijn gelegen binnen een denkbeeldig vlak onder 60° gaande door de goothoogtelijn op de zijdelingse perceelsgrens.
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen: a.
b.
de bouwhoogte van erfafscheidingen vóór de voorgevellijn mag niet meer dan 1 meter bedragen en de bouwhoogte van erfafscheidingen achter de voorgevellijn mag niet meer dan 2 meter bedragen; de bouwhoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waarbij de bouwhoogte vóór de voorgevellijn maximaal 1 meter mag bedragen en achter de voorgevellijn maximaal 3 meter.
14.3
Nadere eisen
14.3.1
Eisen Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering, de bebouwingsdiepte, hoogte en de dakvorm van hoofd- en bijgebouwen en van bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
14.3.2
Voorwaarden a.
blad 40 van 68
De onder artikel 14.3.1 genoemde nadere eisen mogen slechts worden gesteld met inachtneming van de bebouwingsregels: 1. indien dit noodzakelijk is ter waarborging van de ruimtelijke kwaliteit, het stedenbouwkundig beeld en handhaving van het historisch beeld dan wel indien dit noodzakelijk is voor een verantwoorde stedenbouwkundige en/of architectonische inpassing in de bestaande bebouwing; 2. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken; 3. voor het behoud van cultuurhistorisch waardevolle panden ter plaatse van de bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - cultuurhistorisch waardevol pand'; Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838
4. b.
voor het behoud van rijksmonumenten ter plaatse van de bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - rijksmonument'; Van een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige samenhang is sprake als door een bebouwings- of gebruiksinitiatief: 1. de bebouwingskarakteristiek (open, half-open of gesloten) wordt aangetast; 2. de karakteristiek van de openbare ruimte wordt aangetast; 3. de diversiteit (qua verschijning, functie of tijdsbeeld) en de historische of stedenbouwkundige betekenis van de bebouwing wordt aangetast.
14.4
Afwijken van de bouwregels
14.4.1
Erfafscheiding Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning voor het bouwen afwijken van het bepaalde in artikel 14.2.5 onder a ten behoeve een grotere bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevellijn, met dien verstande dat deze maximaal 2 meter mag bedragen en indien het straatbeeld daardoor ruimtelijk niet meer wordt aangetast en/of de verkeerssituatie zich daartegen niet verzet.
14.4.2
Dakvlak Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning voor het bouwen afwijken van het bepaalde in artikel 14.2.1 onder g voor het bouwen van een afwijkende dakvorm, mits stedenbouwkundig verantwoord.
14.4.3
Aan-, uitbouwen en bijgebouwen Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning voor het bouwen afwijken van het bepaalde in 14.2.2 onder c, 14.2.3 onder c en 14.2.4 onder c dat de absolute hoogte binnen een denkbeeldig vlak onder 60 graden gaande door de goothoogtelijn op de zijdelingse perceelsgrens, zulks ten behoeve van de bouw van bijgebouwen waarvan de nok (bij benadering) loodrecht op de zijdelingse perceelsgrens staat, mits het planologisch en stedenbouwkundig aanvaardbaar is.
14.4.4
Overschrijding voorgevellijn Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning voor het bouwen afwijken van het bepaalde in artikel 14.2.1 onder b ten behoeve van de realisatie van een aanbouw tot een diepte van 1,5 meter voor de voorgevellijn. De goot- en bouwhoogte van de aanbouw mag ten hoogste respectievelijk 3 en 5,5 meter bedragen.
14.4.5
Afwijking woningtype Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning voor het bouwen afwijken van het bepaalde in artikel 14.2.1 onder a ten behoeve van het realiseren van een ander woningtype inclusief het daarbij behorende bouwvlak waarbij de afstand tussen hoofdgebouwen onderling, indien niet aaneengebouwd, minimaal 3 meter bedraagt, mits dit stedenbouwkundig en verkeersveilig verantwoord is, past binnen het volkshuisvestingsbeleid, de woonvisie en wordt voldaan aan de bouwregels die behoren bij dat woningtype.
14.5
Specifieke gebruiksregels
14.5.1
Strijdig gebruik Onder verboden gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en opstallen voor: a. b.
blad 41 van 68
het gebruik van bijgebouwen als zelfstandige woning en/of afhankelijke woonruimte; seks- en/of pornobedrijf en prostitutie; Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838
c.
14.6
voortuin als parkeerplaats met uitzondering van in- /uitritten behorende bij een woning.
