ap 7 VOBP Stationsomgeving Rijen-regels

blad 31 van 60

de bedrijfsactiviteiten van horeca ter plaatse beëindigd; de relevante regels van de bestemming 'Verkeer' zijn van toepassing.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

voorontwerp bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838

Artikel 12 12.1

Verkeer - Voorlopig 4 Bestemmingsomschrijving voorlopige bestemming De voor 'Verkeer - Voorlopig 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

wegen; voet- en fietspaden; nutsvoorzieningen; werkstroken.

12.2

Bouwregels voorlopige bestemming

12.2.1

Gebouwen Binnen deze bestemming mogen geen gebouwen worden gebouwd.

12.2.2

Bouwwerken geen gebouwen zijnde Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen: a. b. c.

12.3

de bouwhoogte van verlichtings- en vlaggenmasten en bewegwijzering mag niet meer dan 6 meter bedragen; de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 4 meter bedragen; overkappingen zijn niet toegestaan.

Wijzigingsbevoegdheid voorlopige bestemming Het bevoegd gezag kan de voorlopige bestemming 'Verkeer - Voorlopig 4 ' gedurende de geldigheidtermijn, zoals bedoeld in lid 12.4 , wijzigen naar de definitieve bestemming als bedoeld in lid 12.5.

12.4

Geldigheidstermijn van de voorlopige bestemming De voorlopige bestemming als bedoeld in lid 12.1 geldt voor 7 jaar, gerekend vanaf de dag van vaststelling van het bestemmingsplan.

12.5

Bestemmingsomschrijving definitieve bestemming De voor 'Verkeer - Voorlopig 4' aangewezen gronden zijn, na het verstrijken van de geldigheidstermijn als bedoeld in 12.4, bestemd voor de definitieve bestemming 'Wonen' en meer in het bijzonder voor: a.

b. c.

12.6

de afzonderlijke huisvesting van huishoudens of daarmee vergelijkbare economische eenheden van een of meer personen in vrijstaande, halfvrijstaande, aaneengebouwde eengezinshuizen, en gestapelde woningen al dan niet in samenhang daarmee aan huis gebonden beroepen; tuinen en erven; bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen en uitritten.

Bouwregels definitieve bestemming Voor het bouwen gelden, na het verstrijken van de geldigheidstermijn als bedoeld in 12.4, de bepalingen zoals opgenomen in lid 14.2.

blad 32 van 60

Ruimte - Antea Nederland B.V.

voorontwerp bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838

12.7

Nadere eisen definitieve bestemming Voor het stellen van nadere eisen gelden, na het verstrijken van de geldigheidstermijn als bedoeld in 12.4, de bepalingen zoals opgenomen in lid 14.3.

12.8

Afwijken van de bouwregels definitieve bestemming Voor het afwijken van de bouwregels gelden, na het verstrijken van de geldigheidstermijn als bedoeld in 12.4, de bepalingen zoals opgenomen in lid 14.4.

12.9

Specifieke gebruiksregels definitieve bestemming Voor het gebruik gelden na het verstrijken van de geldigheidstermijn als bedoeld in 12.4, de bepalingen zoals opgenomen in lid 14.5.

12.10

Wijzigingsbevoegdheid definitieve bestemming Het bevoegd gezag kan de definitieve bestemming 'Wonen'wijzigen in de bestemming 'Verkeer' met inachtneming van de volgende bepalingen: a. b.

blad 33 van 60

de functie wonen ter plaatse is beëindigd; de relevante regels van de bestemming 'Verkeer' zijn van toepassing.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

voorontwerp bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838

Artikel 13 13.1

Verkeer - Voorlopig 5 Bestemmingsomschrijving voorlopige bestemming De voor 'Verkeer - Voorlopig 5' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

wegen; voet- en fietspaden; nutsvoorzieningen; werkstroken.

13.2

Bouwregels voorlopige bestemming

13.2.1

Gebouwen Binnen deze bestemming mogen geen gebouwen worden gebouwd.

13.2.2

Bouwwerken geen gebouwen zijnde Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen: a. b. c.

13.3

de bouwhoogte van verlichtings- en vlaggenmasten en bewegwijzering mag niet meer dan 10 m bedragen; de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 6 meter bedragen; overkappingen zijn niet toegestaan.

Wijzigingsbevoegdheid Het bevoegd gezag kan de voorlopige bestemming 'Verkeer - Voorlopig 5' gedurende de geldigheidtermijn, zoals bedoeld in lid 13.4, wijzigen naar de definitieve bestemming als bedoeld in lid 13.5.

13.4

Geldigheidstermijn van de voorlopige bestesmming De voorlopige bestemming als bedoeld in lid 13.1 geldt voor 7 jaar, gerekend vanaf de dag van vaststelling van het bestemmingsplan.

13.5

Bestemmingsomschrijving definitieve bestemming De voor 'Verkeer - Voorlopig 5' aangewezen gronden zijn, na het verstrijken van de geldigheidstermijn als bedoeld in 13.4, bestemd voor de definitieve bestemming 'Verkeer' als bedoeld in artikel 7. en meer in het bijzonder voor: a.

b. c. d. e. f. g. h. i. blad 34 van 60

de afzonderlijke huisvesting van huishoudens of daarmee vergelijkbare economische eenheden van een of meer personen in vrijstaande, halfvrijstaande, aaneengebouwde eengezinshuizen, en gestapelde woningen al dan niet in samenhang daarmee aan huis gebonden beroepen; tuinen en erven; wegen; voet- en fietspaden; waterretentie, waterpartijen en -gangen en bruggen c.q. duikers; ondergrondse voorzieningen zoals bergbezinkbassins, drinkwatervoorzieningen en (hoofd)riolering; kunstobjecten; hondentoilet; bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals, water en waterhuishoudkundige Ruimte - Antea Nederland B.V.

voorontwerp bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838

voorzieningen, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen en uitritten.

