Document · PDF

Bijlage 2- Ontwerpbestemmingsplan Kerkstraat 98, Gilze

Raadscommissie Ruimte 4 juni 2024, gemeente Gilze en RijenBij agendapunt: Raadsvoorstel bestemmingsplan Kerkstraat 98, Gilze30.772 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 4 van 4

NL.IMRO.0784.BPKerkstraat98-ON01

bestemmingsplan Kerkstraat 98, Gilze

|17

Artikel 6 Algemene bouwregels 6.1 Ondergeschikte bouwdelen Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, uitbouwen, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt. 6.2 Bestaande maten en afstanden 6.2.1 Maximale maatvoering Indien afstanden tot, en bouwhoogten, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet, op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan meer bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 zijn voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als maximaal toelaatbaar worden aangehouden. 6.2.2 Minimale maatvoering In die gevallen dat afstanden tot, en bouwhoogten, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken, die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet, op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan minder bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 zijn voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als minimaal toelaatbaar worden aangehouden.

6.2.3 Heroprichting In het geval van (her)oprichting van gebouwen is het bepaalde in lid 6.2.1 en lid 6.2.2 uitsluitend van toepassing indien het geschiedt op dezelfde plaats. 6.3 Overige regels 6.3.1 Parkeren Ten aanzien van het parkeren geldt de volgende regeling: a. bij de uitoefening van de bevoegdheid voor het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk, waarvan een behoefte aan parkeergelegenheid wordt verwacht; of een omgevingsvergunning voor het afwijken van een bestemmingsplan; dient te worden verzekerd dat wordt voorzien in de realisatie en instandhouding van voldoende parkeergelegenheid. Dit wordt getoetst aan de hand van de normen en uitgangspunten, als vastgelegd in de Nota Parkeernormen Gilze en Rijen 2017, inclusief de daarin opgenomen mogelijkheden tot maatwerk; b. het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sub a. en toestaan dat in minder dan voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien, indien de structuur van de omgeving daartoe aanleiding geeft en geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de bereikbaarheid; c. indien het gemeentelijke beleid ten aanzien van de parkeernormen als bedoeld onder a. gedurende de werkingsperiode van dit bestemmingsplan worden gewijzigd, wordt bij de verlening van de omgevingsvergunning rekening gehouden met die wijziging.

6.3.2 Laden en lossen Ten aanzien van de aanwezigheid van voldoende laad- en losruimte, geldt de volgende regeling: a. een omgevingsvergunning voor het bouwen ten behoeve van het bouwen van een gebouw of een omgevingsvergunning voor het afwijken van een bestemmingsplan wordt uitsluitend verleend indien in een als gevolg van het beoogde gebruik van het gebouw te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen wordt voorzien op eigen terrein; b. het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder a. indien het voldoen aan de bepaling ten aanzien van het laden en lossen door bijzondere

NL.IMRO.0784.BPKerkstraat98-ON01

bestemmingsplan Kerkstraat 98, Gilze

|18

c. d.

omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; of op andere wijze in de nodige laad- en losruimte wordt voorzien; het bepaalde onder a. is niet van toepassing op de herbouw van een gebouw zónder wijziging van het gebruik; voorzieningen die zijn gerealiseerd om te voorzien in de nodige laad- en losruimte dienen aldus in stand te worden gehouden.

NL.IMRO.0784.BPKerkstraat98-ON01

bestemmingsplan Kerkstraat 98, Gilze

|19

Artikel 7 Algemene gebruiksregels Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wabo wordt in ieder geval verstaan: a. het gebruik van de gronden en/of gebouwen als seksinrichting; b. gebouwen te gebruiken als zelfstandige bewoning, met uitzondering van de gebouwen die zijn aangeduid dan wel bestemd als (bedrijfs)woning; c. uitstallings- of opslagplaats voor al dan niet voor gebruik geschikte voer- of vaartuigen of onderdelen daarvan; d. uitstallings- of opslagplaats, dan wel als stand- of ligplaats voor kampeerwagens, woonwagens, woonboten, tenten en andere onderkomens; e. het gebruik van bijgebouwen als zelfstandige woning en/of afhankelijke woonruimte; f. kamerverhuur aan vijf of meer personen, met uitzondering van de gebouwen die zijn aangeduid dan wel bestemd als kamerverhuur en/of logies ter plaatse van de aanduiding 'kamerverhuur'.

