Bijlage 3 - Omgevingsdialoog

Verslag communicatie participatie DE NIEUWE ERVEN - MOLENSCHOT APRIL – JULI 2023

Achtergrond Kernboodschap De Nieuwe Erven wordt een wijk waar alle generaties kunnen wonen en recreëren. Met een toegankelijke en open uitstraling. Er komen 48 koopwoningen en 18 woonzorgappartementen, verdeeld over twee plekken. Aan de oostkant 31 woningen in een hof en 22 woonzorgappartementen. Aan de westkant 17 woningen. De woningen zijn ideaal voor starters en er zijn volop doorgroeimogelijkheden. Het toevoegen van deze woningen zorgt voor het vergroten van de leefbaarheid van Molenschot. Ook worden er nieuwe verbindingen gemaakt met het groene buitengebied wat zorgt voor een betere verbinding met het centrum en de bestaande woonwijken. Huidige fase Op dit moment werken de ontwikkelpartijen (Vrolijk Leven, Winters Bouw & Ontwikkeling en particuliere grondeigenaar Jan Romme) samen met de gemeente aan de wijziging van het bestemmingsplan dat nu nog de bestemming ‘groen’ heeft. In het bestemmingsplan worden de contouren en kaders helder beschreven, zoals wat er op deze plek/bestemming moet komen. Tijdens deze fase heeft er een communicatie-/participatietraject plaatsgevonden. Dit verslag beschrijft wat er heeft plaatsgevonden, wat er is opgehaald en wat er met de opgehaald informatie gebeurt.

Aanpak Door direct belanghebbenden en omwonenden vroegtijdig te informeren over de plannen en te luisteren naar zorgen en wensen die spelen werkt de ontwikkelcombinatie toe naar een gedragen bestemmingsplan. De directe omgeving weet waar we staan, wat de ambities zijn en hoe de besluitvorming en het proces er uitziet. De communicatie is gericht op de volgende doelgroepen: Stichting Dorpsbelang (werkgroepen wonen en zorg), direct omwonenden, inwoners van Molenschot breed en naastgelegen ondernemers. Zij worden geïnformeerd en geraadpleegd. Basis van de communicatie De omgeving moet ten allen tijden goed geïnformeerd zijn. Daarom zorgen we dat de basis van de communicatie altijd op orde en up-to-date is. • Projectwebsite: https://woneninmolenschot.nl/ Beaumont Communicatie & Management Participatieverslag De Nieuwe Erven – Molenschot – versie 20 juli 2023

•

Projectpagina Vrolijk Leven: https://www.vrolijkleven.nl/projecten/molenschotveenstraat

Gesprek Stichting Dorpsbelang – 20 juni 2023 In november 2021 is al eerder met Stichting Dorpsbelang en de werkgroepen wonen en zorg gesproken over de plannen voor De Nieuwe Erven. Op 20 juni 2023 zijn zij tijdens een bijeenkomst geïnformeerd over de huidige stand van zaken en waar we staan in het proces. De nieuwe aanpassingen van het plan zijn weergegeven en er kwamen referentiebeelden van de nieuwe huizen aan de orde. Er was ook gelegenheid tot het stellen van vragen. De stichting is persoonlijk uitgenodigd voor het gesprek. Informatiebijeenkomst met direct omwonenden – 20 juni 2023 Voor de direct omwonenden aan de oost- en westkant organiseerden we een aparte informatiebijeenkomst met een plenaire presentatie. Tijdens de bijeenkomst op 20 juni hebben we de buurtbewoners uitleg gegeven over de opzet van het plan voor de nieuwe woningen, de planning en het proces, en hoe we het bestemmingsplan voor de nieuwe huizen gaan uitwerken. De directe omwonenden zijn per brief uitgenodigd voor deze informatiebijeenkomst. Buurt brede inloopbijeenkomst voor algemeen geïnteresseerden – 13 juli 2023 Deze bijeenkomst vond plaats op 13 juli 2023 en was voor het bredere publiek, waaronder de inwoners van Molenschot en toekomstige bewoners van de nieuwe wijk(en). Bezoekers kregen informatie over het proces van het bestemmingsplan en de opzet van het plan voor de nieuwe woningen.

