Bijlage 1- Getekende koopovereenkomst

ABG GEMEENTEN

Versie 5 feb. 24

KOOPOVEREENKOMST RIJEN

ANNE 10.2.e

De ondergetekenden:

1.

De publiekrechtelijke rechtspersoon ABG-organisatie, gevestigd en kantoorhoudende aan het in (5131 AV) Alphen, hierbij ingevolge artikel 9 lid 3 Gemeenschappelijke Regeling ABG-organisatie vertegenwoordigd door de voorzitter van het bestuur, de burgemeester van de gemeente Alphen - Chaam, mevrouw drs. L Schuitmaker, handelend ter uitvoering van het besluit van de ABG-bestuursvergadering d.d. 19 december 2023;

10.2.e

hierna te noemen: "koper"; en 2.

Spoor Vastgoed B.V., gevestigd en kantoorhoudende aan de 102e in (i°2e ) inschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 85171697, hierbij rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurders: in (10 2a. 10.2.e gevestigd en kantoorhoudende aan de 102e 10.2.e ingeschreven bij de Kamer van koophandel onder nummer 16036610, hierbij rechtsgeldig vertegenwoordigd door de 10.2.e de heer102e 10.2.e 10.2.e b. B.V., gevestigd en kantoorhoudende aan de 10.2. in (1026 ) Helmond, ingeschreven bij de Kamer van koophandel onder nummer 17254031, hierbij rechtsgeldig vertegenwoordigd door de algemeen 10.2.e de 10.2. 10.2.e 10.2.e c. 10.2.e gevestigd en kantoorhoudende aan de 102e ) 10.2.e 10.2.e ingeschreven bij de Kamer van koophandel onder nummer hierbij rechtsgeldig vertegenwoordigd door de algemeen 10.2.e de 10.2.

10.2.e

I

hierna te noemen: "verkoper"; De genoemden onder 1 en 2 worden hierna gezamenlijk aangeduid als "partijen".

verklaren het volgende te zijn overeengekomen: verkoper verkoopt aan de koper en draagt aan hem in volle en vrije eigendom over een perceel grond met vrijstaand kantoorgebouw met buitenterrein alsmede parkeerplaatsen op eigen terrein en verdere aanhorigheden, kadastraal bekend gemeente Gilze en Rijen, sectie B, nummer 4824, gelegen aan het Anne Frankplein 12 in Rijen, zoals nader aangeduid op de aan deze overeenkomst gehechte kadastrale kaart 25 januari 2024, met een totale oppervlakte van circa 4.390 m2, hierna te noemen

Paraaf koper 10.2.e

1

Paraaf 10.2.e

"het verkochte".

Deze koopovereenkomst wordt aangegaan onder de volgende voorwaarden en bedingen: Artikel 1. Koopsom 1. De koopsom van het verkochte bedraagt € 3.900.000,00 (zegge: drie miljoen negenhonderdduizend euro) exclusief de eventueel verschuldigde belastingen. 2. Alle kosten van overdracht, waaronder begrepen de notariële en kadastrale kosten en de eventueel verschuldigde belastingen, komen voor rekening van de koper. Artikel 2. Notariële overdracht 1. De notariële overdracht van het verkochte vindt plaats ten overstaan van Daamen, de Kort, van Tuijl notarissen te Rijen danwel diens rechtsopvolger. 2. Notarieel transport vindt plaats omstreeks 26 februari 2024. 3. Verkoper staat in voor de bevoegdheid tot verkoop en voor de bevoegdheid tot eigendomsoverdracht bij gelegenheid van de notariële overdracht. 4. Beide partijen verplichten zich in de notariële akte uitdrukkelijk te verklaren afstand te doen van het recht om welke reden dan ook ontbinding van deze overeenkomst te vorderen.

Artikel 3. Staat van het verkochte - Gebruik 1. Het verkochte zal door verkoper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin het verkochte zich bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken (ook uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf) en met alle kwalitatieve rechten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. 2. De koper aanvaardt uitdrukkelijk alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en/of beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, indien en voor zover die blijken en/of voortvloeien uit de hiervoor genoemde, laatste akte van eigendomsoverdracht en/of enige akte van vestiging zakelijk recht en/of kenbaar zijn uit de feitelijke situatie en/of door verjaring mochten zijn ontstaan. Artikel 4. Informatie- en onderzoeksplicht 1. De koper aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende maatstaven en verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen, tenzij deze feiten en omstandigheden aan de verkoper bekend zijn. 2. Verkoper verklaart dat er zich in het verkochte geen (ondergrondse) tanks voor de opslag van vloeistoffen bevinden. 3.