13.6

Bouwregels definitieve bestemming Voor het bouwen gelden, na het verstrijken van de geldigheidstermijn als bedoeld in 13.4, de bepalingen zoals opgenomen in lid 15.2.

13.7

Nadere eisen definitieve bestemming Voor het stellen van nadere eisen gelden, na het verstrijken van de geldigheidstermijn als bedoeld in 13.4, de bepalingen zoals opgenomen in lid 15.3.

13.8

Specifieke gebruiksregels definitieve bestemming Voor het gebruik gelden na het verstrijken van de geldigheidstermijn als bedoeld in 13.4, de bepalingen zoals opgenomen in lid 15.5.

13.9

Wijzigingsbevoegdheid definitieve bestemming Het bevoegd gezag kan de definitieve bestemming 'Woongebied' wijzigen in de bestemming 'Verkeer' met inachtneming van de volgende bepalingen: a. b.

blad 35 van 60

de functie wonen ter plaatse is beëindigd; de relevante regels van de bestemming 'Verkeer' zijn van toepassing.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

voorontwerp bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838

Artikel 14 14.1

Wonen Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

b. c. d.

de afzonderlijke huisvesting van huishoudens of daarmee vergelijkbare economische eenheden van een of meer personen in vrijstaande, halfvrijstaande, aaneengebouwde eengezinshuizen, en gestapelde woningen al dan niet in samenhang daarmee aan huis gebonden beroepen; tuinen en erven; cultuurhistorisch waardevolle en/of beeldbepalende panden: ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - cultuurhistorisch waardevolle bebouwing'; bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen en uitritten.

14.2

Bouwregels

14.2.1

Algemeen Op de gronden met de bestemming 'Wonen' mogen hoofdgebouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met in achtneming van de onderstaande regels: a.

b. c.

d.

e. f. g. h.

14.2.2

Aaneengebouwde woningen a. b. c.

blad 36 van 60

hoofdgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd, waarbij geldt dat per bouwperceel ten hoogste één woning is toegestaan en: 1. ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' uitsluitend rijwoningen zijn toegestaan; 2. ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' uitsluitend twee-ondereen-kap woningen zijn toegestaan; 3. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' uitsluitend vrijstaande woningen zijn toegestaan; de voorgevel van het hoofdgebouw dient in of maximaal 2 meter achter de voorgevellijn te worden gebouwd; in afwijking van het bepaalde onder b dient ter plaatse van de op de verbeelding weergegeven 'gevellijn' de voorgevel van het hoofdgebouw in deze lijn te worden gebouwd; de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduidingen 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'minimum goothoogte (m) minimum bouwhoogte (m)', de goot- en bouwhoogte tevens niet minder mag bedragen dan is aangegeven; iedere woning dient te worden afgedekt door een hellend dakvlak, met dien verstande dat de dakhelling minimaal 35° en maximaal 60° bedraagt; ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' zijn aan- en uitbouwen en (vrijstaande) bijgebouwen toegestaan; per woning dient een onbebouwde buitenruimte aanwezig te zijn van minimaal 25 m2 ; aan- en uitbouwen en vrijstaande bijgebouwen

dienen op een afstand van ten minste 1 meter achter (het verlengde van) de voorgevel van een hoofdgebouw te worden gebouwd.

de breedte van een hoofdgebouw bedraagt tenminste 5,5 meter; de oppervlakte aan hoofdgebouw, aan-, uit- en vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 70% van het bouwperceel met een maximum van 150 m2 ; de goot- dan wel bouwhoogte van aan-, uit- en vrijstaande bijgebouwen mag ten Ruimte - Antea Nederland B.V.

voorontwerp bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838

hoogste respectievelijk 3 en 5,5 meter bedragen, met dien verstande dat de absolute hoogte in elk geval moet zijn gelegen binnen een denkbeeldig vlak onder 60º gaande door de goothoogtelijn op de zijdelingse perceelsgrens. 14.2.3

Twee-aaneengebouwde woningen a. b. c.

14.2.4

Vrijstaande woningen a. b. c.

14.2.5

de breedte van het hoofdgebouw bedraagt tenminste 6 meter; de oppervlakte aan hoofdgebouw, aan-, uit- en vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 60% van het bouwperceel met een maximum van 250 m2 ; de goot- dan wel bouwhoogte van aan-, uit- en vrijstaande bijgebouwen mag ten hoogste respectievelijk 3 en 5,5 meter bedragen, met dien verstande dat de absolute hoogte in elk geval moet zijn gelegen binnen een denkbeeldig vlak onder 60° gaande door de goothoogtelijn op de zijdelingse perceelsgrens.

de breedte van het hoofdgebouw bedraagt tenminste 7 meter; de oppervlakte aan hoofdgebouw, aan-, uit- en vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 50% van het bouwperceel met een maximum van 350m2 ; de goot- dan wel bouwhoogte van aan-, uit- en vrijstaande bijgebouwen mag ten hoogste respectievelijk 3 en 5,5 meter bedragen,met dien verstande dat de absolute hoogte in elk geval moet zijn gelegen binnen een denkbeeldig vlak onder 60° gaande door de goothoogtelijn op de zijdelingse perceelsgrens.