NL.IMRO.0784.BPKerkstraat98-ON01

bestemmingsplan Kerkstraat 98, Gilze

|20

Artikel 8 Algemene aanduidingsregels 8.1 overig - IHCS- 1 In aanvulling op hoofdstuk 2 geldt ter plaatse van de aanduiding 'overig - IHCS - 1' (met nummer) ten behoeve van het obstakelvrije (start- en landings)vlak met zijkanten een bouwverbod voor gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, met een hogere bouwhoogte dan: a. 56 m boven NAP ter plaatse van de aanduiding 'overig - IHCS - 1'; in verband met het beschermingsgebied van in- en uitvliegfunnel van vliegtuigen.

NL.IMRO.0784.BPKerkstraat98-ON01

bestemmingsplan Kerkstraat 98, Gilze

|21

Artikel 9 Algemene afwijkingsregels Het bevoegd gezag is bevoegd, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden bij omgevingsvergunning voor het bouwen afwijken van: a. de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages; b. het bouwvlak mag worden overschreden ten behoeve van de bouw van galerijen, balkons, erkers, luifels en reclamevoorzieningen waarbij aan de volgende voorwaarden moet worden voldaan: 1. de diepte uit de voorgevel van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 1,5 meter, met dien verstande dat de afstand tot de voorste perceelsgrens niet minder dan 2 meter mag bedragen; 2. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3,5 meter, met dien verstande dat voor balkons geldt dat de hoogte van de balustrade niet meer mag bedragen dan 1,5 meter gemeten vanaf de bovenzijde van de grondvloer van het balkon.

NL.IMRO.0784.BPKerkstraat98-ON01

bestemmingsplan Kerkstraat 98, Gilze

|22

Artikel 10 Algemene wijzigingsregels Het bevoegd gezag is bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3 meter en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot.

NL.IMRO.0784.BPKerkstraat98-ON01

bestemmingsplan Kerkstraat 98, Gilze

|23

Artikel 11 Algemene procedureregels Op de voorbereiding van een wijziging is afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing.

NL.IMRO.0784.BPKerkstraat98-ON01

bestemmingsplan Kerkstraat 98, Gilze

|24

4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS Artikel 12 Overgangsrecht 12.1 Overgangsrecht bouwwerken Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 12.2 Afwijking omgevingsvergunning Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van lid 12.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 12.1 met maximaal 10%. 12.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken Het bepaalde in lid 12.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 12.4 Overgangsrecht gebruik Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

12.5 Strijdig gebruik Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 12.4 , te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 12.6 Verboden gebruik Indien het gebruik, bedoeld in lid 12.4 , na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 12.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik Het bepaalde in lid 12.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

NL.IMRO.0784.BPKerkstraat98-ON01

bestemmingsplan Kerkstraat 98, Gilze

|25

Artikel 13 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Kerkstraat 98, Gilze'.

NL.IMRO.0784.BPKerkstraat98-ON01

bestemmingsplan Kerkstraat 98, Gilze

VERBEELDING

(p)

3,5

3,5 [aeg]

W (p)

6 6

[gs]

[bg]

WR-A2

LEGENDA plangebied

Enkelbestemmingen W

Bouwaanduidingen

Wonen

Dubbelbestemmingen WR-A2

Waarde - Archeologie 2

Gebiedsaanduidingen

aaneengebouwd

[bg]

bijgebouwen

[gs]

gestapeld

Maatvoeringen

overige zone - ihcs-1

Functieaanduidingen (p)

[aeg]

parkeerterrein

maximum aantal wooneenheden

3,5

maximum bouwhoogte (m)

3,5

maximum goothoogte (m) maximum bouwhoogte (m)

Bouwvlakken bouwvlak

ondergrond

Verbeelding Bestemmingsplan "Kerkstraat 98 Gilze"

Gemeente: IMRO-code: Tekening nr:

