ap 7 memo inzake actualisering woningbouwplanning en -prognose 2021-2026
Tekst van het document
MEMO -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aan
raadscommissie Ruimte
Van
college van burgemeester en wethouders
Onderwerp
actualisering woningbouwplanning en -prognose 2021-2026
Datum
16 maart 2021
Zaak Green Valley
317158
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Algemeen Voor u ligt de woningbouwplanning en -prognose 2021 tot en met 2026 van de gemeente Gilze en Rijen. Per kern zijn de woningbouwlocaties opgenomen met daaraan gekoppeld de stand van zaken, woningtypen en aantallen. Het gaat hierbij om initiatieven/plannen waarover een (definitief) principebesluit is genomen. De locaties en cijfers die in het rood zijn weergegeven in de prognose zijn aannames. Over deze initiatieven/plannen zijn nog geen (definitieve) principebesluiten genomen. Het gaat hierbij om initiatieven/plannen die worden gezien als potentiële kansrijke ontwikkellocaties en -plannen. Deze plannen moeten nog verder ontwikkeld/uitgewerkt worden, waarna een definitief besluit genomen wordt. In de planning en prognose zijn alleen de plannen opgenomen waar woningen worden toegevoegd. De locaties waar bestaande woningen worden vervangen voor evenveel nieuwbouw woningen zijn niet in de planning en prognose opgenomen. Wanneer er gestart wordt met de bouw van de plannen (verkoop gronden en verleende omgevingsvergunning) worden de plannen bij actualisering van de planning en prognose in het grijs opgenomen.
Pas wanneer daadwerkelijk gestart is met de bouw worden de aantallen en de locaties van deze lijst verwijderd en op een andere lijst gezet. Hierdoor krijgen we inzicht in hoeveel woningen in aanbouw zijn. Dit jaar is er voor gekozen om de planning en prognose in één document samen te voegen. Dit geeft een beter overzicht. De opzet van de woningbouwplanning en prognose kan nu ook ingezet worden voor het ‘Meerjaren Programma Grondexploitatie’. Hierdoor worden dezelfde gegevens/bronnen gebruikt en beschikt u over eenduidige gegevens. Daarnaast is het een lang gekoesterde wens de woningbouwplanning beter leesbaar te maken middels een dashboard. Dit dashboard is volop in ontwikkeling, waardoor het op dit moment nog niet optimaal werkt maar zal binnenkort de huidige planning gaan vervangen. We komen verder in de memo, onder het kopje ‘Woningbouwprogramma Valtimo’, hierop terug. Gerealiseerde projecten en plannen In 2020 is gestart kan worden met realisatie van 64 reguliere woningen in Gilze en Rijen. Het gaat om onder andere Centrumplan Gilze, centrumdeel, Florijn aan de Hoofdstraat 62 (locatie Rabobank), Vliegende Vennen Noord-Oost fase 2.0 en Hulten. Verder is een aantal ‘losse’ woningen toegevoegd in de bebouwde kom en in het buitengebied door middel van bijvoorbeeld woningsplitsing.
1
De opgenomen woningen in het plannen Laarspad (64 woningen), Vliegende Vennen Noord-Oost fase 3.0 (16 woningen) en Vliegende Vennen Noord-Oost Boskamer (26 woningen) zijn in verband met beroepsprocedures bij de Raad van State doorgeschoven naar 2021. De 48 woningen uit Centrumplan Gilze, parkdeel en de 10 woningen uit Wendel-Zuid zijn in de planning doorgeschoven. Hierover vindt nadere afstemming over de invulling van de projecten plaats. Ditzelfde geldt ook voor het project Centrumplan Oost in Rijen. Regionale afstemming/Afgestemde woningbouwplannen Verder is het plan ‘Tussen de Leijen’ met de regiogemeenten uit de regio Hart van Brabant in 2020 afgestemd. De regio heeft positief ingestemd met de ontwikkeling. Het gaat hierbij om 370 woningen. Ook de gemeente Oosterhout hebben we over deze ontwikkeling geïnformeerd. Het bestemmingsplan ‘Tussen de Leijen’ is als voorontwerp ter inzage gelegd. We verwachten komend jaar de bestemmingsplanprocedure verder te kunnen doorlopen. Hierna kan gestart worden met de ontwikkeling en realisatie daarvan. Ondanks de opgelopen vertraging van een aantal projecten in 2020 verwachten we vooralsnog dat de komende twee jaar de eerder uitgesproken inhaalslag te kunnen gaan maken. Dit is ook terug te zien in de woningbouwplanning en -prognose. Provinciale prognose In september 2020 is de nieuwe provinciale prognose vastgesteld.
De nieuwe prognose gaat uit van gemiddeld 119 woningen per jaar over de komende 10 jaar. Om de woningbouwproductie te borgen wordt uitgegaan van een plancapaciteit (harde en zachte plannen) van 130% ten opzichte van de prognose. Dit betekent dat de planning en prognose gemiddeld uit moet gaan van 155 woningen per jaar over de komende 10 jaar. In onze woonvisie ‘Wonen in Gilze en Rijen; doorstromend – duurzaam en divers’ staat dat we een inhaalslag gaan maken op de woningbouwproductie. Hierbij zijn we uitgegaan van 125 tot 150 woningen per jaar. Gelet op de huidige druk op de woningmarkt en de provinciale en landelijke woningbouwopgaven, zoals het verstedelijkingsakkoord Breda-Tilburg, gaan we op dit moment er vanuit dat de gewenste woningbouw productie mogelijk verder kan oplopen tot 190 woningen per jaar. Verder op in deze memo komen we terug op deze ontwikkeling. Toekomstige ontwikkelingen Op dit moment zijn we aan het onderzoeken wat de mogelijkheden zijn van een flexibele schil. Hiermee kunnen we, mogelijk, op korte termijn de druk op de woningmarkt verlichten. De flexibele schil is met name bedoeld om kansen te bieden aan starters en spoedzoekers. Kosten van een dergelijke schil zijn echter nog niet meegenomen in de huidige begroting. Daarnaast verwachten we dat er in 2021 gebruik wordt gemaakt van de pre-mantelzorgregeling, zoals in 2020 is vastgesteld.