De omwonenden zijn uitgenodigd d.m.v. een huis-aan-huis brief, mailing aan het geïnteresseerden bestand en de buurtverenigingen. Er is ook een advertentie geplaatst op de gemeentelijke pagina van het lokale weekblad Gilze&Rijen (5 juli wk27). De hele aanpak staat beschreven in het Communicatieplan De Nieuwe Erven – Molenschot. Samenvatting verslagen De bijeenkomsten zijn goed bezocht, waaruit blijkt dat er veel interesse is uit de omgeving in De Nieuwe Erven. Bewoners vinden het belangrijk dat er ruimte is voor doorstroom binnen Molenschot, dus nieuwe woningen zijn noodzakelijk. Er is vooral behoefte aan (betaalbare) starters- en seniorenwoningen. Bij de bijeenkomsten waren veel woningzoekenden aanwezig. Zij waren geïnteresseerd in de prijs van de woningen, de ontwerpen, wanneer de verkoop start, maar ook bijvoorbeeld hoe de zorgwoningen toegewezen zullen worden. Ook waren er direct omwonenden aanwezig Beaumont Communicatie & Management Participatieverslag De Nieuwe Erven – Molenschot – versie 20 juli 2023

die zorgen hebben over overlast door een speeltuin of pad die vlak langs hun woning zal lopen of de bouw van woningen aan de achterzijde van hun erf, waardoor zij uitzicht verliezen. Een uitgebreid verslag van de gesprekken en bijeenkomsten is verderop in dit participatieverslag te lezen. Hoe nu verder? Dit verslag en de informatiepanelen worden gepubliceerd op de website. Tot 31 juli 2023 is een reactietermijn voor vragen en reacties n.a.v. de plannen en bijeenkomsten. Ook wordt er in augustus nog een overleg gepland met de direct omwonenden, als opvolging van de bijeenkomst op 20 juni. De ontwikkelcombinatie zal alle ingekomen reacties afwegen en besluiten hoe daarmee om te gaan. Middels een bericht op de website zal worden gecommuniceerd wat het resultaat is van de omgevingsdialoog. Begin augustus 2023 gaat het Voorontwerp ter controle naar de gemeente. In september 2023 kan dan naar verwachting het Ontwerp Bestemmingsplan ter visie worden gelegd. Vanaf dat moment is er zes weken de tijd om een zienswijze in te dienen. Hierover wordt de omgeving via de website en digitale nieuwsbrief op de hoogte gesteld. De eventuele reacties worden in overleg met de bestemmingsplanadviseur beoordeeld en verwerkt. Als alles volgens planning verloopt dan zou het bestemmingsplan in december 2023 ter goedkeuring aan de gemeenteraad worden voorgelegd.

Vanuit daar wordt verder gewerkt aan het ontwikkelplan voor de woningen. Naar verwachting gaan de eerste woningen medio 2024 in de verkoop. Tussentijds wordt de omgeving op de hoogte gehouden van de stappen in het proces, via nieuwsbrieven en website.

Beaumont Communicatie & Management Participatieverslag De Nieuwe Erven – Molenschot – versie 20 juli 2023

BIJLAGEN

Verslag bijeenkomst Werkgroep wonen en zorg 20 juni 2023 17:00 – 18:00 uur Aanwezigen: 10 personen (leden van de werkgroep wonen en zorg) De Nieuwe Erven in Molenschot wordt een wijk waar alle generaties kunnen wonen en recreëren. Met een toegankelijke en open uitstraling. Er komen 48 koopwoningen en circa 22 woonzorgappartementen, verdeeld over twee plekken aan de Veenstraat. Aan de oostkant 31 woningen in een hof en ca. 22 woonzorgappartementen. Aan de westkant 17 woningen. De woningen zijn ideaal voor starters en er zijn volop doorgroeimogelijkheden. Vrolijk Leven neemt de werkgroep wonen en zorg graag mee in de laatste stand van zaken over de plannen voor de nieuwe woningen in Molenschot. In november 2021 hebben we de werkgroep wonen en zorg geïnformeerd over de plannen. Tijdens de bijeenkomst van 20 juni 2023 zijn de nieuwe aanpassingen van het plan weergegeven, en kwamen ook referentiebeelden van de nieuwe huizen aan de orde. Er was ook gelegenheid voor het stellen van vragen. U vindt de presentatie van de bijeenkomst in de bijlage. Tijdens de avond sprak Geert Loevendie, ontwikkelmanager bij Vrolijk Leven over de nieuwe woningen. Ook sprak hij over de nieuwe verbindingszone die via de westkant en het Blokske naar Molenschot leidt. Dit biedt een rustigere en veiligere route in vergelijking met het oversteken van de Veenstraat te voet, of met de fiets.