Afwijken van de gebruiksregels Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning voor gebruik afwijken van het bepaalde in artikel 14.1 onder a en toestaan dat een hoofdgebouw wordt gebruikt als meergeneratiewoning met inachtneming van het volgende: a.
tussen hoofdbewoner en inwoner/inwoonster bestaat een familieverband (ouders-kind); b. er blijft sprake van één woning (hoofdgebouw) met één huisnummer; c. er is sprake van één (bestaande) hoofdingang met een gezamenlijke verkeersader waarmee de beide wooneenheden direct te benaderen zijn (niet via een verblijfsgebied van de een naar de ander); d. beide woonruimten dienen te voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit; e. gezamenlijke energie meters / watermeter / ontsluiting(en) naar de openbare weg/ rioolaansluiting; f. gezamenlijke berging / garage; g. realisering binnen de bestaande bouwmassa, danwel binnen de uitbreidingsmogelijkheden die het bestemmingsplan biedt; h. geen intern fysiek scheiding (of compartimentering) door middel van een scheidingsmuur zonder deuren tussen de twee woongedeelten; i. onderscheid in hoofdwoongedeelte en bijwoongedeelte; j. bijwoongedeelte moet voorzien zijn van een slaapkamer en badkamer op de begane grond; k. maximale vloeroppervlakte bijwoongedeelte 65 m²; l. geen privaatrechtelijke splitsing. Eigendom dient van één eigenaar te blijven, danwel van een gezamenlijk eigenaarschap; m. parkeren op eigen terrein; n. de omgevingsvergunning vervalt indien de reden voor het verlenen van de omgevingsvergunning niet meer aanwezig is.
Binnen één jaar na het vervallen van de omgevingsvergunning dienen alle aanpassingen welke gedaan zijn uit een oogpunt van de meergeneratiewoning verwijderd te zijn.
blad 42 van 68
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838
Artikel 15 15.1
Woongebied Bestemmingsomschrijving De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.
b. c. d. e. f. g. h.
de afzonderlijke huisvesting van huishoudens of daarmee vergelijkbare economische eenheden van een of meer personen in halfvrijstaande, aaneengebouwde eengezinshuizen, en gestapelde woningen al dan niet in samenhang daarmee aan huis gebonden beroepen; tuinen en erven; wegen; voet- en fietspaden; ondergrondse voorzieningen zoals bergbezinkbassins, drinkwatervoorzieningen en (hoofd)riolering; kunstobjecten; hondentoilet; bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen en uitritten.
15.2
Bouwregels
15.2.1
Algemeen a.
b.
15.2.2
Op de gronden met de bestemming 'Woongebied' mogen hoofdgebouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met in achtneming van de onderstaande regels; in afwijking van het bepaalde onder a geldt dat ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone – trillingen' hoofdgebouwen (incl. aan- en uitbouwen) uitsluitend mogen worden gebouwd als aan de constructie van deze gebouwen zodanige bouwkundige maatregelen worden getroffen, dat de streefwaarden voor 'wonen nieuwe situatie', zoals bedoeld in de Meet- en beoordelingsrichtlijn trillingen van de Stichting Bouwresearch, deel B, Hinder voor personen in gebouwen (augustus 2002), niet worden overschreden.
Hoofdgebouwen Voor hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. b. c. d. e.
f. g.
blad 43 van 68
hoofdgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; de woningen mogen worden gebouwd als aaneengebouwde woningen en gestapelde woningen; in afwijking op het bepaalde onder b zijn ter plaatse van de bouwaanduiding 'twee-aaneen' twee-aaneengebouwde woningen toegestaan; de voorgevel van het hoofdgebouw dient in of maximaal 2 meter achter de voorgevellijn te worden gebouwd; in afwijking van het bepaalde onder d dient ter plaatse van de op de verbeelding weergegeven 'gevellijn' de voorgevel van het hoofdgebouw in deze lijn te worden gebouwd; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de maatvoeringsaanduiding 'maximum bouwhoogte is opgenomen; de gevels van de hoofdgebouwen, waar de geluidbelasting van de voorkeursgrenswaarde danwel de vastgestelde hogere waarde wordt overschreden, zoals weergegevens in bijlage 3 bij de regels, dienen te worden uitgevoerd als dove gevel dan wel met een geluidwerende vlies/vliesgevel of vergelijkbare constructie met hetzelfde effect als een dove gevel, zoals opgenomen in bijlage 4 bij de regels, met dien verstande dat niet meer dan 1 gevel van een woning of wooneenheid als dove gevel mag worden uitgevoerd; Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838
h. i. 15.2.3
ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting - 1' dienen de hoofdgebouwen als één geheel te worden gebouwd; ieder hoofdgebouw dient te worden afgedekt door een hellend dakvlak, met dien verstande dat de helling minimaal 48° en maximaal 55° bedraagt.
