Bijlage 1- Bestemmingsplan Gagelstraat 15

Voor dit bestemmingsplan zijn specifiek een aantal aanduidingsregels opgenomen in verband met de ligging nabij de militaire vliegbasis Gilze-Rijen. Overgangs- en slotbepalingen (hoofdstuk 4) In dit hoofdstuk is het overgangsrecht ten aanzien van het gebruik en het bouwen in strijd met het bestemmingsplan geregeld. In lid 1 van artikel 13 is de in artikel 3.2.1 Bro voorgeschreven bepaling omtrent het overgangsrecht voor bouwwerken opgenomen. In lid 2 is de in artikel 3.2.2 Bro voorgeschreven bepaling omtrent het overgangsrecht voor gebruik opgenomen. Lid 3 geeft het bevoegd gezag de mogelijkheid om, in geval van onbillijkheid, het overgangsrecht buiten toepassing te laten. Artikel 14 geeft ten slotte aan dat dit bestemmingsplan kan worden aangehaald als ‘Gagelstraat 15 Molenschot’.

Bestemmingsplan Gagelstraat 15 Molenschot - Toelichting - 27

H6. Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid 6.1 Economische uitvoerbaarheid Wanneer met een juridisch-planologisch plan een bouwplan, zoals gedefinieerd in artikel 6.2.1 Besluit ruimtelijke ordening, mogelijk wordt gemaakt, dient conform artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening een exploitatieplan te worden opgesteld. Deze eis geldt niet indien het kostenverhaal anderszins is verzekerd. Er is in dit geval geen sprake van een bouwplan. Een exploitatieplan is niet nodig. In een overeenkomst is het risico van planschade bij de initiatiefnemer neergelegd. Derhalve is de economische uitvoerbaarheid in voldoende mate verzekerd.

6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid Omgevingsdialoog In het kader van een goed ruimtelijk proces moet in het kader van het voorontwerpbestemmingsplan een omgevingsdialoog uitgevoerd worden. Op grond van de beleidsnota ‘Omgevingsdialoog bij ruimtelijke plannen’ is het stappenplan gevolgd. Stap 1. Wanneer vinden we het van belang dat een omgevingsdialoog wordt gevoerd? Op basis van de beleidsnota is een omgevingsdialoog alleen verplicht bij ruimtelijke ontwikkelingsprojecten die niet mogelijk zijn op basis van het geldende bestemmingsplan én met een bepaalde ruimtelijke impact dient een omgevingsdialoog te worden uitgevoerd. In dit geval is er sprake van een herziening van het bestemmingsplan, waarbij een omgevingsdialoog in beginsel aan de orde is. Maar er is geen sprake van een ruimtelijke ontwikkelingsproject, want er wordt: a. Geen woning gebouwd; b. Geen ander hoofdgebouw gebouwd; c. Geen gebouw uitgebreid met meer dan 100 m² bruto vloeroppervlakte; d. Geen gebouw van functie gewijzigd, omdat alle gebouwen in de bestemming Wonen blijven; e. Geen kas gebouwd; f. Geen agrarisch bedrijf uitgebreid. Dat betekent dat op grond van de beleidsnota geen omgevingsdialoog hoeft te worden gevoerd. In het besluit op het principeverzoek heeft de gemeente echter de voorwaarde gesteld dat de initiatiefnemer een omgevingsdialoog met omwonenden en belanghebbenden voert. Stap 2.

Op welk moment vindt de omgevingsdialoog plaats? De omgevingsdialoog wordt gevoerd vóórdat het ontwerp bestemmingsplan in procedure wordt genomen. In het ontwerp bestemmingsplan is het verslag van de omgevingsdialoog opgenomen. Stap 3. Welke vorm van omgevingsdialoog is van toepassing? De gemeente onderscheidt drie vormen: mondelinge toelichting, schriftelijk en informatiebijeenkomst. De mondelinge toelichting is bedoeld voor ruimtelijke ontwikkelingsprojecten met een geringe ruimtelijke impact. Onder vraag 1 is reeds geconcludeerd dat de ruimtelijke impact zeer gering is. Derhalve is de mondelinge toelichting gevolgd

Bestemmingsplan Gagelstraat 15 Molenschot - Toelichting - 28

Stap 4. Wie zijn de betrokkenen? Uit de toetsing in hoofdstuk 4 blijkt dat de invloed van het bestemmingsplan niet verder reikt dan 50 meter, omdat er al sprake is van een bestaande situatie. In de zone van 50 meter rond het plangebied liggen alleen delen van agrarisch gebruikte percelen zonder bebouwing. Uit kadastrale recherche blijkt dat de vier aangrenzende percelen in eigendom zijn van de gemeente, de provincie een grote agrarische onderneming uit Goirle met gronden door heel Noord-Brabant en een investeringsmaatschappij uit Breda. Geen van de eigenaren is in persoon aanspreekbaar. Stap 5. Dialoog voeren De initiatiefnemer heeft het voorontwerp-bestemmingsplan naar de eigenaren van de aangrenzende percelen gestuurd. Stap 6. Verslaglegging De eigenaren hebben geen reactie gegeven. Vooroverleg Op basis van artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening is het bestemmingsplan in vooroverleg gezonden naar de provincie Noord-Brabant, Waterschap Brabantse Delta en de Veiligheidsregio Noord-Brabant. Geen van de partners heeft opmerkingen over het voorontwerp bestemmingsplan. Ter visie legging Het ontwerp bestemmingsplan wordt gedurende zes weken ter visie gelegd.

Bestemmingsplan Gagelstraat 15 Molenschot - Toelichting - 29

BESTEMMINGSPLAN GAGELSTRAAT 15 MOLENSCHOT Bijlagen bij de toelichting

Bestemmingsplan Gagelstraat 15 Molenschot - Toelichting - 30

Bijlage 1. Landschappelijke inpassing

Bestemmingsplan Gagelstraat 15 Molenschot - Toelichting - 31

Opdrachtgever

Van Kerkhoff Maatwerk in RO

Status

Definitief

Datum

03-10-2022

1.1 Aanleiding ..........................................................................................................................................................3 1.2 Opbouw rapportage ...........................................................................................................................................3

2.1 Context ..............................................................................................................................................................5 2.2 Huidige situatie plangebied .............................................................................................................................. 6

3.1 Planbeschrijving ............................................................................................................................................... 8 3.2 Haag................................................................................................................................................................. 8

2

1. Inleiding 1.1 Aanleiding Op het perceel Gagelstraat 15 is de vorm van het voormalige agrarische bouwvlak (thans bestemming wonen) niet (meer) in overeenstemming met de werkelijke situatie. In het bestemmingsplan 'Gagelstraat 15 Molenschot' wordt de vorm van het bouwvlak in overeenstemming gebracht met de werkelijke situatie. In de werkelijke situatie is sprake van een paardenbak met aangrenzende paardenweiden die direct grenzen aan de erfbebouwing van de voormalige boerderij met bijgebouwen. Om medewerking te verlenen aan de aanpassing van het bestemmingsplan, heeft de gemeente Gilze en Rijen als voorwaarde meegegeven dat inzichtelijk moet zijn dat het perceel landschappelijk is ingepast. In deze rapportage wordt aangegeven op welke wijze het perceel landschappelijk is en wordt ingepast. Hierbij wordt zoveel mogelijk aangesloten bij landschappelijke karakteristieken en aangesloten op de STIKA-methode. De ligging van het perceel is weergegeven in figuren 1 en 2. Molenschot

Brabantse Weelde

A58

Figuur 1: Ligging plangebied (rode cirkel) in omgeving

1.2 Opbouw rapportage De rapportage is als volgt opgebouwd. In hoofdstuk 1 is de aanleiding voor het opstellen van deze rapportage beschreven. In het 2e hoofdstuk wordt de situatie in haar context beschreven. Hoofdstuk 3 gaat in op de landschappelijke inpassing.