Daarnaast gaf Jan Graven een toelichting op over de nieuwe appartementen voor senioren. De presentatie werd afgesloten met een toelichting op de verwachte doorlooptijd van de bestemmingsplanprocedure. De belangrijkste thema's en vragen besproken tijdens de bijeenkomst van 20 juni: 1. Patiowoningen: Vraag: Komen er patiowoningen? Antwoord: Zowel in de Oostkant als we Westkant komen er levensloopbestendige woningen. Of deze woningen patiowoningen worden, is nog niet bepaald. 2. Parkeervoorzieningen: Vraag: Voldoet het parkeren aan de parkeernormen? Antwoord: Elke woning heeft twee parkeerplaatsen op eigen terrein, maar deze tellen meestal niet mee volgens de gemeentelijke parkeernorm. Het aantal beschikbare parkeerplaatsen in de openbare ruimte voldoet aan de parkeernormen. 3. Woningen in bestaande boerderij: Vraag: Worden er ook woningen gerealiseerd in de bestaande boerderij? Beaumont Communicatie & Management Participatieverslag De Nieuwe Erven – Molenschot – versie 20 juli 2023

Antwoord: Er is een verzoek ingediend om de bestaande boerderij te splitsen en woningen te realiseren. 4. Grootte van de kavels: Vraag: Zijn de kavels van de rijwoningen kleiner? Antwoord: Ja, het ontwerp voor de kavels moet nog worden gemaakt, maar de opzet aan de Veenstraat zelf blijft ongewijzigd. 5. Uitwerking van het plan: Vraag: Wanneer wordt het ontwerp uitgewerkt en wie doet dat? Antwoord: De ontwikkelcombinatie Winters Vrolijk Leven zorgt voor de verdere uitwerking van het ontwerp. Het ontwerp moet nog landschappelijk en civieltechnisch worden uitgewerkt. De ontwikkeling en realisatie van de zorgappartementen wordt geleid door Jan Romme. 6. Wonen met zorg: Vraag: Zijn er regels over wie in de zorgappartementen mag komen wonen? Antwoord: De focus ligt op senioren, maar het hebben van een zorgindicatie is niet verplicht. Er zijn nog geen definitieve afspraken gemaakt over de doelgroep.

Andere belangrijke punten die aan bod kwamen: 7. Mix van zorgbehoeften in zorgappartementen: • De helft van de 24 appartementen is bedoeld voor mensen met een zorgbehoefte. De andere helft kan worden gevuld met ouderen die mogelijk in de toekomst zorg nodig hebben. Er zal een e-mailadres worden opgezet om geïnteresseerden op de hoogte te houden van de ontwikkelingen. 8. Huurwoningen: • De appartementen blijven huurwoningen, en worden geen koopwoningen. 9. Vastleggen van bestemmingsplan: • De zorgwoningen worden vastgelegd in het bestemmingsplan. Er zullen afspraken worden gemaakt om te voorkomen dat de functie van huur naar koop verandert. Het plan is uitgebreid met meer woningen en zorgappartementen.

Beaumont Communicatie & Management Participatieverslag De Nieuwe Erven – Molenschot – versie 20 juli 2023

Verslag bijeenkomst Direct omwonenden 20 juni 2023 19:00 uur – 20:00 uur Aanwezigen: 40 direct omwonenden De Nieuwe Erven wordt een wijk waar alle generaties kunnen wonen en recreëren. Met een toegankelijke en open uitstraling. Er komen 48 koopwoningen en circa 22 woonzorgappartementen, verdeeld over twee plekken aan de Veenstraat. Aan de oostkant 31 woningen in een hof en ca. 22 woonzorgappartementen. Aan de westkant 17 woningen. De woningen zijn ideaal voor starters en er zijn volop doorgroeimogelijkheden. Vrolijk Leven wil graag de directe buurtbewoners op de hoogte houden van de plannen voor de nieuwe huizen in Molenschot. Tijdens de bijeenkomst op 20 juni hebben we de buurtbewoners uitleg gegeven over de opzet van het plan voor de nieuwe woningen, de planning en het proces, en hoe we het bestemmingsplan voor de nieuwe huizen gaan uitwerken. U vindt de presentatie van de bijeenkomst in de bijlage. In augustus gaat het voorontwerp ter controle naar de gemeente. In september 2023 kan dan naar verwachting het bestemmingsplan ter visie worden gelegd. Vanaf dat moment is er zes weken de tijd om een zienswijze in te dienen. De eventuele reacties die daarna binnen gaan komen, die zullen wij met onze bestemmingsplanadviseur verder verwerken. Als alles volgens planning verloopt dan zou het bestemmingsplan in december ter goedkeuring aan de gemeenteraad worden voorgelegd.