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen: a.

b.

de bouwhoogte van erfafscheidingen vóór de voorgevellijn mag niet meer dan 1 meter bedragen en de bouwhoogte van erfafscheidingen achter de voorgevellijn mag niet meer dan 2 meter bedragen; de bouwhoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waarbij de bouwhoogte vóór de voorgevellijn maximaal 1 meter mag bedragen en achter de voorgevellijn maximaal 3 meter.

14.3

Nadere eisen

14.3.1

Eisen Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering, de bebouwingsdiepte, hoogte en de dakvorm van hoofd- en bijgebouwen en van bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

14.3.2

Voorwaarden a.

b.

blad 37 van 60

De onder artikel 14.3.1 genoemde nadere eisen mogen slechts worden gesteld met inachtneming van de bebouwingsregels: 1. indien dit noodzakelijk is ter waarborging van de ruimtelijke kwaliteit, het stedenbouwkundig beeld en handhaving van het historisch beeld dan wel indien dit noodzakelijk is voor een verantwoorde stedenbouwkundige en/of architectonische inpassing in de bestaande bebouwing; 2. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken; 3. voor het behoud van cultuurhistorisch waardevolle panden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - cultuurhistorisch waardevol pand'; Van een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige samenhang is sprake als door een bebouwings- of gebruiksinitiatief: 1. de bebouwingskarakteristiek (open, half-open of gesloten) wordt aangetast; Ruimte - Antea Nederland B.V.

voorontwerp bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838

2. 3.

de karakteristiek van de openbare ruimte wordt aangetast; de diversiteit (qua verschijning, functie of tijdsbeeld) en de historische of stedenbouwkundige betekenis van de bebouwing wordt aangetast.

14.4

Afwijken van de bouwregels

14.4.1

Erfafscheiding Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning voor het bouwen afwijken van het bepaalde in artikel 14.2.5 onder a ten behoeve een grotere bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevellijn, met dien verstande dat deze maximaal 2 meter mag bedragen en indien het straatbeeld daardoor ruimtelijk niet meer wordt aangetast en/of de verkeerssituatie zich daartegen niet verzet.

14.4.2

Dakvlak Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning voor het bouwen afwijken van het bepaalde in artikel 14.2.1 onder g voor het bouwen van een afwijkende dakvorm, mits stedenbouwkundig verantwoord.

14.4.3

Aan-, uitbouwen en bijgebouwen Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning voor het bouwen afwijken van het bepaalde in 14.2.2 onder c, 14.2.3 onder c en 14.2.4 onder c dat de absolute hoogte binnen een denkbeeldig vlak onder 60 graden gaande door de goothoogtelijn op de zijdelingse perceelsgrens, zulks ten behoeve van de bouw van bijgebouwen waarvan de nok (bij benadering) loodrecht op de zijdelingse perceelsgrens staat, mits het planologisch en stedenbouwkundig aanvaardbaar is.

14.4.4

Overschrijding voorgevellijn Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning voor het bouwen afwijken van het bepaalde in artikel 14.2.1 onder b ten behoeve van de realisatie van een aanbouw tot een diepte van 1,5 meter voor de voorgevellijn. De goot- en bouwhoogte van de aanbouw mag ten hoogste respectievelijk 3 en 5,5 meter bedragen.

14.4.5

Afwijking woningtype Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning voor het bouwen afwijken van het bepaalde in artikel 14.2.1 onder a ten behoeve van het realiseren van een ander woningtype inclusief het daarbij behorende bouwvlak waarbij de afstand tussen hoofdgebouwen onderling, indien niet aaneengebouwd, minimaal 3 meter bedraagt, mits dit stedenbouwkundig en verkeersveilig verantwoord is, past binnen het volkshuisvestingsbeleid, de woonvisie en wordt voldaan aan de bouwregels die behoren bij dat woningtype.

14.5

Specifieke gebruiksregels

14.5.1

Strijdig gebruik Onder verboden gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en opstallen voor: a. b. c.

blad 38 van 60

het gebruik van bijgebouwen als zelfstandige woning en/of afhankelijke woonruimte; seks- en/of pornobedrijf en prostitutie; voortuin als parkeerplaats met uitzondering van in- /uitritten behorende bij een woning.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

voorontwerp bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838

14.6

Afwijken van de gebruiksregels Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning voor gebruik afwijken van het bepaalde in artikel 14.1 onder a en toestaan dat een hoofdgebouw wordt gebruikt als meergeneratiewoning met inachtneming van het volgende: a.

tussen hoofdbewoner en inwoner/inwoonster bestaat een familieverband (ouders-kind); b. er blijft sprake van één woning (hoofdgebouw) met één huisnummer; c. er is sprake van één (bestaande) hoofdingang met een gezamenlijke verkeersader waarmee de beide wooneenheden direct te benaderen zijn (niet via een verblijfsgebied van de een naar de ander); d. beide woonruimten dienen te voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit; e. gezamenlijke energie meters / watermeter / ontsluiting(en) naar de openbare weg/ rioolaansluiting; f. gezamenlijke berging / garage; g. realisering binnen de bestaande bouwmassa, danwel binnen de uitbreidingsmogelijkheden die het bestemmingsplan biedt; h. geen intern fysiek scheiding (of compartimentering) door middel van een scheidingsmuur zonder deuren tussen de twee woongedeelten; i. onderscheid in hoofdwoongedeelte en bijwoongedeelte; j. bijwoongedeelte moet voorzien zijn van een slaapkamer en badkamer op de begane grond; k. maximale vloeroppervlakte bijwoongedeelte 65 m²; l. geen privaatrechtelijke splitsing. Eigendom dient van één eigenaar te blijven, danwel van een gezamenlijk eigenaarschap; m. parkeren op eigen terrein; n. de omgevingsvergunning vervalt indien de reden voor het verlenen van de omgevingsvergunning niet meer aanwezig is.

