Bijlage 1- BBV Grondprijzenbrief Gilze en Rijen

Voorstel aan burgemeester en wethouders Portefeuillehouder Wethouder Machielsen Datum collegevergadering 19 maart 2024 Akkoord portefeuillehouder: 21 februari 2024 Status Voorstel

Besluitvormend

Raadsbehandeling Zaaknummer Steller

Niet 1053818 Lars Meurs

Fatale termijn: Agendanummer Openbaar Niet-openbaar ☒ ☐ Datum raadsvergadering Datum voorstel Afdeling/cluster

7 februari 2024 RO/STAF

Onderwerp: Notitie grondprijzen 2024 Gilze en Rijen Voorgesteld besluit 1. De notitie grondprijzen 2024 vast te stellen. 2. De notitie grondprijzen 2024 naar de raad te sturen (intern ingekomen stuk). Bijlagen en gekoppelde documentnummers 1. Notitie grondprijzen 2023 van de gemeente Gilze en Rijen (zaak nr. 422543). 2. Notitie grondprijzen 2024 van de gemeente Gilze en Rijen ( zaak nr. 1052932) Eerdere besluitvorming: Er is geen eerdere besluitvorming. Korte samenvatting (annotatie) De notitie grondprijzen gaat in op de (minimale) grondprijzen zoals de gemeente Gilze en Rijen die in 2024 hanteert voor de uitgifte van gronden met verschillende functies. Het belangrijkste doel van deze notitie is dan ook de communicatie van de (uitgangspunten voor de) actuele grondprijzen richting belangstellenden, zoals burgers en marktpartijen. Om actuele en marktconforme grondprijzen vast te stellen is marktonderzoek uitgevoerd. Voordat deze grondprijzen zijn opgenomen in de notitie van 2024 zijn deze resultaten naast de vastgestelde grondprijzen uit 2023 gelegd.

Er is sprake van ruimte voor verhoging van onze grondprijzen wanneer bijvoorbeeld de vrij op naam prijzen (hierbij zijn alle wettelijke kosten voor de aankoop van het huis al in de prijs meegenomen) sterker stijgen dan de bouwkosten of als de gemeente bijvoorbeeld wordt geconfronteerd met hogere kosten voor het aanleggen van publieke voorzieningen. Daarnaast spelen economische ontwikkelingen zoals de inflatie een rol en kunnen marktanalyses en benchmarking uitwijzen dat de grondprijzen kunnen worden verhoogd. Deze factoren zijn in het marktonderzoek geanalyseerd en de resultaten hiervan zijn intern getoetst. Dit vormt de grondlegger voor de opgenomen grondprijzen. Op basis van deze analyse en de toetsing hiervan stellen wij voor om per afzonderlijk vastgoedsegment (voor zowel woningbouw als bedrijventerreinen, zendmasten en overige nutsvoorzieningen) de nieuwe grondprijzen vast te stellen.

Pagina 1 van 5

Tegenlezen Is het voorstel ´tegengelezen´? Zo ja door wie? Overleg afdeling Afdeling

Ja Lex Denissen en Hans Geerts

Overleg gevoerd met:

Standpunt van de betreffende afdeling:

Als je met geen enkele afdeling overleg hebt gevoerd licht hier dan kort toe waarom niet

RO Lex Denissen OR V&V SB SU II&I DV F&C Hans Geerts IA&O Gemeentebreed: Inkoop FG/PO wOR