Tijdens de avond sprak Geert Loevendie, ontwikkelmanager bij Vrolijk Leven over de nieuwe woningen. Ook sprak hij over de nieuwe verbindingszone die via de westkant en het Blokske naar Molenschot leidt. Dit biedt een rustigere en veiligere route in vergelijking met het oversteken van de Veenstraat te voet, of met de fiets. Daarnaast gaf Jan Graven een toelichting op over de nieuwe appartementen voor senioren. De presentatie werd afgesloten met een toelichting op de verwachte doorlooptijd van de bestemmingsplanprocedure. Tijdens de avond werden veel vragen gesteld en zorgen geuit over de plaatsing van de nieuwe woningen en de privacy van de huidige bewoners.

Beaumont Communicatie & Management Participatieverslag De Nieuwe Erven – Molenschot – versie 20 juli 2023

De belangrijkste thema's en vragen besproken tijdens de bijeenkomst van 20 juni: 1. Verkavelingsplan en ontwikkelingsvisie: Vraag: Is het gepresenteerde plan een schets? Antwoord: Het is een verkavelingsplan gemaakt op basis van de ontwikkelingsvisie. • Het plan is gericht op de ontwikkeling van het gebied en het invullen van het woningprogramma. • De westkant van het gebied heeft de opzet van een boerenerf, terwijl de oostkant meer een dorps karakter heeft dat past bij Molenschot. • Een belangrijk aspect van het plan is de verbindingszone, die ervoor zorgt dat fietsers niet via de Veenstraat naar Molenschot hoeven te gaan.

2. Parkeerplaatsen: Vraag: Zijn de parkeerplaatsen een vast gegeven? Antwoord: Het plan is aangepast na een enquête via de website Wonen in Molenschot. • De enquête heeft geholpen bij het bepalen van de woonbehoefte en heeft geleid tot wijzigingen in het plan.

3. Vraag:

Zicht op het geheel: Is er een overzicht van het hele plan? Hoe breed is de strook die tegen de woningen aanloopt? Antwoord: Dit overzicht is niet in deze presentatie aanwezig, maar de strook richting de Annastraat achter de woningen aan Wethouder Boemaarsstraat loopt is ongeveer tien meter breed. Vraag: Er zijn paaltjes geplaatst achter mijn woning. Komt het pad direct achter de tuinen te liggen? Antwoord: De paaltjes die daar geplaatst zijn geven de grens aan, de positie van het pad is indicatief maar grenst niet direct aan de achtertuinen.

4. Vraag:

Groenstrook en privacy Waarom is er geen groenstrook gepland tussen de huizen en de aangrenzende tuinen? Ik heb nu minder privacy. Antwoord: In het stedenbouwkundig ontwerp is een afweging gemaakt tussen de positie van de woningen en de straten. De voorgestelde opzet is wat betreft de ontwikkelcombinatie en gemeente de beste inpassing. • Aan de zuidzijde van het oostelijke plandeel is gekozen voor kavels die met tuinen grenzen aan de bestaande woningen aan de Wethouder Boemaarsstraat. Bewoners hebben vragen over het verlies van het uitzicht en de beperking van de achteruitgang van de bestaande tuinen. • Vrolijk Leven begrijpt de zorgen van de huidige omwonenden. We willen daarom graag in gesprek gaan met de groep omwonenden die dit betreft Beaumont Communicatie & Management Participatieverslag De Nieuwe Erven – Molenschot – versie 20 juli 2023

•

en hier zorgen over heeft. Behoort u tot deze groep? Stuur dan een e-mail naar vlo@vrolijkleven.nl Er zal door de ontwikkelcombinatie een overleg worden georganiseerd met betreffende bewoners.

5. Appartementencomplex: Vraag: Komen er koopwoningen? Antwoord: De appartementen zijn alleen voor huur en er zijn afspraken gemaakt met de gemeente over het woningprogramma. • De appartementen zijn verdeeld in grootte en prijsklasse waaronder ook betaalbare huur, waarbij ook huurtoeslagmogelijk is. • Er komen geen koopappartementen.