Bijgebouwen Voor bijgebouwen gelden de volgende regels: a. b. c. d. e.
f. g.
h.
15.2.4
bijgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 1 meter achter (het verlengde van) de voorgevel van de hoofdgebouwen te worden gebouwd. de bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3,5 meter; de diepte van een bijgebouw mag, gemeten vanaf (het verlengde van) het hoofdgebouw, niet meer dan 3 meter bedragen; de diepte van een bijgebouw aan de zijgevel mag, gemeten vanaf (het verlengde van) het hoofdgebouw, niet meer bedragen dan 3 meter, gemeten vanaf de achtergevel van het hoofdgebouw; de afstand van een bijgebouw tot de achterste perceelsgrens bedraagt minimaal 1 meter; de oppervlakte van bijgebouwen mag per perceel niet meer bedragen dan 50 m², vermeerderd met 10% van het aantal m² dat het perceel groter is dan 300 m² tot een maximum van 150 m²; in afwijking op het bepaalde in lid a zijn ter plaatse van de functieaanduiding 'bijgebouwen' aan- en uitbouwen en (vrijstaande) bijgebouwen buiten het bouwvlak toegestaan.
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen: a.
b.
de bouwhoogte van erfafscheidingen vóór de voorgevellijn mag niet meer dan 1 meter bedragen en de bouwhoogte van erfafscheidingen achter de voorgevellijn mag niet meer dan 2 meter bedragen; de bouwhoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waarbij de bouwhoogte vóór de voorgevellijn maximaal 1 meter mag bedragen en achter de voorgevellijn maximaal 3 meter.
15.3
Nadere eisen
15.3.1
Eisen Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering, de bebouwingsdiepte en de dakvorm van hoofd- en bijgebouwen en van bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
15.3.2
Voorwaarden a.
b.
blad 44 van 68
de onder artikel 15.3.1 genoemde eisen mogen slechts worden gesteld inachtneming van de bebouwingsregels: 1. indien dit noodzakelijk is ter waarborging van de ruimtelijke kwaliteit, het stedenbouwkundig beeld en handhaving van het historisch beeld dan wel indien dit noodzakelijk is voor een verantwoorde stedenbouwkundige en/of architectonische inpassing in de bestaande bebouwing; 2. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken; Van een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige samenhang is sprake als door een bebouwings- of gebruiksinitiatief: Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838
1. 2. 3.
15.4
de bebouwingskarakteristiek (open, half-open of gesloten) wordt aangetast; de karakteristiek van de openbare ruimte wordt aangetast; de diversiteit (qua verschijning, functie of tijdsbeeld) en de historische of stedenbouwkundige betekenis van de bebouwing wordt aangetast.
Afwijken van de bouwregels a.
b.
c.
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning voor het bouwen afwijken van het bepaalde in artikel 15.2.2 onder g, indien met akoestisch onderzoek is aangetoond dat wordt voldaan aan de voorkeursgrenswaarde in de Wet geluidhinder dan wel aan de voor dit bestemmingsplan afgegeven beschikking(en) vastgestelde hogere grenswaarde; het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning voor het bouwen afwijken van het bepaalde in artikel 15.2.1 onder b ten behoeve van het bouwen van hoofdgebouwen (incl. aan- en uitbouwen) waarbij de streefwaarden 'wonen nieuwe situatie' wel worden overschreden, als aan deze gebouwen alle doelmatige en kosteneffectieve maatregelen om de trillingssterkte te verminderen worden getroffen en uit een dynamische berekening blijkt dat tenminste de streefwaarden voor 'wonen in bestaande situatie', zoals bedoeld in de Meet- en beoordelingsrichtlijn trillingen van de Stichting Bouwresearch, deel B, Hinder voor personen in gebouwen (augustus 2002), niet worden overschreden; het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning voor het bouwen afwijken van het bepaalde in artikel 15.2.2 onder i voor het bouwen van een afwijkende dakvorm, mits stedenbouwkundig verantwoord.
15.5
Specifieke gebruiksregels
15.5.1
Strijdig gebruik Onder verboden gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en opstallen voor: a. b. c.
15.5.2
het gebruik van bijgebouwen als zelfstandige woning en/of afhankelijke woonruimte; seks- en/of pornobedrijf en prostitutie; voortuin als parkeerplaats met uitzondering van in- /uitritten behorende bij een woning.
Wooneenheden Het maximum toegestane aantal wooneenheden per bouwvlak is weergegeven ter plaatse van de maatvoeringsaanduiding 'maximum aantal wooneenheden'.