Afstemming woningtype en aantallen Bij het jaarlijks opstellen van de woningbouwplanning en –prognose vindt afstemming van de typologie en prijsklassen met de door u vastgestelde woonvisie plaats. We streven ernaar te bouwen naar behoefte, waarbij een diversiteit aan woningtypen wordt geboden. Zo bouwen we vrijstaande eengezinswoningen, tweekappers, patiowoningen, appartementen, rijtjeswoningen en verschillende huurwoningen.
2
Jaarlijks worden de woningbouwplanning en –prognose geactualiseerd. Het komt voor dat een plan door omstandigheden wordt doorgeschoven. Wanneer blijkt dat de planning voor een bepaald plan niet haalbaar is, wordt met de initiatiefnemer opnieuw gekeken naar een reële planning. Vertraging van het ene plan kan aanleiding geven om een ander plan met een lagere prioriteit naar voren te halen. In onderstaande grafiek is in het blauw de provinciale prognose voor de gemeente Gilze en Rijen opgenomen. In het rood staan het aantal woningen vanuit de woningbouwplanning en -prognose. Uit onderstaande grafiek is op te maken dat met de plannen die reeds geraamd zijn in de prognose, we ruimschoots aan de provinciale prognosecijfers voldoen.
woningbouwplanning en prognose Gilze en Rijen 13000 12500 12000 11500 11000 10500 10000 2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
Provinciale prognose
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
realisatie en planning
Grafiek 1: aantal te realiseren woningen vanuit de woningbouwplanning en prognose ten opzichte van de provinciale prognose in de periode 2017 t/m 2027
Het aantal te realiseren woningen per kern zijn in onderstaande grafiek opgenomen. Hieruit is de verhouding per kern op te maken. Vanaf 2023 worden volgens de woningbouwprognose van de gemeente minder woningen gebouwd dan in voorgaande jaren. Dit heeft te maken met de inhaalslag van de jaren 2019 en 2020 die we realiseren in 2021 en 2022.
Woningbouw per kern 300 250 200 150 100 50 0 2019
2020
2021 Gilze
2022
2023
2024
Rijen
Hulten
Molenschot
Grafiek 2: woningbouw per kern
3
2025
2026
2027 e.v
Verder is op te maken dat zowel Rijen, Hulten en Molenschot een gelijkwaardige groei doormaken naar verhouding van de reeds aanwezige woningvoorraad. De kern Gilze groeit volgens de woningbouwplanning en –programmering snel in 2020 tot en met 2022 en daarna iets minder. We gaan er vanuit dat Gilze vanaf 2024, net zoals de andere kernen een gelijkwaardige groei gaat doormaken. We constateren dat de komende jaren in de kernen voldoende woningen gerealiseerd worden en daarnaast blijft er ruimte voor nieuwe initiatieven. Toekomstige woningbouwlocaties na 2026 Gezien de woningbouwopgave op middellange en lange termijn is het van belang dat de gemeente goed in beeld brengt waar deze toekomstige opgave kansrijk zijn. Deze opgave gaan zowel op inbreidings- als uitbreidingslocaties landen. Deze potentiele woningbouwlocaties worden door ons voorbereid en vervolgens aan u voorgelegd. Naast de woonvisie, worden ze tevens opgenomen in de nog te ontwikkelen Omgevingsvisie en Programma’s. Regionaal Investeringsagenda en het verstedelijkingsakkoord Vanuit de regio Hart van Brabant wordt er een Regionaal Investeringsagenda opgezet, welke mede gerelateerd is aan de woningbouwimpuls. Met de woningbouwimpuls kunnen gemeente/regio’s een (financiële) bijdrage van het Rijk ontvangen voor versnelde realisatie van betaalbare woningbouw.
Echter kan woningbouw niet losgezien worden van andere ontwikkelingen op het gebied van water, natuur en verkeersontwikkelingen. Het gaat hier om projecten die van regionaal belang zijn en waarbij geen sluitende exploitatie aanwezig is. We zien mogelijkheden om locaties te ontwikkelen, waarover nu nog geen principevoorstel aanwezig is, dan wel principebesluit is genomen. Het gaat hierbij om uitbreidingen binnen alle vier de kernen. Hoeveel woningen en welk type woningen hiervoor in aanmerking komen is nog niet bekend. Daarnaast worden er op dit moment ook gesprekken gevoerd over een ‘Verstedelijkingsakkoord Breda-Tilburg’. In het kader van de verstedelijkingsstrategie van de Nationale Omgevingsvisie bundelen de stedelijke regio Breda-Tilburg hun krachten om gezamenlijk integrale ruimtelijke opgaven, zoals de woningbouwopgave, mobiliteitsopgave en duurzaamheidsopgave, uit te gaan voeren. Als gemeente Gilze en Rijen nemen wij als buurgemeente van de twee steden een belangrijke rol in. Zowel vanuit het rijk, vanuit de stedelijke regio Breda-Tilburg, vanuit de regio Hart van Brabant zien we mogelijkheden om meer woningen te realiseren dan nu in de provinciale prognose is opgenomen.