Verkoper verklaart dat ten aanzien van het verkochte geen uit een voorkeursrecht, optierecht of recht van wederinkoop voortvloeiende verplichtingen bestaan jegens derden. Artikel 5. Onder- of overmaat Een verschil tussen de in deze overeenkomst genoemde oppervlakte en de op grond van de ambtshalve kadastrale meting vast te stellen daadwerkelijke oppervlakte, verleent geen van beide partijen een recht op verrekening of op enigerlei ander recht.

Artikel 6. Feitelijke levering Verkoper dient het verkochte feitelijk te leveren tegelijk met de notariële overdracht. De feiteliike 10.2.e levering dient te geschieden vrij van pacht, huur en/of gebruik of aanspraken da Een uitzondering wordt gemaakt voor het huidige gebruik van de begane grond v Popnnf

2

10.2.e

/U

is een gebruiksovereenkomst voor opgesteld. Dat gebruik kan worden opgezegd met inachtneming van een opzegtermijn van één maand. Artikel 7. Zakelijke lasten Alle zakelijke lasten die op of ter zake van het verkochte worden geheven komen voor rekening van de koper vanaf de datum van de notariële overdracht. Verrekening vindt plaats gelijktijdig met de betaling van overige kosten. Artikel 8. Bodem 1. Voor zover aan verkoper bekend zijn er verder geen feiten en omstandigheden die er op wijzen dat het verkochte enige verontreiniging en/of vervuiling bevat die ten nadele strekt van het huidige gebruik dan wel het toekomstig doel waarvoor het wordt gekocht, die kunnen leiden tot een verplichting tot sanering van het verkochte, dan wel tot het nemen van andere maatregelen. 2. De koper is gerechtigd vóór de juridische overdracht van het verkochte een verkennend bodemonderzoek uit te laten voeren, gebaseerd op de NEN 5740 (Nederlandse Norm voor bodemonderzoek). 3. Indien de koper geen gebruik maakt van het recht een verkennend bodemonderzoek uit te laten voeren, is het risico dat na de overdracht blijkt van verontreiniging en/of vervuiling van het verkochte voor rekening van de koper. 4. Indien de resultaten van het verkennend bodemonderzoek aanleiding geven tot het instellen van nader bodemonderzoek is de koper gerechtigd de juridische overdracht overeenkomstig op te schorten. 5.

Indien uit het nader bodemonderzoek blijkt dat sanering noodzakelijk is, zal nader overleg tussen partijen plaatsvinden. Indien partijen het niet eens kunnen worden over de nader te stellen voorwaarden en financiële gevolgen van deze sanering hebben beide partijen het recht de overeenkomst eenzijdig te ontbinden zonder rechterlijke tussenkomst en zonder gehoudenheid tot betaling van enige schadevergoeding. 6. Een recht van ontbinding bestaat niet indien de redelijkheid en de billijkheid zich wegens de geringe ernst van de verontreiniging verzetten tegen ontbinding van de overeenkomst. Artikel 9. Verzuim 1. Een partij is in verzuim jegens de wederpartij als hij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst te voldoen. Ingebrekestelling moet schriftelijk geschieden met inachtneming van een termijn van acht dagen. Gemelde termijn kan reeds lopen voordat een partij nalatig is. 2. Wanneer de partij in verzuim is, is deze verplicht de schade die de wederpartij dientengevolge lijdt te vergoeden en kan de wederpartij de overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden.

Artikel 10. Onbindende voorwaarde 1. Het is verkoper bekend dat de gemeenteraden van de gemeenten Alphen - Chaam, Baarle Nassau en Gilze en Rijen allen moeten instemmen met de aankoop van het verkochte. 2. Deze overeenkomst kan door koper worden ontbonden indien de gemeenteraad van: - de gemeente Alphen - Chaam op 1 februari 2024 besluit om niet tot aankoop over te gaan; of - de gemeente Baarle - Nassau op 7 februari 2024 besluit om niet tot aankoop over te gaan; of - de gemeente Gilze en Rijen op 19 februari 2024 besluit om niet tot aankoop over te gaan. Artikel 11. Overige bepalingen Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing. Paraaf koper 10.2.e

3

Paraaf verkoper

Artikel 12. Bekendheid inhoud koopovereenkomst Partijen verklaren dat zij, voordat zij deze overeenkomst hebben ondertekend, kennis hebben genomen van de voorgaande bepalingen en zij zodanige informatie hebben ontvangen, dat zij zich bewust zijn van de inhoud en de gevolgen van deze overeenkomst.

Aldus overeengekomen en in tweevoud ondertekend: 10.2.e

10.2.e

Alphen Datum:

10.2.e

10.2.e

10.2.e

10.2.e

10.2.e

L• ) 2 / 2© 2

10.2.e

Mevrouw 10.2.

r

10.2.e

Helmond Datum:

7-. -024

10.2.e

Asten Datum:

204

10.2.e

Paraafkoper

4

Paraaf verkoper 10.2.e