15.5.3
Voorwaardelijke verplichting waterberging Het oprichten van bebouwing is uitsluitend toegestaan indien wordt voorzien in een waterbergingsvoorziening van voldoende omvang, waarbij de capaciteit van de waterbergingsvoorziening als volgt wordt berekend: a. b.
blad 45 van 68
minimaal 7 liter per m² verharding voor de te vervangen verharding; minimaal 60 liter per m² verharding voor de toename in verharding.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838
Artikel 16 16.1
Leiding - Gas Bestemmingsomschrijving De voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg en instandhouding van een ondergrondse hoge druk gastransportleiding met een belemmeringenstrook van 4 meter ter weerszijden van de figuur 'hartlijn' van de leiding.
16.2
Bouwregels
16.2.1
Algemeen In geval van strijdigheid in deze regels gaan de bepalingen van het artikel 'Leiding - Gas' vóór de bepalingen die op grond van andere artikelen van deze regels op de desbetreffende gronden van toepassing zijn. Verder geldt voor zover de op de verbeelding weergegeven dubbelbestemmingen geheel of gedeeltelijk samenvallen, dat de dubbelbestemming 'Leiding - Gas' voorrang krijgt.
16.2.2
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde a.
b.
Op of in de in artikel 16.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bedoelde leiding(en) worden gebouwd. Overige gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn niet toegestaan uit oogpunt van externe veiligheid en energieleveringszekerheid; Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor het bouwen overeenkomstig de andere daar voorkomende bestemming(en) indien de veiligheid van de betrokken leiding niet wordt geschaad en geen kwetsbare objecten worden toegelaten.
16.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 16.3.1
Verbod Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Gas' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. b. c. d. e. f.
16.3.2
het aanbrengen en rooien van diepwortelende beplantingen en bomen; het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; het indrijven van voorwerpen in de bodem, zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair; het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage; het permanent opslaan van goederen; het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren.
Uitzondering op verbod Het verbod van artikel 16.3.1 is niet van toepassing, indien de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden: a. b. c.
blad 46 van 68
reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; het normale onderhoud ten aanzien van de leiding en belemmeringenstrook of ten aanzien van de functies van de andere voorkomende bestemming(en) betreffen; zijnde graafwerkzaamheden als bedoeld in de Wet informatie-uitwisseling Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838
d. 16.3.3
Voorwaarden a.
b.
blad 47 van 68
ondergrondse netten; mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.
Een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden kan worden verleend indien de betreffende werken en/of werkzaamheden de belangen van de leiding niet onevenredig schaden; Alvorens te beslissen op een aanvraag om een omgevingsvergunning, als bedoeld in artikel 16.3.1 , wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de leidingbeheerder omtrent de vraag of door de voorgenomen werken of werkzaamheden de belangen van de leiding niet onevenredig worden geschaad en welke voorwaarden gesteld dienen te worden om eventuele schade te voorkomen.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838
Artikel 17 17.1
Waarde - Archeologie - 5 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie - 5' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van archeologische waarden.
17.2
Bouwregels Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a.
b.
bouwwerken ter vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de bestaande oppervlakte van het bouwwerk niet wordt vergroot of ruimtelijk gewijzigd en voor zover bij de bouw geen grondwerkzaamheden worden uitgevoerd dieper dan 0,4 m over een oppervlakte groter dan 2.500 m²; bouwwerken met een oppervlakte van minder dan 2.500 m² voor zover bij de bouw geen grondwerkzaamheden worden uitgevoerd dieper dan 0,4 m.
17.3
Afwijken van de bouwregels
17.3.1
Afwijken voor bouwen ten dienste van andere bestemming Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 17.2 onder a, voor de bouw van bouwwerken ten dienste van de andere geldende bestemming(en), mits: a.
b.
c.
blad 48 van 68
op basis van archeologisch onderzoek, weergegeven in een door de bevoegde overheid goedgekeurd rapport, in voldoende mate is vastgesteld dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn; of op basis van archeologisch onderzoek, weergegeven in een door de bevoegde overheid goedgekeurd rapport, in voldoende mate is vastgesteld dat de archeologische waarden door bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad. Indien het gravend archeologisch onderzoek betreft, dan is het verplicht om een Programma van Eisen conform KNA te laten opstellen en deze te laten goedkeuren door het bevoegd gezag; of de volgende voorwaarden in acht genomen worden indien, op basis van archeologisch onderzoek, weergegeven in een door de bevoegde overheid goedgekeurd rapport, in voldoende mate is vastgesteld dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten kunnen worden verstoord: 1. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; of 2. een verplichting tot het doen van opgravingen (hiervoor is een Programma van Eisen conform KNA, goedgekeurd door het bevoegd gezag, verplicht); of 3. een verplichting de uitvoering van bouwactiviteiten te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg conform de vigerende KNA, namelijk een archeologische instantie met een opgravingsbevoegdheid.