We hebben daarom, binnen de Regionale Investeringsagenda, de ambitie van 1.900 woningen uitgesproken als woningbouwcapaciteit voor de periode 2020-2030 ten opzichte van de 1.190 woningen vanuit de provinciale prognose 2020. Woningbouwprogramma Valtimo Binnen de regio’s in de provincie Noord-Brabant wordt er steeds meer ingezet op regionaal samenwerken. Dit gaat verder dan alleen elkaar te informeren over de woningbouw. Woningbouw is ook een regionale opgave. Zo werkt de gemeente Breda sinds dit jaar met een speciaal woningbouwprogramma. Eerder hielden zij hun woningbouwplanning en –prognose, net zoals ons bij met excel-sheet. Dit is niet overzichtelijk en fouten kunnen er snel in worden gemaakt. Om de planning en prognose te actualiseren vergt jaarlijks veel tijd. Het programma waar Breda mee werkt heet ‘Valtimo’. In het programma worden de (potentiele) woningbouwlocaties in kaart gebracht, samen met de capaciteit en typologie van de plannen. Ook wordt in dit programma de start bouw en gereedmelding bouw geregistreerd. Zo kan op ieder moment inzicht worden gegeven van de laatste stand van zaken (dashboards) en kan gekeken worden waar bijgestuurd moet worden en waar nog behoefte aan is.
4
Breda heeft aan de regiogemeenten gevraagd om hierin samen op te trekken, zodat ze met hetzelfde programma gaan werken. De gemeente Gilze en Rijen behoort niet tot de subregio Breda, maar de gemeente Alphen-Chaam en Baarle-Nassau wel. Hierdoor krijgen wij de mogelijkheid om als ABG-gemeente mee te doen. Met het programma kunnen we onze eigen woningbouw monitoren en in beeld brengen door middel van dashboards. Dit sluit aan bij uw vraag om beter inzicht te krijgen in de woningbouwplanning en -prognose en de toekomstige ontwikkelingen. Verdere aandachtspunten We willen bouwen naar behoefte. Hierbij moeten we ook aandacht hebben voor het realiseren van betaalbare woningen. Voor komend jaar is de taakstelling voor het huisvesten van statushouders verdubbeld ten opzichte van voorgaande jaren. Daarnaast moeten we ook zorgen voor voldoende huisvesting van verschillende spoedzoekers. Hierover gaan we dan ook in gesprek met de woningstichting en andere marktpartijen, waarbij we inzetten op toevoeging van betaalbare woningen, al dan mogelijk in een flexibele schil. Als laatste hebben we onderzocht hoe zelfbewoning via lokaal beleid maximaal gestimuleerd kan worden en wat de mogelijke effecten zijn op de lokale woningmarkt. De uitkomsten van dat onderzoek vindt u terug in een losstaande memo die aan u is aangeboden.
Hierbij zijn de voor- en nadelen van een zelfbewoningsplicht in beeld gebracht.
Bijlagen: - woningbouwplanning en -prognose 2021-2026 - dashboard woningbouwlocaties (overzicht per kern)
5
Woningbouwprognose 2021 - 2026 (Start bouw / Uitgifte) Gemeente Gilze en Rijen hard zacht
1
6 71 48 64 13 2 16 52 4 25 12 9 1 2
16
4 13
12
7
8 4 6
13
9
19
12 4
5
1 2 4
4
4
4
4
4 5 4
4
1
3
12
4
ap pa rte Ko me op nt ho ek / rij Hu tje ur sw ho on ek ing / rij bij tje zo sw nd ere on ing wo Na on de vo r te rm be en pa len wo on ee Vr nty ijst pe aa nd ew Vr on ijst ing aa nd >5 ew 00 Tw m2 on ee ing ka <5 pp er 00 Pa m2 tio
me nt
5 68
0
16
0
4
23
1
0
0
0
2024
0 5
0
0
0
4
0
1
0
0
0
2025
0 5
0
0
0
4
0
8
8 9
3 6
4
4
3
4
43 2
6 5 1
12
2
6
12 1 2 10
15
15
20
20
20
20
40
40
20 4
6
18
7 12
4
4 13
4
4
4
4
7
18 8 12 2
2
6
12
12
0 53 129
17
17
10
0
17
1
12
4
38 33 141
4
7
4
21
0
0
0
18
18 99
0
11
20
12
20
0
0
0
0
0 47
0
3
20
4
20
0
0
0
0
0 60
26
aangehouden, wil 52 woningen grondgebonden / doorgeschoven i.v.m. procedure
2026
20 10
