Document · PDF

Bijlage 2- Klotz residueel koop

Gemeenteraad 19 februari 2024, gemeente Gilze en RijenBij agendapunt: Raadsvoorstel Hernieuwd voorstel locatiekeuze huisvesting ambtelijke organisatie ABG (Advies Commissie Middelen om aan te houden)1.527 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Residuele grondwaarde 10.2.e

Bedrijfshuisvesting

Waarde op: 19-2-2024 | T

10.2.e

MRICS RT RM RRV REV

"mi

ë II

Kengetallen

Aantal woningen:

Woningen

Aantal eenheden

BVO (m2)

GBO (m2)

2k app

eindwning

grotere woning

parkeerdek

parkeren maaiveld

Totaal

158

Grond in m2

Bouwkosten per eenheid

Verkoop opbrengst koop

Verkoop opbrengst huur

Verkoop totaal k.k.

Contracthuur

Leegw./st

€730

€ 225.000

€ 72.800

è3/f30.400,,

100,0%

€1.679.132

€8.196.069

€1.200

€ 348.500

€123.500

€ 494.000

100,0%

€241.934

€1.180.912

€1.050

€314.500

€107900~ €971.100

100,9,%

€491.244

€ 2.397.827

€50

€10.000

100,0%

€ 57.273

€ 279.556

€50

€10.000

100,0%

€119.752

€ 584.526

€ 2.589.335

€12.638.889

€ 12.638.889

Bouwkosten

Verkoop %

€ 4.595.500

BTW

BAR %

Totale verkoopopbrengsten

€ 12.638.889

GBO (m2):

3.144

BVO (m2):

6.085

Stichtingskosten (nominaal)

Pet

€ per/m2 BVO

Additionele kosten (nominaal)

€ per m2 BVO

Totaal

4.390

Bouwkosten

65,2%

€752

Sloopkosten

Nee

€21

€ 125.000

Uitgegeven perceel:

Planontwikkelingskosten

2,0%

€42

Saneringskosten

Nee

€4

€ 25.000

Uitgegeven perceel (m2):

Honoraria

€ 144.901

Bouwrijp maken

Nee

€4

€21.950

€91.545

Woonrijp maken

Nee

€13

€ 77.000

Perceeloppervlakte (m2):

Leges

Infrastructuur (m2):

Algemene bedrijfskosten

Terreininrichting (m2):

Water / park (m2): Perceelopp. per woning (m2):

4.390

78 1,39

Netto grondquote:

28,1%

Disconteringsvoet (%):

4,5%

Residuele waarde per m2 perceel vóór herbest.:

€726

RW m2 uitgegeven perceel vóór herbest.:

€726

€ 3.526.315 € 339.406

Res. waarde k.k. na kans herbestemming Res. waarde k.k. na kans herbestemming (afger.): Locatie

. . Ve)) 3,0%

,(P~3 €21

S 10,0%

Totaal

€ 1.128 Totaal

Jaar 1

Infrastructuur

Nee

€43

€ 260.000

Exploitatiebijdrage

Nee

€25

€ 155.000

€ 107.694

Planschade

Nee Nee

€16

€ 95.200

Best, plan wijziging

€43

€261.659

Onvoorzien / advies / rentesaldo

€208

€ 1.263.889

€ 1.153

€7.017.918

Totaal:

€ 4.952.986

Jaar 2

Jaar 3

Verkoopopbrengsten

€11.322

Stichtiqgsksten

-€ 7.080

-€488

-€3.581

-€3.012

-€715

-€ 64

-€467

-€ 185

€3.526

-€ 551

-€ 4.048

€ 8.125

Additionele kosten-

€ 96.601 € 126.389

Totaal

Grondquote bij uitgifte op peildatum

Jaar 4

€11.322

Contract correctie

€ 3.186.909

Marktwaarde k.k. huidige staat:

Slagingskans op herbestemming:

Winst / risico

CW Saldo Residuele waarde * 1.000

Overige waarden k.k.: Residuele waarde k.k.:

Rentesaldo

Grondwaarde bij uitgifte op peildatum per m2:

Marktwaarde

Verwervingskosten:

Onvoorzien / advies / VTU

Nutsvoorzieningen

Floor space index:

Residuele waarde v.o.n.:

