Bijlage 2 Regels bestemmingsplan
Tekst van het document
de nevenfunctie agrarisch georiënteerde dagrecreatie (zoals poldersport en boerengolf) is niet toegestaan ter plaatse van de dubbelbestemming Waarde - Landschap - 2 of Waarde Landschap - 3. Voor gronden zonder de dubbelbestemming Waarde – Landschap - 2 of Waarde - Landschap - 3 geldt dat het gebruik van gronden buiten het bouwvlak voor de nevenfunctie is toegestaan, mits: het recreatief medegebruik betreft van tijdelijke aard en het gebruik niet onomkeerbaar is; de agrarische hoofdfunctie in stand blijft; het gebruik plaatsvindt op ten hoogste 5 ha; 11. voor de nevenfunctie kleinschalig kamperen geldt tevens het volgende: kleinschalig kamperen is alleen toegestaan in de periode van 15 maart tot en met 31 oktober; 12. voor de nevenfunctie aan-huis-gebonden beroepen geldt tevens het volgende: in het kader van de aan-huis-gebonden beroepen is geen horeca en detailhandel toegestaan uitgezonderd horeca en detailhandel ondergeschikt en gelieerd aan het aan-huis-gebonden beroep; aan-huis-gebonden beroepen zijn toegestaan indien er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving. Tabel 5 Nevenfuncties na afwijking toegsestaan
34
bestemmingsplan "Chaamseweg 4 Gilze" (concept)
bestemmingsplan Chaamseweg 4 Gilze
nevenfunctie
max. opp. gronden in gebruik voor nevenfunctie (m²)
max. opp. bebouwing in gebruik voor nevenfunctie, tenzij anders op de verbeelding is aangegeven (m²)
agrarisch handels- en exportbedrijf (transport- en opslagbedrijven, koelhuizen, veehandelsbedrijf, foeragehandel, paardenhandel)
100*
400
huisdierenpension/hondenfokkerij
500
200
kleinschalige horecagelegenheid/dagrecreatie 500 (theeschenkerij, restaurant, boerderijcafé, wijnproeverij, speelboerderij categorie 1a en 1b)
100
agrarisch georiënteerde dagrecreatie (poldersport, boerengolf)
-
100
Kleinschalig kamperen (maximaal 25 standplaatsen)
3.000 m2 binnen of aansluitend op het bouwvlak
100
agrarisch verwante sociale functie (resocialisatie, therapie, zorgboerderij)
niet van toepassing (gehele bedrijf)
200
kinderdagopvang
100
200
overige niet agrarische bedrijven (categorie A en B1) met uitzondering van horecabedrijven met uitzondering van detailhandel en horecabedrijven
-
200
aan-huis-gebonden beroepen
-
60
* hieronder valt tevens buitenopslag
bestemmingsplan "Chaamseweg 4 Gilze" (concept)
35
bestemmingsplan Chaamseweg 4 Gilze
Artikel 14 14.1
Algemene afwijkingsregels
Ten behoeve van mantelzorg
Burgemeester en wethouders kunnen afwijking verlenen ten behoeve van het gebruik van een (vrijstaand) bijgebouw/bedrijfsgebouw als afhankelijke woonruimte, met inachtneming van het volgende: a. binnen het bestemmingsvlak dient een (legale) burger - dan wel een bedrijfswoning aanwezig te zijn; b. een dergelijke bewoning is aantoonbaar nodig vanuit een oogpunt van mantelzorg. Alvorens vrijstelling te verlenen vragen burgemeester en wethouders hieromtrent ter zake deskundig advies; c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven; d. de ontwikkeling dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn; e. de maximale oppervlakte welke wordt gebruikt als afhankelijke woonruimte mag niet meer bedragen dan 80 m²; f. er dient gebruik te worden gemaakt van het dichtst bij de hoofdwoning gelegen bijgebouw/bedrijfsgebouw, tenzij op grond van doelmatigheidsmotieven binnen het bedrijfscomplex gelegen bijgebouw / bedrijfsgebouw meer geschikt is; g. de afhankelijke woonruimte dient te worden bewoond door degene(n) die de zorg nodig heeft/hebben, en in voorkomend geval, zijn/haar partner zoals bepaald bij huwelijk, geregistreerd partnerschap of notariële samenlevingsovereenkomst; h. de afhankelijke woonruimte dient te voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit; i.
de afhankelijke woonruimte dient te voldoen aan de specifieke zorgbehoefte, zoals gebleken uit het advies van een ter zake deskundige instantie; j. splitsing is niet toegestaan; k. aan de afhankelijke woonruimte mag geen eigen ontsluiting worden toegevoegd; l. parkeren dient op eigen erf plaats te vinden; m. de afwijking kan worden ingetrokken zodra de noodzaak vanuit mantelzorg niet meer bestaat.
