beantwoording technische vragen cie Ruimte agendapunt 6 raadsvoorstel actualisatie verordening startersleningen

BEANTWOORDING TECHNISCHE VRAGEN -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aan Gemeenteraad Van College van burgemeester en wethouders Portefeuillehouder Wethouder Diepstraten Vragensteller PvdA Onderwerp Raadsvoorstel actualisatie verordening startersleningen Datum vergadering 21 september 2021 (commissie Ruimte) Agendapunt vergadering Agendapunt 6 Datum ingekomen 13 september 2021 Datum beantwoording In te vullen door de griffie Behandelend medewerker Ronald Naaktgeboren Zaaknummer Nummer -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Vraag 1. Er wordt in de stukken gesproken over een consumptieve rente die moet worden betaald. Wat wordt hiermee precies bedoeld en welk rentepercentage hoort hierbij op welk moment? Antwoord Het betreft een hypothecaire rente. Er wordt gekeken naar de NHG-rente van diverse banken met een looptijd van 15/20 jaar, inclusief een opslag. SVn wil een impuls geven aan de starters om zo snel mogelijk over te sluiten (boetevrij) naar de eerste geldverstrekker (eigen bank), zodat de gemeente de middelen weer opnieuw kan inzetten om nieuwe starters te helpen. Vraag 2. De eerste drie jaren hoeft er niets terugbetaald te worden staat er in de stukken.

Hoe gaat de terugbetaling daarna? Gaat de terugbetaling dan over een termijn van dertig jaar en wanneer begint deze termijn van 30 jaar? Antwoord Deze constructie is noodzakelijk om de hypotheekrenteaftrek over de Starterslening te verkrijgen (er moet vanaf dag 1 annuïtair worden afgelost). De Starterslening bestaat daarom uit twee delen: 1. Een leningdeel dat annuïtair wordt afgelost vanaf dag 1: de Starterslening (30 jaar op moment van afsluiten); 2. Een leningdeel dat oploopt (door de maandelijkse bijboeking van de aflossingen op de Starterslening): de Combinatielening (27 jaar na moment van 1e aflossing). Hier worden de aflossingen op de Starterslening gedurende de eerste 3 jaar op bijgeboekt. Praktisch heeft men geen lasten de eerste 3 jaar. Voor beide delen zijn er de eerste 3 jaar geen maandlasten. De eerste drie jaar betaal je geen rente. De aflossing van de Starterslening komt de eerste drie jaar uit de Combinatielening. De Combinatielening loopt daardoor de eerste drie jaar altijd op. Na deze periode van drie jaar ga je (in principe) rente en aflossing betalen. Op het moment dat je volledige rente en/of aflossing betaalt, los je op zowel de Starterslening als de Combinatielening af.

Vraag 3. Stijgt het maximale hypotheekbedrag nu elk jaar vanzelf opnieuw mee met het bedrag van de nationale hypotheekgarantie of dient dit elk jaar opnieuw vastgesteld te worden en door wie en wanneer dan? Antwoord De NHG wordt periodiek aangepast. Voor nieuwe aanvragen gelden de actuele NHG-grenzen tot een maximum van € 50.000,--. Vraag 4. De relatie met de ABG gemeente. Er is kennelijk geen harmonisatie voor het voorgestelde beleid. Waarom is dat niet? Hoe is dan de starterslening geregeld c.q opgebouwd in de beide andere gemeenten van de ABG? Antwoord Het is een politieke afweging of er wel of geen harmonisatie plaatsvindt van het voorgestelde beleid. Voor de regelingen in de andere gemeenten zijn deze terug te vinden op de website van de betreffende ABG-gemeenten. Vraag 5. De verordening geldt voor de in Nederland woonachtige en verblijfsrechtelijke personen. Bestaat de mogelijkheid dat de verordening alleen geldt voor in Gilze en Rijen woonachtige en verblijfsrechtelijke personen? Waarom zou dat mogelijk wel kunnen en waarom zou dat eventueel niet mogelijk kunnen zijn? Antwoord Nee, dat mag niet meer. Vraag 6.

Bestaat de mogelijkheid dat de aanvraag wordt gedaan door twee personen die elkaar kennen en samen een eerste woning kopen? Bestaat dan de mogelijkheid dat zij ieder afzonderlijk een starterslening aan kunnen vragen voor dezelfde woning? Waarom is dat mogelijk en waarom zou dat eventueel niet mogelijk zijn? Antwoord Nee, de woning wordt gezamenlijk gekocht en beide inkomens worden meegenomen in de toets. En per woning kan maximaal één Starterslening worden afgesloten. Vraag 7. De rente die kennelijk betaald moet gaan worden bedraagt volgens de stukken nu 1.9% terwijl men kan lenen tegen een veel lagere rente. Waarom zou de rente nu 1,9 % moeten zijn? Bestaat de mogelijkheid dat onze starters kunnen lenen tegen een rente die ook betaald zou moeten worden bij bijvoorbeeld een bank? Bestaat de mogelijkheid dat starters in onze gemeente kunnen lenen tegen het rentebedrag van 0.9% zoals nu in de stukken staat. Waarom zou dit eventueel niet kunnen? Antwoord Nee, de Starterslening is een product van SVn en SVn bepaalt de rente. De rente is gebaseerd op 15/20-jarige hypothecaire rente onder NHG met een opslag (zie ook antwoord op vraag 1).

Vraag 8. De afsluitkosten bedragen 750 euro. Bestaat de mogelijkheid dat starters in onze gemeente deze afsluitkosten niet hoeven te betalen en dat dit wordt betaald door de gemeente zelf? Waarom zou dit eventueel niet mogelijk zijn? Antwoord Via SVn is dat niet mogelijk. Wel kan de gemeente zelfstandig een eigen afweging maken om deze kosten rechtstreeks te vergoeden/compenseren aan de starter. Vraag 9. In artikel 8 van de verordening over de hardheidsclausule staat "Het sollege" We nemen aan dat hier moet staan "Het college". Antwoord Dit past de griffie aan. Vraag 10. In het voorstel staat ‘in beginsel opnieuw vaststellen door de gemeenteraad’. Het is wél of niet vaststellen. Wat is het voorstel? Antwoord Wel vaststellen.