Gilze en Rijen NL.IMRO.0784.BPKerkstraat98-ON01

1-A

..-..-....

datum:

30-11-2023

ontwerp:

..-..-....

getekend:

vastgesteld:

..-..-....

schaal:

1:500

onherroepelijk:

..-..-....

formaat:

voorontwerp:

BIJLAGEN BIJ DE TOELICHTING

BIJLAGE 1 BEOORDELING WELSTAND

3e pre Commissie voor welstand en monumenten Datum beoordeling: Beoordeling:

15 juni 2021 3e maal

Naam: Adres: Plaats: Omschrijving: Locatie bouwwerk:

Vexpro B.V. Horst 26 5126 BX Gilze het bouwen van 4 patiowoningen Kerkstraat ong. in GILZE (SECTIE L 337)

Aanvraag: Beh. ambtenaar:

21ZK00180 Simone Groenenboom

De commissie voor welstand en monumenten heeft het bouwplan beoordeeld en gekeken naar:  het uiterlijk van het bouwwerk;  de plaatsing van het bouwwerk ten opzichte van de bestaande en/of toekomstige omgeving;  de criteria oor Bijzondere welstandsgebieden , et als toetsi gs i eau kleinschalige dorpslinten uit de ge ee telijke elsta ds ota. Resultaat beoordeling: Pré-advies X Voldoet Voldoet op hoofdlijnen Voldoet niet, tenzij Voldoet niet Aanhouden Motivering: Het plan is niet strijdig met de criteria uit de welstandsnota en VOLDOET aan redelijke eisen van welstand.

Namens de commissie De Architect

Ir. D.P. Ellens *21int03575* 21int03575

metselwerk waalformaat, wildverband donker rood/bruin genuanceerd prefab beton muurafdekking

hardhouten kozijnen diepe negge

donker grijze voeg doorgestreken.diep terugliggend steen hetzlfde als de 6 appartementen Kerkstraat 98

afwijkend metselwerkberband, staand ais appartementen

paneel 1 kleur met kozijnen wit of ral 7039 4- verlichting en huisnummer

of 4 lagen een uitstekende stļek 20mm

metalen dakafwerking, zinklook 4-fels naden

pui entee ligt dieper ivm naar voren

dakrand rockpanel o.g ral 9005 zwart zinken mastgoot m 37

komend metselwerk

prefab beton

beplating, rockpanel o.g ral 7039

bergingen 6 app

Vooraanzicht Patronaat

Achteraanzicht

hekwerk r^600mm

hekwerk r^6Q0mm

hekwerk h^OOmm

/r.. m« C Sr ./a i».

tX&'Ą's'ţ'

OPRIN M2

OPP IN M2

14.0

OPP IN M2

14.0

Linker zijaanzicht

Slaapkamer

Slaapkamer 4.9004-

3.50043.100+

zonne techniek/ warmptepomp

3190

Berging

3190

Berging

3190

Berging

2270

Berging

2270

- 2270

Buitenberging

Kamer

Buitenberging

740

Kamer

Buitenberging

Kamer

Buitenberging

740

Kamer

ca. 3100

WELSTAND

10850

Op: Omgevingadvies Date:5:31, 15/06/21

1 r

1 1

;420. t-----t~

8700

8360

1 r

Įq ő!»

3 8700

-n

8360

ĩŵy»

;:{ľ.»ľ:ĝ:»ľžr.;o

ĒĎĒ A-A Doorsnede

8700

-ñ-

8360

-ft

35300

Project:

werk

Gemeente Gilze 8c Rijen Bouwkundig ontwerp - teken en Presentatiebureau

Opdrachtgever:

Vexpro BV Horst 26 5126 BX Gilze

tekening

19 40-1 -

schetsplan 4 woningen Het Patronaat f Kerkstraat 98 -98A Gilze

schaal

Omschrijving :

fase

Plattegronden - Gevels - Doorsnede

DO-01 reg. nr. gemeente :

1:100 datum

22-01-2021

DO datum gewijzigd formaat

14-06-2021

BIJLAGE 2 VERKENNEND BODEMONDERZOEK

Verkennend bodemonderzoek Kerkstraat 98/98a te Gilze

Opdrachtgever :