36
bestemmingsplan "Chaamseweg 4 Gilze" (concept)
bestemmingsplan Chaamseweg 4 Gilze
Artikel 15 15.1
Algemene wijzigingsregels
Archeologische waarden
15.1.1 Wijziging ten behoeve van verwijdering van bestemming Burgemeester en wethouders kunnen van een of meer bestemmingsvlakken de bestemming Waarde Archeologie geheel of gedeeltelijk te verwijderen, indien: a. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn; b. het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarden voorziet. 15.1.2 Wijziging ten behoeve van verandering van een bouwvlak Burgemeester en wethouders kunnen de vorm van de bouwvlakken veranderen, indien dit - op grond van archeologisch onderzoek - noodzakelijk is met het oog op de bescherming of de veiligstelling van de ter plaatse aanwezige archeologische waarden.
15.2
Wijziging ten behoeve van verandering van een bouwvlak
Burgemeester en wethouders kunnen de vorm van de bouwvlakken veranderen, indien de bebouwing ten behoeve van de - voor dat bouwvlak geldende - bestemming zonder deze verandering niet of niet goed zou kunnen worden gerealiseerd met inachtneming van het volgende: a. voor zover de gronden zijn aangeduid als 'Waarde - Archeologie' dient op grond van archeologisch onderzoek dient te blijken dat de verandering van het bouwvlak geen afbreuk doet aan de bescherming of de veiligstelling van de aanwezige archeologische waarden; b. vormverandering dient noodzakelijk te zijn voor een doelmatige bedrijfsvoering/-ontwikkeling; c. een verzoek om toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid wordt ter toetsing voorgelegd aan een agrarisch deskundige omtrent de vraag of aan het gestelde onder b wordt voldaan; d. er dient voorzien te worden in een adequate landschappelijke inpassing binnen het bouwvlak waarvoor het volgende geldt: 1. de bestemming van de gronden die worden ingezet ten behoeve van de landschappelijke inpassing dienen te worden gewijzigd in de bestemming Groen - Landschappelijke inpassing zodat de groene inpassing planologisch wordt beschermd; e. de ontwikkeling dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn.
bestemmingsplan "Chaamseweg 4 Gilze" (concept)
37
bestemmingsplan Chaamseweg 4 Gilze
Artikel 16
Algemene procedureregels
Bij toepassing van een wijzigingsbevoegdheid ingevolge dit plan, is de uniforme openbare voorbereidingsprocedure van afdeling 3.4 Algemene wet bestuursrecht van toepassing.
38
bestemmingsplan "Chaamseweg 4 Gilze" (concept)
bestemmingsplan Chaamseweg 4 Gilze
Artikel 17
Overige regels
De wettelijke regelingen waarnaar in de regels wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het moment van vaststelling van het plan.
bestemmingsplan "Chaamseweg 4 Gilze" (concept)
39
bestemmingsplan Chaamseweg 4 Gilze
Hoofdstuk 4 Artikel 18 18.1
Overgangs- en slotregels
Overgangsrecht
Overgangsrecht bouwwerken
Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt: a. een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan; b. burgemeester en wethouders kunnen eenmalig afwijking verlenen van het bepaalde onder lid a voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%; c. het onder lid a bepaalde is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 18.2
Overgangsrecht gebruik
Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt: a. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; b. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in dit lid onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind; c. indien het gebruik, bedoeld in dit lid onder a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten; d. dit lid onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregeling van dat plan.
