Bijlage 2 - Ontwerpbestemmingsplan ronde 2 Tussen de Leijen
Tekst van het document
blad 20 van 32
bewoning in het kader van mantelzorg waarbij de noodzaak door middel van een mantelzorgindicatie is aangetoond, onder de voorwaarden dat: 1. de vloeroppervlakte die voor bewoning wordt gebruikt maximaal 80 m2 bedraagt binnen de mogelijkheden van de in artikel 5.2 opgenomen bouwregels; 2. er geen tweede woning ontstaat; 3. het gebruik wordt beëindigd zodra niet meer wordt voldaan aan sub 1 of 2 van dit artikel. Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Tussen de Leijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0436124.100
5.7
Wijzigingsbevoegdheid Het bevoegd gezag kan de gronden met de bestemming 'Woongebied' wijzigen in de bestemming 'Wonen - microwoningen' met inachtneming van de volgende bepalingen: a. b. c. d. e. f.
blad 21 van 32
aansluiting wordt gezocht bij de regels uit het artikel Woongebied; de mircowoningen mogen uitsluitend vrijstaand worden gebouwd; de gebruiksoppervlakte van een microwoning bedraagt maximaal 50 m2 ; het bouwen van bijbehorende bouwwerken is niet toegestaan met uitzondering van een overkapping, al dan niet aangebouwd aan de microwoning; overkappingen dienen achter de gevellijn en in het bebouwingsgebied te worden geplaatst; de oppervlakte van een overkapping, aangebouwd aan en behorende tot één microwoning, bedraagt maximaal 10 m².
Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Tussen de Leijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0436124.100
blad 22 van 32
Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Tussen de Leijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0436124.100
Hoofdstuk 3 Artikel 6
Algemene regels Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
blad 23 van 32
Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Tussen de Leijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0436124.100
Artikel 7
Algemene bouwregels
7.1
Algemene bepalingen met betrekking tot ondergronds bouwen
7.1.1
Ondergronds bouwen Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, de volgende bepalingen: a.
b.
7.1.2
Ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan onder hoofdgebouwen, met uitzondering van ondergeschikte bouwdelen en hellingbanen die ook buiten de hoofdgebouwen zijn toegestaan; De ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 3,5 meter onder peil onder de voorwaarden dat: 1. de waterhuishouding niet wordt verstoord; 2. geen afbreuk wordt gedaan aan de archeologische waarden; 3. bij het berekenen van de blijkens de aanduidingen of deze regels geldende bebouwingspercentages, het maximaal te bebouwen oppervlak en/of voorgeschreven inhoudsmaat, wordt de maatvoering van ondergrondse gebouwen mede in aanmerking genomen.
Afwijken ondergronds bouwen Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 7.1.1 onder b voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken met een ondergrondse bouwdiepte van maximaal 10 meter onder peil onder de voorwaarde dat: a. b. c.
7.2
de waterhuishouding niet wordt verstoord; geen afbreuk wordt gedaan aan archeologische waarden; bij het berekenen van de blijkens de aanduidingen of deze regels geldende bebouwingspercentages, het maximaal te bebouwen oppervlak en/of voorgeschreven inhoudsmaat, wordt de maatvoering van ondergrondse gebouwen mede in aanmerking genomen.
Ondergeschikte bouwdelen De bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen mogen in afwijking van het bepaalde in hoofdstuk 2 uitsluitend worden overschreden door: a. b. c.
d. e.
f.
blad 24 van 32
tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, balkons, funderingen en veranda's, mits de overschrijding niet meer dan 1,5 meter bedraagt; andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer dan 1 meter bedraagt; bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, standleidingen voor hemelwater, gevelversieringen, wanden van ventilatiekanalen, gasafvoerkanalen en schoorstenen, indien de overschrijding niet meer dan 0,75 meter bedraagt; rookkanalen, indien de overschrijding niet meer dan 0,75 meter bedraagt; gevel- en kroonlijsten en overstekende daken, overbouwingen, balkons, galerijen, reclametoestellen en draagconstructies voor reclame, indien de overschrijding niet meer dan 0,5 meter bedraagt en deze onderdelen van de bouw niet lager zijn aangebracht dan: 1. 4,2 meter boven een rijweg of boven een strook ter breedte van 1,5 meter langs een rijweg; 2. 2,2 meter boven een voetpad, voor zover dit voetpad geen deel uitmaakt van de onder 1 genoemde strook; putten, leidingen, goten en inrichtingen voor de watervoorziening of de afvoer of verzameling van water en rioolstoffen; Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Tussen de Leijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0436124.100
g.
7.3
hijsinrichtingen, welke de bouwgrens met niet meer dan 1 m1 kunnen overschrijden.
Overschrijding van bouwgrenzen Bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, mogen, in afwijking van het bepaalde in hoofdstuk 2 van deze regels, worden overschreden ten behoeve van tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, funderingen, balkons, erkers, entreeportalen, veranda's en afdaken, mits: a. b. c. d.
de overschrijding niet meer bedraagt dan 1 meter; de bouwhoogte van erkers, entreeportalen en veranda's niet meer bedraagt dan de bouwhoogte van de eerste bouwlaag van het betreffende gebouw; de breedte van entreeportalen niet meer bedraagt dan 50% van de breedte van de betreffende gevel van het gebouw; de afstand van deze bouwdelen tot de bestemmingsgrens minimaal 3 meter bedraagt, daar waar het bestemmingsvlak grenst aan een bestemming 'Verkeer - Verblijfsgebied'.