3

Brabantse Weelde

A58

Figuur 2: Ligging plangebied (rode cirkel)

4

2. Situatieschets 2.1 Context Het woonperceel Gagelstraat 15 ligt ten zuiden van de kern Molenschot. De voormalige boerderij – die bekend staat als de “Heidehoeve” ligt tussen bungalowpark “Brabantse Weelde” (noordzijde) en de rijksweg A58 (zuidzijde). In figuur 1 en 2 is de ligging van het plangebied weergegeven. Het plangebied ligt volgens de landschapstypenkaart van de provincie in het type “jonge zand- en/of veenontginning” en volgens de strcutuurvisie buitengebied van de gemeente in een oude zandontginning. Er is in ieder geval sprake van een zandontginning, gezien de zandige bodemsamenstelling en het feit dat de boerderij gelegen is op een kleine dekzandrug. Het gebied is lange tijd een heide- en bosgebied geweest; in het begin van de 20e eeuw is het ontgonnen en omgezet naar een agrarisch gebied. In bijlage 2 is een reeks historische kaartbeelden opgenomen. De voormalige boerderij “Heidehoeve” – waarvan de oudste delen gebouwd zijn omstreeks 1928 – staat aan het einde van de Gagelstraat. De Gagelstraat is aan één zijde met bomen beplant. Alleen het laatste stukje van de straat is aan twee zijden met bomen beplant. De hoeve bevindt zich in een gevarieerd, redelijk open landschap, waarin agrarische percelen worden afgewisseld met kleine bospercelen, beplante wegen en (voormalige) agrarische bedrijven.

Door de geïsoleerde ligging aan het einde van de Gagelstraat, is de hoeve beperkt zichtbaar vanaf andere openbaar toegankelijke wegen. Zo is er een beperkt zicht op de hoeve vanaf de Donkstraat (westzijde) de Raakeindse Kerkweg (noord- en oostzijde) en de A58 (zuidzijde). In figuur 3 is de landschappelijke context op schematische wijze weergegeven. In figuur 4 zijn enkele foto’s van de locatie opgenomen.

Brabantse Weelde

akkerland (aardappels)

tijdelijk gebruik biologische teelt huttentut, om te vormen naar bos/natuur

(mais)akker

A58

Figuur 3: Landschappelijke context 5

1

2

3 Figuur 4: foto’s van de locatie genomen vanaf de Gagelstraat op afstand (1), dichtbij (2) en vanaf de A58 (3)

2.2 Huidige situatie plangebied Op het perceel Gagelstraat 15 bevindt zich een aantal gebouwen: een woonboerderij met aangebouwde schuur, een grote voormalige ligboxenstal, die nu in gebruik is als paardenstal ten noorden hiervan en een kleine schuur ten zuiden. Oostelijk van de paardenstal bevindt zich een paardenbak, met daaraan grenzend enkele paardenweiden die ruimte geven aan maximaal 5 pensionpaarden. Het gehele plangebied is recent omheind met een enkelvoudig eenvoudig hekwerk. Door de indeling van het erf, heeft het plangebied vanaf de toegang aan het einde van de Gagelstraat eerst het karakter van een agrarisch erf en krijgt het naar het oosten toe steeds meer een open karakter door de paardenbak en de paardenweiden. De paardenbak ligt relatief diep en is niet voorzien van een hekwerk, zodat de landschappelijke impact beperkt is. De lampen rond de paardenbak zijn enkelvoudige masten met lampen die beperkt in gebruik zijn (hobbymatig).

6

Grenzend aan het plangebied aan de noord- en oostzijde ligt een gebied van Staatsbosbeheer die ter plaatse natuurinclusieve landbouw stimuleert. Heijning en Hoef heeft ter plaatse bomen en struiken aangeplant en ook een aantal velden waar huttentut wordt geteeld, een duurzaam gewas (familie van vlas) met een korte groeitijd. Aan de noordzijde is een bosplantsoen aangelegd die de paardenbak vanuit de noordzijde (Brabantse Weelde) volledig aan het zicht onttrekt. Langs de oostrand van het plangebied (langs het hek) is een bomenrij aangeplant die de komende jaren tot wasdom komt en de paardenweiden inkadert. Aan de zuidzijde van de boerderij staan volwassen bomen die met de onderbegroeiing zorgt voor een adequate landschappelijke inpassing van het gebouwensemble in de richting van de A58. De paardenweiden zijn wel zichtbaar vanaf de A58, zolang de mais op de voorliggende akker niet te hoog staat. Het zicht op paarden in de wei is onderdeel van het gevarieerde landschap. De entree van het erf wordt gedomineerd door de aanrijdroute, waarbij het laatste deel van de Gagelstraat voorzien is van laanbeplanting met volwassen bomen aan weerszijde van de weg. Ook ten noorden van de stal staan enkele volwassen bomen, die het zicht op de paardenbak ontnemen. Er is een haag geplant langs het eerste deel van de omheining noordelijk van de entree.

ruimte voor mest

kleine schuur

paardenweiden privétuin

Figuur 5: Luchtfoto van de locatie

7

3. Landschappelijke inpassing 3.1 Planbeschrijving Een groot deel van de landschappelijke inpassing is al gerealiseerd. Daarmee is het erf goed landschappelijk ingepast. Dat blijkt uit figuur 6. In bijlage 1 is een grotere versie van de landschappelijke inpassing opgenomen. De enige toevoeging die nog gerealiseerd wordt, is het verlengen van de haag aan de westzijde van het perceel ten noorden van de toegang. Dit kan ook door een vervanging van de bestaande haag door een bredere haag met gebiedseigen soorten.

haag

Figuur 6: Landschappelijke inpassing

3.2 Haag Aan de westzijde van het perceel wordt in aansluiting op de bestaande haag een haag aangeplant. De haag krijgt een breedte van minimaal 1 meter en groeit uit tot een hoogte van maximaal 1,5 meter. Voor de aanplant van de hagen wordt inheemse, streekeigen beplanting toegepast. Hiertoe is een keuze gemaakt uit de assortimentslijst die als bijlage 1 bij de Landschapsinvesteringsregeling is gevoegd, namelijk: ▪ Fagus sylvatica (gewone beuk). De haag wordt aangeplant in driehoeksverband met een afstand tussen de rijen én een onderlinge afstand van 50 cm. Voor het verkrijgen en behouden van een gesloten beeld, worden de hagen tweemaal per jaar gesnoeid, eenmaal in het voorjaar (mei) en eenmaal aan het einde van de zomer (september). 8

Bijlage 1. Plankaart landschappelijke inpassing

9

Legenda eigendomsgrens voorzien van hekwerk bebouwing erfverharding onverhard erf paardenbak paardenweiden bestaande bomen recent geplante bomen bossingel (reeds aanwezig) haag (deels aanwezig, te verlengen) veldjes met nieuwe gewassen

Gagelstraat 15 Molenschot

03-08-2022

pej

A2

Landschappelijke inpassing

1:500

GI001

1 van 1

Bijlage 2. Historische kaarten

Ca. 1860

Ca. 1920

10

Ca. 1950

Ca. 1970

11

2022

12

Rothuizen Architecten en Adviseurs Kleverskerkseweg 49 4338 PB Middelburg Postbus 29 4330 AA Middelburg 0118 – 65 37 37 Ceresstraat 15e 4811 CA Breda Postbus 2128 4800 CC Breda 076 – 53 17 444

rdh@rothuizen.eu www.rothuizen.eu

Bijlage 2. Lichthinderonderzoek

Bestemmingsplan Gagelstraat 15 Molenschot - Toelichting - 32

Aan belanghebbende,

Behandeld door: Ir. A. Elijzen

Ruurlo, 28 mrt 2022

Betreft: Lichthinderrapportage ‘Gagelstraat 15 te Molenschot’ Geachte heer/mevrouw, Bijgaand ontvangt u de lichthinderrapportage met betrekking tot de paardenbak aan de gagelstraat 15 te Molenschot. Uitgangspunten rapportage: - Ontvangen situatietekening - Lichthinder te bepalen op de gevels van omliggende woningen en op de groenvoorzieningen - Hoogte armaturen 10 meter - Berekend met 3 philips BVP 506 armaturen 12700 lumen (zie rapport)

g

Afb. 1) luchtfoto met positie paardenbak in het midden, woningen (a,c,d,e,g) en groenstroken (b,f)