Vexpro B.V. Horst 26 5126 BX Gilze

Kenmerk :

2380.03.201.r1

Datum :

3 maart 2020

Auteur :

R.A.C. Hereijgers

Gecontr. :

S.A.C. Schrauwen

INHOUDSOPGAVE 1. INLEIDING......................................................................................................... 1 2. VOORONDERZOEK ............................................................................................. 2 2.1

Algemeen en bronvermelding........................................................................ 2

2.2

Historische en actuele gegevens onderzoekslocatie ........................................ 2

2.3

Bodemonderzoeken/-saneringen ................................................................... 4

2.4

Bodemopbouw en geohydrologie .................................................................. 5

2.5

Hypothese ................................................................................................... 6

3. VELDWERK ........................................................................................................ 7 3.1

Uitvoering van het veldwerk ......................................................................... 7

3.2

Resultaten van het veldwerk ......................................................................... 7

3.3

Afwijkende bodemkenmerken ....................................................................... 8

4. CHEMISCH-ANALYTISCH ONDERZOEK................................................................. 9 4.1

Uitvoering van het chemisch-analytisch onderzoek ......................................... 9

4.2

Toetsingscriteria......................................................................................... 10

4.3

Interpretatie analyseresultaten ................................................................... 11

5. CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN .................................................................... 15 6. VERANTWOORDING ......................................................................................... 19 7. LITERATUURLIJST ........................................................................................... 20 BIJLAGEN 1a. Situatieschets met geplaatste boringen 1b. Kadastrale tekening met omgevingskaart 1c. Foto’s onderzoekslocatie 2. Boorprofielen 3. Analyseresultaten en toetsingstabellen grond en grondwater 4. Situatieschets grondverontreiniging

1. INLEIDING In opdracht van Vexpro B.V. heeft Moerdijk Bodemsanering B.V. een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd ter plaatse van de locatie Kerkstraat 98/98a te Gilze. Het bodemonderzoek is uitgevoerd in verband met de voorgenomen transactie van het perceel. Het doel van dit verkennend bodemonderzoek is het vaststellen van de bodemkwaliteit (in relatie tot mogelijke verontreinigingen in de bodem). Hiertoe is de kwaliteit van zowel de grond als het grondwater beoordeeld op basis van een steekproef, waarbij een beperkt aantal boringen is verricht en een aantal grond(meng)monsters en grondwatermonsters chemisch-analytisch zijn onderzocht. Als uitgangspunt voor de onderzoeksstrategie is de werkwijze conform de NEN 5725 (vooronderzoek) en de NEN 5740 (uitvoering verkennend onderzoek) gehanteerd. In de volgende hoofdstukken wordt ingegaan op de locatiegegevens, de verrichte veldwerkzaamheden, het chemisch-analytisch onderzoek en de resultaten van het uitgevoerde onderzoek. Tot slot worden de verzamelde gegevens over de grond- en grondwaterkwaliteit getoetst aan de huidige richtlijnen en worden aanbevelingen geformuleerd. Moerdijk Bodemsanering B.V. is in het bezit van het Procescertificaat veldwerk bij milieuhygiënisch bodemonderzoek conform de BRL 2000. Het veldwerk is derhalve verricht onder dit certificaat op basis van de richtlijnen in protocol 2001.

De grondwaterbemonstering is verricht onder dit certificaat op basis van de richtlijnen in protocol 2002. Moerdijk Bodemsanering B.V. verklaart dat het veldwerk onafhankelijk van de opdrachtgever is uitgevoerd conform de eisen van de BRL 2000 en de daarbij behorende protocollen.