Deze vorm van onderzoek kan alleen in uitzonderlijke situaties worden toegepast zoals verwoord in de vigerende Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie. Hiervoor is een Programma van Eisen conform KNA, goedgekeurd door het bevoegd gezag, verplicht.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838
17.3.2
Archeologisch rapport Indien het bevoegd gezag niet beschikt over een voor de beoordeling van de aanvraag toereikend archeologisch onderzoek voor de gronden waarop een aanvraag om omgevingsgunning wordt gedaan, dient de aanvrager ten behoeve van de beoordeling van archeologische waarden van de gronden een archeologisch rapport te overleggen dat voldoet aan de vigerende Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA). Indien het gravend archeologisch onderzoek betreft, dan is het verplicht om een Programma van Eisen conform KNA te laten opstellen en deze te laten goedkeuren door het bevoegd gezag.
17.3.3
Advies Bij de beoordeling van het archeologisch onderzoek, laat het bevoegd gezag zich adviseren door een deskundige op het gebied van de archeologische monumentenzorg conform de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie-KNA, vastgesteld door Burgemeester en wethouders van de gemeente Gilze en Rijen.
17.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 17.4.1
Omgevingsvergunning Het is verboden op of in deze gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a.
b.
c.
d. e.
17.4.2
het ophogen, afgraven (ook ten behoeve van het verwijderen van bestaande funderingen), woelen, mengen, diepploegen, aanbrengen van heipalen, egaliseren en ontginnen van gronden met dien verstande dat het werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden betreft met een oppervlakte groter dan 2.500 m² en dieper dan 0,4 m; het wijzigen van de waterhuishouding, zoals draineren en het uitdiepen, graven en/of verleggen van waterlopen over een oppervlakte groter dan 2.500 m² en dieper dan 0,4 m; het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur over een oppervlakte groter dan 2.500 m² en dieper dan 0,4 m; het verlagen van het waterpeil over een oppervlakte groter dan 2.500 m² en dieper dan 0,4 m; het doen van opgravingen in het kader van archeologisch onderzoek, mits verricht door een ter zake deskundige, namelijk een archeologische instantie met een opgravingsbevoegdheid die in het bezit is van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen.
Uitzonderingen Het verbod, zoals bedoeld in lid 17.4.1 is niet van toepassing, indien: a.
b. c.
d.
blad 49 van 68
het gaat om onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen en werkzaamheden binnen bestaande tracés van kabels, leidingen en rioleringen waarbij niet dieper gegraven wordt dan de reeds uitgegraven diepte; op basis van inventariserend en/of definitief archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; de werken en werkzaamheden: 1. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; 2. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning of een ontgrondingsvergunning; de werken en werkzaamheden op inventariserend of definitief archeologisch onderzoek zijn gericht.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838
17.4.3
Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk a.
b.
c.
d. 17.4.4
Het is verboden voor de 'Waarde - Archeologie - 5' aangewezen gronden, zonder of in afwijking van een vergunning voor het slopen van een bouwwerk, de aanwezige bouwwerken te slopen in de op oppervlakte en diepte meer bedraagt dan 2.500 m2 en niet dieper gaat dan 0,4 m onder maaiveld; aan de sloopvergunning kan in ieder geval de voorwaarde worden gesteld dat de sloop wordt begeleidt door een gekwalificeerde deskundige (zijnde een archeologisch bedrijf met een opgravingsvergunning). Hiervoor is een door de door (de deskundige op het gebied van de archeologische monumentenzorg, zijn de Regioarcheoloog, van) het bevoegd gezag schriftelijk goedgekeurd Programma van Eisen vereist dat is opgesteld conform de vigerende Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA); indien tijdens de begeleiding van de sloopwerken vondsten van zeer hoge waarden worden aangetroffen, wordt hiervan terstond melding gemaakt bij het bevoegd gezag die in het belang van de archeologische monumentenzorg aanvullende voorschriften kunnen verbinden aan de sloopvergunning; de vergunning kan niet worden verleend indien blijkt dat de sloop een onevenredige aantasting van de archeologische waarden van de gronden tot gevolg heeft.
Toelaatbaarheid Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 17.4.1 wordt slechts verleend indien: a. b. c.
