Bijlage 1 - Ontwerpbestemmingsplan Broekdijk 10, Hulten
Tekst van het document
pagina 17 van 19
Midden- en West-Brabant
«)
BRANDWEER
d) e) f)
g) h) i) j) k)
4. 5. 6.
een doodlopende route/weg is acceptabel met een lengte < 40 meter; een doodlopende route/weg met aftakkingen die de 40 meter overschrijdt is niet acceptabel; een doodlopende route /weg < 80 meter is toegestaan mits de wegbreedte minimale 4,5 meter bedraagt en er een keermogelijkheid aanwezig is (conform j en k) een doodlopende route/weg van > 40 meter is alleen acceptabel met een breedte > 5.0 meter een vrijgehouden hoogte boven de kruin van de weg van ten minste 4,2 m; en een doeltreffende afwatering; de minimale buitenbochtstraal bedraagt 10 meter; de maximale binnenbochtstraal bedraagt ten minste 4.5 meter minder dan de buitenbochtstraal.
Een verbindingsweg is over de in het derde lid voorgeschreven hoogte vrijgehouden voor voertuigen van de brandweer en andere hulpverleningsdiensten. Hekwerken die een verbindingsweg afsluiten, kunnen door hulpdiensten snel en gemakkelijk worden geopend of worden ontsloten met een systeem dat in overleg met het bevoegd gezag is bepaald. De geformuleerde uitgangspunten zijn voor hulpverleningsvoertuigen het absolute minimum en gelden ook voor verbindingswegen op eigen terrein.
Artikel 22.15 Opstelplaatsen voor brandweervoertuigen 1. 2.
3.
4. 5. 6.
Met het oog op het waarborgen van de veiligheid zijn bij een bouwwerk voor het verblijven van personen zodanige opstelplaatsen voor brandweervoertuigen dat een doeltreffende verbinding tussen die voertuigen en de bluswatervoorziening kan worden gelegd. Met het oog op het kunnen redden van personen uit wooncomplexen voor 2003 dient een opstelplaats voor brandweervoertuigen met een voldoende afmeting (lengte 10 m en breedte 5 m) en een maximale hellingshoek van 7% voor kunnen afstempelen van een redvoertuig. De stempeldruk bedraagt 100 kilonewton; Het eerste lid is niet van toepassing: a) op een gebruiksfunctie met een gebruiksoppervlakte van niet meer dan 1.000 m2 en een vuurbelasting van ten hoogste 500 MJ/m2, bepaald volgens NEN 6090; b) op een bouwwerk met een gebruiksoppervlakte van niet meer dan 50 m2; c) een lichte industriefunctie alleen voor het bedrijfsmatig telen, kweken of opslaan van gewassen of daarmee vergelijkbare producten, met een permanente vuurbelasting van ten hoogste 150 MJ/m2, bepaald volgens NEN 6090; of d) als de aard, de ligging of het gebruik van het bouwwerk geen opstelplaatsen vereist. De afstand tussen een opstelplaats en een brandweeringang als bedoeld in artikel 3.129 of 4.226 van het Besluit bouwwerken leefomgeving of als deze niet aanwezig is een toegang van het bouwwerk is ten hoogste 40 m.
Een opstelplaats voor brandweervoertuigen is over de voorgeschreven hoogte en breedte als bedoeld in artikel 2.2.3.7, derde lid, vrijgehouden voor brandweervoertuigen. Hekwerken die een opstelplaats afsluiten, kunnen door hulpdiensten snel en gemakkelijk worden geopend of worden ontsloten met een systeem dat in overleg met het bevoegd gezag is bepaald.
22.18 Specifieke zorgplicht gebruik bouwwerk Het komt regelmatig voor dat de minimale kwaliteit van brandveiligheid onder druk komt te staan door het gebruik van het bouwwerk. Het is raadzaam dat dit art. goed wordt beschreven opdat Handhaving en Toezicht hierop kunnen acteren.