7.4
Ruimte tussen bouwwerken
7.4.1
Algemeen De zijdelingse begrenzing van een bouwwerk moet ten opzichte van de zijdelingse grens van het bouwperceel zodanig zijn gelegen dat tussen dat bouwwerk en de op het aangrenzende bouwperceel aanwezige bebouwing geen tussenruimten ontstaan die: a. b.
7.4.2
vanaf de hoogte van het bouwperceel tot 2,20 meter daarboven minder dan 1 meter breed zijn; niet toegankelijk zijn.
Afwijking Het bevoegd gezag kan bij het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.4.1 indien voldoende mogelijkheid aanwezig is voor reiniging en onderhoud van de vrij te laten ruimte.
blad 25 van 32
Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Tussen de Leijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0436124.100
Artikel 8 8.1
Algemene gebruiksregels Strijdig gebruik Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wabo, wordt in ieder geval gerekend: a.
b. c.
d. e.
blad 26 van 32
een gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud; het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens; de vestiging van inrichtingen als bedoeld in artikel 2.1, derde lid, van het Besluit omgevingsrecht (inrichtingen die in belangrijke mate geluidshinder kunnen veroorzaken); een gebruik van gronden en bouwwerken voor (detail)handel, met uitzondering van een zodanig gebruik dat uitdrukkelijk is toegestaan in of krachtens deze regels; het doen of laten gebruiken van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van prostitutie, escortbedrijf, prostitutiebedrijf en/of seksinrichting.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Tussen de Leijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0436124.100
Artikel 9 9.1
Algemene aanduidingsregels Overig - IHCS In aanvulling op hoofdstuk 2 geldt ter plaatse van de aanduiding 'Overig - IHCS' (met nummer) ten behoeve van het obstakelvrije (start- en landings)vlak met zijkanten een bouwverbod voor gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, met een hogere bouwhoogte dan: a. 56 m boven NAP ter plaatse van de aanduiding 'Overige zone - IHCS - 1'; in verband met het beschermingsgebied van in- en uitvliegfunnel van vliegtuigen.
9.2 overige zone - in interim omgevingsverordening toe te voegen verstedelijking afweegbaar Ter plaatse van de gebiedsaanduiding overige zone - in interim omgevingsverordening toe te voegen verstedelijking afweegbaar' worden de gronden aangewezen als 'Verstedelijking afweegbaar', zoals bedoeld in de interim omgevingsverordening van Noord-Brabant.
blad 27 van 32
Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Tussen de Leijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0436124.100
Artikel 10
Algemene afwijkingsregels Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, bij omgevingsvergunning afwijken ten behoeve van: a.
b.
c.
d.
blad 28 van 32
het afwijken van de voorgeschreven maten voor de goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte, inhoud en afstand van bouwwerken, dan wel een voorgeschreven bebouwingspercentage, eventueel met overschrijding van de bouwgrenzen binnen een bestemmingsvlak, mits de afwijking niet meer bedraagt dan 10% van de in deze regels voorgeschreven maten; het afwijken van bouwgrenzen en overige aanduidingen in het horizontale vlak, niet zijnde bestemmingsgrenzen, indien en voor zover afwijking noodzakelijk is uit een oogpunt van doelmatig gebruik van de grond, mits de afwijking niet meer dan 2,5 meter bedraagt; het realiseren van gebouwen en bouwwerken ten behoeve van nutsvoorzieningen en/of het opwekken van duurzame energie tot maximaal 100 m2 brutovloeroppervlak en een bouwhoogte van maximaal 3 meter; gevelisolatie en toestaan dat de aanduiding 'bouwvlak' wordt overschreden met maximaal 30 centimeter ten behoeve van gevelisolatie om energie te besparen.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Tussen de Leijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0436124.100
Artikel 11 11.1
Algemene wijzigingsregels Algemene wijzigingen Het begoegd gezag is bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, eerste lid, onder a, van de Wet ruimtelijke ordening: a.
b.
blad 29 van 32
de ligging van grenzen van bestemmings- en bouwvlakken en aanduidingen te wijzigen, met inachtneming van de volgende regels: 1. de bij de wijziging betrokken grenzen mogen ten hoogste 2 meter worden verschoven; 2. de oppervlakte van de bij de wijziging betrokken bestemmings- en bouwvlakken en aanduidingen mag ten hoogste 5% worden verkleind of vergroot ten opzichte van de oppervlakte vóór de wijziging; 3. door een wijziging mogen het straat-, bebouwings- en landschapsbeeld, het woonen leefklimaat, de waterstaatkundige belangen, de ontwikkeling van omliggende bedrijven, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, niet onevenredig worden aangetast; het plan te wijzigen ten aanzien van het aanpassen van opgenomen regels in de voorafgaande artikelen, waarbij wordt verwezen naar regels in wettelijke regelingen en/of publicaties, indien deze wettelijke regelingen en/of publicaties na het moment van vaststelling van het plan worden gewijzigd.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Tussen de Leijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0436124.100
Artikel 12
Algemene procedureregels Bij toepassing van een wijzigingsbevoegdheid ingevolge dit plan, is de uniforme openbare voorbereidingsprocedure van afdeling 3.4 Algemene wet bestuursrecht van toepassing.
blad 30 van 32
Ruimte - Antea Nederland B.V.