40
bestemmingsplan "Chaamseweg 4 Gilze" (concept)
bestemmingsplan Chaamseweg 4 Gilze
Artikel 19
Slotregel
Deze regels worden aangehaald onder de naam 'Regels van het bestemmingsplan Chaamseweg 4 Gilze' van de gemeente Gilze en Rijen.
bestemmingsplan "Chaamseweg 4 Gilze" (concept)
41
bestemmingsplan Chaamseweg 4 Gilze
42
bestemmingsplan "Chaamseweg 4 Gilze" (concept)
bestemmingsplan Chaamseweg 4 Gilze
Bijlagen
bestemmingsplan "Chaamseweg 4 Gilze" (concept)
43
bestemmingsplan Chaamseweg 4 Gilze
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan
44
bestemmingsplan "Chaamseweg 4 Gilze" (concept)
/ Legenda Struweelheg
1
/1.:
I 1 1 i
,
I I
I
le
I I
,-1 I 1
- -7,
i I 1 1
l&
.
Knip- en scheerheg
/3
Hoogstamfruitbomen
uiii
.
0
Ork------ - -1----- - ------
Houtsingel
Landschapsbomen
4
I
Ligging project
1-711
.... 1 :I:
................._e,. ...___________ .„.„.,........,...
2
I( -----)
:
2
Gemeente Kadastraal bekend >Ot
: Gilze en Rijen : gemeente Gilze, sectie 0, nummer 1503 en 1505 : 121633 x 394013
Inrichtings4beplantingsplan voor:
I
I :: . -
-
i 1
1
Ei-
1
Naam
: Maaike en Yoris Diezi
Adres
: Chaamseweg 4
Postc ode
: 5126 NE
Plaa ts
: Gilze
Telefoon
: 06 53 21 82 54
Ontwerp : AS
d.d.: 22 - 2 - 2021
Blad 1 van 1
Schaal 1 : 500 Bij afdruk op A3 i
Stichting Het Noordbrabants Landschap Coördinatiepunt Landschapsbeheer Postbus 80 5076 ZH Haaren Telefoon 0411 - 622775 Fax 0411 - 623691
j1 1 1
10
Format projectplan Stimuleringsregeling landschap
Datum opmaak : 22 – 2 - 2021 Gewijzigd :
Gegevens aanvrager: Naam Adres Postcode Woonplaats Telefoon Email
: : : : : :
Maaike en Yoris Diezi Chaamseweg 4 5126 NE Gilze 06 53 21 82 54 maaike.meussen@tilburg.nl
Ligging project Gemeente Kadastraal bekend X/Y
: Gilze en Rijen : gemeente Gilze, sectie O, nummer 1503 en 1505 : 121633 x 394013
Landschapstype(n)
: Jonge zandontginning
Open gestelde thema’s : Beleving Landschapsontwikkeling Boerenlandvogels Landschapsbeheer
Dit projectplan heeft betrekking op : X aanleg beplanting (voeg ontwerp toe en vul onderdelen ‘Aanleg beplanting’ en ‘Plantsoenlijst’ in) aanleg poel (voeg ontwerp toe en vul onderdeel ‘Aanleg poel’ in) aanleg natuurvriendelijke oever (voeg ontwerp toe en vul onderdeel ‘Aanleg natuurvriendelijke oever’ in) aanleg graslandpakketten G2, G3 aanleg bouwlandpakketten B1, B2 ….. aanleg recreatiepakketten, W1
1
Aanleg beplantingen Te beplanten grond: X zand klei veen of moerig Toelichting per beplantings/beheerseenheden Beplantingstype : houtsingel, bosje, haag, bomenrij of boomgaard Menging : individueel (soorten door elkaar planten) of groepsgewijs (soorten in groepjes van 3 – 7 st. van dezelfde soort) Be :1 beplantingstype : Bossingel (inpassing ??) lengte/oppervl. : 105 x 7,5 = 787,50 m2 aantal rijen : 5 plantverband : 1,25 x 1,25 m.
Be :2 beplantingstype : Struweelheg (subsidiabel via SN3) lengte/oppervl. : 108 x 3 = 324 m2 aantal rijen : 1 plantverband : 4 st/m.
aantal stuks : 500 st bosplantsoen st haagplantsoen st veren st laanbomen st hoogstamfruitbomen st knotwilgenstek st snelgroeiend loofhout
aantal stuks : 432 st bosplantsoen st haagplantsoen st veren st laanbomen st hoogstamfruitbomen st knotwilgenstek st snelgroeiend loofhout
menging : individueel
menging : individueel
Be :3 beplantingstype : Landschapsbomen (Stila) lengte/oppervl. : 30 x 3 = 90 m2 aantal rijen : 1 plantverband : h.o.h. 10 m.