Pagina 2 Vervolg lichthinderrapportage ‘Gagelstraat 15 Molenschot’ 29 mrt 2022

Grenswaarden voor lichthinder: Zonering grenswaarden. De waarde voor de genoemde parameters beneden welke geen hinder mag worden verondersteld, is afhankelijk van de omringende, oorspronkelijk reeds aanwezige mate van verlichting in de desbetreffende omgeving. Deze waarden worden hierna grenswaarden genoemd: zijn worden met name bepaald door de activiteiten in de omgeving (industriegebied, woonwijk, landelijke omgeving) en de eventuele aanwezigheid van straatverlichting. Er worden vier zones onderscheiden. Voor iedere zone geldt een verschillende te hanteren grenswaarde. De omschrijving van de zones is weergegeven in onderstaande tabel.

ZONE E1

OMSCHRIJVING Natuurgebieden met een zeer lage omgevingshelderheid; Voor de definitie van natuurgebied wordt uitgegaan van de vastgelegde Ecologische Hoofdstructuur door de rijksoverheid.

E2

Gebieden met een lage omgevingshelderheid; In het algemeen buitenstedelijke en landelijke woongebieden.

E3

Gebieden met een gemiddelde omgevingshelderheid; In het algemeen woongebieden.

E4

Gebieden met een gemiddelde omgevingshelderheid; In het algemeen stedelijke gebieden gecombineerd met woon- en industriegebieden Met intensieve nachtelijke activiteiten. De zone-indeling is hier in algemene bewoordingen gegeven om een indruk te geven aan welk soort gebieden per zone kan worden gedacht. De toewijzing van een zone moet uiteindelijk door het bevoegd gezag gebeuren, gebaseerd op onder andere ruimtelijke ordening.

Grenswaarden. Er zijn tabellen op te stellen waarbij de te hanteren grenswaarden worden gegeven voor diverse combinaties van toepassingsgebieden van verlichting en mogelijke groepen van personen die door die verlichting worden gehinderd. Deze tabellen zijn in te delen naar toepassingsgebied: - sportaccommodaties - openbare verlichting (wegen, paden, etc) - reclameverlichting - aanstraling van gebouwen, objecten etc. - assimilatiebelichting (kassen en dergelijke)

Pagina 3 Vervolg lichthinderrapportage ‘Gagelstraat 15 Molenschot’ 29 mrt 2022

Grenswaarden voor de lichtemissie van een verlichtingsinstallatie ter voorkoming van lichthinder: Omgevingszone Te hanteren parameters:

Ev (lux) op de gevel I (cd) van elk armatuur

Toepassingscondities:

Dag en avond 07:00 – 23:00 Nacht 23:00 – 07:00 Dag en avond 07:00 – 23:00 Nacht 23:00 – 07:00

E1 Natuurgebied

E2 Landelijk gebied

E3 Stedelijk gebied

E4 Stadscentrum/ industriegebied

2 lux

5 lux

10 lux

25 lux

1 lux

1 lux

2 lux

4 lux

2500 cd

7500 cd

10000 cd

25000 cd

0 cd

500 cd

1000 cd

2500 cd

Lichtberekening. Om te meten of er aan de maximale grenswaarden van de luxlevels op de gevels en de uiterwaarden zal worden voldaan zijn er berekeningsvlakken a t/m g t.p.v. de ligging van de gebouwen en het begin van de groenstroken opgesteld. Daarnaast zijn er berekeningspunten binnen deze berekeningsvlakken geplaatst voor het bepalen van de candela’s. Deze vlakken en punten zijn terug te vinden in de documenten van de lichthinderberekening. Opzet berekening Er is 1 berekening opgesteld

1) Paardenbak voorzien van 3 philips armaturen met een lichtinvalshoek van 10 graden. Resultaat berekening Uit de lichthinderberekening blijkt dat maximale luxlevels emax die op de berekeningsvlakken komt 0,08 lux is.

Pagina 4 Vervolg lichthinderrapportage ‘Gagelstraat 15 Molenschot’ 29 mrt 2022

Uit de berekening blijkt dat voor berekeningspunten de maximale lichtsterkte 679 candela is bij berekeningspunt c. Conclusie Het plan voldoet ruim aan eisen die worden gesteld voor E2 Landelijk gebied mits deze niet gebruikt wordt tussen 23:00 en 07:00. Indien de groenstroken als E1 natuurgebied zou worden aangemerkt voldoet het plan ook mits het niet tussen 23:00 en 07:00 zou worden gebruikt. Toelichting lichtberekening: In de praktijk zullen per geval de bedrijfsomstandigheden voor lampen en armaturen vrijwel altijd verschillen van de voor de berekening gekozen uitgangspunten. Daarom zijn kleine afwijkingen in de opgegeven luminanties of verlichtingssterktes niet uitgesloten. Een rol hierbij spelen onder andere ruimtelijke omstandigheden en armatuurposities, toleranties in lampen, armaturen en hulpapparatuur, evenals afwijkende temperatuur en netspanning. Indien de lampen bijvoorbeeld op 30 graden wordt afgesteld dan zal er veel meer lichthinder worden ervaren terwijl de lichtopbrengst op de paardenbak niet beter zal worden. Aan de door ons gemaakte berekeningen en/of adviezen kunnen geen rechten worden ontleend. Wij zijn dan ook nimmer uit welke hoofde dan ook voor enige schade aan koper of enige derde voortkomende uit genoemde berekeningen en/of adviezen aansprakelijk.

Wij vertrouwen u naar genoegen te hebben geïnformeerd en verblijven graag tot uw dienst. Hoogachtend, Ir. A. Elijzen www.licht-plan.nl tel. 06-22742749

Bijlage(n): o

1 stuk

1 x Lichthinderberekening

Gagestraat 15 Molenschot

Datum: 29.03.2022 Operator: www.licht-plan.nl

Gagestraat 15 Molenschot 29.03.2022

Operator www.licht-plan.nl Telefoon Fax e-Mail

Inhoudsopgave Gagestraat 15 Molenschot Voorblad project Inhoudsopgave PHILIPS BVP506 GC T15 A/60 ECO121/- NO Gegevensblad armaturen Buitendecor 1 Ontwerpgegevens Armaturen (coördinatenlijst) Berekeningsvlakken (resultatenoverzicht) Buitenvlakken Bodemelement 1 Vlak 1 Isolijnen (E) Berekeningsvlak bak Isolijnen (E, loodrecht) Lichtsterkteberekeningspunten Lichtsterkte berekeningspunt a Samenvatting Lichtsterkte berekeningspunt b Samenvatting Lichtsterkte berekeningspunt c Samenvatting Lichtsterkte berekeningspunt d Samenvatting Lichtsterkte berekeningspunt e Samenvatting Lichtsterkte berekeningspunt f Samenvatting Lichtsterkte berekeningspunt g Samenvatting

DIALux 4.13 by DIAL GmbH

1 2 3 4 5 6

7 8 9 10 11 12 13 14 15

Pagina 2

Gagestraat 15 Molenschot 29.03.2022

Operator www.licht-plan.nl Telefoon Fax e-Mail

PHILIPS BVP506 GC T15 A/60 ECO121/- NO / Gegevensblad armaturen Lichtuitstraling 1: In de armaturenkatalogus vindt u een afbeelding van het armatuur.