2380.03.201.r1

VOORONDERZOEK

2.1 Algemeen en bronvermelding Alvorens het verkennend bodemonderzoek wordt uitgevoerd is een ‘standaard’ vooronderzoek verricht conform de NEN 5725-norm. Op basis van het vooronderzoek is bepaald of in het verleden mogelijk bodembedreigende activiteiten zijn ontplooid. Bij het verzamelen van de historische gegevens zijn verschillende bronnen geraadpleegd. In onderstaande tabel is vermeld welke bronnen hiervoor gebruikt zijn en welke informatie daar globaal te vinden is. In de hierna volgende paragrafen zijn de resultaten van het vooronderzoek toegelicht. Tabel 1. Geraadpleegde bronnen vooronderzoek Internet www.bodemloket.nl

www.dinoloket.nl

Indicatie aanwezigheid (ernstige) bodemverontreiniging of bodembedreigende activiteiten. De Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG) zijn onderdeel van het overheidsstelsel van basisregistraties. Op de kaart kunnen adresgegevens eenvoudig verkregen worden, alsmede het bouwjaar van de aanwezige gebouwen en het gebruiksdoel van het gebouw. Indicatie bodemopbouw en geohydrologie.

www.topotijdreis.nl

Indicatie historisch gebruik van de onderzoekslocatie (o.a. bebouwing).

www.archeologieinnederland.nl

Verwachtingskans archeologische monumentenkaart (AMK).

www.bagviewerkadaster.nl

Gemeente Gilze en Rijen en Omgevingsdienst Midden- en West-Brabant (OMWB) Milieuvergunning

Tankenbestand

Veel inrichtingen (bedrijven en instellingen) hebben een omgevingsvergunning nodig. Aan de verlening van een vergunning kunnen voorschriften worden verbonden. Op de locatie of in de directe omgeving kunnen reeds bodemonderzoeken zijn uitgevoerd. Deze kunnen een indicatie geven van de kwaliteit van de bodem ter plaatse van de onderzoekslocatie. Indicatie aanwezigheid (ondergrondse) brandstoftank(s).

Asbestkansenkaart

Verwachtingskans aantreffen asbest in de bodem.

Bodemonderzoeken

2.2 Historische en actuele gegevens onderzoekslocatie De locatie staat kadastraal bekend als gemeente Gilze en Rijen, sectie L, nummer 337 en heeft een oppervlakte van 1.021 m2. De locatie betreft een winkel-/woningpand met garage, tuin en een schuurtje. Een situatieschets van de locatie is opgenomen in bijlage 1a; een kadastrale kaart met omgevingskaart is opgenomen in bijlage 1b. In bijlage 1c zijn enkele foto’s opgenomen van de huidige situatie. In tabel 2 staan de historische, huidige en toekomstige gegevens over de locatie vermeld. 2380.03.201.r1

Tabel 2. Historisch, huidig en toekomstig bodemgebruik onderzoekslocatie Historisch Gebruik locatie

Het pand op de locatie is omstreeks 1960 gerealiseerd.

Voormalige bodembedreigende activiteiten Boven- en ondergrondse tanks

Volgens de opdrachtgever is in het verleden op de locatie een oliehandel aanwezig geweest en is in het schuurtje een olieopslag aanwezig geweest. Nadere gegevens ontbreken bij de gemeente Gilze en Rijen, OMWB en de huidige eigenaar. Zie huidig, voor het overige niet bekend.

Ophoging en demping

Niet bekend.

Voormalige bodembedreigende activiteiten in de nabijheid van de locatie Explosieven en archeologie

Kerkstraat 63: ondergrondse brandstoftank (vanaf: onbekend, eind: 1994); leerlooierij (vanaf: 1906, eind: onbekend).

Calamiteiten

Niet bekend.

Huidig Locatie-inspectie Gebruik locatie

De terreinverkenning is, voorafgaand aan het veldwerk, op 27 januari 2020 uitgevoerd door de heer N. Havermans. Tijdens de locatie-inspectie zijn geen bijzonderheden geconstateerd. Winkel-/woningpand met garage, tuin en schuurtje.

Bebouwing

Winkel-/woningpand, garage, schuurtje.

Terreinverharding

Beton, tegels, klinkers, onverhard.