23 23 4 4 4 5 0 361 393 385
ap pa rte Ko me op nt ho ek / rij Hu tje ur sw ho on ek ing / rij bij tje zo sw nd ere on in w g Na oo de nv r te or m be en pa len wo on ee To nty taa pe l
0
me nt
13
pp art e
0
2023
pp art e
pp art em en ap t pa rte Ko me op nt ho ek / rij Hu tje ur sw ho on ek ing / rij bij tje zo sw nd ere on ing wo Na o de nv r te or m be en pa len wo on ee Vr nty ijst pe aa nd ew Vr o ijst nin aa g nd >5 e 00 wo Tw m2 nin ee ka g< pp 50 er Pa 0m tio 2
0 22
Hu ur
0
Ko op a
0
ap pa rte Ko me op nt ho ek / rij Hu tje ur sw ho on ek ing / rij bij tje zo sw nd ere on ing wo Na on de vo r te rm be en pa len wo on ee Vr nty ijst pe aa nd ew Vr on ijst ing aa nd >5 ew 00 Tw m2 on ee ing ka <5 pp er 00 Pa m2 tio
0
me nt
1
pp art e
0
Hu ur
13
Ko op a
13
ap pa rte Ko me op nt ho ek / rij Hu tje ur sw ho on ek ing / rij bij tje zo sw nd ere on ing wo Na on de vo r te rm be en pa len wo on ee Vr nty ijst pe aa nd ew Vr on ijst ing aa nd >5 ew 00 Tw m2 on ee ing ka <5 pp er 00 Pa m2 tio
0
2022
Hu ur
Vr ijst aa nd ew Vr on ijst ing aa nd >5 ew 00 Tw m2 on ee ing ka <5 pp e 00 r Pa m2 tio
ak en
9 19 125
me nt
20
pp art e
4
Hu ur
18
Ko op a
29
ap pa rte Ko me op nt ho ek / rij Hu tje ur sw ho on ek ing / rij bij tje zo sw nd ere on ing wo Na on de vo r te rm be en pa len wo on ee Vr nty ijst pe aa nd ew Vr on ijst in aa g> nd 50 ew Tw 0m on ee 2 ing ka <5 pp er 00 Pa m2 tio
0
me nt
4
pp art e
0
Hu ur
38
Ko op a
22 31 160
Hu ur
8
Ko op a
25
rkin g2 02 2-2 0
4
23 4
11
5 78 40 verkocht, 19 koopapp, 15 huur app 7 wooneenheden en 6 tweekappers komen nogtegeen vervallen vergunning maar wel groen licht 87 37 woningen al gerealiseerd 50 in 2020 64 13 3 1 woning in 2020 gerealiseerd 0 52 Let op: pacht grond 4 38 19 zorgappartementen 12 9 1
0
4
0
4
52
0
0
2
4
14
4
14 67
3 0
3
0
4
40
20 20 26 26 9 9 18 18 6 6 Doorgeschoven 43 43 nieuwe aanvraag verg. 16 16 beroepsprocedure 29 26 beroepsprocedure 1 0 mogelijk geen doorgang 1 1 2 0 200 370 20 12 35 35 12 12 24 1 20 20 18 14 8 8 12 12 2 2 21 21 543 672 543
26
3
Op me
pp art em en ap t pa rte Ko me op nt ho ek / rij Hu tje ur sw ho on ek ing / rij bij tje zo sw nd ere on in w g na oo de nv r te or m be en pa len wo nin gty To pe ta pro al op gn gen o om ( C2a021 se en p a -2 in cit02 eit 6) va Op nd me e loc rkin atie g2 02 (B 1 P) Hu ur
Ko op a
pp art em en ap t pa rte Ko me op nt ho ek / rij Hu tje ur sw ho on ek ing / rij bij tje zo sw nd ere on ing wo na on de vo r te rm be en pa len wo nin gty Vr ijst pe aa nd ew Vr on ijst ing aa nd >5 ew 00 Tw m2 on ee ing ka <5 pp er 00 Pa m2 tio Hu ur
Ko op a
pp art em en ap t pa rte Ko me op nt ho ek / rij Hu tje ur sw ho on ek ing / rij bij tje zo sw nd ere on ing wo na on de vo r te rm be en pa len wo nin gty Vr ijst pe aa nd ew Vr on ijst ing aa nd >5 ew 00 Tw m2 on ee ing ka <5 pp e 00 r Pa m2 tio Hu ur
12
rkin g2 02 2-2 0
10
Ko op a
pp art em en ap t pa rte Ko me op nt ho ek / rij Hu tje ur sw ho on ek ing / rij bij tje zo sw nd ere on ing wo na on de vo r te rm be en pa len wo nin gty Vr ijst pe aa nd ew Vr on ijst in aa g> nd 50 ew Tw 0m on ee 2 ing ka <5 pp er 00 Pa m2 tio
Ko op a
pp art em en ap t pa rte Ko me op nt ho ek / rij Hu tje ur sw ho on ek ing / rij bij tje zo sw nd ere on ing wo na on de vo r te rm be en pa len wo nin gty Vr ijst pe aa nd ew Vr on ijst ing aa nd >5 ew 00 Tw m2 on ee ing ka <5 pp er 00 Pa m2 tio
Hu ur
1 3
16
2026
16
an z dv
1
6 16
2021
sta n
Hu ur
1
2025
2
21
ONH VST VST ONH VST ONH VST VST VST OTW OTW OTW OTW OTW POC PLV PLV PLV PLV PLV PLV PLV
Ko op a
