Bijlage 3- Schoolstraat 49-51 Regels

Wonen

woning: bestaand bijgebouwen: 100 m2

paardenstalling/pensionstalling/stalhouderij

1.000 m2

dierenpension/hondenfokkerij,

1.000 m2

recreatief nachtverblijf/kampeerboerderij/trekkershutten met uitzondering van kleinschalig kamperen

500 m2

overige niet agrarische bedrijven behorende tot de categorieën A en B1 van Staat van Bedrijfsactiviteiten met uitzondering van detailhandel en horecabedrijven

400 m2

paardenafrichtingsbedrijf

bestaande bebouwing

opslag en stalling van recreatieve vervoermiddelen (zoals caravans, boten, oldtimers)

bestaande bebouwing

10.6

Overig - kernrandzone

In aanvulling op hoofdstuk 2 gelden ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overig - kernrandzone' de volgende regels: 10.6.1 Ontwikkelingen bij recht toegestaan a. Op deze gronden ter plaatse van de bestemming bedrijf met de specifieke bouwaanduiding 'vab', tevens de in tabel 4 genoemde nevenfuncties toegestaan, met inachtneming van het volgende: 1. bij een combinatie van nevenfuncties is ten hoogste 500 m² bebouwing toegestaan en mag ten hoogste 4.000 m² aan gronden in gebruik worden genomen ten behoeve van de nevenfuncties; 2. de nevenfunctie dient te worden uitgeoefend door degene die ter plaatse het bedrijf uitoefent; 3. er dient op het eigen terrein te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid; 4. de opslag van goederen anders dan in gebouwen is niet toegestaan, tenzij anders in tabel 4 is aangegeven. Tabel 4 Nevenfuncties, rechtstreeks toegestaan Nevenfunctie

Max. opp. gronden in gebruik Max. opp. bebouwing in voor nevenfunctie (m2) gebruik voor nevenfunctie (m2)

paardenafrichtingsbedrijf/paarden 800 stal ling (inclusief exploitatie paardenkoets)/paardenpension/st al houderij

200

kano-, boot- of fietsenverhuur

-

100

bed & breakfast

-

100

bestemmingsplan "Schoolstraat 49-51" (ontwerp)

31

bestemmingsplan Schoolstraat 49-51

recreatief nachtverblijf, kampeerboerderij, trekkershutten met uitzondering van kleinschalig kamperen

200

inpandige statische volumineuze opslag en stalling van niet-agrarische producten/werktuigen/voertuigen in bestaande gebouwen behorende tot de categorie A en B1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, geen detailhandel

500

opslag en stalling van recreatieve vervoermiddelen (caravans, boten, oldtimers)

1.000

10.6.2 Ontwikkelingen na ontheffing toegestaan Burgemeester en wethouders kunnen bij de bestemming 'Bedrijf' een omgevingsvergunning verlenen ten behoeve van het toestaan van de in tabel 5 genoemde en toegestane nevenfuncties met inachtneming van het volgende: a. de nevenfunctie dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn; b. er mogen geen onevenredige beperkingen voor omliggende, bestaande agrarische bedrijven optreden (dit betreft zowel de bestaande bedrijfsvoering als de uitbreidings- en ontwikkelingsmogelijkheden); c. de nevenfunctie dient te worden uitgeoefend door degene die ter plaatse het agrarisch bedrijf uitoefent; d. waarden, zoals aangegeven in de bestemmingsomschrijving niet in onevenredige mate worden geschaad; e. er mag geen sprake zijn van een onevenredige vergroting van de publieks- en/of verkeersaantrekkende werking; f. er dient zorg te worden gedragen voor een goede landschappelijke inpassing binnen het bouwvlak; g. er dient op het eigen terrein te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid; h. de opslag van goederen anders dan in gebouwen is niet toegestaan, tenzij anders in tabel 5 is aangegeven; i. bij een combinatie van nevenfuncties is ten hoogste 500 m² bebouwing toegestaan en mogen ten hoogste 4.000 m² aan gronden in gebruik worden genomen ten behoeve van de nevenfuncties; j. voor de nevenfunctie kleinschalig kamperen geldt tevens het volgende: 1.

kleinschalig kamperen is alleen toegestaan in de periode van 15 maart tot en met 31 oktober; k. voor de nevenfunctie aan-huis-gebonden beroepen geldt tevens het volgende: 1. in het kader van de aan-huis-gebonden beroepen is geen horeca en detailhandel toegestaan uitgezonderd horeca en detailhandel ondergeschikt en gelieerd aan het aan-huis-gebonden beroep; 2. aan-huis-gebonden beroepen zijn toegestaan indien er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving. Tabel 5 Nevenfuncties, na ontheffing toegestaan Nevenfunctie