22.19 Aanwezigheid brandgevaarlijke stoffen nabij bouwwerken Op de perceelsgrenzen komt het regelmatig voor dat grote hoeveelheden houten pallets, overige brandstoffen, nieuwe energiedragers of algemene opslag aanwezig is waardoor bij brand op een eenvoudige wijze brandoverslag kan plaatsvinden. Het is raadzaam dat dit art. goed wordt beschreven opdat Handhaving en Toezicht hierop kunnen acteren.
pagina 18 van 19
Midden- en West-Brabant
«)
BRANDWEER
22.20 Specifieke zorgplicht staat en gebruik van open erven en terreinen Het komt regelmatig voor dat op open erven en terreinen grote wildgroei van planten en struiken en/of droog snoeihout aanwezig is waardoor bij brand op een eenvoudige wijze brandoverslag kan plaatsvinden. Het is raadzaam dat dit art. goed wordt beschreven opdat Handhaving en Toezicht hierop kunnen acteren.
22.43 Normadressaat Het is bij incidenten minimaal noodzakelijk dat het bevoegd gezag weet met welke personen we te maken hebben. Dit hoeft niet structureel geborgd te worden bij het repressief personeel en kan via de gemeentelijke kanalen bij incidenten worden opgevraagd.
22.45 Maatwerkvoorschriften Het is van belang dat het bevoegd gezag maatwerkvoorschriften kan op nemen de veiligheid van het repressief personeel en fysieke leefomgeving op een acceptabel niveau houden.
22.47 Gegevens bij wijzigen naam, adres of normadressaat Het is bij incidenten minimaal noodzakelijk dat het bevoegd gezag weet met welke personen we te maken hebben. Dit hoeft niet structureel geborgd te worden bij het repressief personeel en kan via de gemeentelijke kanalen bij incidenten worden opgevraagd.
22.49 Informeren over een ongewoon voorval Het is raadzaam het bevoegd gezag te informeren over ongewone voorvallen.
22.258 Toepassingsbereik Het is van belang dat door middel bijvoorbeeld minimale hoeveelheden een grens wordt aangeven van de aanwezigheid van ADR goederen. Of gevaarlijke situatie voor de openbare ruimte.
22.262 Omgevingsvergunning opslaan propaan of propeen De opslag van gassen in gebouwen en woningen is bij brand een extra risico voor het repressief personeel. Bij een hoeveelheid meer dan 25 kg is de aanwezigheid van gassen in flessen en drukhouders van gassen in de woning ook een risico voor de integriteit van de woning. Derhalve is een verbod in woningen van ADR 2 raadzaam op te nemen in de Bruidsschat.
22.265 Omgevingsvergunning biologische agens De opslag van biologische agens in gebouwen en woningen is bij brand een extra risico voor het repressief personeel. Bij brand kunnen de biologische agens met de rookgassen in de openbare ruimte komen. Derhalve is een verbod van biologische agens raadzaam op te nemen in de Bruidsschat.
22.270 Beoordelingsregels omgevingsvergunning milieubelastende activiteit Milieubelastende activiteiten kunnen een gevaar zijn voor het repressief personeel en negatieve gevolgen hebben voor de fysieke leefomgeving. Bij de beoordelingsregels omgevingsvergunning is het raadzaam regels op te nemen die de veiligheid van het repressief personeel te borgen.
pagina 19 van 19
oooo
ORDITO OOOO
BIJLAGE 2 OMGEVINGSDIALOOG
oooo
ORDITO OOOO
Waterschap
^‘Brobantsp Dplta
Rapportage Omgevingsdialoog Broekdij k 10 Hulten Inleiding Vanuit de beleidsnota 'Omgevingsdialoog bij ruimtelijke plannen' dient bij ruimtelijke ontwikkelingen
een omgevingsdialoog plaats te vinden. Daarbij geldt dat voor ruimtelijke ontwikkelingsprojecten met een gemiddelde ruimtelijke impact (functiewijziging bestaande gebouwen) volstaan kan worden met een schriftelijke omgevingsdialoog. Aangezien bij onderhavige ontwikkeling sprake is van een
functiewijziging van bestaande gebouwen/terrein, wordt deze ontwikkeling tot de gemiddelde categorie gerekend.