Armatuurcategorie volgens CIE: 100 CIE Flux code: 27 61 95 100 77

DIALux 4.13 by DIAL GmbH

Vanwege ontbrekende symmetrie-eigenschappen kan er voor deze armatuur geen UGR-tabel worden weergegeve

Pagina 3

Gagestraat 15 Molenschot 29.03.2022

Operator www.licht-plan.nl Telefoon Fax e-Mail

Buitendecor 1 / Ontwerpgegevens

Behoudfactor: 0.85, ULR (Upward Light Ratio): 0.0%

Schaal 1:6344

Armaturen stuklijst Nr.

Stuk

1

3

Type (Correctiefactor)

(Armatuur) [lm]

(Lampen) [lm]

P [W]

9823

12700

103.0

38100

309.0

PHILIPS BVP506 GC T15 A/60 ECO121/- NO (1.000) Totaal:

DIALux 4.13 by DIAL GmbH

29470

Totaal:

Pagina 4

Gagestraat 15 Molenschot 29.03.2022

Operator www.licht-plan.nl Telefoon Fax e-Mail

Buitendecor 1 / Armaturen (coördinatenlijst) PHILIPS BVP506 GC T15 A/60 ECO121/- NO 9823 lm, 103.0 W, 1 x 1 x ECO121-3S/757 (Correctiefactor 1.000).

Nr. 1

X -14.220

Positie [m] Y -22.244

Z 10.000

X 10.0

Rotatie [°] Y 0.0

Z 50.6

2

-1.443

-6.715

10.000

10.0

0.0

50.6

3

11.333

8.814

10.000

10.0

0.0

50.6

DIALux 4.13 by DIAL GmbH

Pagina 5

Gagestraat 15 Molenschot 29.03.2022

Operator www.licht-plan.nl Telefoon Fax e-Mail

Buitendecor 1 / Berekeningsvlakken (resultatenoverzicht)

Schaal 1 : 6344 Lijst berekeningsvlakken Type

Type

Raster

Egem [lx]

Es [lx]

Emax [lx]

Es / Egem

Es / Emax

1

Berekeningsvlak bak

loodrecht

128 x 64

11

3.16

20

0.301

0.156

2

Berekeningsvlak a

loodrecht

8x2

0.00

0.00

0.01

0.509

0.234

3

Berekeningsvlak b

4

Berekeningsvlak c

loodrecht

16 x 2

0.01

0.01

0.01

0.936

0.837

loodrecht

32 x 4

0.03

0.01

0.08

0.280

0.103

5

Berekeningsvlak d

loodrecht

1 x 16

0.00

0.00

0.00

0.422

0.226

6

Berekeningsvlak e

loodrecht

2x1

0.00

0.00

0.00

0.979

0.958

7

Berekeningsvlak f

loodrecht

16 x 1

0.00

0.00

0.00

0.298

0.126

8

Berekeningsvlak g

loodrecht

8x1

0.00

0.00

0.00

0.953

0.900

Nr.

Overzicht van de resultaten Type

Aantal

Midden [lx]

Min [lx]

Max [lx]

Es / Egem

Es / Emax

8

1.67

0.00

20

0.00

0.00

loodrecht

DIALux 4.13 by DIAL GmbH

Pagina 6

Gagestraat 15 Molenschot 29.03.2022

Operator www.licht-plan.nl Telefoon Fax e-Mail

Buitendecor 1 / Bodemelement 1 / Vlak 1 / Isolijnen (E)

Waarden in Lux, Schaal 1 : 6344 Positie van het vlak in het buitendecor: Gemarkeerd punt: (-409.529 m, -205.817 m, 0.000 m)

Raster: 128 x 128 Punten Egem [lx] 0.05

DIALux 4.13 by DIAL GmbH

Es [lx] 0.00

Emax [lx] 17

Es / Egem 0.000

Es / Emax 0.000

Pagina 7

Gagestraat 15 Molenschot 29.03.2022

Operator www.licht-plan.nl Telefoon Fax e-Mail

Buitendecor 1 / Berekeningsvlak bak / Isolijnen (E, loodrecht)

Waarden in Lux, Schaal 1 : 463 Positie van het vlak in het buitendecor: Gemarkeerd punt: (-34.880 m, -16.461 m, 0.750 m)

Raster: 128 x 64 Punten Egem [lx] 11

DIALux 4.13 by DIAL GmbH

Es [lx] 3.16

Emax [lx] 20

Es / Egem 0.301

Es / Emax 0.156

Pagina 8

Gagestraat 15 Molenschot 29.03.2022

Operator www.licht-plan.nl Telefoon Fax e-Mail

Buitendecor 1 / Lichtsterkte berekeningspunt a / Samenvatting

Positie: (-303.921 m, -136.057 m, 1.700 m) Mogelijke storingsbronnen Nr. 1 2 3

Armatuur PHILIPS BVP506 GC T15 A/60 ECO121/- NO PHILIPS BVP506 GC T15 A/60 ECO121/- NO PHILIPS BVP506 GC T15 A/60 ECO121/- NO

Positie [m] X Y

Lichtuitstraling

Lichtsterkte [cd]

-14.220 -22.244 10.000

Lichtuitstraling 1

163

-1.443

-6.715 10.000

Lichtuitstraling 1

80

11.333

8.814 10.000

Lichtuitstraling 1

53

Z

Alle in het buitendecor geplaatste armaturen zijn opgesomd.

DIALux 4.13 by DIAL GmbH

Pagina 9

Gagestraat 15 Molenschot 29.03.2022

Operator www.licht-plan.nl Telefoon Fax e-Mail

Buitendecor 1 / Lichtsterkte berekeningspunt b / Samenvatting

Positie: (-341.593 m, 19.119 m, 1.700 m) Mogelijke storingsbronnen Nr. 1 2 3

Armatuur PHILIPS BVP506 GC T15 A/60 ECO121/- NO PHILIPS BVP506 GC T15 A/60 ECO121/- NO PHILIPS BVP506 GC T15 A/60 ECO121/- NO

Positie [m] X Y

Lichtuitstraling

Lichtsterkte [cd]

-14.220 -22.244 10.000

Lichtuitstraling 1

306

-1.443

-6.715 10.000

Lichtuitstraling 1

311

11.333

8.814 10.000

Lichtuitstraling 1

316

Z

Alle in het buitendecor geplaatste armaturen zijn opgesomd.

DIALux 4.13 by DIAL GmbH

Pagina 10

Gagestraat 15 Molenschot 29.03.2022

Operator www.licht-plan.nl Telefoon Fax e-Mail

Buitendecor 1 / Lichtsterkte berekeningspunt c / Samenvatting

Positie: (-20.479 m, 186.851 m, 1.700 m) Mogelijke storingsbronnen Nr. 1 2 3

Armatuur PHILIPS BVP506 GC T15 A/60 ECO121/- NO PHILIPS BVP506 GC T15 A/60 ECO121/- NO PHILIPS BVP506 GC T15 A/60 ECO121/- NO

Positie [m] X Y

Lichtuitstraling

Lichtsterkte [cd]

-14.220 -22.244 10.000

Lichtuitstraling 1

679

-1.443

-6.715 10.000

Lichtuitstraling 1

659

11.333

8.814 10.000

Lichtuitstraling 1

561

Z

Alle in het buitendecor geplaatste armaturen zijn opgesomd.

DIALux 4.13 by DIAL GmbH

Pagina 11

Gagestraat 15 Molenschot 29.03.2022

Operator www.licht-plan.nl Telefoon Fax e-Mail

Buitendecor 1 / Lichtsterkte berekeningspunt d / Samenvatting

Positie: (190.308 m, 273.857 m, 1.700 m) Mogelijke storingsbronnen Nr. 1 2 3

Armatuur PHILIPS BVP506 GC T15 A/60 ECO121/- NO PHILIPS BVP506 GC T15 A/60 ECO121/- NO PHILIPS BVP506 GC T15 A/60 ECO121/- NO

Positie [m] X Y

Lichtuitstraling

Lichtsterkte [cd]

-14.220 -22.244 10.000

Lichtuitstraling 1

8

-1.443

-6.715 10.000

Lichtuitstraling 1

8

11.333

8.814 10.000

Lichtuitstraling 1

8

Z

Alle in het buitendecor geplaatste armaturen zijn opgesomd.