32

Max. opp. gronden in Max. opp. bebouwing gebruik voor in gebruik voor nevenfunctie (m2) nevenfunctie (m2)

bestemmingsplan "Schoolstraat 49-51" (ontwerp)

bestemmingsplan Schoolstraat 49-51

Kleinschalige horecagelegenheid/ dagrecreatie (theeschenkerij, restaurant, boerderijcafé, wijnproeverij, speelboerderij categorie 1a en 1b)

500

200

Agrarisch georiënteerde dagrecreatie (poldersport, boerengolf)

500

100

Kleinschalig kamperen (maximaal 25 standplaatsen)

-

100

Aan-uhis-gebonden beroepen

3.000 m2 binnen of aansluitend op het bouwvlak

100

Overige niet agrarische bedrijven (categorie A en B1) met uizondering van detailhandel en horecabedrijven

-

200

Kinderdagopvang

100

200

Museum/tentoonstellingsruimte

500

200

bestemmingsplan "Schoolstraat 49-51" (ontwerp)

33

bestemmingsplan Schoolstraat 49-51

Artikel 11 11.1

Overige regels

Parkeren

Ten aanzien van het parkeren geldt de volgende regeling: a. bij de uitoefening van de bevoegdheid voor het verlenen van: 1. een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk, waarvan een behoefte aan parkeergelegenheid wordt verwacht; of 2. een omgevingsvergunning voor het afwijken van een bestemmingsplan; dient te worden verzekerd dat wordt voorzien in de realisatie en instandhouding van voldoende parkeergelegenheid. Dit wordt getoetst aan de hand van de normen en uitgangspunten, als vastgelegd in de Nota Parkeernormen Gilze en Rijen 2017, inclusief de daarin opgenomen mogelijkheden tot maatwerk; b. het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sub a en toestaan dat in minder dan voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien, indien de structuur van de omgeving daartoe aanleiding geeft en geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de bereikbaarheid; c. indien het gemeentelijke beleid ten aanzien van parkeernormen als bedoeld onder a. gedurende de werkingsperiode van dit bestemmingsplan worden gewijzigd, wordt bij de verlening van de omgevingsvergunning rekening gehouden met die wijziging.

11.2

Laden en lossen

Ten aanzien van de aanwezigheid van voldoende laad- en losruimte, geldt de volgende regeling: a. een omgevingsvergunning voor het bouwen ten behoeve van het bouwen van een gebouw of een omgevingsvergunning voor het afwijken van een bestemmingsplan wordt uitsluitend verleend indien in een als gevolg van het beoogde gebruik van het gebouw te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen wordt voorzien op eigen terrein; b. het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder a. indien: 1. het voldoen aan de bepaling ten aanzien van het laden en lossen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; of 2. op andere wijze in de nodige laad- en losruimte wordt voorzien; c. het bepaalde onder a. is niet van toepassing op de herbouw van een gebouw zónder wijziging van het gebruik; d. voorzieningen die zijn gerealiseerd om te voorzien in de nodige laad- en losruimte dienen aldus in stand te worden gehouden.

34

bestemmingsplan "Schoolstraat 49-51" (ontwerp)

bestemmingsplan Schoolstraat 49-51

Artikel 12 12.1

Algemene wijzigingsregels

Archeologische waarden

12.1.1 Wijziging ten behoeve van verwijdering van bestemming Burgemeester en wethouders kunnen van een of meer bestemmingsvlakken de bestemming Waarde Archeologie geheel of gedeeltelijk verwijderen, indien: a. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn; b. het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarden voorziet. 12.1.2 Wijziging ten behoeve van verandering van een bouwvlak Burgemeester en wethouders kunnen de vorm van de bouwvlakken veranderen, indien dit - op grond van archeologisch onderzoek - noodzakelijk is met het oog op de bescherming of de veiligstelling van de ter plaatse aanwezige archeologische waarden.

bestemmingsplan "Schoolstraat 49-51" (ontwerp)

35

bestemmingsplan Schoolstraat 49-51

Artikel 13 13.1

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt: a. een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan; b. burgemeester en wethouders kunnen eenmalig ontheffing verlenen van het bepaalde onder lid a voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%; c. het onder lid a bepaalde is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan 13.2

Overgangsrecht gebruik

Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt: a. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; b. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in dit lid onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind; c. indien het gebruik, bedoeld in dit lid onder a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten; d. dit lid onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregeling van dat plan.

36

bestemmingsplan "Schoolstraat 49-51" (ontwerp)

bestemmingsplan Schoolstraat 49-51

Artikel 14

Slotregel

Deze regels worden aangehaald onder de naam 'Regels van het bestemmingsplan Schoolstraat 49-51' van de gemeente Gilze en Rijen.

bestemmingsplan "Schoolstraat 49-51" (ontwerp)

37