Bodembedreigende activiteiten

Ondergrondse olietank, circa 6.000 liter, vul- en ontluchtingspunt bevond zich ten noordwesten, op circa 1,5 meter, van de wand van de tank en is niet (zichtbaar) meer aanwezig; Ondergrondse olietank, circa 3.000 liter, ontluchtingspunt bevond zich ten noordwesten, op circa 1,5 meter, van de wand van de tank en is niet (zichtbaar) meer aanwezig. Het vulpunt bevond zich tevens nabij de 6.000 liter tank. Volgens de opdrachtgever zijn beide tanks afgevuld met zand. Nadere gegevens ontbreken bij de gemeente Gilze en Rijen, OMWB en de huidige eigenaar. Asbesthoudende dakbedekking op schuurtje met dakgoten.

Asbest aanwezig Geval van ernstige bodemverontreiniging Gebruik directe omgeving

Niet bekend. Voornamelijk woondoeleinden.

Toekomstig Gebruik locatie

Niet bekend.

Bodembedreigende activiteiten

Niet bekend.

2380.03.201.r1

2.3 Bodemonderzoeken/-saneringen In de volgende tabel zijn de bodemonderzoeken en saneringen op de locatie en/of in de directe nabijheid ervan weergegeven; evenals het beknopte resultaat ervan (een eventuele toelichting op het resultaat is weergegeven onder deze tabel). Tabel 3. Bodemonderzoeken en/of -saneringen op de onderzoekslocatie en in de directe nabijheid ervan Type onderzoek Onderzoeksbureau Kenmerk Datum Resultaat Op de onderzoekslocatie Oriënterend bodemonderzoek t.p.v. de twee ondergrondse olietanks

Inpijn-Blokpoel

MB-0562

22-03-1994

Circa 3.000 liter tank: BG: niet onderzocht OG: minerale olie <D GW: niet onderzocht Circa 6.000 liter tank: BG: niet onderzocht OG: minerale olie >I GW: minerale olie >I

Ascor Project Management B.V.

PM 2010202

14-03-2002

BG: Cd, Cu, Pb, PAK >Aw OG: PAK, minerale olie >Aw GW: <D

Lankelma

61043

13-02-2005

Lankelma

61043-B

10-05-2006

Mol ingenieursbureau

50040

02-2007

BG: PAK >I OG: PAK >T GW: <D Grondverontreiniging met PAK en zware metalen is nader in kaart gebracht. Grondsanering volledig uitgevoerd. Geen restverontreiniging achtergebleven

Lankelma

61056

13-09-2005

In de omgeving van de onderzoekslocatie Kerkstraat 102 Verkennend bodemonderzoek Kerkstraat 104 Verkennend en aanvullend bodemonderzoek Nader bodemonderzoek Saneringsevaluatie Kerkstraat 20 Verkennend bodemonderzoek

BG: PAK >Aw OG: <D GW: Pb >I, Zn >T, Cd, Cr >S

Voor het overige zijn op de locatie en in de directe nabijheid ervan geen (relevante) bodemonderzoeken en/of saneringen bekend. Bodemkwaliteitskaart Volgens de bodemkwaliteitskaart van de gemeente Gilze en Rijen (Nota Bodembeheer) valt de boven- en ondergrond op de locatie in de kwaliteitsklasse ‘AW2000’.

2380.03.201.r1

2.4 Bodemopbouw en geohydrologie Voor het verkrijgen van inzicht in de regionale bodemopbouw en de geohydrologische gegevens van de omgeving is gebruik gemaakt van de Grondwaterkaart van Nederland. Ter plaatse kunnen de volgende geohydrologische eenheden worden onderscheiden: Tabel 4. Geohydrologische gegevens Globale diepte (m -mv) Geohydrologische eenheid

Samenstelling

0 - 45

Freatisch pakket

Kleilagen en fijne zanden

45 - 80

Eerste watervoerend pakket

Grove zanden

De horizontale stromingsrichting van het freatisch grondwater is globaal noordwestelijk gericht, maar zal mogelijk worden beïnvloed door lokale ontwateringsmiddelen (sloten, kabels en leidingen). De locatie is niet gelegen binnen een grondwaterbeschermingsgebied. Luchtfoto onderzoekslocatie

(bron: Google Earth)