17.4.5
op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn; of op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad; of de volgende voorwaarden in acht genomen worden indien, op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken en werkzaamheden kunnen worden verstoord: 1. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; of 2. een verplichting tot het doen van opgravingen (hiervoor is een Programma van Eisen conform KNA, goedgekeurd door het bevoegd gezag, verplicht); of 3. een verplichting de uitvoering van werken en werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg conform de vigerende Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie, namelijk een archeologische instantie met een opgravingsbevoegdheid. Deze vorm van onderzoek kan alleen in uitzonderlijke situaties worden toegepast zoals verwoord in de vigerende Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie. Hiervoor is een Programma van Eisen conform KNA, goedgekeurd door het bevoegd gezag, verplicht.
Advies Indien het bevoegd gezag voornemens is om aan de omgevingsvergunning voorwaarden te verbinden als bedoeld in lid 17.4.1 onder c, wordt de deskundige van de bevoegde overheid (Regioarcheoloog) om advies gevraagd. Bij een negatief advies wordt de omgevingsvergunning niet verleend.
17.5
Wijzigingsbevoegdheid
17.5.1
Wijziging op basis van archeologisch onderzoek Burgemeester en wethouders kunnen, overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, het plan wijzigen in die zin dat aan de bestemming 'Waarde - Archeologie - 5' wordt ontnomen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.
blad 50 van 68
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838
17.5.2
Advies Alvorens de in lid 17.5.1 bedoelde wijziging wordt toegepast, wordt deskundig advies gevraagd aan een door Burgemeester en wethouders vastgestelde deskundige op het gebied van de archeologische Monumentenzorg conform de vigerende Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie.
blad 51 van 68
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838
Artikel 18 18.1
Waarde - Archeologie - 6 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie - 6' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van archeologische waarden.
18.2
Bouwregels Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a.
b.
bouwwerken ter vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de bestaande oppervlakte van het bouwwerk niet wordt vergroot of ruimtelijk gewijzigd en voor zover bij de bouw geen grondwerkzaamheden worden uitgevoerd dieper dan 0,4 m over een oppervlakte groter dan 25.000 m²; bouwwerken met een oppervlakte van minder dan 25.000 m² voor zover bij de bouw geen grondwerkzaamheden worden uitgevoerd dieper dan 0,4 m.
18.3
Afwijken van de bouwregels
18.3.1
Afwijken ten dienste van andere bestemming Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 18.2 onder a, voor de bouw van bouwwerken ten dienste van de andere geldende bestemming(en), mits: c.
d.
e.
blad 52 van 68
op basis van archeologisch onderzoek, weergegeven in een door de bevoegde overheid goedgekeurd rapport, in voldoende mate is vastgesteld dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn; of op basis van archeologisch onderzoek, weergegeven in een door de bevoegde overheid goedgekeurd rapport, in voldoende mate is vastgesteld dat de archeologische waarden door bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad. Indien het gravend archeologisch onderzoek betreft, dan is het verplicht om een Programma van Eisen conform KNA te laten opstellen en deze te laten goedkeuren door het bevoegd gezag; of de volgende voorwaarden in acht genomen worden indien, op basis van archeologisch onderzoek, weergegeven in een door de bevoegde overheid goedgekeurd rapport, in voldoende mate is vastgesteld dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten kunnen worden verstoord: 1. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; of 2. een verplichting tot het doen van opgravingen (hiervoor is een Programma van Eisen conform KNA, goedgekeurd door het bevoegd gezag, verplicht); of 3. een verplichting de uitvoering van bouwactiviteiten te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg conform de vigerende KNA, namelijk een archeologische instantie met een opgravingsbevoegdheid.
Deze vorm van onderzoek kan alleen in uitzonderlijke situaties worden toegepast zoals verwoord in de vigerende Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie. Hiervoor is een Programma van Eisen conform KNA, goedgekeurd door het bevoegd gezag, verplicht.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838
18.3.2
Archeologisch rapport Indien het bevoegd gezag niet beschikt over een voor de beoordeling van de aanvraag toereikend archeologisch onderzoek voor de gronden waarop een aanvraag om omgevingsgunning wordt gedaan, dient de aanvrager ten behoeve van de beoordeling van archeologische waarden van de gronden een archeologisch rapport te overleggen dat voldoet aan de vigerende Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA). Indien het gravend archeologisch onderzoek betreft, dan is het verplicht om een Programma van Eisen conform KNA te laten opstellen en deze te laten goedkeuren door het bevoegd gezag.
18.3.3
Advies Bij de beoordeling van het archeologisch onderzoek, laat het bevoegd gezag zich adviseren door een deskundige op het gebied van de archeologische monumentenzorg conform de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie-KNA, vastgesteld door Burgemeester en wethouders van de gemeente Gilze en Rijen.
18.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 18.4.1
Omgevingsvergunning Het is verboden op of in deze gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a.
b.
c.
d. e.
