ap 8 overgebleven vragen carrousel D66 mbt MPG

Aan : Jurrian Witzand Van: D66 fractie 26.5.21 Overgebleven vragen carrousel m.b.t. M.j.p. grondexploitaties 1. P9. In plaats van 1190 woningen hebben we nu afgesproken 1900 woningen te willen bouwen in de periode 2020-2030. Wanneer is dit afgesproken, wat is de reden om meer woningen te bouwen (als we de lange termijn bekijken) en welk type woningen gaan we bouwen? Dit is geen technische vraag die thuishoort bij het onderwerp Grex. De vraag ziet op het gemeentelijk volkshuisvestingbeleid, dat met regelmaat wordt besproken in de Cie. Ruimte. 2. P10. Om de ambities (1900 woningen) te realiseren moeten nieuwe grondexploitaties en private ontwikkelingen dus naar voren worden getrokken. Over welke nieuwe grondexploitaties en private ontwikkelingen hebben we het dan? Dit is op dit moment niet concreet bekend. 3. P11. 2e alinea. Maar ook op andere delen van onze terreinen willen we de profilering wat verder versterken, zoals in de spoorzone. Waar denken we dan aan in het geval van de spoorzone? Dit is geen technische vraag m.b.t. het onderwerp Grex. 4. P12. 1e alinea: Ook zal de sector industrie een aanzienlijke ruimtevraag kennen (300 hectare). Welke industrie betreft het? Het gaat hier onder meer om industrie op het gebied van drank, food, bouwproducten en high tech systemen en materialen. 5.

P21 tabel 14: waarom is de eindwaarde van centrumplan Rijen naar beneden bijgesteld? - De verwachte resterende eindwaarde is niet naar beneden maar naar boven bijgesteld, van -€2,98 mln. naar -€2,80 mln. (zie pagina 23, tabel 15). - Voor een specificatie zie ook pagina 8 van de geheime bijlage. 6. P 22 Waarom doen we tussentijdse winstnemingen, nog voordat de verkoop helemaal is gerealiseerd? Waar gaat dat geld naar toe? - Bij de bepaling van de winstneming is de "percentage of completion" regel uit het BBV toegepast. Daarbij wordt een deel van het verwachte eindresultaat tussentijds als winst genomen naar rato van de gerealiseerde baten en lasten. Deze tussentijdse winst drukt daarmee als last op de grondexploitatie (en dus op het verwachte eindresultaat) en wordt gedoteerd aan de algemene reserve grondexploitaties. - Voor meer informatie wordt verwezen naar pagina 19 in het MPG. 7. P27 1e alinea: rekenrente (gebaseerd op de werkelijke rente op vreemd vermogen). Is dat niet riskant, wanneer de rente weer gaat stijgen? - Conform de BBV-regelgeving wordt de rekenrente enkel gebaseerd op de werkelijke rente op vreemd vermogen (gewogen gemiddelde rente op portefeuilleniveau). Er is geen sprake van projectfinanciering. De toe te rekenen rente is bepaald op 0,53%. - Deze rekenrente wordt op jaarlijkse basis herzien. - Voor meer informatie wordt verwezen naar pagina 17 in het MPG.

8. P28. 1e alinea: wat is stavaza mbt de bouw van woningen bij de school de Wildschut? Dit is geen technische vraag m.b.t. het onderwerp Grex.

9. P29; er komt veel groen in centrumplan Gilze. Hoeveel groen komt er dan en waar? Dit is geen technische vraag m.b.t. het onderwerp Grex. Het plangebied is zodanig begrensd, dat een groot deel van het groen in de omgeving buiten het plan valt en daarmee buiten de planvorming valt. 10. P30 2e alinea: De onderzoeks- en saneringskosten blijven voor rekening van de gemeente. Welk risico lopen we bij centrumplan? Wat kan dat financieel betekenen? De inschatting voor het deel dat in dit kader voor rekening van de gemeente komt, is gemaakt op basis van offertes, reeds uitgezette opdrachten en reeds uitgevoerde werkzaamheden. Daarnaast is in dit verband in de grondexploitatie rekening gehouden met een risico-opslag. Bij de aanstaande actualisatie in het kader van de begroting wordt het resterende deel van deze prognose opnieuw tegen het licht gehouden. 11. P30. 4e alinea; verwachte resultaat (eindwaarde) is toegenomen met 53.000. Hoeveel m2 meter betreft het? Het gaat om drie door de gemeente uit te geven vrije kavels met een oppervlak van in totaal circa 1.500 m2. 12. P32. 4e bullet geraamde grondverkopen zijn naar boven bijgesteld (met ca. 264.000) op basis van afgesloten overeenkomsten met ontwikkelaars voor de ontwikkeling van drie percelen binnen het plangebied.

Wat betreft dat hier? Met betrekking tot de clusters D en E (tweekappers en patio woningen) en G (appartementencomplex) zijn overeenkomsten gesloten met twee ontwikkelaars. 13. P38. 1e alinea; hoe zit het precies met de aantallen woningen en de opdeling van het perceel? Circa de helft van het plangebied is momenteel in exploitatie genomen. In de grondexploitatie is derhalve uitgegaan van circa 164 woningen. De andere helft van het plangebied is momenteel verantwoord als materiële vaste activa (niet in exploitatie genomen). Wanneer het bestemmingsplan wordt vastgesteld, wordt ook het resterende deel van het plangebied in exploitatie genomen (de opdeling van het perceel maakt hier te zijner tijd onderdeel van uit) en komen we bij uw raad terug voor de benodigde besluitvorming. 14. P38. 2e alinea: een andere grondbezitter met een bouwclaim. Wat houdt dat in dit geval concreet in? Met een bouwclaim kan deze private partij grond verkopen (liggende binnen het plangebied) aan de gemeente in ruil voor het recht op afname van bouwrijpe kavels. Een en ander zal onderdeel uitmaken van de nog te openen grondexploitatie voor de nog niet in exploitatie genomen gronden (de desbetreffende gronden liggen in dit vlak). 15. P38. 4e alinea; kostenstijging van 3% is naar beneden bijgesteld naar 2,5% en geeft een positief effect van 287.000) op de grondexploitatie.

Maar wat als de kosten toch weer harder stijgen? Vinden we dat dan volgend jaar weer in negatieve zin weer terug? Dit wordt jaarlijks, en wanneer nodig halfjaarlijks als onderdeel van de begroting, herijkt. 16. P47. Op MBP 2 wordt geen winst gemaakt i.t.t. MBP 1 Hoe kan dat? Hierbij wordt verwezen naar de schriftelijke beantwoording (vraag 5). 17. P61: Wat zijn de beoogde ontwikkelingen met de Uitvang en de Moerstraat? Hiervoor wordt een gebiedsvisie opgesteld. 18. Voorflap, 1e kolom, 5e alinea: “Verder heeft het thema energietransitie een plaats in deze nota gekregen vanwege de ruimtelijke impact van hoofdzakelijk de grootschalige energieopwekking in het landelijk gebied. “ Hierover kunnen we niets terugvinden in dit document. Wat is de status hiervan? Hierbij wordt verwezen naar de schriftelijke beantwoording (vraag 6).