2380.03.201.r1

2.5 Hypothese Als uitgangspunt voor de onderzoeksstrategie zal de NEN 5740 gehanteerd worden. Het bodemonderzoek heeft een zogenaamd retrospectief karakter, dit wil zeggen dat het onderzoek primair gericht is op reeds opgetreden (bodem)verontreiniging. De onderzoekslocatie betreft het in bijlage 1a aangegeven terrein met een totaaloppervlak van 1.021 m2. Op basis van de hierboven weergegeven informatie wordt de volgende hypothese met bijbehorende onderzoeksstrategie toegepast: Tabel 5. Onderzoeksstrategie Deellocatie(s) A) Ondergrondse olietank, circa 6.000 liter B) Ondergrondse olietank, circa 3.000 liter C) Vml. olieopslag in schuurtje, circa 50 m2 D) Gehele locatie, 1.021 m2

Strategie

Mogelijke parameter(s) in grond

Mogelijke parameter(s) in grondwater

VEP-OO

Minerale olie

Minerale olie, btexn

VEP-OO

Minerale olie

Minerale olie, btexn

VEP

Minerale olie

Minerale olie, btexn

Zware metalen, minerale olie, PAK * In juli 2019 is bekend geworden dat bij situaties waarbij in de nabije toekomst grondverzet plaats gaat vinden, het noodzakelijk is om de gehalten aan pfas te bepalen (derhalve worden deze stoffen in de grond aanvullend onderzocht).

2380.03.201.r1

VED-HE*

VELDWERK

3.1 Uitvoering van het veldwerk Ter plaatse zijn de volgende werkzaamheden verricht: Tabel 6. Veldwerkzaamheden Deellocatie Veldwerk A) Ondergrondse olietank, circa 6.000 liter

5 x boring tot 0,5 meter beneden onderzijde tank; en 1 x het grondig afpompen van de bestaande peilbuis.*

Aanvullend onderzoek vanwege aantreffen sterke (olie)verontreiniging: 3 x boring tot 2,5 meter beneden maaiveld (m -mv). B) Ondergrondse olietank, 1 x boring tot 1,0 m -mv ter plaatse van het vml. ontluchtingspunt; en circa 3.000 liter 1 x boring tot 1,0 m -mv ter plaatse van het vermoedelijke leidingwerk; en 2 x boring tot 0,5 meter beneden onderzijde tank; en 1 x het grondig afpompen van de bestaande peilbuis. C) Vml. olieopslag in 3 x boring tot 1,0 meter beneden maaiveld (m -mv); waarvan schuurtje, circa 50 m2 1 x boring tot in het grondwater, welke tevens wordt afgewerkt met een peilbuis. D) Gehele locatie, 1.021 m2 7 x boring tot 1,0 m -mv; en 2 x boring tot 2,0 m -mv. * Gecombineerd met deellocatie D.

3.2 Resultaten van het veldwerk Het veldwerk is uitgevoerd conform de protocollen 2001 en 2002. De veldwerkzaamheden zijn verricht op 24 januari en 7 februari 2020. De peilbuizen zijn, na enkele malen te zijn afgepompt, 24 januari en 7 februari 2020 bemonsterd. Alle veldwerkzaamheden zijn verricht door de erkende veldwerker N. Havermans. In bijlage 1a zijn de boorposities weergegeven. De bodem ter plaatse is globaal als volgt opgebouwd: Vanaf maaiveld is tot circa 2,0 m -mv een zandpakket aangetroffen. Hieronder is tot circa 3,1 m -mv (einde boordiepte) en verdeeld pakket van leem en zand aangetroffen. Het vrijgekomen boormateriaal is zintuiglijk beoordeeld op geur, kleur en samenstelling en beschreven in boorprofielen (zie bijlage 2). In de volgende tabel zijn de veldgegevens van het grondwater opgenomen. Tabel 7. Veldgegevens grondwater Peilbuis Grondwaterstand (filterstelling in m -mv) (m -mv) Bpb 01 (2,00 - 3,00) 1,68

Zuurgraad (pH)

Elektrisch geleidingsvermogen (Ec in µS/cm)

Troebelheid (NTU)

7,5

340

6,78

Bpb 05 (2,00 - 3,00)

1,66

7,4

380

11,5

117

1,10

6,9

770

27,9

(2,10 - 3,10)