Verkoop-/makelaarskosten

Totaal

Correcties

Totaal CW Saldo Residuele waarde

100%

Het object is per 19-02-2024 getaxeerd op:

€ 3.186.909

EUR 3.185.000

€ 3.185.000

Marktwaarde kosten koper

39,19%

€4

€ 25.403

€ 113

€ 689.353

€/m2 bij uitgifte op peildatum:

€1.128

Residuele grondwaarde Anne Frankplein 12-12C, 10.2.e Waarde op: 19-2-2024 | Ta

Bedrijfshuisvesting

Residuele waarde Disconteringsvoet

4,50%

CW Verkoopopbrengsten

11.321.870

CW stichtingskosten

-7.080.302

MRICS RT RM RRV REV

INDEXEN

Jaar 1

Jaar 2

Jaar 3

Jaar 4

Inflatie %

4,10%

3,90%

2,30%

2,00%

Kosten index %

5,12%

4,88%

2,88%

2,50%

2,00%

1,00%

3,00%

Jaar 2

Jaar 3

Jaar 4

Markthuur index commercieel % Markthuur index residentieel % Leegwaarde index %

CW additionele kosten

-715.252 Jaar 1

KASSTROMEN

CW contract correcties

Verkoop commercieel

CW erfpacht

Verkoop residentieel

12.638.889

Verkoopopbrengsten

12.638.889

CW overige correcties

439.383

Bouwkosten

Residuele waarde von Verwervingskosten

3.526.315

339.406

Overige waarden

Residuele waarde kk Kans best, wijziging

3.186.909

100%

Mw kk na kans herbestemming

282.672

13.181

98.650

45.187.

Algemene bedrijfskosten

8.788

65.767

30.

Leges

8.788

65.767

24.471

9.586

71.7: 19

Verkoop- / makelaarskosten

1.3:

Onvoorzien

Rente verlies stichtingskosten

3.186.909

9.720

-85.456 % - ( 1 .263.889 289.938 ) 166.1 >2 \

Rente opbrengst stichtingskosten

Nutsvoorzieningen

Marktwaarde per m2

1.223.565

Honoraria architect / constructeur / advies

Winst/risico Waarde voor wijziging

3.288.355

Planontwikkelingskosten

9.1'38

.393

498.583

3.825.233

25.'

726 Stichtingskosten

,999%

Sloop

Bouwrijp maken

Woonrijp maken Exploitatiebijdrage

-21Z / f *14.879 N ( ( 2.400

3.362.086 33.414 5.868

/ X—- 37.391 \ \ 55.318

20.583

11.354

41.434

17.960

6.683

<958

186.787

69.502

1.267

21.715

28.843

65.001

498.704

206.326

Kasstroom

-563.584

-4.323.937

9.070.477

NCW kasstroom

-551.316

-4.047.669

8.125.300

Saneripgskosten-

Wijziging bestemmingsplan

Ifra; iructuur kosten Planschade Onvoorzien / advies / VTU

Rente opbrengst add kosten/ Renteverlies add. add. kosten k< ten A

Additionele kosten

Overige baten/lasten Erfpacht / opstal Opties

Contract correcties Correcties

Fasering ontwikkeling Anne Frankplein 10.2.e Waarde op: 19-2-

Stuks

RESIDENTIEEL

RT RM RRV REV

Bedrijfshuisvesting

BVO

GBO

Markthuur

Leegw./st*

Bouwkosten per eenheid

Bouwkosten*

Start bouw

Mnd bouw

Maanden verkoop

Verkoop %

Verkopbr. tot.

2k app

€ 225.000

€72.800

€3.130.400

1-1-2025

100%

€8.196.069

eindwning

€ 348.500

€ 123.500

€ 494.000

1-1-2025

100%

€1.180.912

grotere woning

€314.500

€ 107.900

€971.100

1-1-2025

100%

€2.397.827

parkeerdek

1-1-2025

100%

€279.556

1-1-2025

parkeren maaiveld

Totaal

158

6.085

€50

€ 10.000

€50

€ 10.000

100% Excl. BTW

€ 4.595.500

3.144

*Exclusief BTW

Fasering residentieel

Periode 1

Periode 2

Periode 3

Gebouwde eenheden

14,7

105,0

37,6

157

158

Periode 4

Totaal

Verhuurde eenheden

Verkochte eenheden

RESIDENTIEEL | VERKOOPWAARDE EENHEDEN (Excl btw)