pp art em en ap t pa rte Ko me op nt ho ek / rij Hu tje ur sw ho on ek ing / rij bij tje zo sw nd ere on ing wo na o de nv r te or m be en pa len wo nin gty Vr ijst pe aa nd ew Vr o ijst nin aa g nd >5 ew 00 Tw m2 on ee ing ka <5 pp e 00 r Pa m2 tio Hu ur
8
2024
Op me
10
1 5 6
RIJEN
Totaal per type Totaal per jaar
15 16
2023
Ca pa cit eit va Op nd me e lo rkin ca g2 tie 02 (B 1 P)
18
Totaal per type Totaal per jaar
Locatie Centrumplan Oost grondexploitatie hard Mgr. Arienstraat (Locatie De Kring) PO hard Van Oldenbarneveldtlaan 10 PO hard Margrietengaarde PO hard Raadhuisplein / Schoutstraat PO hard Stationsplein Laagstraat (Molier) PO hard VVNO fase 3.0 grondexploitatie hard VVNO fase 4.0 Boskamer PO hard Heistraat 9 PO hard Heistraat 4 PO zacht Laagstraat 33 PO zacht Locatie "Tussen de Leijen" grondexploitatie zacht Nassaulaan (gymzaal) PO zacht Rector Buijselstraat (Locatie Kin) PO zacht Stationsstraat 69-71 PO zacht pre-mantelzorg PO zacht Herstructurering Rijen Zuid PO zacht Monseigneur Schaepmanstraat 32 (Margrietenhal) PO zacht CoCon Wonen Rijen (De Spie voormalige school) PO zacht Pieter Breughelhof 3 (Lidl) PO zacht Noordoostzijde stationsplein PO zacht Spoorzone PO zacht
19 3
1
VST ONH ONH VST ONH ONH ONH ONH VST OTW OTW OTW PLV PLV PLV POC POC POC POC
Ko op a
PO hard grondexploitatie hard grondexploitatie hard PO hard PO hard PO hard grondexploitatie hard grondexploitatie hard PO hard PO zacht PO zacht PO zacht PO zacht PO zacht PO zacht PO zacht PO zacht PO zacht PO zacht
2022
Ko op a
sta n
Locatie Buitengebied (RvR of woningsplitsing) centrumplan Gilze; centrumdeel centrumplan Gilze; parkdeel gronden Gilze zuid; Laarspad Nieuwstraat 109 (Jumbo terrein) Oranjestraat 39A Wildschut Wendel zuid Bisschop de Vetplein 10 Amvest aan Laarspad Bolberg Kerkstraat 98-98A Hengelsstraat 50-52 Nieuwstraat 51A (pre-)mantelzorg Oranjestraat 113 Nieuwstraat 20 Bisschop de Vetplein 7 en 7a Raadhuisstraat 4-6, Gilze
2021 dv an za ke n Vr ijst aa nd ew Vr on ijst ing aa nd >5 ew 00 Tw m2 on ee ing ka <5 pp e 00 r Pa m2 tio
GILZE
verschoven van 2020 naar 2021
3 woningen in 2020 gerealiseerd 6 woningen in 2020 geraliseerd nieuwe aanvraag omgevingsvergunning beroepsprocedure
170 woningen 2026 e.v. wonen met zorg
verschoven naar 2026 verschoven naar 2026 patio kan rij worden en andersom
(hard) Grondexploitaties (hard) Private ontwikkelingen (zacht) Potentiële plannen Totaal per type Totaal per jaar
Verklaring stand van zaken harde plancapaciteit ONH VST zachte plancapaciteit OTW PLV POC
Rijen, jan. 2021
afd. RO/Mho
0 1 0 1 3 0 0 3 12 0 0 12
Gemeente Gilze en Rijen
0 0 4 4 0 0 5 5 123 0 0 0 0 16 3 0 19 0 0 20 20 6 4 1 11
0 0 1 1 0 0 0 0
woningbouwcapaciteit in ontwerp bestemmingsplannen of projectbesluiten woningbouwcapaciteit in planologische voorbereiding potentiele woningbouwcapaciteit 2 17 27 46
0 0 58 58
woningbouwcapaciteit in onherroeplijke bestemmingplannen of projectbesluiten woningbouwcapaciteit in vastgestelde bestemmingsplannen of projectbesluiten 0 1 0 1 7 10 4 21
0 0 0 0 0 4 16 20
0 0 0 0
2021
8 4 12 24
2024
0 0 0 0 0 0 0 0 73
2022
2025
47 52 293
20 0 0 0 27 52 47 52 280
0 0 0 0 4
0 4 0 4
0 4 0 4 20
13 0 7 20
0 0 0 0 19
9 0 1 10
0 0 1 1
40
6 0 30 36
0 0 67 67
3
0 1 2 3
0 1 0 1
4
0 0 4 4
0 0 0 0
6
0 0 6 6
0 0 2 2
18
0 0 18 18
0 0 4 4 0 0 14 14 80
18 154 0
2023
0 0 18 18 141 0 0 0 0
2026
0 0 0 0
24
0 17 7 24
0 0 3 3
20
0 0 20 20
0 0 0 0
18
0 0 9 9
0 0 1 1
43
0 0 39 39
0 0 55 55
1
0 1 0
223 225 536 984 984
-70 totaal check
2023
3 12 4
3 0 0 12 0 0 0 0 4
0 16 0
5 136 20 10 62 1 0 0
2024 niet weghalen 0 0 16 0 0 0 3 0 5 0 0 20 0 0 1 0 0 58 0 1 0 0 0 0 0 0 0
