beantwoording vragen fracties ap 13 raadsvoorstel vaststellen bestemmingsplan Tussen de Leijen

BEANTWOORDING TECHNISCHE VRAGEN -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aan De gemeenteraad van de Gemeente Gilze en Rijen Van Het college van burgemeester en wethouders Portefeuillehouder Wethouder Van der Veen Vragensteller PvdA, D66, GB, GGR, VVD Onderwerp Raadsvoorstel vaststellen bestemmingsplan Tussen de Leijen Datum vergadering 18-01-2022 31-01-2022 Agendapunt vergadering 7/9 Datum ingekomen 10-01-2022 Datum beantwoording 14-01-2022 Behandelend medewerker Kristie Huijskens Zaaknummer Nummer -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------PvdA 1. Wordt, door te concluderen dat alle wijzigingen in het plan op basis van de zienswijzen zijn aangebracht en geen ambtshalve wijzigingen betreffen, niet het risico gelopen dat bij de vervolgprocedure alsnog een fout in de vormvereiste (i.c. wachttijd van 6 weken) aan de orde kan komen? We begrijpen de vraag niet. 2. Kan als voorwaardelijke verplichting een voorwaarde m.b.t. zelfbewoning worden toegevoegd ? Een zelfbewoningsplicht kan alleen privaatrechtelijk worden geregeld met de partijen die de grond overnemen. Dit kan niet publiekrechtelijk worden geregeld in het bestemmingsplan. D66 3.

Waarom is er gekozen voor een “globaal” bestemmingsplan? Voor een antwoord verwijzen wij naar de Nota van Zienswijze, paragraaf 4.2 (zienswijze ronde 1), reclamant 3 en 4 onder H (p. 13-14). 4. Wanneer komt er een definitief inrichtingsplan? Het Groenplan is een definitief ontwerp. Het stedenbouwkundige schetsplan is gebruikt als onderlegger voor het Groenplan en het beeldkwaliteitsplan. Dit is indicatief. Op basis hiervan zal vanuit de gemeente een definitief inrichtingsplan worden gemaakt. 5. Er wordt continue gesproken over maximaal 375 woningen. Hoeveel woningen worden er “echt” in dit gebied gerealiseerd? Planologisch worden er maximaal 375 woningen mogelijk gemaakt. Het absolute aantal woningen dat gerealiseerd zal gaan worden, zal onder andere afhangen van de definitieve verkaveling; deze ververkaveling ligt nog niet vast. 6. Welke type woonvormen en hoeveel van elke type worden er gerealiseerd? In het bestemmingsplan zijn grondgebonden woningen toegestaan. Het aantal per type is niet vastgesteld in het bestemmingsplan. Het aantal per type wordt in de nadere uitwerking bepaald.

7. Op welke manier zijn de gemeentelijke kosten voor dit gehele plangebied gedekt en/of via welke afspraak kunnen de grondexploitatiekosten verhaald worden op de ontwikkelende partijen? De gemeentelijke kosten zijn onderdeel van de planontwikkelingskosten, welke in de grondexploitatie zijn geraamd. De grondexploitatiekosten zullen via de uitgifte van de te ontwikkelen gronden worden gedekt. 8. Hoeveel sociale huurwoningen zijn in dit gehele plan opgenomen? Voorzien is dat 40 sociale huurwoningen zullen worden gerealiseerd. 9. Hoeveel sociale koopwoningen zijn in dit gehele plan opgenomen? Er zijn geen aantallen sociale koopwoningen benoemd. 10. Hoeveel vrije kavels (waarbij particulieren eigenaren zelf opdrachtgever zijn voor de bouw) zijn in dit gehele plan opgenomen? Voor een antwoord verwijzen we naar het antwoord bij vraag 6. 11. Hoeveel microwoningen zijn gepland? Voor een antwoord verwijzen we naar het antwoord bij vraag 6. 12. Volgens een handmatige telling vanuit de tekeningen (noord en zuid), uit het concept inrichtingsplan van 16-06-2021 tellen wij een totaal van 324 percelen/woningen, klopt dit aantal en zo nee wat zijn de juiste aantallen en verdeling tussen noord en zuid? Het verkavelingsplan is indicatief en is daarmee geen vast gegeven. Er zijn geen exacte aantallen en verdelingen opgenomen in het bestemmingsplan. 13.

In het plan wordt veel gebruik gemaakt van olivijn. Is er onderzocht of er een andere manier of ander middel te gebruiken is om deze half verharding te realiseren en wat was specifiek de afweging om olivijn te gebruiken? In het groenplan wordt het gebruik van Olivijn genoemd. Dit is een halfverharding die water doorlatend is. Daarnaast is deze vorm niet gevoelig voor onkruidgroei en onderhoudsvriendelijker. Het product reduceert ook CO2 uit de lucht en is daarom vanuit duurzaamheid een gewenste halfverharding. 14. In welke mate heeft dit gebied invloed op het waterpeil in de overstortvijvers in Wolfsweide? Binnen het plan ‘Tussen de Leijen’ is waterberging geprojecteerd. Deze berging staat niet in verbinding met de overstortvijver bij Wolfsweide. 15. Is de huidige capaciteit van de waterzuiveringsinstallatie voldoende om deze 375 nieuwe huishoudens aan te kunnen? Er wordt vanuit ‘Tussen de Leijen’ alleen vuil water afgevoerd naar de rwzi. De verwachte toename (ca. 8m3/h) kan door de rwzi verwerkt worden. Hier is vooraf door het waterschap Brabantse Delta naar gekeken. 16. Is er al berekend wat de aanrijdtijd van de brandweer zullen zijn in deze nieuwe woonwijk? Zo ja is dit conform de gestelde norm en kunt u deze informatie delen, zo nee wanneer wordt dit onderzocht en gedeeld? De brandweer is benaderd in de voorontwerpfases en beide rondes van het ontwerpbestemmingsplan.