Afbakening In overleg met de gemeente is bepaald welke omwonenden zijn benaderd. Er is gekozen om de direct omwonenden en de eigenaar van de tegenoverliggende agrarische gronden te benaderen. Het
betreft de volgende adressen: Oude Baan 48 Oude Baan 58
Agrarische gronden westzijde Broekdijk, tegenover Broekdijk 10
Inhoudelijke toelichting Op 22 augustus 2023 hebben de omwonenden een brief ontvangen waarin ze uitgenodigd zijn om
deel te nemen aan de omgevingsdialoog. In de brief is daarnaast ook een inhoudelijke toelichting op de plannen opgenomen en is uitgelegd hoe de verdere procedure van de omgevingsdialoog eruit zal
zien. De brief is opgenomen in bijlage 1.
Reacties Op vrijdag 1 september 2023 is een telefonische reactie ontvangen van de eigenaar van de tegenoverliggende agrarische gronden. De eigenaar gaf aan geen bezwaren tegen de plannen te hebben en geïnteresseerd te zijn in de aankoop van het betreffende perceel van het waterschap.
Van de overige omwonenden is binnen de gestelde termijn van 2 weken geen reactie ontvangen.
Aanpassing van het plan Omdat er geen inhoudelijk reacties over het plan zijn ontvangen, heeft de omgevingsdialoog niet
geleid tot aanpassingen van het plan.
d.
Waterschap
Brabantse Delta Aan omwonenden Broekdijk 10 Hulten
Onderwerp:
Uw schrijven van Uw kenmerk Zaaknummer Ons Kenmerk Behandeld door Doorkiesnummer Datum Verzenddatum
20198 10.2.e
076 564 1988 15 augustus 2023 17 augustus 2023
Bestemmingswijziging Broekdijk 10 Hulten
Beste buurtbewoner,
Graag willen wij u informeren over onze plannen aan de Broekdijk 10 te Hulten. Dit perceel is eigendom van het Waterschap Brabantse Delta en was voorheen in gebruik als werkplaats voor het waterschap. De werkplaats is niet meer in gebruik en wij willen als waterschap het perceel verkopen. Met de huidige bestemming kan niemand anders dan het waterschap het terrein gebruiken.
Wij zijn voornemens om de bedrijfsbestemming met specifieke aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf werkplaats voor brabantse delta' deels om te zetten naar een algemene bedrijfsbestemming voor milieucategorie 1 en 2 en deels naar de bestemming Natuur. Met de bestemmingswijziging kunnen ook gewone bedrijven met een beperkte milieu-invloed (vergelijkbaar met de huidige werkplaats) zich vestigen op het perceel. Ten behoeve van het planvoornemen vinden vooralsnog geen sloop- of bouwwerkzaamheden plaats. Het betreft nu alleen een functiewijziging. De bestaande bouwmogelijkheden voor de bebouwing blijven gehandhaafd. Daarnaast zal een strook met een breedte van ca. 13 meter langs de Groote Lei de bestemming Natuur krijgen en onderdeel worden van het Natuur Netwerk Brabant. Deze strook blijft in eigendom van het waterschap.
Deze brief met bijlage is een extra toelichting op ons eventuele bezoek. In de bijlage vindt u de tekeningen van de bestaande en de nieuwe situatie. De gemeente heeft een richtlijn voor het uitvoeren van een 'omgevingsdialoog'vastgesteld waarin zij verwacht omwonenden vroegtijdig te informeren over onze plannen. Alle reacties die we ontvangen worden in een verslag opgenomen. Dit verslag betrekt de gemeente bij het beoordelen van ons plan. In een later stadium is het voor u ook nog mogelijk een reactie of zienswijze in te dienen bij de gemeente in het kader van de formele procedure voor het wijzigen van het bestemmingsplan.
Graag ontvangen we binnen 2 weken uw schriftelijke reactie. Mochten er naar aanleiding van deze brief met mondelinge toelichting nog vragen zijn, kunt u altijd contact met ons opnemen. Dit kan bij onze stedenbouwkundig adviseur Cristian van Kuijk van Ordito Gilze BV via 06 281 754 37 of per mail via cvk@ordito.nl.
Daarnaast kunt u contact opnemen met Romae Kornelisse van Waterschap Brabantse Delta via 076 564 1988 of per mail via r.kornelisse@brabantsedelta.nl. Wij zien uw reactie met belangstelling tegemoet. Hier kunt u bijgevoegd formulier voor gebruiken. Met vriendelijke groet, 10.2.e
Delta
Adviseur grondzaken en vastgoed 10.2.e
Waterschap >
Brabantse Delta Schriftelijk reactie formulier Omgevingsdialoog Broekdijk 10 te Hulten
Graag het navolgende volledig invullen, met eventuele opmerkingen. Bij voorbaat dank voor uw tijd.