0
pp art e
me nt
0
19
1
0
15 1 15
50% hard 50% zacht
0 0 0 0
2024
0 0 86
0 16 0
0
2025 niet weghalen 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0
1
0
15 1 15
0
0
0
0
0
0
4 0 10 71 1 0 2
0 4 0 0 0 0 0 0 1 0 0 67 0 1 0 0 0 0 0 0 2
0
2025
0
2025
4
0 5
14 93
0
0 16 0
0
2026 niet weghalen 0 0 0 0 0 0 4 14 0
0
0
0
1
0
1
15 1
4
1 2 2
1 6
3 1
1 1 15
15
3 0 10 59
0 0 3 0 0 0 0 0 1 0 0 55
1 3 2 1 7 6 3 1 1 75
1030 1054
1 RvR 3 2 1 5 0 3 1 1 87
26
4
rkin g2 02 2-2 0
1
Op me
0
Ca pa cit eit va Op nd me e lo rkin ca g2 tie 02 (B 1 P)
0
ap pa rte Ko me op nt ho ek / rij Hu tje ur sw ho on ek ing / rij bij tje zo sw nd ere on in w g Na oo de nv r te or m be en pa len wo on ee To nty taa pe l
0
me nt
2024
0 5
pp art e
0
Hu ur
0
Ko op a
0
ap pa rte Ko me op nt ho ek / rij Hu tje ur sw ho on ek ing / rij bij tje zo sw nd ere on ing wo Na on de vo r te rm be en pa len wo on ee Vr nty ijst pe aa nd ew Vr on ijst ing aa nd >5 ew 00 Tw m2 on ee ing ka <5 pp er 00 Pa m2 tio
0
me nt
4
pp art e
1
Hu ur
0
Ko op a
ap pa rte Ko me op nt ho ek / rij Hu tje ur sw ho on ek ing / rij bij tje zo sw nd ere on ing wo Na on de vo r te rm be en pa len wo on ee Vr nty ijst pe aa nd ew Vr on ijst ing aa nd >5 ew 00 Tw m2 on ee ing ka <5 pp er 00 Pa m2 tio
Hu ur
0 6 20 0 0 26 26
26
0
0 4
rkin g2 02 2-2 0
0
Ko op a
2023
0 5 1
Op me
0
0 4
rkin g2 02 1
0
0 1
Op me
15
0
ap pa rte Ko me op nt ho ek / rij Hu tje ur sw ho on ek ing / rij bij tje zo sw nd ere on in w g Na oo de nv r te or m be en pa len wo on ee To nty taa pe l
1
0
me nt
0
4
4
pp art e
15
1
Hu ur
1
1
pp art em en ap t pa rte Ko me op nt ho ek / rij Hu tje ur sw ho on ek ing / rij bij tje zo sw nd ere on ing wo Na on de vo r te rm be en pa len wo on ee Vr nty ijst pe aa nd ew Vr on ijst ing aa nd >5 ew 00 Tw m2 on ee ing ka <5 pp er 00 Pa m2 tio
pp art em en ap t pa rte Ko me op nt ho ek / rij Hu tje ur sw ho on ek ing / rij bij tje zo sw nd ere on ing wo Na on de vo r te rm be en pa len wo on ee Vr nty ijst pe aa nd ew Vr on ijst in aa g> nd 50 ew Tw 0m on ee 2 ing ka <5 pp er 00 Pa m2 tio
pp art em en ap t pa rte Ko me op nt ho ek / rij Hu tje ur sw ho on ek ing / rij bij tje zo sw nd ere on ing wo Na on de vo r te rm be en pa len wo on ee Vr nty ijst pe aa nd ew Vr on ijst ing aa nd >5 ew 00 Tw m2 on ee ing ka <5 pp er 00 Pa m2 tio
pp art em en ap t pa rte Ko me op nt ho ek / rij Hu tje ur sw ho on ek ing / rij bij tje zo sw nd ere on ing wo Na on de vo r te rm be en pa len wo on ee Vr nty ijst pe aa nd ew Vr on ijst ing aa nd >5 ew 00 Tw m2 on ee ing ka <5 pp er 00 Pa m2 tio
oe k/ rijt jes ap wo pa nin rte g me nt ho ek / rij Hu tje ur sw ho on ek ing / rij bij tje zo sw nd ere on ing w Na oo de nv r te or m be en pa len wo on ee To nty taa pe l
Op me
rkin g2 02 2-2 0
26
Ca pa cit eit va Op nd me e lo rkin ca g2 tie 02 (B 1 P)
ko op
Hu ur
Ko op h
Hu ur
Ko op a
Hu ur
Ko op a
Hu ur
Ko op a
Hu ur
Ko op a
2025
Ko op a
0
0
ap pa rte Ko me op nt ho ek / rij Hu tje ur sw ho on ek ing / rij bij tje zo sw nd ere on ing wo Na on de vo r te rm be en pa len wo on ee Vr nty ijst pe aa nd ew Vr on ijst ing aa nd >5 ew 00 Tw m2 on ee ing ka <5 pp er 00 Pa m2 tio
0
0
me nt
0 28
ap pa rte Ko me op nt ho ek / rij Hu tje ur sw ho on ek ing / rij bij tje zo sw nd ere on ing wo Na on de vo r te rm be en pa len wo on ee Vr nty ijst pe aa nd ew Vr on ijst in aa g> nd 50 ew Tw 0m on ee 2 ing ka <5 pp er 00 Pa m2 tio
me nt
4
pp art e
2022
pp art e
1
Hu ur
0
2024
Ko op a
6
0