DIALux 4.13 by DIAL GmbH

Pagina 12

Gagestraat 15 Molenschot 29.03.2022

Operator www.licht-plan.nl Telefoon Fax e-Mail

Buitendecor 1 / Lichtsterkte berekeningspunt e / Samenvatting

Positie: (263.859 m, 244.257 m, 1.700 m) Mogelijke storingsbronnen Nr. 1 2 3

Armatuur PHILIPS BVP506 GC T15 A/60 ECO121/- NO PHILIPS BVP506 GC T15 A/60 ECO121/- NO PHILIPS BVP506 GC T15 A/60 ECO121/- NO

Positie [m] X Y

Lichtuitstraling

Lichtsterkte [cd]

-14.220 -22.244 10.000

Lichtuitstraling 1

0

-1.443

-6.715 10.000

Lichtuitstraling 1

0

11.333

8.814 10.000

Lichtuitstraling 1

0

Z

Alle in het buitendecor geplaatste armaturen zijn opgesomd.

DIALux 4.13 by DIAL GmbH

Pagina 13

Gagestraat 15 Molenschot 29.03.2022

Operator www.licht-plan.nl Telefoon Fax e-Mail

Buitendecor 1 / Lichtsterkte berekeningspunt f / Samenvatting

Positie: (333.823 m, -129.778 m, 1.700 m) Mogelijke storingsbronnen Nr. 1 2 3

Armatuur PHILIPS BVP506 GC T15 A/60 ECO121/- NO PHILIPS BVP506 GC T15 A/60 ECO121/- NO PHILIPS BVP506 GC T15 A/60 ECO121/- NO

Positie [m] X Y

Lichtuitstraling

Lichtsterkte [cd]

-14.220 -22.244 10.000

Lichtuitstraling 1

0

-1.443

-6.715 10.000

Lichtuitstraling 1

0

11.333

8.814 10.000

Lichtuitstraling 1

0

Z

Alle in het buitendecor geplaatste armaturen zijn opgesomd.

DIALux 4.13 by DIAL GmbH

Pagina 14

Gagestraat 15 Molenschot 29.03.2022

Operator www.licht-plan.nl Telefoon Fax e-Mail

Buitendecor 1 / Lichtsterkte berekeningspunt g / Samenvatting

Positie: (-342.192 m, 265.423 m, 1.700 m) Mogelijke storingsbronnen Nr. 1 2 3

Armatuur PHILIPS BVP506 GC T15 A/60 ECO121/- NO PHILIPS BVP506 GC T15 A/60 ECO121/- NO PHILIPS BVP506 GC T15 A/60 ECO121/- NO

Positie [m] X Y

Lichtuitstraling

Lichtsterkte [cd]

-14.220 -22.244 10.000

Lichtuitstraling 1

197

-1.443

-6.715 10.000

Lichtuitstraling 1

197

11.333

8.814 10.000

Lichtuitstraling 1

199

Z

Alle in het buitendecor geplaatste armaturen zijn opgesomd.

DIALux 4.13 by DIAL GmbH

Pagina 15

BESTEMMINGSPLAN GAGELSTRAAT 15 MOLENSCHOT Regels

Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen Artikel 2 Wijze van meten Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Agrarisch Artikel 4 Groen - Landschappelijke inpassing Artikel 5 Wonen Artikel 6 Waarde – Archeologie 3 Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 7 Anti-dubbeltelregel Artikel 8 Algemene bouwregels Artikel 9 Algemene gebruiksregels Artikel 10 Algemene aanduidingsregels Artikel 11 Algemene afwijkingsregels Artikel 12 Overige regels Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 13 Overgangsrecht Artikel 14 Slotregel Bijlagen bij de regels Bijlage 1. Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging’ Bijlage 2. Landschappelijk inpassingsplan

2 2 9 10 10 13 15 19 24 24 25 27 28 29 30 31 31 32 33 34 35

Regels - Bestemmingsplan ‘Gagelstraat 15 Molenschot’- 1

Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1 plan het bestemmingsplan Gagelstraat 15 Molenschot van de gemeente Gilze en Rijen. 1.2 bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0784.Gagelstraat15ON01 met de bijbehorende regels. 1.3 aanduiding een geometrisch bepaald vlak of een figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.4 aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.5 aan- en uitbouw/aangebouwd bijgebouw een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van het hoofdgebouw. 1.6 aan-huis-gebonden beroep vrije beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten die ten hoogste vallen binnen de categorieën A en B van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging' in bijlage 1, waarvoor geen melding- of vergunningplicht op grond van het Inrichtingen en vergunningbesluit milieubeheer geldt en dat in een woning door de bewoner wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.

1.7 agrarisch bedrijf een bedrijf, gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren, nader te onderscheiden in: a. akker- en vollegrondstuinbouw: de teelt van gewassen op open grond, waaronder bollenteelt, daaronder niet begrepen sier- en fruitteelt, boomkwekerij en bosbouw; b. boomkwekerij: een bedrijf gericht op het telen van bomen al dan niet gecombineerd met de verhandeling daarvan; c. bosbouw: de teelt van bomen ten behoeve van de houtproductie; d. grondgebonden veehouderij: het houden van melk- en ander vee (nagenoeg) geheel op open grond, waaronder tevens wordt verstaan een paardenfokkerij; e. intensieve veehouderij: een agrarisch bedrijf met een bedrijfsvoering die geheel of in overwegende mate in gebouwen plaatsvindt en gericht is op het houden van dieren, zoals rundveemesterij, varkens-, vleeskalver-, pluimvee-, pelsdier-, geiten- of schapenhouderij of een combinatie van deze bedrijfsvormen, alsmede naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijfsvormen; f. glastuinbouw: de teelt van gewassen (nagenoeg) geheel met behulp van kassen;

Regels - Bestemmingsplan ‘Gagelstraat 15 Molenschot’- 2

g. h. i. j.

sierteelt: de teelt van tuin- en potplanten en/of bomen; fruitteelt: de teelt van fruit; bollenteelt: de teelt van bloembollen in samenhang met de teelt van bolbloemen; intensieve kwekerij: de teelt van gewassen of dieren (anders dan bij wijze van intensieve veehouderij) (nagenoeg) zonder gebruik te maken van daglicht; k. paardenfokkerij: het houden van paarden ten behoeve van de fokkerij waarbij het africhten van en de handel in paarden in ondergeschikte mate plaatsvindt; onder paardenfokkerij wordt niet verstaan paardenstalling en manege.

1.8 afhankelijke woonruimte een bijgebouw/bedrijfsgebouw dat een ruimtelijke en planologische eenheid vormt met de woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit het oogpunt van mantelzorg is gehuisvest. 1.9 archeologisch deskundige een door het college van Burgemeester en Wethouders aangewezen deskundige op het gebied van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan de geldende kwaliteitscriteria VTH en adviseert en beoordeelt conform de ten tijde van het advies of beoordeling geldende Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA). 1.10 archeologisch onderzoek onderzoek naar de (aanwezigheid en/of waarde van) archeologische relicten door een gecertificeerde instantie werkend volgens de ten tijde van het onderzoek geldende Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA) conform een door het bevoegd gezag goedgekeurd Plan van Aanpak (PvA) (bij booronderzoek) of Programma van Eisen (PvE) (bij gravend onderzoek). 1.11 archeologisch rapport rapport waarin de resultaten van archeologisch onderzoek zijn vastgelegd en dat is opgesteld conform de ten tijde van het onderzoek geldende Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA). 1.12 archeologische verwachting de aan een gebied toegekende verwachting in verband met de kans op het voorkomen van archeologische sporen en relicten.

