beantwoording vragen fracties ap 7f RIB actualisering woningbouwplanning en prognose met bijlage

BEANTWOORDING TECHNISCHE VRAGEN -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aan De gemeenteraad van de Gemeente Gilze en Rijen Van Het college van burgemeester en wethouders Portefeuillehouder Wethouder Stinenbosch Vragensteller D66, PvdA Onderwerp RIB actualisering woningbouwplanning en prognose Datum vergadering 15-02-2022 Agendapunt vergadering 7.f Datum ingekomen 07-02-2022 Datum beantwoording 11-02-2022 Behandelend medewerker Bas Slagmolen Zaaknummer Nummer -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------D66 1. Hoeveel woningen zijn er in 2021 daadwerkelijk gebouwd? (melding gereed gekomen) Antwoord Volgens opgave vanuit de BAG zijn in Gilze en Rijen in totaal 36 woningen in gebruik genomen in 2021. Een opmerking hierbij:  Het initiatief om een bouwproject gereed te melden, ligt bij de eigenaar/ontwikkelaar. Deze verzuimt nog wel eens om dit (tijdig) te doen. 2. Welke projecten waren in 2021 vertraagd en wat de reden hiervan? Antwoord Onder andere Vliegende Vennen, Wildschut, De Kring, Laarspad en Wendel-Zuid waren vertraagd. Vertraging van projecten kan diverse oorzaken hebben en is vaak terug te voeren op regelgeving, vergunningen en onvoorziene omstandigheden. 3.

Kan bij de grafiek 1 op pagina 3 de kolom realisatie en planning uit elkaar gehaald worden zodat er in alle jaartallen goed te zien valt wat de gemeentelijke realisatie t.o.v. de eigen planning en ten opzichte van de provinciale prognose was en is. Dit graag, voor de duidelijkheid, ook over de genoemde jaren in tabelvorm aanleveren. Zie uw beantwoording hieronder op zelfde technische vraag april 2021.

Antwoord We hebben geconstateerd dat grafiek 1 op pagina 3 niet volledig geactualiseerd is. In de bijlage staat de door u gevraagde tabel.

4. Volgens de tekst bevat grafiek 2 op pagina 3 het aantal te realiseren woningen. Kunt u hierbij aangeven hoeveel er daadwerkelijk per jaar per kern zijn gerealiseerd t.o.v. de genoemde cijfers “te realiseren woningen per kern”. Graag aanvullen/herzien van onderstaande tabel (april 2021)

Antwoord De door u gevraagde tabel staat in de bijlage. 5. Volgens de excel bijlage zou er op dit moment echt gebouwd worden op de locaties Oranjestraat 39A Gilze en Stationsplein Laagstraat (Molier) Rijen. Klopt dit of zijn er op andere plaatsen nog daadwerkelijke bouwwerkzaamheden voor woningen in de bouwfase. Antwoord Er wordt op dit moment ook gebouwd in het centrumdeel van het Centrum van Gilze, in plan Ruimte voor Ruimte Laarspad in Gilze, Wendel-Zuid in Gilze. Bij de Kring locatie aan de Mgr Ariënsstraat in Rijen streeft de ontwikkelaar er naar om eind volgende maand te starten met de werkzaamheden. 6. In het plan Locatie "Tussen de Leijen" staan 200 woningen opgenomen. Dit zouden er max 375 moeten zijn. Wanneer worden de overige 375-200= 175 daar opgenomen in deze planning en in welk jaar wordt de bouw hiervan gepland? Antwoord De capaciteit van het bestemmingsplan bedraagt maximaal 375 woningen, waarvan, na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan, er in eerste instantie, vanwege de gesloten Inkoop en Bouwclaimovereenkomst met woningcorporatie Leystromen en Ballast Nedam, 77 woningen gerealiseerd zullen gaan worden. Op dit moment wordt gewerkt aan de uitwerking van de verdere uitgiftestrategie van de resterende maximaal 298 woningen. Het is daarom nu nog niet mogelijk een concrete planning van de realisatie hiervan aan te reiken. 7.