Binnen één jaar na het vervallen van de omgevingsvergunning dienen alle aanpassingen welke gedaan zijn uit een oogpunt van de meergeneratiewoning verwijderd te zijn.

blad 39 van 60

Ruimte - Antea Nederland B.V.

voorontwerp bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838

Artikel 15 15.1

Woongebied Bestemmingsomschrijving De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

b. c. d. e. f. g. h.

de afzonderlijke huisvesting van huishoudens of daarmee vergelijkbare economische eenheden van een of meer personen in halfvrijstaande, aaneengebouwde eengezinshuizen, en gestapelde woningen al dan niet in samenhang daarmee aan huis gebonden beroepen; tuinen en erven; wegen; voet- en fietspaden; ondergrondse voorzieningen zoals bergbezinkbassins, drinkwatervoorzieningen en (hoofd)riolering; kunstobjecten; hondentoilet; bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen en uitritten.

15.2

Bouwregels

15.2.1

Algemeen Op de gronden met de bestemming 'Woongebied' mogen hoofdgebouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met in achtneming van de onderstaande regels.

15.2.2

Hoofdgebouwen Voor hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. b. c. d. e.

f. g.

15.2.3

hoofdgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; de woningen mogen worden gebouwd als aaneengebouwde woningen en gestapelde woningen; in afwijking op het bepaalde onder b zijn ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' twee-aaneengebouwde woningen toegestaan; de voorgevel van het hoofdgebouw dient in of maximaal 2 meter achter de voorgevellijn te worden gebouwd; in afwijking van het bepaalde onder e dient ter plaatse van de op de verbeelding weergegeven 'gevellijn' de voorgevel van het hoofdgebouw in deze lijn te worden gebouwd; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte is opgenomen; de gevels van de hoofdgebouwen, waar de geluidbelasting van de voorkeursgrenswaarde wordt overschreden, zoals weergegevens in bijlage 3 bij de regels, dienen te worden uitgevoerd als dove gevel dan wel met een geluidwerende vlies/vliesgevel of vergelijkbare constructie met hetzelfde effect als een dove gevel, zoals opgenomen in bijlage 4 bij de regels, met dien verstande dat niet meer dan 1 gevel van een woning of wooneenheid als dove gevel mag worden uitgevoerd.

Bijgebouwen Voor bijgebouwen gelden de volgende regels: a. b.

blad 40 van 60

bijgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 1 meter achter (het verlengde van) de voorgevel van de hoofdgebouwen te worden gebouwd. Ruimte - Antea Nederland B.V.

voorontwerp bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838

c. d. e.

f. g.

h. 15.2.4

de bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3,5 meter; de diepte van een bijgebouw mag, gemeten vanaf (het verlengde van) het hoofdgebouw, niet meer dan 3 meter bedragen; de diepte van een bijgebouw aan de zijgevel mag, gemeten vanaf (het verlengde van) het hoofdgebouw, niet meer bedragen dan 3 meter, gemeten vanaf de achtergevel van het hoofdgebouw; de afstand van een bijgebouw tot de achterste perceelsgrens bedraagt minimaal 1 meter; de oppervlakte van bijgebouwen mag per perceel niet meer bedragen dan 50 m², vermeerderd met 10% van het aantal m² dat het perceel groter is dan 300 m² tot een maximum van 150 m²; in afwijking op het bepaalde in lid a zijn ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' aan- en uitbouwen en (vrijstaande) bijgebouwen buiten het bouwvlak toegestaan.

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen: a.

b.

de bouwhoogte van erfafscheidingen vóór de voorgevellijn mag niet meer dan 1 meter bedragen en de bouwhoogte van erfafscheidingen achter de voorgevellijn mag niet meer dan 2 meter bedragen; de bouwhoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waarbij de bouwhoogte vóór de voorgevellijn maximaal 1 meter mag bedragen en achter de voorgevellijn maximaal 3 meter.

15.3

Nadere eisen

15.3.1

Eisen Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering, de bebouwingsdiepte en de dakvorm van hoofd- en bijgebouwen en van bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

15.3.2

Voorwaarden a.

b.

15.4

de onder artikel 15.3.1 genoemde eisen mogen slechts worden gesteld inachtneming van de bebouwingsregels: 1. indien dit noodzakelijk is ter waarborging van de ruimtelijke kwaliteit, het stedenbouwkundig beeld en handhaving van het historisch beeld dan wel indien dit noodzakelijk is voor een verantwoorde stedenbouwkundige en/of architectonische inpassing in de bestaande bebouwing; 2. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken; Van een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige samenhang is sprake als door een bebouwings- of gebruiksinitiatief: 1. de bebouwingskarakteristiek (open, half-open of gesloten) wordt aangetast; 2. de karakteristiek van de openbare ruimte wordt aangetast; 3. de diversiteit (qua verschijning, functie of tijdsbeeld) en de historische of stedenbouwkundige betekenis van de bebouwing wordt aangetast.

Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning voor het bouwen afwijken van het bepaalde in artikel 15.2.2 onder g, indien met akoestisch onderzoek is aangetoond dat wordt voldaan aan de voorkeursgrenswaarde in de Wet geluidhinder dan wel aan de voor dit bestemmingsplan afgegeven beschikking(en) vastgestelde hogere grenswaarde.

blad 41 van 60

Ruimte - Antea Nederland B.V.

voorontwerp bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838

15.5

Specifieke gebruiksregels

15.5.1

Strijdig gebruik Onder verboden gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en opstallen voor: a. b. c.

15.5.2

het gebruik van bijgebouwen als zelfstandige woning en/of afhankelijke woonruimte; seks- en/of pornobedrijf en prostitutie; voortuin als parkeerplaats met uitzondering van in- /uitritten behorende bij een woning.

wooneenheden Het maximum toegestane aantal wooneenheden per bouwvlak is weergegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden'.

blad 42 van 60

Ruimte - Antea Nederland B.V.

voorontwerp bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838

Artikel 16 16.1

Leiding - Gas Bestemmingsomschrijving De voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg en instandhouding van een ondergrondse hoge druk gastransportleiding met een belemmeringenstrook van 4 meter ter weerszijden van de figuur 'hartlijn' van de leiding.

16.2

Bouwregels

16.2.1

Algemeen In geval van strijdigheid in deze regels gaan de bepalingen van het artikel 'Leiding - Gas' vóór de bepalingen die op grond van andere artikelen van deze regels op de desbetreffende gronden van toepassing zijn. Verder geldt voor zover de op de verbeelding weergegeven dubbelbestemmingen geheel of gedeeltelijk samenvallen, dat de dubbelbestemming 'Leiding - Gas' voorrang krijgt.

16.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde a.

b.

Op of in de in artikel 16.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bedoelde leiding(en) worden gebouwd. Overige gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn niet toegestaan uit oogpunt van externe veiligheid en energieleveringszekerheid; Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor het bouwen overeenkomstig de andere daar voorkomende bestemming(en) indien de veiligheid van de betrokken leiding niet wordt geschaad en geen kwetsbare objecten worden toegelaten.

16.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 16.3.1

Verbod Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Gas' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. b. c. d. e. f.

16.3.2

het aanbrengen en rooien van diepwortelende beplantingen en bomen; het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; het indrijven van voorwerpen in de bodem, zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair; het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage; het permanent opslaan van goederen; het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren.

Uitzondering op verbod Het verbod van artikel 16.3.1 is niet van toepassing, indien de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden: a. b. c.

blad 43 van 60

reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; het normale onderhoud ten aanzien van de leiding en belemmeringenstrook of ten aanzien van de functies van de andere voorkomende bestemming(en) betreffen; zijnde graafwerkzaamheden als bedoeld in de Wet informatie-uitwisseling Ruimte - Antea Nederland B.V.

voorontwerp bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838

d. 16.3.3

Voorwaarden a.

b.

blad 44 van 60

ondergrondse netten; mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

Een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden kan worden verleend indien de betreffende werken en/of werkzaamheden de belangen van de leiding niet onevenredig schaden; Alvorens te beslissen op een aanvraag om een omgevingsvergunning, als bedoeld in artikel 16.3.1 , wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de leidingbeheerder omtrent de vraag of door de voorgenomen werken of werkzaamheden de belangen van de leiding niet onevenredig worden geschaad en welke voorwaarden gesteld dienen te worden om eventuele schade te voorkomen.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

voorontwerp bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838

Artikel 17 17.1

Waarde - Archeologie - 5 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie - 5' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden.

17.2

Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. b.

op deze gronden mogen ten behoeve van de in artikel 17.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd; ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag, met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels, uitsluitend worden gebouwd, indien: 1. de aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld; 2. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de bouwactiviteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning regels te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige; 3.

het bepaalde in artikel 17.2 onder b is niet van toepassing, indien het bouwplan betrekking heeft op een of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken: vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering; een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste 2.500 m²; een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan 40 cm en zonder heiwerkzaamheden kan worden geplaatst.

17.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 17.3.1

Verbod Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie - 5' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a.

b. c.

d. e.

blad 45 van 60

het ontgronden, afgraven, egaliseren, mengen, diepploegen, ontginnen en het ophogen van gronden met dien verstande dat het werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden betreft dieper dan 40 cm; het graven of dempen van waterpartijen en watergangen dieper dan 40 cm; het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en drainage en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur dieper dan 40 cm; het verlagen van het waterpeil; het aanbrengen of rooien van bomen en/of houtgewas, waarbij stobben worden verwijderd.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

voorontwerp bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838

17.3.2

Uitzondering op verbod Het verbod van artikel 17.3.1 is niet van toepassing, indien de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden: a.

b. c. d. e. f. 17.3.3

plaatsvinden in of op gronden waarvan op basis van archeologisch vervolgonderzoek in de vorm van het graven van proefsleuven is aangetoond dat er zich ter plekke geen archeologische waarden bevinden; reeds in uitvoering zijn ten tijde van het van kracht worden van het plan; een oppervlakte beslaan zoals bedoeld in artikel 17.2; het normaal onderhoud betreffen; mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende aanlegvergunning; op archeologisch onderzoek gericht zijn.