FASERING EENHEDEN

€ 10.000.000

200 -

€ 8.000.000-

150-

€ 6.000.000-

100€4.000.00050-

€2.000.000-

Periode 0 grotere woning 2k app

Periode 1

Periode 2

Periode 3

parkeren maaiveld *Kdwning

parkeerde

□

Gebouwde eenheden

—•— Verkochte eenheden

Verhuurde eenheden

Periode 4

€584.526

€ 12.638.889

Kostenrapportage Bedrijfshuisvesting

Anne Frankplein 10.2.e Waarde op: 19-2-

RT RM RRV REV

Stichtingskosten (geïndexeerd)

Jaar 1

Jaar 2

Jaar 3

Algemene bedrijfskosten

8.788

65.767

30.125

104.680

Bouwkosten

439.383

3.288.355

1.223.565

4.951.303

Honoraria architect / constructeur/ advies

13.181

98.650

45.187

157.018

Leges

8.788

65.767

24.471

99.026

Nutsvoorzieningen

9.138

68.393

25.448

102.979

Onvoorzien

9.586

71.739

Planontwikkelingskosten

Jaar 4

Totaal

35.456

116.780

282.672

289.938

466.220

Rente opbrengst stichtingskosten Rente verlies stichtingskosten

9.720

166.562

Verkoop- / makelaarskosten

141.336

1.263.889

3.825.233

3.362.086

7.685.903

Winst/risico

Ontwikkelingskosten

498.583

Additionele kosten (geïndexeerd)

Jaar 1

Jaar 2

Jaar 3

Bouwrijp maken

2.107

15.769

5.868

Jaar 4

Exploitatiebijdrage

14.879

111.354

41.434

167.666

Infrastructuur kosten

24.958

186.787

69.502

281.246

Totaal

23.744

Onvoorzien / advies / VTU

Planschade Rente opbrengst add kosten Renteverlies add. kosten

1.267

21.715

28.843

Saneringskosten

2.400

17.960

6.683

Sloop

11.999

89.801

33.414

135.215

206.326

770.031

J -/

51.825 27.043

Wijziging bestemmingsplan

Woonrijp maken

7.391

55.318

Additionele kosten

65.001

498.704

83.292

ADDITIONELE KOSTEN

ADDITIONELE KOSTEN Infrastructuur kosten 36,5 %

€ 300.000

281.246 36,5 %

€250.000-

€200.000Exploitatiebijdrage 21,8%

167.666 21,8%

135.215 17,6%

€ 150.000-

Bouwrijp maken 3,1 %

83.292 10,8%

€ 100.000Saneringskosten 3,5 % Renteverlies add. kosten '6,7 %

51.825 6,7 %

Plansch Rente Onvoorz Wijzigin Bouwrijp Sanerin Renteve Woon rijp ade opbreng ien / maken gskoste rlies maken g st add advies / bestem n add. kosten VTU mings... kosten

Woonrijp maken 10,8 %

Sloop 17,6%'

STICHTINGSKi

23.744 3,1 %

€50.000-

27.043 3,5 %

oSté\N

Sloop

Exploitat Infrastru iebijdrag ctuur e kosten

STICHTINGSKOSTEN € 5.000.000

4.951.303 64,4 %

Bouwkosten 64,42%'

Leges 1,29%

€4.000.000-

Nutsvoorzieningen 1,34%

Algemene bedrijfskosten '1,36%

€ 3.000.000-

€ 2.000.000-

1.263.889 16,4%

Onvoorzien 1,52 %

Verkoop- / makelaarskosten '1,84%

Honoraria architect / constructeur /... '2,04 %

Winst/risico 16,44%'

Planontwikkelingskosten 3,68 % Rente verlies stichtingskosten 6,07 %

€1.000.000-

99.026 102.979 104.680 116.780 141.336 157.018

Rente opbreng st stichting skosten

1,4%

1,5%

1,8%

2,0 %

282.672 3,7 %

466.220 6,1 %

1,3%

Leges

Nutsvoo Algeme Onvoorz Verkoop Honorari Planont Rente Winst/ris Bouwko rziening ne ien a wikkelin verlies ico sten en bedrijfsk makelaa architect gskoste stichting osten rskosten n skosten construc teur/ advies

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/13879019/3