Beantwoording technische vragen ap 12d RIB gedeeltelijke intrekking voorkeursrecht Stationsomgeving RIjen

BEANTWOORDING TECHNISCHE VRAGEN -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aan Gemeenteraad Van College van burgemeester en wethouders Portefeuillehouder Wethouder Diepstraten Vragensteller CDA, D66 Onderwerp RIB gedeeltelijke intrekking voorkeursrecht Stationsomgeving Rijen Datum vergadering 02-11-2021 Agendapunt vergadering 12d Datum ingekomen 25-10-2021 Datum beantwoording 29-10-2021 Behandelend medewerker Renate van Strien Zaaknummer Nummer --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

CDA 1. Bij de intrekking blijft op een gedeelte van het perceel een voorkeursrecht rusten. Wanneer de eigenaar zijn hele perceel wil verkopen volgens het nu geldende voorkeursrecht, is de gemeente dan verplicht het gehele perceel over te nemen ook na de wijziging? Op dit moment rust alleen nog een voorkeursrecht op een gedeelte van de voortuin van het pand Julianastraat 117. Na verkoop van dit gedeelte aan de gemeente heeft de woning nog een voortuin van circa 2 meter diep. Een eigenaar kan alleen eisen dat de gemeente ook een perceelsgedeelte koopt waarop geen voorkeursrecht (meer) rust, indien er sprake is van een zogenaamd ‘samenhangend geheel’. Bijvoorbeeld omdat een gesplitste verkoop anders zeer nadelige financiële gevolgen zou hebben voor de eigenaar. In dit geval is het gedeelte van het perceel waarop geen voorkeursrecht meer rust (zijnde de woning met achtertuin en 2 meter voortuin) nog een courant object. Een woning met een voortuin van 2 meter is prima te verkopen. En vóór de woning komt een nieuwe parallelweg te liggen waardoor de woning nog steeds een goede ontsluiting heeft. We verwachten daarom dat een rechter niet zal oordelen dat hier sprake is van een samenhangend geheel, zodat de gemeente niet gehouden is tot aankoop van het gehele perceel. 2.

Als dit niet het geval is wordt de eigenaar dan niet juist in een slechtere positie gebracht dan dat voor het gehele perceel het voorkeursrecht in stand blijft? Voor het aan te kopen gedeelte van de voortuin betaalt de gemeente een volledige schadeloosstelling. De waarde van de grond wordt uiteraard betaald, maar ook wordt een eventuele waardevermindering van het resterende perceel (als gevolg van de verkoop van een gedeelte van de voortuin en als gevolg van de nieuwe bestemming van dit aangekochte gedeelte, zijnde trottoir en rijbaan) door de gemeente gecompenseerd.

3. Als dit wel het geval is, kunt u dan uitgeleggen wat het voordeel is om het voorkeursrecht gedeeltelijk in te trekken? Het gaat er niet zozeer om dat de gemeente een voordeel heeft bij het intrekken van het voorkeursrecht. We zijn wettelijk verplicht een voorkeursrecht in te trekken als aan de voorwaarden voor de vestiging niet meer wordt voldaan. Daarvan is hier sprake. Het levert voor de gemeente in zoverre een voordeel op dat we nu een woning minder hoeven aan te kopen, hetgeen leidt tot een besparing op de verwervingskosten voor de Spoorzone. D66 4. Is dit besluit al met de huidige bewoners c.q. eigenaren van het perceel besproken? Indien ja wat vinden ze ervan dat het voorkeursrecht gedeeltelijk wordt ingetrokken? Vrij snel nadat duidelijk was dat het perceel Julianastraat 117 grotendeels kon worden ingepast in het nieuwe bestemmingsplan, heeft bureau Gloudemans dit medegedeeld aan de eigenaar en zijn adviseur. Dit was eind juli 2021. Betrokkenen hebben deze boodschap voor kennisgeving aangenomen.