18.4.2
het ophogen, afgraven (ook ten behoeve van het verwijderen van bestaande funderingen), woelen, mengen, diepploegen, aanbrengen van heipalen, egaliseren en ontginnen van gronden met dien verstande dat het werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden betreft met een oppervlakte groter dan 25.000 m² en dieper dan 0,4 m; het wijzigen van de waterhuishouding, zoals draineren en het uitdiepen, graven en/of verleggen van waterlopen over een oppervlakte groter dan 25.000 m² en dieper dan 0,4 m; het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur over een oppervlakte groter dan 25.000 m² en dieper dan 0,4 m; het verlagen van het waterpeil over een oppervlakte groter dan 25.000 m² en dieper dan 0,4 m; het doen van opgravingen in het kader van archeologisch onderzoek, mits verricht door een ter zake deskundige, namelijk een archeologische instantie met een opgravingsbevoegdheid die in het bezit is van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen.
Uitzonderingen Het verbod, zoals bedoeld in lid 18.4.1 is niet van toepassing, indien: a.
b. c.
a.
blad 53 van 68
het gaat om onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen en werkzaamheden binnen bestaande tracés van kabels, leidingen en rioleringen waarbij niet dieper gegraven wordt dan de reeds uitgegraven diepte; op basis van inventariserend en/of definitief archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; de werken en werkzaamheden: 1. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; 2. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning of een ontgrondingsvergunning; de werken en werkzaamheden op inventariserend of definitief archeologisch onderzoek zijn gericht.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838
18.4.3
Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk a.
b.
c.
d. 18.4.4
Het is verboden voor de 'Waarde - Archeologie - 6' aangewezen gronden, zonder of in afwijking van een vergunning voor het slopen van een bouwwerk, de aanwezige bouwwerken te slopen in de op oppervlakte en diepte meer bedraagt dan 25.000 m2 en niet dieper gaat dan 0,4 m onder maaiveld; aan de sloopvergunning kan in ieder geval de voorwaarde worden gesteld dat de sloop wordt begeleidt door een gekwalificeerde deskundige (zijnde een archeologisch bedrijf met een opgravingsvergunning). Hiervoor is een door de door (de deskundige op het gebied van de archeologische monumentenzorg, zijn de Regioarcheoloog, van) het bevoegd gezag schriftelijk goedgekeurd Programma van Eisen vereist dat is opgesteld conform de vigerende Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA); indien tijdens de begeleiding van de sloopwerken vondsten van zeer hoge waarden worden aangetroffen, wordt hiervan terstond melding gemaakt bij het bevoegd gezag die in het belang van de archeologische monumentenzorg aanvullende voorschriften kunnen verbinden aan de sloopvergunning; de vergunning kan niet worden verleend indien blijkt dat de sloop een onevenredige aantasting van de archeologische waarden van de gronden tot gevolg heeft.
Toelaatbaarheid Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 18.4.1 wordt slechts verleend indien: a. b. c.
18.4.5
op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn; of op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad; of de volgende voorwaarden in acht genomen worden indien, op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken en werkzaamheden kunnen worden verstoord: 1. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; of 2. een verplichting tot het doen van opgravingen (hiervoor is een Programma van Eisen conform KNA, goedgekeurd door het bevoegd gezag, verplicht); of 3. een verplichting de uitvoering van werken en werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg conform de vigerende Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie, namelijk een archeologische instantie met een opgravingsbevoegdheid. Deze vorm van onderzoek kan alleen in uitzonderlijke situaties worden toegepast zoals verwoord in de vigerende Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie. Hiervoor is een Programma van Eisen conform KNA, goedgekeurd door het bevoegd gezag, verplicht.
Advies Indien het bevoegd gezag voornemens is om aan de omgevingsvergunning voorwaarden te verbinden als bedoeld in lid 18.4.1 onder c, wordt de deskundige van de bevoegde overheid (Regioarcheoloog) om advies gevraagd. Bij een negatief advies wordt de omgevingsvergunning niet verleend.
blad 54 van 68
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838
18.5
Wijzigingsbevoegdheid
18.5.1
Wijziging op basis van archeologisch onderzoek Burgemeester en wethouders kunnen, overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, het plan wijzigen in die zin dat aan de bestemming 'Waarde - Archeologie - 6' wordt ontnomen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.
18.5.2
Advies Alvorens de in lid 18.5.1 bedoelde wijziging wordt toegepast, wordt deskundig advies gevraagd aan een door Burgemeester en wethouders vastgestelde deskundige op het gebied van de archeologische Monumentenzorg conform de vigerende Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie.
blad 55 van 68
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838
blad 56 van 68
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838
Hoofdstuk 3 Artikel 19
Algemene regels Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
blad 57 van 68
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838
Artikel 20
Algemene bouwregels
20.1
Ondergeschikte bouwdelen Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, uitbouwen, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt.