2380.03.201.r1

De verkregen grondwatermonsters uit de peilbuizen 05 en 117 zijn troebel. Een hoge troebelheid kan aanleiding geven tot een herbemonstering van het grondwater. In dit geval is hiertoe geen aanleiding, aangezien de peilbuizen goed zijn afgepompt en hierbij de pH en EC waarden constant geworden zijn. De zuurgraad (pH) en het elektrisch geleidingsvermogen (EC) van het grondwater zijn normaal te noemen voor dit type bodem. 3.3 Afwijkende bodemkenmerken Tijdens de uitvoering van de veldwerkzaamheden zijn zintuiglijk (geur, kleur en samenstelling) de volgende afwijkende bodemkenmerken waargenomen: Tabel 8. Afwijkende bodemkenmerken Boring Traject (m -mv) 100 2,00 - 2,30 2,30 - 2,50 2,50 - 3,00 101 2,00 - 2,30 102

Zintuiglijke afwijking zwakke oliegeur, zwakke olie-water reactie zwakke olie-water reactie zwakke oliegeur zwakke oliegeur, matige olie-water reactie

104

2,10 - 2,50 2,50 - 2,60 0,37 - 0,38

zwakke oliegeur, matige olie-water reactie zwakke olie-water reactie Gestaakt*

120

1,70 - 2,50

matige oliegeur, zwakke olie-water reactie

121

2,00 - 2,50

zwakke oliegeur, zwakke olie-water reactie

* Inpandig, ten zuiden van de ondergrondse 6.000 liter tank, zijn verschillende pogingen gedaan om boringen te verrichten. Echter blijkt dat in het pand op circa 0,37 m -mv een betonconstructie aanwezig is waardoor hier redelijkerwijs (momenteel) geen boringen verricht kunnen worden.

Voor het overige zijn zintuiglijk (geur, kleur en samenstelling) geen afwijkingen waargenomen. Er zijn visueel op het maaiveld en in de bodem geen asbestverdachte (plaat)materialen aangetroffen.

2380.03.201.r1

CHEMISCH-ANALYTISCH ONDERZOEK

4.1 Uitvoering van het chemisch-analytisch onderzoek De volgende analyses zijn uitgevoerd door het geaccrediteerde milieulaboratorium Eurofins Analytico te Barneveld: Tabel 9. Analyses Code

Monster(s)

Analyse grond

Analyse grondwater

A) Ondergrondse olietank, circa 6.000 liter M01

101 (2,00 - 2,30)

Minerale olie

M02

102 (2,10 - 2,50)

Minerale olie

M03

102 (2,60 - 3,00)

Minerale olie

M04

103 (2,00 - 2,40)

Minerale olie

GW01

Bpb 01 (2,00 - 3,00)

NEN-gw

Aanvullend onderzoek M05

120 (2,00 - 2,50)

Minerale olie

M06

121 (2,00 - 2,50)

Minerale olie

M07

122 (2,00 - 2,50)

Minerale olie

M09

105 (1,40 - 1,80) 106 (1,40 - 1,90) 123 (0,50 - 1,00)

Minerale olie

GW02

Bpb 05 (2,00 - 3,00)

Minerale olie, btexn

Minerale olie

Minerale olie, btexn

NEN-gr

B) Ondergrondse olietank, circa 3.000 liter M08

C) Vml. olieopslag in schuurtje, circa 50 m2 M10 GW03

117 (0,00 - 0,50) 118 (0,00 - 0,50) 119 (0,10 - 0,50) 117 (2,10 - 3,10)

D) Gehele locatie, 1.021 m2 M11

M12

M13

2380.03.201.r1

108 (0,10 - 0,50) 109 (0,03 - 0,30) 110 (0,20 - 0,50) 111 (0,20 - 0,50) 112 (0,03 - 0,50) 113 (0,00 - 0,50) 114 (0,00 - 0,50) 115 (0,00 - 0,50) 116 (0,00 - 0,50) 108 (0,50 - 1,00) 109 (0,50 - 1,00) 111 (0,50 - 1,00) 112 (0,50 - 0,90) 114 (0,50 - 1,00) 116 (0,50 - 1,00)

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/14149738/2