Be :4 beplantingstype : Laantje met landschapsbomen (Stila) lengte/oppervl. : 70 x 8 = 560 m2 aantal rijen : 2 plantverband : 5 x 10 m.
aantal stuks : st bosplantsoen st haagplantsoen st veren 3 st laanbomen st hoogstamfruitbomen st knotwilgenstek st snelgroeiend loofhout
aantal stuks : st bosplantsoen st haagplantsoen st veren 11 st laanbomen st hoogstamfruitbomen st knotwilgenstek st snelgroeiend loofhout
menging : n.v.t. menging : n.v.t.
2
Be :5 beplantingstype : Hoogstamfruitbomen (subsidiabel SN3) lengte/oppervl. : 30 x 35 = 1050 m2 aantal rijen : 3 plantverband : 10 x 10 m.
Be :6 beplantingstype : Knip- en scheerheg rond moestuin lengte/oppervl. : 55 aantal rijen :1 plantverband : 4 st/m.
aantal stuks : st bosplantsoen st haagplantsoen st veren st laanbomen 10 st hoogstamfruitbomen st knotwilgenstek st snelgroeiend loofhout
aantal stuks : 220 st bosplantsoen st haagplantsoen st veren st laanbomen st hoogstamfruitbomen st knotwilgenstek st snelgroeiend loofhout
menging : let op bestuiving
menging : n.v.t.
Be :7 beplantingstype : Kip- en scheerheg bij woonunits lengte/oppervl. : 65 aantal rijen : 1 plantverband : 4 st/m.
Be : beplantingstype : lengte/oppervl. : aantal rijen : plantverband :
aantal stuks : 260 st bosplantsoen st haagplantsoen st veren st laanbomen st hoogstamfruitbomen st knotwilgenstek st snelgroeiend loofhout
aantal stuks : st bosplantsoen st haagplantsoen st veren st laanbomen st hoogstamfruitbomen st knotwilgenstek st snelgroeiend loofhout
menging :
menging :
Be : beplantingstype : lengte/oppervl. : aantal rijen : plantverband :
Be : beplantingstype : lengte/oppervl. : aantal rijen : plantverband :
aantal stuks : st bosplantsoen st haagplantsoen st veren st laanbomen st hoogstamfruitbomen st knotwilgenstek st snelgroeiend loofhout
aantal stuks : st bosplantsoen st haagplantsoen st veren st laanbomen st hoogstamfruitbomen st knotwilgenstek st snelgroeiend loofhout
menging :
menging :
3
Plantsoenlijst : zie ook sjabloon stila plantsoenlijst (excel) Naam (ned. naam/lat. naam)
Totaal
Be:
Aantal per beplantingsBe
1
2
3
4
5
6
7
220
260
220
260
Bosplantsoen ( 2 jarig plantmateriaal, maat 60-80 of 60-100)
Boomvormers Berk/ Betula sp. Beuk/ Fagus sylvatica (H) (3 jarig)
480
Haagbeuk/ Carpinus betulus(H)
50
Winterlinde / Tilia cordata (H)
75
50
50
50
50
50
50 25
Zomereik/ Quercus robur Zwarte els/ Alnus glutinosa Zoete kers / Prunus avium
Struikvormers Gelderse roos/Viburnum opulus Grauwe wilg/ Salix cinerea Hazelaar/ Corylus avellana Hondsroos/ Rosa canina Hulst / Ilex aquifolium Kornoelje ,rode/Cornus sanguinea
50
50
Kornoelje, gele/ Cornus mas
25
25
Liguster/ Ligustrum vulgare (H) Lijsterbes/ Sorbus aucuparia Meidoorn/Crataegus sp(H).