1.13 archeologische waarde de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende archeologische sporen en relicten. 1.14 bebouwing een of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 1.15 bedrijfsgebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke overdekte geheel of twee of meer met wanden omsloten ruimte vormt en in gebruik is ten behoeve van bedrijfsmatige activiteiten. 1.16 behoudsmaatregelen document waarin maatregelen zijn geformuleerd die getroffen worden om archeologische resten in de bodem te behouden en te beschermen tijdens de uitvoering van werkzaamheden en het gebruik van de gronden nadien. Regels - Bestemmingsplan ‘Gagelstraat 15 Molenschot’- 3

1.17 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan tot stand zijn gekomen of tot stand zullen komen met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet. 1.18 bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak. 1.19 bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.20 Bevi-inrichtingen bedrijven zoals bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen. 1.21 boomteelthekken permanente teeltondersteunende voorziening om schade aan gewassen door dieren te voorkomen. 1.22 bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een standplaats. 1.23 bouwgrens de grens van een bouwvlak. 1.24 bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; bouwvlakken ten behoeve van bedrijven die verbonden zijn door middel van de aanduiding 'relatie', worden geacht één bouwvlak voor één bedrijf te vormen.

1.25 bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. 1.26 bijgebouw een vrijstaand gebouw dat in functioneel en architectonisch opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw en ten dienste staat van het woongenot. 1.27 cultuurhistorische waarde de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde in verband met ouderdom en gaafheid. 1.28 detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, verkopen en/of leveren van goederen aan degene die deze goederen kopen voor eigen gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

Regels - Bestemmingsplan ‘Gagelstraat 15 Molenschot’- 4

1.29 dienst- of bedrijfswoning een woning, bij een bedrijf of instelling, bestemd voor de huisvesting (het huishouden) van een persoon die op dat bedrijf werkzaam is. 1.30 erf- en terreinafscheiding een bouwwerk dat dient ter afscheiding van het erf of een terrein. 1.31 evenementen gebeurtenissen, gericht op een groot publiek, op het gebied van kunst, sport, ontspanning en cultuur. 1.32 extensief recreatief medegebruik/recreatief medegebruik een extensieve recreatieve niet-bedrijfsmatige gebruiksvorm, welke zich beperkt tot bijvoorbeeld wandelen, paardrijden, fietsen, picknicken, kanoën en natuurgerichte recreatie zoals vogelobservatie en de daarbij behorende extensieve recreatieve voorzieningen zoals banken, bewegwijzering en picknicktafels, ondergeschikt aan de overige ingevolge de doeleindenomschrijving toegestane bestemming, en dientengevolge niet het primaire c.q. hoofdgebruik betreffende. 1.33 gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijk overdekt geheel met twee of meer wanden omsloten ruimte vormt. 1.34 gecertificeerde instantie instantie die beschikt over een certificaat als bedoeld in artikel 5.1 van de Erfgoedwet.

1.35 hobbymatig houden van paarden het houden van paarden op een erf in het buitengebied, primair ten behoeve van de bewoners van agrarische bedrijfswoningen of burgerwoningen op dat erf, dat zich onder meer kenmerkt door het ontbreken van een winstoogmerk en de beperkte omvang van het aantal paarden, waarbij een bovengrens van 5 paarden wordt aangehouden. 1.36 hoofdgebouw een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn aard, functie, constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken. 1.37 horecabedrijf een bedrijf dat is gericht op het verstrekken van nachtverblijf en/of van ter plaatse te nuttigen voedsel en/of dranken en/of het exploiteren van zaalaccommodaties; hieronder valt eveneens het geven van feesten en partijen niet zijnde discotheken en/of dancings. 1.38 Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer besluit van 5 januari 1993 (Stb. 50) houdende uitvoering van de hoofdstukken 1 en 8 van de Wet milieubeheer en hoofdstuk V van de Wet geluidhinder, zoals dit luidde op het moment van tervisielegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan. 1.39 kampeerterrein terrein of plaats, geheel of gedeeltelijk ingericht en bedrijfsmatig geëxploiteerd, en blijkens die inrichting en exploitatie bestemd om daarop gelegenheid te geven tot het plaatsen of geplaatst Regels - Bestemmingsplan ‘Gagelstraat 15 Molenschot’- 5

houden van kampeermiddelen, recreatiewoningen en/of logiesgebouwen ten behoeve van recreatief nachtverblijf. 1.40 karakteristiek aanduiding voor een bouwwerk, dat vanwege haar cultuurhistorie of architectuur opvalt. 1.41 kas een agrarisch bedrijfsgebouw waarvan de wanden en het dak voornamelijk bestaan uit glas of ander lichtdoorlatend materiaal en dienend tot kweken, trekken, vermeerderen, opkweken of verzorgen van vruchten, bloemen, groenten planten of bomen, alsmede in voorkomende gevallen tot bescherming van de omgeving tegen milieubelastende stoffen. 1.42 landschappelijke inpassing een zodanige vormgeving en inpassing dat deze optimaal is afgestemd op bestaande dan wel nog te ontwikkelen landschappelijke (ruimtelijke, natuurlijke en cultuurhistorische) landschapskwaliteiten. Dit kan door middel van architectuur (vormgeving, situering, bebouwing en materiaalgebruik), aanleg van landschappelijke en/of natuurlijke elementen al dan niet in combinatie met sloop. 1.43 landschapswaarde de aan een gebied toegekende waarde met betrekking tot het waarneembare deel van het aardoppervlak, die wordt bepaald door de herkenbaarheid en de identiteit van de onderlinge samenhang tussen levende en niet-levende natuur. 1.44 logiesgebouw gebouw of gedeelte van een gebouw, waarin twee of meer logiesfuncties liggen, die zijn aangewezen op een of meer gemeenschappelijke verkeersroutes.

1.45 manege/rijschool een bedrijf dat op eigen terrein binnen of buiten een gebouw gelegenheid geeft tot het beoefenen van de paardensport en al dan niet mogelijkheden biedt voor het verblijf en de verzorging van paarden al dan niet gecombineerd met het fokken, africhten en de verkoop van paarden. 1.46mantelzorg het bieden van zorg aan eenieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband. 1.47 nutsvoorzieningen voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie. 1.48 ondergeschikte detailhandel Detailhandel als activiteit die in ruimtelijk, functioneel en inkomenswervend opzicht duidelijk ondergeschikt is aan de op de ingevolge het bestemmingsplan toegestane hoofdfunctie. De detailhandelsactiviteit is van zulke beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang dat de (nietdetailhandel) functie waaraan zij wordt toegevoegd qua aard, omvang en verschijningsvorm, overwegend of nagenoeg geheel als hoofdfunctie duidelijk herkenbaar blijft.

Regels - Bestemmingsplan ‘Gagelstraat 15 Molenschot’- 6

1.49 ondergeschikte horeca Het bedrijfsmatig verstrekken van dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse als ondergeschikte activiteit bij de hoofdfunctie, waarbij de ondergeschikte horeca-activiteiten passen bij de hoofdfunctie en niet zelfstandig worden uitgeoefend en niet toegankelijk zijn los van de hoofdfunctie. 1.50 open constructie constructie met een doorkijk, voor minimaal 80 % voorzien van open delen, zoals een hekwerk. 1.51 overkapping een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van maximaal drie gesloten wanden. 1.52 opslag het bewaren van goederen, materialen en stoffen zonder dat ter plaatse sprake is van productie, bewerking, verwerking, handel en/of activiteiten van administratieve aard. 1.53 paardenbak een buitenrijbaan ten behoeve van paardrijactiviteiten, met een bodem van zand, hout, boomschors of ander materiaal om de bodem te verstevigen en al dan niet voorzien van een omheining. 1.54 paardenpension/paardenstalling het houden van paarden en pony's ten behoeve van verhuur en eigen gebruik, alsmede het bieden van gelegenheid aan derden om hun paarden en pony's in pension te stallen en te weiden; onder paardenpension/paardenstalling worden geen maneges verstaan. 1.55 peil a. voor bouwwerken die onmiddellijk aan de weg grenzen: de hoogte van die weg, ter plaatse van de hoofdtoegang; b.

