Bijlage 3- Ontwerpbestemmingsplan - toelichting en

6. CONCLUSIE ....................................................................................................................................................................................................................... 27 6.1 Algemeen .......................................................................................................................................................................................................... 27 6.2 Beantwoording onderzoeksvragen .......................................................................................................................................................... 27 7.

AANBEVELINGEN ................................................................................................................................................................................................. 28

Bijlagen: 1 2 3 4 5 6 7 8

Topografische ligging onderzoeksgebied Boorpuntenkaart Archeologische gegevens cf. Archis 3 Archeologische Beleidskaart gemeente Gilze en Rijen Overzicht geomorfologische kaart Overzicht bodemkaart Reliëfkaart Boorkernbeschrijvingen

Pagina | 3

AM22579

SAMENVATTING Op 10 februari 2023 is door Aeres Milieu een archeologisch bureau- en verkennend booronderzoek uitgevoerd aan de Lange Wagenstraat 19 te Gilze (gemeente Gilze en Rijen). De aanleiding voor het laten uitvoeren van dit bodemonderzoek betreft een bestemmingsplanwijziging ten behoeve van nieuwbouw. Er worden 14 starters/seniorenappartementen alsook 11 patiowoningen en één woonhuis gerealiseerd. Naast de woningen worden 41 parkeerplaatsen en 12 carports/garages ontwikkeld. De diepte van de toekomstige bodemverstoring door de voorgenomen nieuwbouw zal de bodem waarschijnlijk tot in het archeologische niveau treffen. Er wordt vooralsnog uitgegaan van een standaard funderingsdiepte zonder onderkeldering en met een bodemverstoring van ten minste 0,8 - 1,0 meter beneden maaiveld. De onderzoekslocatie ligt volgens de Archeologische Beleidskaart van de gemeente Gilze en Rijen in Categorie 3: het betreft gebieden waaraan op basis van de modellen een verwachting is toegekend op het voorkomen van archeologische resten zoals weergegeven op de verwachtingskaart voor Boeren- en Staatse samenlevingen (geen historische kern). Een onderzoeksplicht geldt bij bodemingrepen met een oppervlak van meer dan 500 m2 en dieper 40 cm onder het maaiveld. De gemeente heeft middels deze kaart aangegeven dat de locatie onderzoeksplichtig is.

De bestemming van de huidige bebouwing zal van ‘Bedrijf’ veranderen naar ‘Wonen’. Het bestemmingsplan Centrum Gilze heeft voor het plangebied een dubbelbestemming Waarde – Archeologie 3 gesteld. Een onderzoeksplicht geldt bij bodemingrepen met een oppervlak van meer dan 250 m2 en dieper 40 cm onder het maaiveld. De hoge ligging van het plangebied nabij een waterloop (circa 700 meter) zal aantrekkelijk geweest zijn voor jager-verzamelaars in de steentijd. Daarom geldt voor het plangebied een hoge verwachting voor archeologische resten uit het laat-paleolithicum en het mesolithicum. Ook voor latere landbouwende samenlevingen zal de hoge ligging van het plangebied aantrekkelijk geweest zijn. Vondsten die dateren uit de vroege middeleeuwen (Karolingische periode) komen ook voor in de omgeving van het plangebied. Voor archeologische resten uit het neolithicum tot en met de vroege middeleeuwen geldt daarom ook een hoge verwachting. Ondanks dat het plangebied tot in de 20e eeuw onbebouwd bleef volgens historisch kaartmateriaal kan wegens de ligging nabij de verbindingsweg tussen Gilze en Rijen een middelhoge verwachting worden toegekend aan resten uit de late middeleeuwen en nieuwe tijd. Op basis van het uitgevoerd verkennend veldonderzoek middels boringen kan worden gesteld dat de bodemopbouw in een groot deel van het plangebied bestaat uit (deels) intacte enkeerdgronden.

Hierdoor is de kans groot dat archeologische resten in de ondergrond kunnen worden aangetroffen. De in het vooronderzoek opgestelde archeologische verwachting (hoog voor laat-paleolithicum –vroege middeleeuwen en middelhoog voor late middeleeuwen - nieuwe tijd) blijft dan ook gehandhaafd. De graafwerkzaamheden bij de voorgenomen planontwikkeling kunnen een negatieve impact hebben op het verwachte aanwezige archeologische niveau. Op basis van de bodemkundige gesteldheid kunnen onder de humushoudende bovengrond (0 - 45 centimeter beneden maaiveld) archeologische resten aanwezig zijn. Wanneer er graafwerkzaamheden gaan plaatsvinden, dan kunnen eventueel aanwezige archeologische resten verloren gaat. Op basis hiervan wordt voor het plangebied een vervolgonderzoek geadviseerd. Dit vervolgonderzoek vindt bij voorkeur in de vorm van een proefsleuvenonderzoek plaats. Hiervoor dient voorafgaand een Programma van Eisen (PvE) ter toetsing te worden voorgelegd te worden aan de bevoegde overheid (gemeente Gilze en Rijen).

Pagina | 4