Akkoord

Akkoord

Voorstel Inleiding Deze notitie is een uitwerking van de Nota Grondbeleid en dient jaarlijks te worden geactualiseerd en vastgesteld door het college. Dit is hoofdzakelijk bedoeld als waarborg voor de gemeente opdat worden verkocht tegen marktconforme prijzen. Daarnaast is een belangrijk voordeel van een vastgesteld en openbaar gemeentelijk grondprijsbeleid de transparantie. Dit beïnvloedt het begrip tussen marktpartij en gemeente tijdens de onderhandelingen positief. Ook biedt dit houvast voor het gemeentelijke interne proces bij verkopen van grond en duidelijkheid richting raad en college. Deze notitie is een uitwerking van de Nota Grondbeleid en dient jaarlijks te worden geactualiseerd en vastgesteld door het college. Dit is hoofdzakelijk bedoeld als waarborg voor de gemeente opdat gronden worden verkocht tegen marktconforme prijzen. Daarnaast is een belangrijk voordeel van een vastgesteld en openbaar gemeentelijk grondprijsbeleid de transparantie. Dit beïnvloedt het begrip tussen marktpartij en gemeente tijdens de onderhandelingen positief. Ook biedt dit houvast voor het gemeentelijke interne proces bij verkopen van grond en duidelijkheid richting raad en college. Argumenten 1.1 . Ontwikkeling van de v.o.n. -prijzen in combinatie met ontwikkeling van de bouwkosten en inflatie geven aanleiding om grondwaarde voor bepaalde segmenten te verhogen en andere te verlagen.

Er is sprake van ruimte voor verhoging van de grondprijzen als de v.o.n. prijzen harder stijgen dan de bouwkosten. De grondwaarde wordt namelijk middels de residuele grondprijsmethode bepaald door stichtingskosten (bouw, en algemene kosten) in mindering te brengen van de opbrengsten van een woning. Andere oorzaken kunnen economische en demografische factoren zoals inflatie, renteontwikkeling en krapte op de woningmarkt en kunnen onderzocht worden middels methodes als marktanalyse en referentieonderzoeken. Op basis van deze analyses en extern gewonnen advies

Pagina 2 van 5

over de minimale grondprijzen zijn de minimale grondwaarden voor zowel tussenwoningen, hoek-/eindwoningen en appartementen verhoogd. De hierboven omschreven ontwikkelingen kunnen ook tot gevolg hebben dat de vraag en betaalbaarheid van woningen afneemt. Dit is op basis van de uitgevoerde analyses en het ingewonnen externe advies terug te zien in het duurdere segment. Dit heeft tot gevolg dat de minimale grondwaarde voor twee-onder-een-kapwoningen, vrijstaande woningen en vrije kavels lichtelijk gedaald is. 1.2. Extern advies, na interne toetsing, wijst uit dat de voorgestelde grondprijzen marktconform zijn. In het externe advies is zowel residueel als comparatief naar grondprijzen gekeken. De residuele benadering wil zeggen dat de grondprijzen worden berekend zijn door middel van alle stichtingskosten (bouwkosten, bijkomende kosten, winst en risico) van een vastgoedobject in mindering te brengen op de verkoopprijs of marktwaarde van het vastgoedobject. Bij de comparatieve methode wordt gekeken naar V.O.N. prijzen en kavelprijzen in omliggende gemeenten waarna deze worden vergeleken met de prijzen in de gemeente Gilze en Rijen. Deze berekeningen en benchmarks tonen aan dat de grondprijzen in 2023 en de voorgestelde grondprijzen voor 2024 marktconform zijn. 3.1 We voldoen aan onze informatieplicht door de notitie grondprijzen naar de raad te sturen (intern ingekomen stuk).

Conform de nota grondprijzen stelt het college jaarlijks de grondprijzen vast en stuurt deze ter kennisname naar de raad. Risico’s en kanttekeningen 1.1 Met het vaststellen van de grondprijzenbrief worden grondprijzen voor het hele jaar 2024 vastgelegd. Als de grondprijs stijgt gaandeweg het jaar, deze mogelijke stijging is normaliter in één jaar beperkt, staan de minimale grondprijzen voor 2024 vast. Echter wordt er in de grondprijzenbrief over een minimale grondprijs gesproken. Door de grondprijzen residueel te berekenen wordt dit risico opgevangen, en ervoor gezorgd dat er altijd een marktconforme prijs voor de gronden wordt bepaald en betaald. Financiën De effecten van de wijzigingen van de grondprijzen worden verwerkt in de lopende grondexploitaties. Onderstaand een overzichtstabel met de grondprijzen voor 2024 per segment (zoals opgenomen in de notitie “grondprijzen 2024 van gemeente Gilze en Rijen”). Het gewonnen advies o.b.v. marktonderzoek wijst uit dat afhankelijk van het segment van de woning een daling of stijging plaatsvindt. Met uitzondering van sociale huurwoningen. In het kader van de waardering van de grondexploitatie gaan wij conform de BBV-regelgeving uit van het voorzichtigheidsprincipe. Daardoor wordt geadviseerd een voorzichtige verhoging van 1,5% door te voeren voor de eerste 120 m² kavel.