50
50
300
100
200
Sleedoorn/ Prunus spinosa Veldesdoorn/ Acer campestre(H)
50
Vogelkers/ Prunus padus
50
50
Vlier / Samucus nigra
25
25
Vuilboom/ Rhamnus frangula
75
75
Wilde appel / Malus sylvestris
7
7
25
25
50
Egelantier / Rosa rubiginosa Mispel / Mespilus germanica Totaal bosplantsoen
1412
500
432
4
Be:
3
Kleinbladige linde/ Tilia cordata
3
3
Noot/ Juglans regia
11
4
5
Beuk/ Fagus sylvatica Hollandse linde/ Tilia vulgaris
11
Zomereik/ Quercus robur
Totaal laanbomen
14
3
11
Be:
5
Be:
5
Soort:
Hoogstamfruitbomen (maat 8-10) Diverse soorten
10
10
Be: Snelgroeiend loofhout (1 jarige bewortelde stek) en knotwilgenstek Populier /Populus var................... Wilg/ Salix var............................. Knotwilgenstek
5
Verzamelstaat hoogstamfruitbomen: Hoogstamfruitbomen inclusief gegevens m.b.t. bestuiving (* = zelfbestuivend) Appel
Bestuiving
1.Brabantse Bellefleur 2.Dubbele Bellefleur
Peer
Bestuiving
*,4,11
1. Beurre Hardy
4,3
4,11
2. Brederode
*,1
3.Glorie van Holland
5
3. Clapp’s Favourite
1,4
4.Gravensteiner
2,9,12
4. Conference
*,1,2
5.Groninger kroon
*
5. Doyenne du Comice
3
6.Jasappel
1,4,5
6. Gieser Wildeman
*
7. Lemoenappel
5,9,12
7. Juttepeer
1,3
8.Lombarts Calville
2
8. Saint Remy
1,2,3,4
9.Notarisappel
10,12
10.Schone van Boskoop
3,5,12
11.Sterappel
1,3,13
12.Yellow transparent
5,9,10
13.Zoete Ermgaard
1,11 Kers
Bestuiving
Pruim
Bestuiving
Aantal
Aantal
1. Belle de Louvain
*
1. Dubbele meikers
*,2,5
2. Eldense blauwe
5,7
2. Mierlose Zwarte
4,5
3. Ontario
*
3. Morel
*
4. Opal
*
4. Udense Spaanse
1,2
5.Reine Cl.dÓullins 6.Reine Cl.Verte
*,2,7 2,5,7
5. Varikse Zwarte
1,2
7.Victoria
*,3,5
Totaal aantal hoogstamfruitbomen
Aantal
Aantal
10
Overige benodigde materialen Onderdeel Totaal aantal /lengte Boompaal, onverduurzaamd 250cmx 10cm Boomband + aanschuiflus Boompaal, acacia 250 cm x10 cm Pantanetgaas, maaswijdte 10x5 cm en hoogte van 180 cm (voor rundvee) Pantanetgaas, maaswijdte 10x5 cm en hoogte van 150 cm (voor schapen)
6
Onderdeel plaatsen of verplaatsen raster ter bescherming beplantingselementen Plaatsen raster plaatsen rundveeraster; palen* op 4 meter afstand en 2 puntdraden
:
m1
plaatsen elektrisch rundveeraster; palen* op 10 meter afstand en 2 gladde draden :
m1
plaatsen schapenraster; palen* op 3 meter afstand en zwaar gelijkmatig ursusgaas van 100 cm hoogte: m1 *, met palen worden onbehandelde houten palen bedoeld met een hogere duurzaamheidsklasse zoals; robinia/acacia, tamme kastanje of eiken maat 10-12
Verplaatsen bestaand raster verplaatsen van bestaand rundveeraster: m1 verplaatsen van bestaand schapenraster
: m1
Onderdeel plaatsen boomkorf type rund; 2 boompalen robinia plaatsen + boomband met aanschuiflus aanbrengen pantanetgaas 150 cm(L)x180 cm(H)
: stuks
type schaap; 2 boompalen robinia plaatsen + boomband met aanschuiflus aanbrengen pantanetgaas 120 cm(L)x150 cm(H)of 120 cm(L) x zwaar gelijkmatig ursusgaas van 100 cm (H)
:
stuks
7
8
bestemmingsplan Chaamseweg 4 Gilze
Bijlage 2 Weergave te saneren bebouwing
54
bestemmingsplan "Chaamseweg 4 Gilze" (concept)
In onderstaande afbeelding is de te slopen bebouwing aangegeven middels een rode omkadering.
bestemmingsplan Chaamseweg 4 Gilze
56
bestemmingsplan "Chaamseweg 4 Gilze" (concept)