De brandweer heeft aangegeven dat er geen problemen zijn te verwachten in de opkomsttijden.

17. Hoeveel percentage “groen” komt er in deze nieuwe wijk en hoe is dit berekend? Voor een antwoord verwijzen wij naar de Nota van Zienswijze, paragraaf 4.2 (zienswijze ronde 1), reclamant 3 en 4 onder L (p. 15). 18. In het bestemmingsplan wordt aangegeven dat er volgens de nota parkeernormen een parkeerbehoefte is van 750. Er worden 360 parkeerplaatsen op openbare ruimte gecreëerd. In tabel 4.3 wordt omrekenwaardes parkeervoorzieningen op eigen terrein. Hierop zouden 390 voertuigen op geparkeerd moeten kunnen worden. Kunt u volgens tabel 4.3 uitleggen of dit aantal van 390 ook gerealiseerd gaat worden? De vergunningsaanvraag voor de bouw van een woning of woningen wordt getoetst aan de parkeernorm uit het bestemmingsplan. Een vergunningsaanvraag moet hieraan voldoen. Op deze manier is geborgd dat er voldoende parkeergelegenheid aanwezig is. 19. Welke afspraken zijn of worden er gemaakt over de zelfbewoningsplicht? Een zelfbewoningsplicht kan privaatrechtelijk worden geregeld in de overeenkomsten tussen gemeente en de partijen die de gronden aankopen ter ontwikkeling. We zijn bezig met de actualisatie van de algemene verkoopvoorwaarden voor bouwgrond en daarin zal een zelfbewoningsplicht worden opgenomen. 20.

Welke afspraken zijn of worden er gemaakt over een anti speculatiebeding? Een anti-speculatiebeding is alleen aan de orde als de grond onder de marktwaarde wordt verkocht. Dit is een maatwerkoplossing die alleen in specifieke situaties wordt toegepast. Het is nu nog niet bekend of dat in het plan Tussen de Leijen aan de orde is. GB 21. Is het mogelijk om de grens van de bebouwde kom aan de buitengrens van de hannie schaftlaan te leggen, tussen de dongenseweg en de zwartedijk (zoals ook het geval is tussen de zwarte dijk en mary zeldenrustlaan). Dit is niet mogelijk. Om een weg of straat bij de bebouwde kom te voegen, moet deze ingericht zijn als een weg binnen de bebouwde kom en langs de weg moet voldoende bebouwing aanwezig zijn zodat de weggebruiker kan zien dat er sprake is van een bebouwde omgeving. Langs de Hannie Schaftlaan tussen de Dongenseweg en de Zwarte Dijk staat onvoldoende bebouwing die een directe relatie heeft met deze weg. De weg is bovendien ingericht als weg buiten de bebouwde kom. Deze gehele inrichting wijzigt niet. Het is dus niet logisch om dit gedeelte van de Hannie Schaftlaan binnen de bebouwde kom te leggen. GGR 22.

Wat is de juridische status / waarde van de beantwoording van de zienswijzen uit Ontwerp bestemmingsplan ronde 1? De beantwoording van de zienswijzen van ontwerpbestemmingsplan ronde 1 heeft dezelfde waarde en status als de beantwoording van ronde 2. De beantwoording van de zienswijzen voldoet aan de juridische gestelde eisen.

23. De grond is eigendom van de gemeente. Welke perceeldelen worden verkocht en welke delen blijven in eigendom van de gemeente. Dit willen wij graag op een kadastrale kaart ontvangen. En wanneer worden die perceel (delen) verkocht? Is dat eerder dan dat de inrichting / groenplan wordt uitgevoerd? De grond is nog niet verkocht. Daarom hebben er nog geen kadastrale wijzigingen plaatsgevonden. Het leveren van een kadastrale kaart is daarom niet mogelijk. De delen binnen de bestemming ‘woongebied’ waar woningen en bijbehorende tuinen, opritten etc. op worden gerealiseerd, zullen worden verkocht. Het openbaar gebied zal in gemeentelijk eigendom blijven. De ontwikkelingen van de percelen wordt in gang gezet na de vaststelling van het bestemmingsplan. Daaruit zullen de perceel verkopen voortvloeien. Vragen mbt conceptbeantwoording OBP 2e ronde: 24. Uit de beantwoording van zienswijze 1A (provincie) concluderen wij dat de provincie nog geen besluit (in de zin van de Awb) heeft genomen over de herbegrenzing van stedelijk gebied aan de oostzijde van Rijen. Klopt deze conclusie? Dat klopt. De provincie doet een uitspraak op 26 januari 2022. 25.

Indien onze conclusie bij vraag 2 juist is, dient de gemeenteraad dan het bestemmingsplan wel vast te stellen, terwijl dit nog in strijd is met vastgesteld provinciaal beleid? Indien de provincie op 26 januari 2022 instemt met de beoogde herbegrenzing, vormt dit geen belemmering voor het bestemmingsplan. 26. Er zijn een aantal forse wijzigingen die plaatsvinden richting de vaststelling. O.a op verzoek van Ballast Nedam. Bij forse wijzigingen dient een plan toch opnieuw als ontwerp ter inzage gelegd te worden? Het klopt dat er een groot aantal wijzigingen plaatsvinden. Deze hebben echter geen grote gevolgen voor de planontwikkeling zelf. De volumes van woningen worden niet onevenredig vergroot door de beoogde wijzigingen. Hierdoor is het niet noodzakelijk om het bestemmingsplan opnieuw ter inzage te leggen als ontwerp.