Naam:
Straat en huisnummer:
Postcode en Plaats:
Telefoonnummer:
E-mail adres:
Datum:
Handtekening:
Wilt u verder nog contact met ons over dit ontwerp? JA / NEE
Uw opmerkingen over onze plannen:
-2-
Waterschap
^^Brobantse Dplto 1 42::7 +
Huidig bestemmingsplan
$
++++++4++++++++++ ♦ + + +-++++++ +
124735.8, 398548.4
/+
*f
t
Enkelbestemming Bedrijf
•2
444
+f
: t17 * tA'
?t
•t • .
/ ♦
-tA *
ii
^4
Dubbelbestemming +111 Waarde - Archeologie
+++
/ •I\
::1
____ Dubbelbestemming k * * tl Waarde - Landschap - 1
V
apiei:1I 11111
A * ♦
Bouwvlak
N
• ♦ / /-4-A ++ t+-+-
/
Functieaanduiding i__ i specifieke vorm van bedrijf -
werkplaats voor brabantse delta
/ ■ 7 ■ƒ
Maatvoering
T
ej,.
_ । maximum bebouwd oppervlak: 350 m2
/
1
.++ :,0
1-- 1 maximaal aantal wooneenheden: 0
-:i1
722:
*r
r--------. Maatvoering
\ ♦
f ♦ ♦
+: +/
♦ 4+ • ♦
:1:
Gebiedsaanduiding 622 milieuzone - geluidsgevoelige functie - 2
::
t1
3111
Gebiedsaanduiding 62 milieuzone - geluidsgevoelige functie - 3
//// LEGENDA plangebied
//
Enkelbestemmingen Bedrijf Natuur
N
Dubbelbestemmingen
H*h+
/
/
'.".aarde - Archeologie
wRi-1 Waarde - Landschap -1
Gebiedsaanduidingen
/
milieuzone - geluidsgevoelige functie - 2 milieuzone - geluidsgevoelige functie - 3 overige zone - agrarisch verbredingsgebied
overige zone - ecologische verbindingszone
/
I overige zone - ihcs-1
ll^l vrijwaringszone - ils-9
4- • \
B
//
{/
—
+
4
Bouwvlakken
N ,
bouwvlak
?-A
ondergrond
+
4
L I/
1 'f
/ 6
OOOO Verbeelding ORDITO OOOO. Gemeente:
IMRO-code:
I
//
88 oo
Bestemmingsplan "Broekdijk 10, Hutten’1
Tekening nr:
Gilze en Rijen NLIMR0.07E4. BPBroekdik1o-coo1
voorontwerp: ontwerp:
vastgesteld: onherroepelijk:
datum:
02-06-2022
getekend:
FH 1:1000
formaat:
oooo
ORDITO OOOO
BIJLAGEN BIJ DE REGELS
oooo
ORDITO OOOO
BIJLAGE 1 STAAT VAN BEDRIJFSACTIVITEITEN
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bestemmingsplan Broekdijk 10 Hulten
OMSCHRIJVING
STOF
GELUID
GEVAAR
GROOTSTE AFSTAND
CATEGORIE
15 151 151
10, 11 101 101
VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN 5 - vleeswaren- en vleesconservenfabneken: p.o. <= 1000 m2 6
- vleeswaren- en vleesconservenfabneken: p.o. <= 200 m2
50 30
0 0
50 C 50
30 10
50 50
3.1 3.1
151
101, 102
7
- loonslachtenjen
50
0
50
10
50
3.1
151 152 152 1531 1531 1532, 1533 1552 1581 1581 1584
108 102 102 1031 1031 1032, 1039 1052 1071 1071 10821
8 - vervaardiging van snacks en vervaardiging van kant-en-klaar-maaltijden met p.o. < 2.000 m2
50
0
50
10
50
3.1
50
10
30
10
50
3.1
50
10
50
50 R
50
3.1
10
0
30
0
30
2
30
10
30 C
10
30
2
1584 1584 1585 1592 1593 t/m 1595 16 17 173 174, 175 176, 177 18 18 181 182 183 19 19 192
10821 10821 1073 110102 1102 t/m 12 13 133 139 139, 143 14 14 141 141 142, 151 19 15 151
30 30 50
10 10 30
30 30 10
10 10 10
30 30 50
2 2
3.1
10
0
30 C
0
30
2
50 10
0 0
0
10
50 50 50
10 10 10
50 50 50
3.1 3.1 3.1
VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT Vervaardiging kleding van leer Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer) Bereiden en verven van bont; vervaardiging van artikelen van bont
