ap 7.c RIB Hengelstraat

RAADSINFORMATIEBRIEF -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aan

Gemeenteraad

Van

College van burgemeester en wethouders

Portefeuillehouder

Wethouder Van der Veen

Onderwerp

Ontwerp bestemmingsplan Hengelstraat 50-52

Datum collegevergadering

11 januari 2022

Behandelend medewerker

Ruud Krol

Zaaknummer

368569

RIB-Nummer

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1. Inleiding Hengelstraat 50-52 is een locatie gelegen aan de rand van de bebouwde kom in het oosten van Gilze. Op de Hengelstraat 50-52 staat een langgevelboerderij met een karakteristieke waarde, die gesplitst is in twee functies met ieder een woning. De Hengelstraat 50 is een woonfunctie, de Hengelstraat 52 heeft een bedrijfsfunctie met bedrijfswoning. Omdat de bedrijfsactiviteiten op Hengelstraat 52 zijn beëindigd, wenst initiatiefnemer het bestemmingsplan te wijzigen. Daarnaast heeft de gemeente ingestemd met het toevoegen van een derde woning op het perceel. Deze woning is gesitueerd aan de Schaapsdijk. Initiatiefnemer heeft een bestemmingsplan laten opstellen om de gewenste herbestemming mogelijk te maken. Inmiddels is dit bestemmingsplan klaar om als ontwerp ter inzage te leggen. 2. Inhoudelijk Het ontwerpbestemmingsplan Hengelstraat 50-52 voorziet in de gewenste bestemmingswijziging van “Bedrijf” naar ‘Wonen’ op de Hengelstraat 52. Hierdoor kan er na bestemmingswijziging geen garagebedrijf meer worden uitgeoefend. Op de Hengelstraat 50 blijft de woonbestemming van kracht. De adressen Hengelstraat 50 en 52 zijn verbonden door een gesplitste langgevelboerderij.

De langgevelboerderij is van cultuurhistorische waarde en is ook als dusdanig aangewezen in het vigerende bestemmingsplan. De langgevelboerderij is momenteel in slechte staat. Daarom is advies gevraagd aan een cultuurhistorisch deskundige over het restaureren of herbouwen van de woning. Na grondig onderzoek heeft de deskundige geadviseerd de woning op de bestaande fundamenten te herbouwen. Er zijn bepaalde voorwaarden gesteld aan de herbouw van de woning, zodat de karakteristieke status van de langgevelboerderij gewaarborgd blijft. Deze voorwaarden zijn opgenomen in het bestemmingsplan. Met de bestemmingsplanherziening wordt ook een nieuwe woning aan de Schaapsdijk planologisch mogelijk gemaakt. Qua bestemmingsmethodiek is in hoofdlijnen aangesloten bij de regels van het vigerende bestemmingsplan “Woongebied Gilze”.

Het plangebied wordt voorzien van een landschappelijke inpassing. Deze inpassing is vastgelegd met de bestemming ‘Groen-Landschappelijke inpassing’. Tevens zijn de aanleg en instandhouding van de landschappelijke inpassing gewaarborgd met een voorwaardelijke verplichting. De ontwikkeling is getoetst aan provinciaal en gemeentelijk beleid en milieu wet- en regelgeving. Daarnaast zijn in de toelichting van het bestemmingsplan alle relevante milieuhygienische en planologische aspecten beschreven en getoetst. Vooralsnog is niet gebleken dat deze aspecten een belemmering vormen voor de bestemmingswijziging. Initiatiefnemer heeft een omgevingsdialoog gevoerd. De dialoog is uitgevoerd conform beleid. In de omgevingsdialoog zijn enkele vragen gesteld, die door initiatiefnemer zijn beantwoord. Onduidelijk is of dit in het ontwerpbestemmingsplan leidt tot zienswijzen. Daarnaast is in het kader van het wettelijk vooroverleg (artikel 3.1.1. Bro) het voorontwerp bestemmingsplan aangeboden aan de provincie Noord-Brabant en het Waterschap Brabantse Delta. Beide instanties hebben aangegeven geen aanleiding te hebben tot het maken van opmerkingen. 3. Procedureel Na het collegebesluit start de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan. Gedurende zes weken kan eenieder zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan Hengelstraat 50-52 indienen.

Deze zienswijzen moeten inhoudelijk worden behandeld en beantwoord. Na de vaststelling van het bestemmingsplan door uw gemeenteraad, bestaat voor belanghebbenden en niet belanghebbenden die een zienswijze hebben ingediend de mogelijkheid om beroep in te dienen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Dit kan leiden tot vertraging van het proces of zelfs vernietiging van het bestemmingsplan.

Bijlage: 1. Ontwerpbestemmingsplan Hengelstraat 50-52