in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld. 1.56 permanente teeltondersteunende voorzieningen teeltondersteunende voorzieningen die langer dan 6 maanden, worden gebruikt zoals bakken op stellingen, regenkappen en containervelden; hieronder worden niet verstaan teeltondersteunende kassen en boomteelthekken. 1.57 Plan van Aanpak (PvA) document waarin onderzoeksvragen en uitvoeringseisen voor het uit te voeren archeologisch onderzoek in de vorm van booronderzoek (verkennende of karterende boringen) staan geformuleerd conform de ten tijde van het onderzoek geldende Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA). Voor aanvang van het onderzoek dient het PvA door het bevoegd gezag te zijn goedgekeurd. 1.58 Programma van Eisen (PvE) document waarin onderzoeksvragen en uitvoeringseisen voor het uit te voeren archeologisch onderzoek in de vorm van gravend onderzoek (proefsleuven, opgraving of archeologische begeleiding) staan geformuleerd conform de ten tijde van het onderzoek geldende Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA). Voor aanvang van het onderzoek dient het PvE door het bevoegd gezag te zijn goedgekeurd.

Regels - Bestemmingsplan ‘Gagelstraat 15 Molenschot’- 7

1.59 ruimtelijke plannen alle bestemmingsplannen, inpassingsplannen, uitwerkingsplannen en wijzigingsplannen binnen het plangebied die vastgesteld zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan. 1.60 recreatiewoning een permanent ter plaatse aanwezig gebouw, geen kampeermiddel of logiesgebouw zijnde, die bestemd is voor recreatief verblijf en waarbij de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben. 1.61 Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging' de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging' die van deze regels deel uitmaakt. 1.62 teeltondersteunende kassen kassen, schuur-, tunnel- en boogkassen of daarmee gelijk te stellen constructies hoger dan 1,5 meter. 1.63 tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen teeltondersteunende voorzieningen (niet zijnde teeltondersteunende kassen of boomteelthekken) die maximaal 6 maanden op dezelfde locatie gebruikt mogen worden waaronder worden verstaan folies, insectengaas, acryldoek, vraatnetten, boogkassen tot 1,5 meter, hagelnetten, wandelkappen en schaduwhallen. 1.64 tunnel- en boogkassen verankerde menstoegankelijke kassen met een tijdelijk karakter, behorende bij een vollegrondsgroente-, fruit-, bloemen-, planten- en boomteeltbedrijf ter teeltondersteuning. 1.65 verbeelding de digitale weergave van het bestemmingsplan.

1.66 voorgevelrooilijn de denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van een gebouw tot aan de perceelsgrenzen. 1.67 woning een (gedeelte van een) gebouw, uitsluitend geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden, of een andere daarmede vergelijkbare economische eenheid. 1.68 zijdelingse perceelsgrens de zijdelingse grens tussen twee (of meerdere) percelen.

Regels - Bestemmingsplan ‘Gagelstraat 15 Molenschot’- 8

Artikel 2 Wijze van meten 2.1 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens tussen de zijdelingse grenzen van een perceel en enig punt van het betreffende bouwwerk, waar de afstand het kortste is. 2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.3 de dakhelling langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.4 de goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.5 de hoogte van een windturbine vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine. 2.6 de inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de beganegrondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.7 de oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

Regels - Bestemmingsplan ‘Gagelstraat 15 Molenschot’- 9

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Agrarisch 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. grondgebonden veehouderij, paardenfokkerij en akker- en vollegrondstuinbouw; b. recreatief medegebruik; c. evenementen; d. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde; e. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen en (ontsluitings)wegen; met dien verstande dat: f. tevens het bepaalde in artikel 10 van toepassing is als de gronden zijn voorzien van een gebiedsaanduiding. 3.2 Bouwregels Voor het bouwen gelden de volgende regels: a. gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en permanente teeltondersteunende voorzieningen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. het bepaalde in sub a is niet van toepassing voor erf- of terreinafscheidingen, veekeringen, tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen en permanente boomteelthekken; c. overigens geldt het volgende:

Regels - Bestemmingsplan ‘Gagelstraat 15 Molenschot’- 10

max. max. max. Dakhelling min afstand opper- goot bouw min/ max zijdelingse vlak hoogte hoogte perceelsgrens

min afstand voor gevel rooilijn

min. afstand tot de bedrijfswoning (min./ max.)

overige bedrijfsgebouwen (niet zijnde teeltondersteunende kassen)

-

permanente teeltondersteunende kassen

0,5 ha 6,5 m

5m

erf- of terreinafscheidingen binnen bouw- vlakken - voor de voorgevelrooilijn - overige plaatsen buiten bouwvlakken -erfafscheidingen - veekering overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

-

11 m

18°/55°

5m

10 m

2/-

10 m

-/-

5m

10 m

2/-

1m

-/-

2m

-/-

-

1m 1,5 m

-/-

-

-

-/-/-

-

6m

-/-

-

-

-/-

- = Niet van toepassing.

Regels - Bestemmingsplan ‘Gagelstraat 15 Molenschot’- 11

3.3 Afwijking van de bouwregels 3.3.1 Ten behoeve van permanente teeltondersteunende voorzieningen buiten het bouwvlak Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 3.2 sub b voor permanente teeltondersteunende voorzieningen buiten bouwvlakken, met inachtneming van het volgende: a. het oppervlak aan permanente teeltondersteunende voorzieningen mag nooit meer bedragen dan 1,5 ha; b. de realisatie van de permanente teeltondersteunende voorzieningen mag er niet toe leiden dat schade aan natuur- en landschapswaarden ontstaat; hiervan is in ieder geval sprake als de permanente teeltondersteunende voorzieningen worden opgericht binnen kwetsbare landschappen. 3.4 Specifieke gebruiksregels Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels: a. paardenbakken buiten het bouwvlak zijn niet toegestaan.

Regels - Bestemmingsplan ‘Gagelstraat 15 Molenschot’- 12

Artikel 4 Groen - Landschappelijke inpassing 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen - Landschappelijke inpassing' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het aanleggen en in stand houden van gebiedseigen beplanting overeenkomstig het landschappelijk inpassingsplan, ter inpassing van gebouwen, verhardingen en andere voorzieningen in het landschap; b. onder landschappelijk inpassingsplan wordt in deze regels verstaan het landschappelijk inpassingsplan als opgenomen in bijlage 2 van deze regels; c. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; een en ander met bijbehorende voorzieningen. 4.2 Bouwregels Op deze gronden mogen uitsluitend erf- en terreinafscheidingen worden gebouwd, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 meter; b. erf- en terreinafscheidingen moeten als open constructie worden opgericht. 4.3 Specifieke gebruiksregels Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden voor: a. het realiseren van parkeerplaatsen; b. het gebruik als kampeerterrein; c. buitenopslag; d. het lozen en/of opslaan van stoffen.