6. Vraag:

Presentatie seniorenwoningen Is het mogelijk om van deze presentatie een mail te krijgen over de seniorwoningen? Antwoord: Ja, dat is mogelijk, de presentatie zal worden gedeeld. Het is belangrijk om te benadrukken dat de beelden uit deze presentatie om het eerste model gaan. De daadwerkelijke woningen kunnen er anders uit zien. .

Beaumont Communicatie & Management Participatieverslag De Nieuwe Erven – Molenschot – versie 20 juli 2023

Verslag buurt brede inloopbijeenkomst 13 juli 2023 Tijd: 17:00 – 20:00 uur Aanwezigen: ongeveer 120 personen (uit Molenschot en directe omgeving) Op donderdagavond 13 juli vond een inloopbijeenkomst plaats in MFA De Molenwiek. Deze bijeenkomst was voor de gehele buurt, alle geïnteresseerden waren welkom. Het was een inloopavond, dus van tevoren aanmelden was niet nodig. Tijdens de avond werden de bezoekers geïnformeerd over het plan en het proces van het bestemmingsplan. De opzet was een informatiemarkt met informatiepanelen over o.a. het plan en de verkaveling, sfeerimpressies, planning en proces. Bewoners konden de informatie bekijken en het team van Winters, Vrolijk Leven en Jan Romme waren aanwezig om toelichting te geven en vragen te beantwoorden. Achterin de zaal stonden twee panelen waarop men met een post-it een reactie kon achterlaten over de plannen (een tip en/of top).

De belangstelling vanuit de buurt was groot. Er waren zo’n 120 aanwezigen die nieuwsgierig waren naar de plannen. Kenmerkend was dat er veel senioren (boven de 60) en jongeren (eind 20, begin 30) aanwezig waren. Het merendeel van de bezoekers waren woningzoekenden, die graag willen verhuizen naar een senioren- of starterswoning en graag in Molenschot willen blijven. Er is een duidelijke rode lijn zichtbaar in de reacties van de bezoekers: • Er is veel behoefte aan nieuwe woningen. Er is doorstroom nodig in het dorp om ruimte te maken voor jongere generaties. Een veel gestelde vraag was of Molenschotters voorrang krijgen op de woningen (en hoe gaat de toewijzing van de woningen; via loting?). • Jongeren hebben behoefte aan betaalbare starterswoningen (onder de 3 a 4 ton) • Senioren hebben behoefte aan levensloopbestendige woningen (maar liefst wel op begaande grond, gestapeld heeft niet de voorkeur).

Beaumont Communicatie & Management Participatieverslag De Nieuwe Erven – Molenschot – versie 20 juli 2023

• • •

De plannen moeten qua uitstraling passen binnen het dorpskarakter (bezoekers hebben geturfd welke referentiebeelden zij het mooist vonden). De aanlooptijd duurt te lang: ‘9 jaar geleden werden de eerste plannen getoond, nog steeds niks gebouwd’. Er is behoefte aan een duidelijk tijdspad, wanneer gaat wat gebeuren? (‘gaan we hier op wachten of zoeken we een woning buiten Molenschot?’) Mensen denken graag mee over de invulling van nieuwe woningen. Er zijn duidelijke wensen over prijs, indeling, uitstraling, etc.

Over het algemeen waren de bezoekers erg te spreken over de plannen, op een paar direct omwonenden na, die zich zorgen maken over wat de plannen betekenen voor hun leefomgeving. • Bewoners van woningen aan de Oostkant raken hun vrije uitzicht kwijt • Bewoners van woningen bij een te plaatsen speeltuin zijn bang dat deze voor overlast gaat zorgen; ‘er zijn al zoveel speeltuinen in Molenschot en zo weinig kinderen’ • Bewoners langs het nieuwe pad maken zich zorgen dat ze op een druk kruispunt komen te wonen en er veel fietsverkeer langs hun woning zal komen (‘kan het pad niet verder van de woningen af geplaatst worden?’ en ‘we zijn bang dat onze auto beschadigd raakt doordat het zo vlak langs de oprit gaat’) Vrolijk Leven begrijpt de zorgen van de huidige omwonenden en willen daarom graag in gesprek gaan met de groep omwonenden die dit betreft. Deze bewoners kunnen een e-mail sturen naar vlo@vrolijkleven.nl

Beaumont Communicatie & Management Participatieverslag De Nieuwe Erven – Molenschot – versie 20 juli 2023