ap pa rte Ko me op nt ho ek / rij Hu tje ur sw ho on ek ing / rij bij tje zo sw nd ere on ing wo Na on de vo r te rm be en pa len wo on ee Vr nty ijst pe aa nd ew Vr on ijst ing aa nd >5 ew 00 Tw m2 on ee ing ka <5 pp er 00 Pa m2 tio
4
0 5
me nt
2
Hu ur
4
pp art e
15
Ko op a
1
Hu ur
me nt
pp art em en ap t pa rte Ko me op nt ho ek / rij Hu tje ur sw ho on ek ing / rij bij tje zo sw nd ere on ing wo Na o de nv r te or m be en pa len wo on ee Vr nty ijst pe aa nd ew Vr o ijst nin aa g nd >5 e 00 wo Tw m2 nin ee ka g< pp 50 er Pa 0m tio 2 Hu ur
Ko op a
2023
Ko op a
pp art e
ap pa rte Ko me op nt ho ek / rij Hu tje ur sw ho on ek ing / rij bij tje zo sw nd ere on ing wo Na on de vo r te rm be en pa len wo on ee Vr nty ijst pe aa nd ew Vr on ijst ing aa nd >5 ew 00 Tw m2 on ee ing ka <5 pp er 00 Pa m2 tio
Hu ur
Ko op a
2022
0
ap pa rte Ko me op nt ho ek / rij Hu tje ur sw ho on ek ing / rij bij tje zo sw nd ere on ing wo Na on de vo r te rm be en pa len wo on ee Vr nty ijst pe aa nd ew Vr on ijst in aa g> nd 50 ew Tw 0m on ee 2 ing ka <5 pp er 00 Pa m2 tio
1
0
me nt
1
0
pp art e
0
0
Hu ur
0
4
Ko op a
1
1
ap pa rte Ko me op nt ho ek / rij Hu tje ur sw ho on ek ing / rij bij tje zo sw nd ere on ing wo Na on de vo r te rm be en pa len wo on ee nty pe
me nt
ap pa rte Ko me op nt ho ek / rij Hu tje ur sw ho on ek ing / rij bij tje zo sw nd ere on ing wo Na on de vo r te rm be en pa len wo on ee Vr nty ijst pe aa nd ew Vr on ijst ing aa nd >5 ew 00 Tw m2 on ee ing ka <5 pp er 00 Pa m2 tio
pp art e
0
0
me nt
24 Hu ur
2021 0 22
0
pp art e
20
0
0
Hu ur
21
4
0 5
Ko op a
46 2
0
ap pa rte Ko me op nt ho ek / rij Hu tje ur sw ho on ek ing / rij bij tje zo sw nd ere on ing wo Na on de vo r te rm be en pa len wo on ee Vr nty ijst pe aa nd ew Vr on ijst ing aa nd >5 ew 00 Tw m2 on ee ing ka <5 pp er 00 Pa m2 tio
0 0
Ko op a
2021
me nt
1
0
ap pa rte Ko me op nt ho ek / rij Hu tje ur sw ho on ek ing / rij bij tje zo sw nd ere on ing wo Na on de vo r te rm be en pa len wo on ee To nty taa pe l
0 17 0 17 16 0
0
me nt
38 17 0 55 17 1
0
pp art e
22 31 0 53 0 0 22 84 287 55 0
0
pp art e
22 84 292 0
1
Hu ur
pp art em en ap t pa rte Ko me op nt ho ek / rij Hu tje ur sw ho on ek ing / rij bij tje zo sw nd ere on ing wo Na o de nv r te or m be en pa len wo on ee Vr nty ijst pe aa nd ew Vr o ijst nin aa g nd >5 e 00 wo Tw m2 nin ee ka g< pp 50 er Pa 0m tio 2 Hu ur
2022
Hu ur
8 12 0 20 Ko op a
1
Ko op a
Gemeente Gilze en Rijen 0
0
ap pa rte Ko me op nt ho ek / rij Hu tje ur sw ho on ek ing / rij bij tje zo sw nd ere on ing wo Na on de vo r te rm be en pa len wo on ee Vr nty ijst pe aa nd ew Vr on ijst ing aa nd >5 ew 00 Tw m2 on ee ing ka <5 pp er 00 Pa m2 tio
17 20 0 37 20 0 2
0
Ko op a
Gemeente Gilze en Rijen 0
me nt
0 17 0 17 37 0
0 1
pp art e
5 18 1 24 17 0
pp art em en ap t pa rte Ko me op nt ho ek / rij Hu tje ur sw ho on ek ing / rij bij tje zo sw nd ere on ing wo Na o de nv r te or m be en pa len wo on ee Vr nty ijst pe aa nd ew Vr o ijst nin aa g nd >5 e 00 wo Tw m2 nin ee ka g< pp 50 er Pa 0m tio 2
dv an za ke n Vr ijst aa nd ew Vr on ijst ing aa nd >5 ew 00 Tw m2 on ee ing ka <5 pp e 00 r Pa m2 tio
sta n
2021
Hu ur
24 0
0
Hu ur
MOLENSCHOT
Ko op a
1
0
pp art em en ap t pa rte Ko me op nt ho ek / rij Hu tje ur sw ho on ek ing / rij bij tje zo sw nd ere on ing wo Na o de nv r te or m be en pa len wo on ee Vr nty ijst pe aa nd ew Vr o ijst nin aa g nd >5 e 00 wo Tw m2 nin ee ka g< pp 50 er Pa 0m tio 2
PLV PLV PLV PLV PLV POC POC POC POC POC 0
Hu ur
ak en
POC
Ko op a
(hard) Grondexploitaties (hard) Private ontwikkelingen (zacht) Potentiële plannen Totaal per type Totaal per jaar 0
Ko op a