20.2
Bestaande maten en afstanden
20.2.1
Maximale maatvoering Indien afstanden tot, en bouwhoogten, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet, op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan meer bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 zijn voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als maximaal toelaatbaar worden aangehouden.
20.2.2
Minimale maatvoering In die gevallen dat afstanden tot, en bouwhoogten, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken, die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet, op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan minder bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 zijn voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als minimaal toelaatbaar worden aangehouden.
20.2.3
Heroprichting In het geval van (her)oprichting van gebouwen is het bepaalde in artikel 20.2.1 en 20.2.2 uitsluitend van toepassing indien het geschiedt op dezelfde plaats.
20.3
Cultuurhistorische waardevolle bebouwing
20.3.1
Cultuurhistorische waardevolle bebouwing Ter plaatse van de bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - cultuurhistorisch waardevolle bebouwing' wordt gestreefd naar behoud en/of herstel van de cultuurhistorische waarden van de op deze gronden aanwezige bouwwerken. De bouwwerken dienen qua profiel, bouwmassa, gevelkarakteristiek, detaillering, kleur- en materiaalgebruik, situering en oriëntatie behouden te blijven. Het behoud van de verschijningsvorm heeft hoge prioriteit. De cultuurhistorische waarden staan beschreven in het rapport 'Cultuurhistorische panden en objecten in Rijen' welke als bijlage 5 is opgenomen.
20.3.2
Verbod Het is verboden de bebouwing ter plaatse van de bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - cultuurhistorisch waardevolle bebouwing' te slopen of zodanig te veranderen dat een aantasting ontstaat van de aanwezige cultuurhistorische waarden, zonder of in afwijking van een schriftelijke omgevingsvergunning van het bevoegd gezag.
blad 58 van 68
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838
20.3.3
Uitzondering op het verbod Het bepaalde onder artikel 20.3.2 is niet van toepassing voor werken en werkzaamheden, welke op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning, afwijking of anderszins mogen worden uitgevoerd.
20.3.4
Voorwaarden Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 20.3.2 wordt slechts verleend indien daardoor geen onevenredige schade wordt of kan worden toegebracht aan de in artikel20.3.1 bedoelde waarden danwel indien oorzaken van bouwtechnische aard het voortbestaan van het bouwwerk in gevaar brengen.
blad 59 van 68
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838
Artikel 21
Algemene aanduidingsregels
21.1
wetgevingszone - kostenverhaal
21.1.1
Aanduidingsomschrijving Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'wetgevingszone - kostenverhaal' geldt voorlopig een bouwverbod voor bouwplannen als bedoeld in artikel 6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening, zoals de bouw van één of meer woningen, om te komen tot het verhalen van de kosten van de grondexplotatie.
21.1.2
Bouwverbod In afwijking van het bepaalde in de daar voorkomende bestemmingen mogen voorlopig ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'wetgevingszone - kostenverhaal' geen bouwplannen als bedoeld in artikel 6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening worden gebouwd, zoals de bouw van één of meer woningen.
21.1.3
Uitzondering bouwverbod Het in 21.1.2 gestelde verbod geldt niet als voor die gronden waarvan de kosten van de grondexploitatie over de in het plan of de vergunning begrepen gronden anderszins verzekerd is, zoals in een vastgesteld exploitatieplan of gesloten anterieure overeenkomst als bedoeld in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening, waarbij in ieder geval afspraken worden gemaakt over: a. b. c. d. e. f. g. h. i.
21.2
de grondexploitatie; bijdragen aan ruimtelijke ontwikkelingen elders; woningbouwcategorieën; locatie-eisen; aan- en verkoop van grond; proces, tijdpad, fasering; organisatie en uitvoering; voorbehouden latere publiekrechtelijke besluiten; algemene bepalingen (geschillen, onvoorziene omstandigheden, beëindiging overeenkomst).
overig - IHCS - 1 In aanvulling op hoofdstuk 2 geldt ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overig - IHCS - 1' (met nummer) ten behoeve van het obstakelvrije (start- en landings)vlak met zijkanten een bouwverbod voor gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, met een hogere bouwhoogte dan: a. 56 m boven NAP ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overig - IHCS - 1 '; in verband met het beschermingsgebied van in- en uitvliegfunnel van vliegtuigen.
blad 60 van 68
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838
Artikel 22
Algemene afwijkingsregels Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden bij omgevingsvergunning voor het bouwen afwijken van: a. b.