Bijlage 2 - Memo marktverkenning Gemeentehuis Gilze en Rijen

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

oncept Memo ●●●●●●●●●●●●●●●

Aan Van Datum Referentie Betreft

José van Aaken Bas Kohlmann René Lolkema 10 januari 2023 1705502-0010.4.0 notitie marktverkenning huidig gemeeentehuis

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●● ●●●●●●●●●●●●●●●●●●

Aanleiding In het kader van de keuze voor de toekomstige bestuurszetel voor de gemeente Gilze en Rijen is gevraagd een korte marktverkenning uit te voeren voor een eventuele (gedeeltelijke) herontwikkeling van het bestaande gemeentehuis. Afhankelijk van de scenariokeuze voor de toekomstige bestuurszetel komt de herbestemming of herontwikkeling van het huidige gemeentehuis of een deel ervan in beeld. Het oudste gedeelte van het gemeentehuis in Rijen heeft de status als gemeentelijk monument. Deze status maakt de herontwikkeling van het pand een bijzondere opgave. Voorafgaand aan eventuele haalbaarheidsonderzoeken is met een aantal lokale partijen gesproken inzake een mogelijke herbestemming of herontwikkeling. Gesprekken De gemeentelijk projectleider en HEVO hebben verschillende gesprekken gevoerd inzake een mogelijke herbestemming of herontwikkeling van het gemeentehuis. De gesprekken hebben puur het karakter gehad van het ophalen van ideeën en het globaal toetsen van de behoefte vanuit lokale partijen. Het zijn vrijblijvende gesprekken geweest die met elkaar een eerste beeld vormen van een mogelijke herbestemming of herontwikkeling van het bestaande gemeentehuis. Er zijn gesprekken gevoerd met onderstaande organisaties/ personen: Bedrijven contactfunctionaris, gemeente • In gesprek is voor de nadere behoefte verwezen naar mogelijke interesse van woningcorporatie Leystromen.

Tevens is verwezen naar behoefte vanuit maatschappelijke organisaties (overleg intern gemeente/ maatschappelijk domein). Overige optie is wellicht wonen en is verwezen naar een lokale makelaardij. Gemeente, maatschappelijk domein • Nader onderzoeken naar ruimtes voor dagbesteding en wellicht mogelijkheden voor samenvoeging aantal eerstelijns zorgaanbieders. KIN Makelaars • Kantoren: er is leegstand in de regio. Weinig vraag. • Er lijkt behoefte aan ruimte vanuit eerstelijnszorgaanbieders. Een combinatie van een aantal van dit type aanbieders kan wellicht een gezamenlijk gezondheidscentrum mogelijk maken. • Er lijkt nauwelijks behoefte aan winkelruimte: lage huurprijzen • Horeca: beperkte vraag en lijkt lastig haalbaar in Rijen

1705502-0010.4.0

Pagina 1 van 3

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

Statenlaan 8

Postbus 70501

T +31 (0)73 6 409 409

info@hevo.nl

KvK Brabant 16029774

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

5223 LA 's-Hertogenbosch

5201 CB 's-Hertogenbosch

F +31 (0)73 6 410 118

ISO 9001-gecertificeerd

BTW 0011.60.461.B01

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

•

Voor wonen wordt veel behoefte gezien.

Raimond Weenink Bedrijfsmakelaars • Voor kantoren wordt gelet op leegstand in de regio beperkte vraag gezien. • Voor deze locatie wordt met name mogelijkheden voor een woonfunctie gezien. Leystromen • Leystromen heeft aangegeven een uitbreidingsbehoefte te hebben in Gilze en Rijen en is hierover ook met de gemeente in gesprek o.a. middels het traject om te komen tot Prestatieafspraken. • Leystromen wil met de gemeente nader verkennen of een deel van deze uitbreidingsbehoefte kan worden gerealiseerd door middel van de herontwikkeling van het bestaande gemeentehuis. • Leystromen wil onderzoeken of deze locatie geschikt is voor sociale- en/of middenhuurwoningen. Vertegenwoordiger Gezondheidscentrum Gilze • Op basis van ervaringen in Gilze en toekomstverwachtingen in de eerste- en tweedelijnszorg wordt een toenemende behoefte gezien aan het bundelen van zorgaanbieders bij elkaar. • Gelet op de versnipperde aanbod van eerstelijnszorgaanbieders in Rijen lijkt hiervoor wellicht de locatie van het gemeentehuis een goede mogelijkheid te bieden. Burgerinitiatief • Vanuit het dorp is een plan gemaakt inzake de combinatie van de nieuwe bestuurszetel met een woonfunctie • De bestuurszetel vormt daarin een belangrijke ontmoetingsplaats in Rijen waarbij de entree behouden blijft en waardoor alle functies bereikbaar zijn. • Er is combinatie gemaakt met (koop)woningen.

Ook is op basis van parkeernormen een eerste voorstel gedaan om het plein autoluw te maken waardoor er meer groen kan worden gerealiseerd. Conclusie en vervolg Op basis van deze eerste marktverkenning wordt geconcludeerd dat er behoefte lijkt aan de functies wonen en zorg. Uit nader onderzoek moet blijken op welke wijze dit haalbaar is. Ten aanzien van wonen kan worden gedacht aan nadere eisen aan het woningbouwprogramma en wellicht doelgroepen. Er is geen overleg geweest met lokale-/ regionale zorgorganisaties die wellicht ook behoefte hebben aan uitbreiding van ouderenwoningen. Er is in deze eerste verkenning nog geen aandacht geweest voor de financiële consequenties c.q. mogelijkheden (boekwaarde, mogelijke opbrengsten, investering etc.). We stellen voor dat er allereerst vanuit de gemeente wordt bepaald welke bestemming en welk programma op de haalbaarheid kan worden onderzocht. Om een herontwikkeling mogelijk te maken zal een haalbaarheidsonderzoek cq onderzoeken moeten worden opgesteld. Hierin zullen verschillende onderwerpen moeten worden getoetst op haalbaarheid (ruimtelijke- en constructieve mogelijkheden, bestemming/ ruimtelijke

1705502-0010.4.0, d.d. 10 januari 2023

Pagina 2 van 3

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

ordening, financiën, ontwikkelingsmogelijkheden i.r.t. Didam-arrest, duurzaamheidseisen, monumenten etc.). Ook zal dan een aanpak worden opgesteld inzake ontwikkelrichting en mogelijke verkoopeisen.

c.c.

Michiel Otto

1705502-0010.4.0, d.d. 10 januari 2023

Pagina 3 van 3