Totaal per type Totaal per jaar zacht zacht zacht zacht zacht zacht zacht zacht zacht zacht Vr ijst aa nd ew Vr on ijst ing aa nd >5 ew 00 Tw m2 on ee ing ka <5 pp e 00 r Pa m2 tio
an z
Totaal per type Totaal per jaar
pp art em en ap t pa rte Ko me op nt ho ek / rij Hu tje ur sw ho on ek ing / rij bij tje zo sw nd ere on ing wo Na o de nv r te or m be en pa len wo on ee Vr nty ijst pe aa nd ew Vr o ijst nin aa g nd >5 e 00 wo Tw m2 nin ee ka g< pp 50 er Pa 0m tio 2
Vr ijst aa nd ew Vr on ijst ing aa nd >5 ew 00 Tw m2 on ee ing ka <5 pp e 00 r Pa m2 tio
Totaal per type Totaal per jaar PO PO PO PO PO PO PO PO PO PO zacht zacht
Hu ur
Vr ijst aa nd ew Vr on ijst ing aa nd >5 ew 00 Tw m2 on ee ing ka <5 pp e 00 r Pa m2 tio
Locatie Bavelseweg 117 Schoolstraat 27-35 Schoolstraat 45 Schoolstraat 49 Schoolstraat 37-45 pre-mantelzorg Bavelseweg 153 Raakeindse Kerkweg 91 Stappenakker 10 Blokske 2 - uitbreidingslocaties PO PO
Ko op a
Vr ijst aa nd ew Vr on ijst ing aa nd >5 ew 00 Tw m2 on ee ing ka <5 pp e 00 r Pa m2 tio
dv
Locatie pre-mantelzorg uitbreidingslocatie
sta n
HULTEN 2026
0 0 0 0 0
2026
verschoven van 2022 naar 2021
veschoven van 2021 naar 2022
100 100 100
12 wonignen in 2026
2026
Gemeente Gilze en Rijen
Dashboard Woningbouwontwikkeling
Locaties (bijzonderheden)
13
16 71
52
4
23 64
25
48
Centrumplan centrumdeel (18 rijwoningen) Centrumplan Parkdeel (8 patio, 19 appartement en 16 rijwoningen) Laarspad (44 RvR woningen) Jumboterrein (13 rijwoningen) Wildschut (16 rijwoningen) Wendel-Zuid (8 patio, 13 rijwoning, 9 bijzonder) Bisschop de Vetplein 10 (4 patio) Amvest aan Laarspad (6 patio en 19 zorgapp.) Bolberg (12 grote vrijstaande woningen) Kerkstraat 98-98A (4 patio en 5 appartementen)
9 Oranjestraat 113 (nader te bepalen)
12
Kern Gilze
Dashboard woningbouwontwikkeling
Locaties (bijzonderheden)
9 18 20 26
370 6
35 29
4
20 12
16 43
21 8 20
18
Centrumplan Oost (20 koopappartement betaalbaar en duur) Mgr. Ariensstraat locatie de kring(10 huur app. + 16 rijwoning koop en huur) Van Oldenbarneveldtlaan (9 rijwoning huur) Margrietengaarde (18 koop rijwoning/woon-werk) Raadhuisplein-Schoutstraat (6 koop rijwoning) Laagstraat (Molier) (43 huurapp. betaalbaar en duur) V.V.N.O. fase 3.0 (6 bijzondere woonvorm) V.V.N.O. de Boskamer (12 patio) Tussen de Leijen (variatie waarbij 40 sociaal) Nassaulaan (20 betaalbare huur) Rector Buijselstraat (10 patio, 18 koopapp. 7 rijwoning koop) Stationsstraat 69-71 10 (4 patio) Rijen-Zuid (herstructuering + 13 soc. huurapp. 7 rijwoning) Margrietenhal-Tropical (18 koopapp. betaalbare en duur) Cocon wonen Rijen locatie de Spie (8 bijzondere woonvorm) Lidl (12 patiowoning) Spoorzone (4 patio, 14 koopapp. en 3rijwoning) 20
Potentiele ontwikkeling Hulten (20 woningen)
Kern Rijen en Hulten
Dashboard Woningbouwontwikkeling
Locaties (bijzonderheden) 29 34 + 24
Bavelseweg 117 (1 Ruimte-voor Ruimte woning) Ontwikkeling Schoolstraat (13 woningen) Uitbreiding Molenschot (vrijstaand, tweekappers, rijwoningen en 24 (zorg)app. )
13
Kern Molenschot
Dashboard Woningbouwontwikkeling
Plancapaciteit (aantallen) Rijen harde plannen (169 woningen) Rijen zachte plannen (440 woningen) Toekomstige/Potentiele ontwikkelingen Rijen (81 woningen)
609 81 92
20
14
292
Gilze harde plannen(243 woningen) Gilze zachte plannen (49 woningen) Toekomstige/potentiele ontwikkelingen Gilze (48 woningen nader te bepalen) Molenschot (1 Ruimte-voor Ruimte woning) Molenschot zachte plannen (13 woningen) Potentiele ontwikkeling Molenschot (87 woningen)
48 Potentiele ontwikkeling Hulten (20 woningen)
Gemeente Gilze en Rijen
Dashboard Woningbouwontwikkeling