Voorwaarden De werken en werkzaamheden, zoals in artikel 17.3.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien de aanvrager van de omgevingsvergunning aan de hand van nader archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn. Voorts zijn de werken en werkzaamheden toelaatbaar, indien: a.

de aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld; b. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de activiteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning regels te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige. Alvorens het bevoegd gezag de vergunning verleent, winnen zij advies in bij een daarvoor deskundige en onafhankelijke instantie.

blad 46 van 60

Ruimte - Antea Nederland B.V.

voorontwerp bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838

Artikel 18 18.1

Waarde - Archeologie - 6 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie - 6' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden.

18.2

Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. b.

op deze gronden mogen ten behoeve van de in artikel 18.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd; ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag, met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels, uitsluitend worden gebouwd, indien: 1. de aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld; 2. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de bouwactiviteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning regels te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige; 3.

het bepaalde in artikel 18.2 onder b is niet van toepassing, indien het bouwplan betrekking heeft op een of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken: vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering; een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste 25.000 m²; een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan 40 cm en zonder heiwerkzaamheden kan worden geplaatst.

18.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 18.3.1

Verbod Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie - 6' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a.

b. c.

d. e.

blad 47 van 60

het ontgronden, afgraven, egaliseren, mengen, diepploegen, ontginnen en het ophogen van gronden met dien verstande dat het werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden betreft dieper dan 40 cm; het graven of dempen van waterpartijen en watergangen dieper dan 40 cm; het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en drainage en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur dieper dan 40 cm; het verlagen van het waterpeil; het aanbrengen of rooien van bomen en/of houtgewas, waarbij stobben worden verwijderd.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

voorontwerp bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838

18.3.2

Uitzondering op verbod Het verbod van artikel 18.3.1 is niet van toepassing, indien de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden: a.

b. c. d. e. f. 18.3.3

plaatsvinden in of op gronden waarvan op basis van archeologisch vervolgonderzoek in de vorm van het graven van proefsleuven is aangetoond dat er zich ter plekke geen archeologische waarden bevinden; reeds in uitvoering zijn ten tijde van het van kracht worden van het plan; een oppervlakte beslaan zoals bedoeld in artikel 18.2; het normaal onderhoud betreffen; mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende aanlegvergunning; op archeologisch onderzoek gericht zijn.

Voorwaarden De werken en werkzaamheden, zoals in artikel 18.3.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien de aanvrager van de omgevingsvergunning aan de hand van nader archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn. Voorts zijn de werken en werkzaamheden toelaatbaar, indien: a.

de aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld; b. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de activiteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning regels te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige. Alvorens het bevoegd gezag de vergunning verleent, winnen zij advies in bij een daarvoor deskundige en onafhankelijke instantie.

blad 48 van 60

Ruimte - Antea Nederland B.V.

voorontwerp bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838

Hoofdstuk 3 Artikel 19

Algemene regels Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

blad 49 van 60

Ruimte - Antea Nederland B.V.

voorontwerp bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838

Artikel 20

Algemene bouwregels

20.1

Ondergeschikte bouwdelen Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, uitbouwen, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt.

20.2

Bestaande maten en afstanden

20.2.1

Maximale maatvoering Indien afstanden tot, en bouwhoogten, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet, op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan meer bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 zijn voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als maximaal toelaatbaar worden aangehouden.

20.2.2

Minimale maatvoering In die gevallen dat afstanden tot, en bouwhoogten, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken, die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet, op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan minder bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 zijn voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als minimaal toelaatbaar worden aangehouden.

20.2.3

Heroprichting In het geval van (her)oprichting van gebouwen is het bepaalde in artikel 20.2.1 en 20.2.2 uitsluitend van toepassing indien het geschiedt op dezelfde plaats.

20.3

Cultuurhistorische waardevolle bebouwing

20.3.1

Cultuurhistorische waardevolle bebouwing Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - cultuurhistorisch waardevolle bebouwing' wordt gestreefd naar behoud en/of herstel van de cultuurhistorische waarden van de op deze gronden aanwezige bouwwerken. De bouwwerken dienen qua profiel, bouwmassa, gevelkarakteristiek, detaillering, kleur- en materiaalgebruik, situering en oriëntatie behouden te blijven. Het behoud van de verschijningsvorm heeft hoge prioriteit. De cultuurhistorische waarden staan beschreven in het rapport 'Cultuurhistorische panden en objecten in Rijen' welke als bijlage 5 is opgenomen.

20.3.2

Verbod Het is verboden de bebouwing ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding cultuurhistorisch waardevolle bebouwing' te slopen of zodanig te veranderen dat een aantasting ontstaat van de aanwezige cultuurhistorische waarden, zonder of in afwijking van een schriftelijke omgevingsvergunning van het bevoegd gezag.

blad 50 van 60

Ruimte - Antea Nederland B.V.

voorontwerp bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838

20.3.3

Uitzondering op het verbod Het bepaalde onder artikel 20.3.2 is niet van toepassing voor werken en werkzaamheden, welke op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning, afwijking of anderszins mogen worden uitgevoerd.