4.4 Afwijken van de gebruiksregels Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 sub a indien in plaats van de landschapsmaatregelen zoals bedoeld in lid 4.1 sub b en bijlage 2 van deze regels, andere landschapsmaatregelen worden getroffen, met dien verstande dat: a. de landschapsmaatregelen minimaal gelijk zijn aan de in het landschappelijk inpassingsplan opgenomen landschapsmaatregelen en voorzien in een minimaal gelijk beschermingsniveau van de landschappelijke waarden waarvoor de in het inpassingsplan genoemde landschapsmaatregelen zijn bepaald; b. hetgeen onder a beschreven kan worden aangetoond met een waarde berekening inclusief toelichting en beplantingsplan; c. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige waarden. 4.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 4.5.1 Omgevingsvergunningvereiste Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren: a. het vellen van houtgewas wat niet overeenkomt met de duurzame ontwikkeling of instandhouding van de bij de bestemming behorende landschappelijke en natuurlijke waarden; b. het wijzigen van het maaiveldniveau door ontgronding of ophoging; c.

het verrichten van grondroeractiviteiten, bijvoorbeeld het aanbrengen van rioleringen, kabels, leidingen en drainage; Regels - Bestemmingsplan ‘Gagelstraat 15 Molenschot’- 13

d. het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van bestaande waterlopen; e. het plaatsen van onroerende objecten zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair; f. het aanbrengen van voorzieningen van geringe omvang ten behoeve van extensieve recreatie; g. het aanbrengen van halfverhardingen. 4.5.2 Uitzonderingen Het in lid 4.5.1 vervatte verbod geldt niet voor werken en/of werkzaamheden die: a. behoren tot normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming, als afzetten, knotten, dunnen, waarbij de in 4.1 sub b genoemde waarden duurzaam worden veiliggesteld; b. noodzakelijk zijn in verband met het op de bestemming gerichte beheer of gebruik van de grond; c. reeds in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding van het plan; d. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning. 4.5.3 Toelaatbaarheid De in lid 4.5.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de landschappelijke waarden van de landschapselementen.

Regels - Bestemmingsplan ‘Gagelstraat 15 Molenschot’- 14

Artikel 5 Wonen 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen; b. gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde; c. ter plaatse van de bouwaanduiding 'karakteristiek': cultuurhistorisch waardevolle en beeldbepalende panden; d. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, water en (ontsluitings)wegen; met daaraan ondergeschikt: e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - paardenbak: tevens een paardenbak; met uitzondering van: f. aan-huis-gebonden beroepen; met dien verstande dat: g. tevens het bepaalde in artikel 10 van toepassing is als de gronden zijn voorzien van een gebiedsaanduiding. 5.2 Bouwregels Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' is bouwen uitsluitend toegestaan indien voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 8.4; b. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van erfafscheidingen, mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; met dien verstande dat: c. algehele herbouw van de woning uitsluitend mag plaatsvinden op bestaande fundamenten.

Regels - Bestemmingsplan ‘Gagelstraat 15 Molenschot’- 15

overigens geldt het volgende (lid d):

woning (inclusief aan- en uitbouwen)

max. aantal per Max. max. max. goot bouwvlak oppervlak inhoud hoogte

max. bouw hoogte

Dakhelling (min./ max.)

min. afstand zijdelingse perceelsgrens

afstand tot de min. af stand woning (min./ tot de voor max.) gevelrooilijn

één, tenzij anders op de verbeelding aangegeven

750 m³ 5 m, tenzij anders op de verbeelding aangegeven

10 m, tenzij anders op de verbeelding aangegeven

20°/55°, tenzij anders op de verbeelding aangegeven

5m

-

-

3 m, tenzij anders op de verbeelding aangegeven

5,5 m, tenzij anders op de verbeelding aangegeven

20°/55°, tenzij anders op de verbeelding aangegeven

5m

2 m/ 10 m

5m

5m

2/-

10 m

bijgebouwen en overkappingen bij de woning

100 m²

erfafscheidingen binnen het bouwvlak: - voor de voorgevel - overige plaatsen

1m 2m

buiten het bouw vlak

1m

antennes en windturbines overige bouw werken, geen gebouwen zijnde (met uitzondering van erfafscheidingen)

1

12 m 6m

Regels - Bestemmingsplan ‘Gagelstraat 15 Molenschot’- 16

5.3 Afwijken van de bouwregels 5.3.1 Ten behoeve van een extra wooneenheid Het bevoegd gezag kan ter plaatse van de bouwaanduiding 'karakteristiek' afwijken van het bepaalde in lid 5.2 sub d ten behoeve van het creëren van een extra wooneenheid om het behoud van de cultuurhistorisch waardevolle en beeldbepalende panden te stimuleren, met inachtneming van het volgende: a. na splitsing bedraagt de inhoud per wooneenheid ten minste 600 m³; b. de splitsing heeft alleen betrekking op de woningen, het bouwvlak dient gehandhaafd te blijven; c. na de splitsing dient de specifieke bouwaanduiding 'gesplitst' te worden opgenomen dat aangeeft dat de bebouwing gesplitst is; d. de nieuwe woning leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieuwetgeving; e. na splitsing is sprake van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat. 5.3.2 Ten behoeve van de herbouw van woningen buiten bestaande fundamenten Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 5.2 sub c teneinde algehele herbouw van een burgerwoning buiten de bestaande funderingen toe te staan met inachtneming van het volgende: a. de herbouw vindt plaats op het desbetreffende perceel; b.

de nieuwe situering van de woning leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieuomgeving; c. herbouw leidt tot een betere milieuhygiënische inpasbaarheid. d. de herbouw buiten de bestaande funderingen is stedenbouwkundig aanvaardbaar; e. door de herbouw het landelijke karakter van het gebied niet onevenredig wordt aangetast. 5.3.3 Ten behoeve van afstand tot de zijdelingse perceelsgrens Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 5.2 sub d ten behoeve van de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens mits de voorgenomen afstand stedenbouwkundig aanvaardbaar is. 5.4 Specifieke gebruiksregels 5.4.1 Algemeen Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels; a. paardenbakken binnen het bouwvlak zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch – paardenbak’; b. bedrijfsmatig gebruik van de paardenbak en mestopslag ten behoeve van bedrijfsmatig gebruik is niet toegestaan; c. mestopslag is uitsluitend ten behoeve van het hobbymatig houden van paarden toegestaan; d. zelfstandige bewoning van vrijstaande bijgebouwen is niet toegestaan.

5.4.2 Voorwaardelijke verplichting Het (doen/laten) gebruik(en) van de bestemming ‘Wonen’ is uitsluitend toegestaan indien de landschappelijke inpassing, zoals bedoeld in artikel 4, overeenkomstig het landschappelijk inpassingsplan zoals opgenomen in bijlage 2 van deze regels, maximaal na 1 jaar na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan is uitgevoerd en kwalitatief en kwantitatief in stand wordt gehouden.

Regels - Bestemmingsplan ‘Gagelstraat 15 Molenschot’- 17

5.5 Afwijken van de gebruiksregels 5.5.1 Ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 5.1 sub f ten behoeve van het toestaan van aan-huis-gebonden beroepen die ten hoogste vallen binnen de categorieën A en B1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten ‘functiemenging’ en waarvoor geen melding- of vergunningplicht op grond van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer geldt met inachtneming van het volgende: a. het vloeroppervlak ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen mag niet meer dan 60 m² bedragen; b. buitenopslag en buitenactiviteiten ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen zijn niet toegestaan; c. in het kader van de aan-huis-gebonden beroepen is geen horeca en detailhandel toegestaan uitgezonderd horeca en detailhandel ondergeschikt en gelieerd aan het aan-huis-gebonden beroep; d. aan-huis-gebonden beroepen zijn toegestaan indien er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving; e. het aan-huis-gebonden beroep leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieuwetgeving; f. ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid binnen het bouwvlak; g.

het gebruik voor aan-huis-gebonden beroepen heeft geen nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer; h. één van de bewoners van het hoofdgebouw dient eigenaar/bedrijfsleider te zijn van het aanhuis-gebonden beroep. 5.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 5.6.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning Het is verboden op de in lid 5.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren: a. de sloop van gebouwen met de specifieke bouwaanduiding 'karakteristiek'. 5.6.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod Het verbod van lid 5.6.1 geldt niet voor het uitvoeren van werken, of werkzaamheden die: a. normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; c. reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende omgevingsvergunning. 5.6.3 Voorwaarde voor omgevingsvergunning De werken en werkzaamheden, zoals in lid 5.6.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien het cultuurhistorisch waardevolle en beeldbepalende karakter van de aanwezige bebouwing daardoor niet onevenredig wordt geschaad.