Wat betreft de meerprijs per vierkante meter voor extra vierkante meters kavel wordt geadviseerd om geen verhoging door te voeren. Bij de volgende actualisatie moet op basis van nieuwe marktgegevens blijken of het hanteren van een hogere opbrengstenstijging voor deze regio kan worden beargumenteerd.

Pagina 3 van 5

Grondprijzen Gilze en Rijen 2024 Sociale huurwoningen * Kavel t/m 120 m2

€ 195

p/m2

Aanvullende prijs per m2 indien kavel > 120 m2

€ 281

p/m2

Tussenwoning

€ 280

p/m2

Hoekwoning

€ 319

p/m2

Appartement

€ 317

p/m2 bvo

Tussenwoning

€ 384

p/m2

Hoekwoningen

€ 395

p/m2

Tweekapper / patiowoning

€ 375

p/m2

Vrijstaand

€ 381

p/m2

Appartement

€ 521

p/m2 bvo

€ 381

p/m2

Bedrijventerrein Haansberg

€ 165

p/m2

Vliegende Vennen Paarse Strook (bedrijven)

€ 170

p/m2

Vliegende Vennen Paarse Strook (wonen, minimaal 400 m2)

€ 372

p/m2

Percelen t.b.v. tussen- en hoekwoningen

€ 289

p/m2

Percelen t.b.v. tweekappers en vrijstaand

€ 281

p/m2

Percelen t.b.v. appartementencomplexen

€ 391

p/m2

Percelen t.b.v. bedrijventerreinen

€ 165

p/m2

Zendmasten (jaarlijkse huurprijs)

€ 6000

p/provider

Plaatsing extra antenne/medegebruik

€ 2500

toeslag

Overige nutsvoorzieningen

€ 208

p/m2

Vrijesector huurwoningen

Koopwoningen

Bouwkavels voor particuliere ontwikkeling Vrijstaand Bouwkavels op het bedrijventerrein

Reststroken

Zendmasten en overige nutsvoorzieningen

Innovatieve woonvormen Huisvesting anders dan reguliere woningbouw

taxatie/residueel

Pagina 4 van 5

Overige functies Kantoren taxatie / residueel Maatschappelijke voorzieningen zonder winstoogmerk Maatschappelijke voorzieningen met winstoogmerk * Momenteel loopt een traject met de woningbouwstichting over de actualisatie van deze grondprijzen. De uitkomsten hiervan worden meegenomen in de notitie grondprijzen 2025.

Relatie ABG-Organisatie In het kader van grondprijzen wordt binnen de drie ABG-gemeenten gewerkt met één systematiek van grondprijsberekening. De grondprijzen zijn per gemeente verschillend omdat de lokale situaties anders zijn. Ook kennen de drie gemeenten een andere nota grondbeleid. Relatie tot Duurzaamheid en Inclusie Duurzaamheid is geen onderdeel van het grondprijzenbeleid als zodanig. Communicatie en vorm van participatie De grondprijzen zullen worden gepubliceerd op de website van de gemeente. De notitie grondprijzen zal ter kennisname naar de raad worden gestuurd. Vervolg - De effecten worden verwerkt in de lopende grondexploitaties. - Contact opnemen met publieksvoorlichting om de publicatie op de website van de gemeente in gang te zetten. - De notitie aanleveren bij de griffie.

Pagina 5 van 5