Bijlage 2 - Bestemmingsplan - regels en verbeelding

alvorens de omgevingsvergunning wordt verleend, wordt advies ingewonnen bij het Waterschap Brabantse Delta, welke advise meeweegt bij het al dan niet verlenen van de omgevingsvergunning;

bestemmingsplan "Nieuwstraat 20, Gilze" (vastgesteld) 31

bestemmingsplan Nieuwstraat 20, Gilze

Artikel 10

Algemene gebruiksregels

Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wabo wordt in ieder geval verstaan: a. het gebruik van de gronden en/of bouwwerken als seksinrichting; b. uitstallings- of opslagplaats voor al dan niet voor gebruik geschikte voer- of vaartuigen of onderdelen daarvan; c. uitstallings- of opslagplaats, dan wel als stand- of ligplaats voor kampeerwagens, woonwagens, woonboten, tenten en andere onderkomens; d. kamerverhuur aan vijf of meer personen; e. het gebruik van bijgebouwen als zelfstandige woning en/of afhankelijke woonruimte.

32 ld)

bestemmingsplan "Nieuwstraat 20, Gilze" (vastgeste

bestemmingsplan Nieuwstraat 20, Gilze

Artikel 11

Algemene wijzigingsregels

Het bevoegd gezag kan de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3 meter en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot.

bestemmingsplan "Nieuwstraat 20, Gilze" (vastgesteld) 33

bestemmingsplan Nieuwstraat 20, Gilze

Artikel 12

Algemene procedureregels

Op de voorbereiding van een wijziging is afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing.

34 ld)

bestemmingsplan "Nieuwstraat 20, Gilze" (vastgeste

bestemmingsplan Nieuwstraat 20, Gilze

Artikel 13 13.1

Overige regels

Parkeren

Ten aanzien van het parkeren geldt de volgende regeling: a. bij de uitoefening van de bevoegdheid voor het verlenen van: 1. een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk, waarvan een behoefte aan parkeergelegenheid wordt verwacht; of 2. een omgevingsvergunning voor het afwijken van een bestemmingsplan; dient te worden verzekerd dat wordt voorzien in de realisatie en instandhouding van voldoende parkeergelegenheid. Dit wordt getoetst aan de hand van de normen en uitgangspunten, als vastgelegd in de Nota Parkeernormen Gilze en Rijen 2017, inclusief de daarin opgenomen mogelijkheden tot maatwerk; b. het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sub a en toestaan dat in minder dan voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien, indien de structuur van de omgeving daartoe aanleiding geeft en geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de bereikbaarheid; c. indien het gemeentelijke beleid ten aanzien van parkeernormen als bedoeld onder a. gedurende de werkingsperiode van dit bestemmingsplan worden gewijzigd, wordt bij de verlening van de omgevingsvergunning rekening gehouden met die wijziging. 13.2

Laden en lossen

Ten aanzien van de aanwezigheid van voldoende laad- en losruimte, geldt de volgende regeling: a. een omgevingsvergunning voor het bouwen ten behoeve van het bouwen van een gebouw of een omgevingsvergunning voor het afwijken van een bestemmingsplan wordt uitsluitend verleend indien in een als gevolg van het beoogde gebruik van het gebouw te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen wordt voorzien op eigen terrein; b. het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder a. indien: 1. het voldoen aan de bepaling ten aanzien van het laden en lossen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; of 2. op andere wijze in de nodige laad- en losruimte wordt voorzien; c. het bepaalde onder a. is niet van toepassing op de herbouw van een gebouw zonder wijziging van het gebruik; d. voorzieningen die zijn gerealiseerd om te voorzien in de nodige laad- en losruimte dienen aldus in stand te worden gehouden.

bestemmingsplan "Nieuwstraat 20, Gilze" (vastgesteld) 35

bestemmingsplan Nieuwstraat 20, Gilze

Hoofdstuk 4 Artikel 14 14.1

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig is of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan te gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 14.2

Afwijking omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van 14.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in 14.1 met maximaal 10%.

14.3

Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken

Het bepaalde in 14.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

14.4

Overgangsrecht gebruik

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

14.5

Strijdig gebruik

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in 14.4, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij voor deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

14.6

Verboden gebruik

Indien het gebruik, bedoeld in 14.4 na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

14.7

Uitzondering op het overgangsrecht gebruik

Het bepaalde in 14.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

36 ld)

bestemmingsplan "Nieuwstraat 20, Gilze" (vastgeste

bestemmingsplan Nieuwstraat 20, Gilze

Artikel 15

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Nieuwstraat 20, Gilze'.

bestemmingsplan "Nieuwstraat 20, Gilze" (vastgesteld) 37

Plangebied

Plangebiedgrens

Bestemmingen

C - 3

Centrum - 3

Dubbelbestemmingen

WR-A2

WR-A3

5

Waarde - Archeologie 2

Waarde - Archeologie 3

Gebiedsaanduidingen

7

overige zone - IHCS - 1

9 11 Bouwvlak

C - 3

bouwvlak

3

Maatvoeringaanduidingen

maatvoeringsvlak

WR-A2

WR-A3

a

A

b B

E

minimum goothoogte (m), maximum goothoogte (m), minimum bouwhoogte (m), maximum bouwhoogte (m) maximum aantal wooneenheden

Figuren

gevellijn

Vestiging Gilze Tel: (013) 51 99 458 Vestiging Someren Tel: (0493) 745 015 www.ontwerp-planologie.nl info@ontwerp-planologie.nl

Nieuwstraat 20, Gilze Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer: 20284

Status:

Vastgesteld

Getekend door: Rda/BK

Datum:

Augustus 2024

0

5

10

15m

A3 schaal 1:1000

NL.IMRO.0784.Nieuwstraat20-VG01