beantwoording vragen fracties ap 7b RIB Intentieovereenkomst Nieuwe Erven Molenschot

BEANTWOORDING TECHNISCHE VRAGEN -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aan De gemeenteraad van de Gemeente Gilze en Rijen Van Het college van burgemeester en wethouders Portefeuillehouder Wethouder Vermorken Vragensteller D66, PvdA Onderwerp RIB Intentieovereenkomst Nieuwe Erven Molenschot Datum vergadering 15-02-2022 Agendapunt vergadering 7.b Datum ingekomen 07-02-2022 Datum beantwoording 11-02-2022 Behandelend medewerker Zaaknummer Nummer -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------D66 1. Welke afspraken zijn er met defensie gemaakt zodat woningbouw in dit gebied mogelijk is? Antwoord Er is met Defensie afgestemd omtrent de interpretatie van de regelgeving over luchthavens en ook aangaande mogelijke ontwikkelingen op korte termijn welke mogelijk een positief effect zouden kunnen hebben op de grootte van het plangebied. Dit heeft geleid tot de huidige plangrenzen. Deze plangrenzen zijn ook door Defensie bevestigd en zullen worden onderbouwd in het nog op te stellen bestemmingsplan. 2. Aan welke specifieke kaders moet woningbouw in dit gebied voldoen i.r.t.

de aanwezigheid van het vliegveld en de vluchten die vanuit daar uitgevoerd worden? Antwoord In aanvulling op het antwoord onder vraag 1 zullen er ook eisen worden gesteld aan de bouwhoogte en aanvullende geluidseisen. Het bouwbesluit is hierin leidend, hier wordt aan getoetst bij de vergunningverlening. Deze aspecten worden niet gezien als knelpunt bij de verdere uitwerking van het nog op te stellen bestemmingsplan. 3. Op welke manier wordt ervoor gezorgd dat de woonruimtes maximaal ter beschikking komen aan de inwoners van de gemeente GilzeRijen en mogelijk zelfs voor de huidige inwoners uit Molenschot? Antwoord Zelfbewoningsplicht is reeds besproken met de ontwikkelaar en wordt opgenomen in de nog op te stellen anterieure overeenkomst. Dit om opkopen door beleggers te voorkomen. Hoewel de woningen primair voor de inwoners bedoeld zijn, is het niet mogelijk voor een gemeente om de woningen exclusief aan te bieden aan de eigen bewoners. We zijn hierover in overleg met de ontwikkelaar om te kijken wat er mogelijk is. Bijvoorbeeld door de verkoopcommunicatie te richten op de gewenste doelgroep.

PvdA 4. Wie is de ontwikkelaar van het project?. Antwoord Het betreft hier de regionale ontwikkelaar ‘Vrolijk’ in combinatie met ‘Winters bouw’. Zij hebben een overeenkomst met de grondeigenaren. 5. Is meer informatie te geven over de prijsklassen van de woningen en neemt u hierover voorwaarden op? Antwoord Er is ingezet op voldoende betaalbare woningen in het plan in combinatie met duur en middelduur. Deze afspraken zijn summier benoemd in de intentieovereenkomst en worden in de nog af te sluiten anterieure overeenkomst nader uitgewerkt. 6. Correspondeert het aantal rijwoningen met de behoefte bij starters voor betaalbare huur- c.q koopwoningen Antwoord Het beleid opgenomen in de Woonvisie vraagt om een divers woonprogramma waarbij de wens vanuit Molenschot zelf is om in elk geval in het plangebied de lang gewenste zorgwoningen te realiseren. Het aantal van 24 zorgwoningen is afgestemd met de adviseur wonen. Vervolgens is ook gekeken om het overige woningbouwprogramma zo divers mogelijk te maken met ruimte voor alle doelgroepen waaronder starters en ook de gewenste stedenbouwkundige kwaliteit en de betaalbaarheid. Deze woningen zijn ook afgestemd met de adviseur wonen.