20.3.4

Voorwaarden Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 20.3.2 wordt slechts verleend indien daardoor geen onevenredige schade wordt of kan worden toegebracht aan de in artikel20.3.1 bedoelde waarden danwel indien oorzaken van bouwtechnische aard het voortbestaan van het bouwwerk in gevaar brengen.

blad 51 van 60

Ruimte - Antea Nederland B.V.

voorontwerp bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838

Artikel 21

Algemene aanduidingsregels

21.1

wetgevingszone - kostenverhaal

21.1.1

Aanduidingsomschrijving Ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - kostenverhaal' geldt voorlopig een bouwverbod voor bouwplannen als bedoeld in artikel 6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening, zoals de bouw van één of meer woningen, om te komen tot het verhalen van de kosten van de grondexplotatie.

21.1.2

Bouwverbod In afwijking van het bepaalde in de daar voorkomende bestemmingen mogen voorlopig ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - kostenverhaal' geen bouwplannen als bedoeld in artikel 6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening worden gebouwd, zoals de bouw van één of meer woningen.

21.1.3

Uitzondering bouwverbod Het in 21.1.2 gestelde verbod geldt niet als voor die gronden waarvan de kosten van de grondexploitatie over de in het plan of de vergunning begrepen gronden anderszins verzekerd is, zoals in een vastgesteld exploitatieplan of gesloten anterieure overeenkomst als bedoeld in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening, waarbij in ieder geval afspraken worden gemaakt over: a. b. c. d. e. f. g. h. i.

21.2

de grondexploitatie; bijdragen aan ruimtelijke ontwikkelingen elders; woningbouwcategorieën; locatie-eisen; aan- en verkoop van grond; proces, tijdpad, fasering; organisatie en uitvoering; voorbehouden latere publiekrechtelijke besluiten; algemene bepalingen (geschillen, onvoorziene omstandigheden, beëindiging overeenkomst).

overig - IHCS - 1 In aanvulling op hoofdstuk 2 geldt ter plaatse van de aanduiding 'overig - IHCS - 1' (met nummer) ten behoeve van het obstakelvrije (start- en landings)vlak met zijkanten een bouwverbod voor gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, met een hogere bouwhoogte dan: a. 56 m boven NAP ter plaatse van de aanduiding 'overig - IHCS - 1 '; in verband met het beschermingsgebied van in- en uitvliegfunnel van vliegtuigen.

blad 52 van 60

Ruimte - Antea Nederland B.V.

voorontwerp bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838

Artikel 22

Algemene afwijkingsregels Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden bij omgevingsvergunning voor het bouwen afwijken van: a. b.

c.

d.

e.

blad 53 van 60

de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages; het bouwvlak mag worden overschreden ten behoeve van de bouw van galerijen, balkons, erkers, luifels en reclamevoorzieningen waarbij aan de volgende voorwaarden moet worden voldaan: 1. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3,5 meter, met dien verstande dat voor balkons geldt dat de hoogte van de balustrade niet meer mag bedragen dan 1,5 meter gemeten vanaf de bovenzijde van de grondvloer van het balkon. de bouwregels in hoofdstuk 2 voor het ondergronds bouwen, met dien verstande dat:` 1. de ondergrondse bouwwerken gesitueerd mogen zijn onder bestaande bebouwing, dan wel op voor bebouwing bestemde gronden, met dien verstande dat: het afwijken van ondergronds bouwen van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken, of; het afwijken van ondergronds bouwen noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; 2. de diepte van ondergrondse bouwwerken niet meer mag bedragen dan één bouwlaag met een diepte (vrije hoogte) van 3 meter ten opzichte van peil; 3. de diepte van ondergrondse bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'tunnel' niet meer mag bedragen dan 7 meter ten opzichte van peil; 4.

de oppervlakte niet meer mag bedragen dan de oppervlakte die boven maaiveld mag worden gerealiseerd voor hoofdgebouwen, bijgebouwen, aan- en uitbouwen; 5. het realiseren van ondergrondse bouwwerken geen nadelige effecten op de bodem en de waterhuishouding heeft. de bouwregels in hoofdstuk 2 ten behoeve van het realiseren van ondergrondse bouwwerken buiten het bouwvlak van de bestemmingen 'Gemengd' en 'Horeca' mits; 1. de aanvragers van de omgevingsvergunning de effecten op de bodem en grondwater middels een milieurapport kunnen aan te tonen; 2. alvorens de omgevingsvergunning wordt verleend, wordt advies ingewonnen bij het Waterschap Brabantse Delta. de bouwregels in hoofdstuk 2 ten behoeve van het realiseren van ondergrondse bouwwerken binnen de bestemming 'Groen' en 'Verkeer' en Verkeer - Railverkeer'mits er voorafgaand aan het verlenen van de omgevingsvergunning advies wordt ingewonnen bij het Waterschap Brabantse Delta.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

voorontwerp bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838

Artikel 23

Algemene gebruiksregels Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wabo wordt in ieder geval verstaan: a. b. c. d. e. f.

blad 54 van 60

het gebruik van de gronden en/of gebouwen als seksinrichting; gebouwen te gebruiken als zelfstandige bewoning, met uitzondering van de gebouwen die zijn aangeduid dan wel bestemd als (bedrijfs)woning; uitstallings- of opslagplaats voor al dan niet voor gebruik geschikte voer- of vaartuigen of onderdelen daarvan; uitstallings- of opslagplaats, dan wel als stand- of ligplaats voor kampeerwagens, woonwagens, woonboten, tenten en andere onderkomens; het gebruik van bijgebouwen als zelfstandige woning en/of afhankelijke woonruimte; kamerverhuur aan vijf of meer personen, met uitzondering van de gebouwen die zijn aangeduid dan wel bestemd als kamerverhuur en/of logies ter plaatse van de aanduiding 'kamerverhuur'.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

voorontwerp bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838

Artikel 24

Algemene wijzigingsregels Het bevoegd gezag kan de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3 meter en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot.