Op de locatie spoorzone staan 14 apartementen in 2027 gepland. In de documenten behorende bij het bestemmingsplan spoorzone wordt een ander aantal genoemd. Kunt u aangeven wat het juiste aantal is? Antwoord Capaciteit van het bestemmingsplan is 27 woningen/appartementen aan de Julianastraat en 2 aan het Stationsplein. Ter plaatse van de 27 woningen aan de Julianastraat is er sprake van sloopnieuwbouw. De woningen worden gesloopt om de onderdoorgang onder het spoor te kunnen realiseren. Hier worden dan ca. 10 woningen gesloopt. De locatie van de 2 woningen aan het Stationsplein ligt braak. Het betreft een prognose; veranderingen zijn mogelijk. Gaande het proces zal dit duidelijk worden.

PvdA 8. Zijn prestatieafspraken gemaakt met Leystromen? Zo ja, kunt u deze bijvoegen? Antwoord Ja, deze bevinden zich in de afrondende fase. Zodra de prestatieafspraken zijn ondertekend, wordt u zoals gebruikelijk met een Raadsinformatiebrief geïnformeerd. 9. Over regionale afspraken wordt slechts gesproken m.b.t. Tussen de Leijen. Hoe zijn deze afspraken m.b.t. de andere projecten, met name wat betreft het aandeel sociale huur en betaalbare huur- en koopwoningen? Antwoord (Nieuw)bouwplannen worden wel regionaal afgestemd, maar over het aandeel sociale huur en betaalbare huur- en koopwoningen binnen de projecten bestaan (nog) geen regionale afspraken. 10. Wat behelst de opname van Broekstraat 33 in het overzicht? Antwoord Hier staat voorlopig één woning ingepland, maar dit bevindt zich nog in een pril stadium. Het is dus een zacht plan, wat nog kan veranderen. 11. Voor Blokske 2 zijn 87 bouwtitels opgenomen in het overzicht. Hoe is dit te rijmen met het aantal van 65 in RIB 7b? Antwoord De 87 bouwtitels waren eerder opgenomen in de woningbouwplanning en zijn ook als een maximum aantal genoemd wat op de locatie mogelijk werd geacht. In de planuitwerking is gebleken dat door deze aantallen er geen goed stedenbouwkundige opzet mogelijk was met volgende ruimte voor straten/parkeren/groen/klimaatadaptatie/landschap.

Dus het aantal van 65 is nu opgenomen in de intentieovereenkomst en zal straks worden opgenomen in de anterieure overeenkomst.

Aanvulling op de raadsvragen bij de RIF woningbouwplanning en -prognose 2022 tot en met 2027 Bijgaand treft u inzake vraag 3 en 4 de geactualiseerde tabellen en grafieken aan. Per abuis waren de oude grafieken in de RIB blijven staan. Onderstaande geactualiseerde grafiek 1 van pagina 3 uit de Raadsinformatiebrief geeft de ontwikkeling van de woningvoorraad weer.

Woningbouw planning en prognose Gilze en Rijen 13.000 12.500 12.000 11.500 11.000 10.500 10.000 2017

2018

2019

2020

2021

2022

Provinciale prognose

2023

2024

2025

2026

2027

Realisatie en planning

Bij deze geactualiseerde grafiek 1 behoort de volgende door u gevraagde tabel. dec-21

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

Provinciale prognose

11.150

11.270

11.385

11.300

11.415

11.545

11.680

11.830

11.970

12.085

12.195

Realisatie en planning

11.199

11.270

11.288

11.352

11.388

11.677

12.021

12.253

12.348

12.420

12.498

49

0

-97

52

-27

132

341

423

378

335

303

verschil

Toelichting bij tabel: Realisatie en planning = woningvoorraad gemeente + woningaantallen planning en prognose

De geactualiseerde grafiek 2 uit de Raadsinformatiebrief:

Woningbouw per kern 400 350 300 250 200 150 100 50 0 2019

2020

Gilze

2021 Rijen

2022 Hulten

2023

2024

Molenschot

2025

2026

2027 e.v.

Bij de geactualiseerde grafiek 2 behoort de volgende door u gevraagde tabel.: dec-21

2019

2020

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027 e.v.

Gilze

14

43

7

166

129

71

42

5

5

Rijen

62

19

27

120

138

143

47

60

67

Hulten

3

2

0

1

5

5

5

5

5

Molenschot

0

0

2

2

72

13

1

2

1

79

64

36

289

344

232

95

72

78

Toelichting bij tabel: grijs = gerealiseerd, zwart = woningaantallen planning en prognose