30 10 50
50 30 10
0
10 10
50 30 50
3.1
10 10
VERVAARDIGING VAN LEER EN LEDERWAREN (EXCL. KLEDING) Lederwarenfabreken (excl. kleding en schoeisel)
50
10
30
10
50
nummer
SBI-2008
GEUR
AFSTANDEN IN METERS
SBI-1993
0
Visverwerkingsbedrijven:
6 0 2 0
- verwerken anderszins: p.o. <= 300 m2 Aardappelprodukten fabrieken: - vervaardiging van snacks met p.o. < 2.000 m2 Zurvelprodukten fabrieken: - consumptie-ijsfabneken: p.o. <= 200 m2 Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen: - v.c. < 7500 kg meel/week, bij gebruik van charge-ovens Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk:
2 0
1 0
3 - cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. <= 200 m2 6 0
- suikerwerkfabreken zonder suiker branden: p.o. <= 200 m2 Deegwarenfabneken Vervaardiging van ethylalcohol door gisting: Vervaardiging van wijn, cider e.d.
VERVAARDIGING VAN TEXTIEL Textielveredelingsbedniven Vervaardiging van textielwaren Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen
0
2
3.1
D
3.1
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
GELUID
GEVAAR
GROOTSTE AFSTAND
CATEGORIE
152
20 20
2010.2 2010.2 203, 204, 205 205 21 21 2112 2112 22 22
221 2222.6
2223 2223 2224
2225 223 23
16 16102 16102 162 162902 17 17 1712 1712 58 58 581 18129 1814 1814 1813 1814 182 19
24 2442 2442 2442 2462 2466
20
25 25 2512 2512 252 252
22 22
26
23
2120 2120 2120 2052 205903
0 2
1
0
1
AFSTANDEN IN METERS
STOF
193
OMSCHRIJVING
GEUR
SBI-2008
Schoenenfabrieken
50
10
50
10
50
3.1
HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D. Houtconservenngsbednjven: - met zoutoplossingen Timmen/verkfabneken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m2 Kurkwaren-, net- en vlechtwerkfabneken
10
50 50 30
10
50 50 30
3.1 3.1
10
30 30 10
50
30
50 C
30
50
3.1
0
10 30 10 30 10 30 10
0 0 0 0
0
0 0 0 0 0 0 0
50 10
10 10
50 30
50
50
10
50
50
50
10
30
50
30
50
nummer
SBI-1993
Bestemmingsplan Broekdijk 10 Hulten
VERVAARDIGING VAN PAPIER, KARTON EN PAPIER- EN KARTONWAREN Papier- en kartonfabrieken: - p.c. < 3 t/u
UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Uitgeverijen (kantoren) Kleine drukkerijen en kopieennnchtingen A Grafische afwerking B Binderijen Grafische reproduktie en zetten Overige grafische aktiviteiten Reproduktiebednjven opgenomen media
VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUKTEN Farmaceutische produktenfabneken: 1 - formulering en afvullen geneesmiddelen 2 - verbandmiddelenfabneken 0 Lijm- en plakmiddelenfabneken: A Chemische kantoorbenodigdhedenfabneken
0
10 0
30 30 30
0 0
R
2
10 30 10 30 30
10 10
30
1 2
1
D
2 2 2
10
1
50 30
3.1
50
3.1
30
50
3.1
30
50
3.1
0
0
221102 221102
0
222 222
0
1
3
VERVAARDIGING VAN PRODUKTEN VAN RUBBER EN KUNSTSTOF Loopvlakvernieuwingsbedrijven: - vloeropp. < 100 m2 Kunststofverwerkende bedrijven: - productie van verpakkingsmateriaal en assemblage van kunststofbouwmatenalen
R
10 R
2