blad 55 van 60

Ruimte - Antea Nederland B.V.

voorontwerp bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838

Artikel 25

Algemene procedureregels Op de voorbereiding van een wijziging is afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing.

blad 56 van 60

Ruimte - Antea Nederland B.V.

voorontwerp bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838

Artikel 26 26.1

Overige regels Parkeren Tenzij in hoofdstuk 2 expliciet is voorzien in een andere regel ten aanzien van de aanwezigheid van voldoende parkeergelegenheid, geldt de volgende regeling: a.

bij de uitoefening van de bevoegdheid voor het verlenen van: 1. een omgevingsvergunning voor het bouwen ten behoeve van het bouwen van een gebouw; of 2. een omgevingsvergunning voor het afwijken van het bestemmingsplan; dient tenminste voldaan te worden aan het gemeentelijke beleid ten aanzien van parkeernormen, zoals opgenomen in de 'Nota Parkeernormen Gilze en Rijen 2017', als vastgesteld op 3 april 2017; b.

c.

d.

26.2

het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het gemeentelijke beleid ten aanzien van parkeernormen als bedoeld onder a. indien: 1. het voldoen aan het gemeentelijke beleid ten aanzien van parkeernormen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; of 2. op andere wijze in voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien, met dien verstande dat wordt voldaan aan de regels voor maatwerk (ontheffing) zoals neergelegd in de onder a. bedoelde nota parkeernormen; indien het gemeentelijke beleid ten aanzien van parkeernormen als bedoeld onder a. of de regels voor maatwerk (ontheffing) als bedoeld onder b. gedurende de planperiode van dit bestemmingsplan worden gewijzigd, wordt bij de verlening van de omgevingsvergunning rekening gehouden met die wijziging; parkeergelegenheid die is gerealiseerd om te voorzien in voldoende parkeergelegenheid dient aldus in stand te worden gehouden.

Laden en lossen Tenzij in hoofdstuk 2 expliciet is voorzien in een andere regel ten aanzien van de aanwezigheid van voldoende laad- en losruimte, geldt de volgende regeling: a.

b.

blad 57 van 60

een omgevingsvergunning voor het bouwen ten behoeve van het bouwen van een gebouw of een omgevingsvergunning voor het afwijken van het bestemmingsplan wordt uitsluitend verleend indien in een als gevolg van het beoogde gebruik van het gebouw te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen wordt voorzien op eigen terrein; het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder a. indien: 1. het voldoen aan de bepaling ten aanzien van het laden en lossen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; of 2. op andere wijze in de nodige laad- en losruimte wordt voorzien; 3. het bepaalde onder a. is niet van toepassing op de herbouw van een gebouw zónder wijziging van het gebruik; 4. voorzieningen die zijn gerealiseerd om te voorzien in de nodige laad- en losruimte dienen aldus in stand te worden gehouden.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

voorontwerp bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838

blad 58 van 60

Ruimte - Antea Nederland B.V.

voorontwerp bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838

Hoofdstuk 4 Artikel 27 27.1

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Overgangsrecht bouwwerken Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. b.

27.2

gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

Afwijking Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van artikel 27.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in artikel 27.1 met maximaal 10%.

27.3

Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken Het bepaalde in artikel 27.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

27.4

Overgangsrecht gebruik Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

27.5

Strijdig gebruik Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 27.4, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

27.6

Verboden gebruik Indien het gebruik, bedoeld in artikel 27.4 , na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

27.7

Uitzondering op het overgangsrecht gebruik Het bepaalde in artikel 27.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

blad 59 van 60

Ruimte - Antea Nederland B.V.

voorontwerp bestemmingsplan Stationsomgeving Rijen Gemeente Gilze en Rijen Projectnummer 0463838

Artikel 28

Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Stationsomgeving Rijen'.

blad 60 van 60

Ruimte - Antea Nederland B.V.

Verbeelding

Copyright © Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar worden gemaakt door middel van druk, fotokopie, elektronisch of op welke wijze dan ook, zonder schriftelijke toestemming van de auteurs.

Over Antea Group Van stad tot land, van water tot lucht; de adviseurs en ingenieurs van Antea Group dragen in Nederland sinds jaar en dag bij aan onze leefomgeving. We ontwerpen bruggen en wegen, realiseren woonwijken en waterwerken. Maar we zijn ook betrokken bij thema’s zoals milieu, veiligheid, assetmanagement en energie. Onder de naam Oranjewoud groeiden we uit tot een allround en onafhankelijk partner voor bedrijfsleven en overheden. Als Antea Group zetten we deze expertise ook mondiaal in. Door hoogwaardige kennis te combineren met een pragmatische aanpak maken we oplossingen haalbaar én uitvoerbaar. Doelgericht, met oog voor duurzaamheid. Op deze manier anticiperen we op de vragen van vandaag en de oplossingen van de toekomst. Al meer dan 60 jaar.

Contactgegevens Beneluxweg 125 4904 SJ OOSTERHOUT Postbus 40 4900 AA OOSTERHOUT T. +31 6 10899229 E. luc.koks@anteagroup.com

www.anteagroup.nl