AP 6 Beantwoording technische vragen Raadsvoorstel aankoop van sociaal cultureel centrum De Schakel

VVD

Welke taxateur heeft het taxatierapport opgesteld?

Colliers.

VVD VVD

Wij vragen om inzicht in het taxatierapport Hoe hoog zijn de onderhoudskosten van het gebouw geweest over de afgelopen 5 jaren?

Zie bijlage. De verkoop verloopt via een openbare verkoopprocedure en de onderhoudskosten in de afgelopen 5 jaar zijn geen onderdeel van de verkoopinformatie.

Kan er een nadere specificatie gegeven worden over "overige beheerskosten"?

Beheerskosten zijn de uren die nodig zijn om het gebouw - als eigenaar in beheer te hebben. Dus de kosten voor de interne uren vanuit het team gebouwbeheer.

PvdA

Wat zit in het bedrag overige beheerskosten? Meer specifiek: wordt hier tevens onder verstaan schoonmaak van de ruimtes en fysieke aanwezigheid bij openingstijden?

Zie bovenstaande vraag.

D66

1. Wij hebben begrepen dat het pand ooit aan Dat klopt niet. Leijstromen verkocht is voor een symbolische prijs (van 1 euro). Klopt dat? En zo ja, is het aankoopbedrag dan in verhouding met de latere investeringen van Leijstromen in en aan het pand?

D66

2. Leijstromen ontvangt ook huuropbrengsten (en wellicht horeca-opbrengsten) voor het pand, die straks de gemeente gaat ontvangen. Wij ontvangen graag een overzicht van de te verwachten inkomsten, onderverdeeld naar: huur bieb, huur sport/dans, huren overig, en de horeca-inkomsten

De Leijstromen ontvangt geen horecaopbrengsten. De huuropbrengst is in het raadsvoorstel opgenomen, zoals die door de Leystromen de afgelopen jaren van ons als huurder is ontvangen. Dit bedrag is de €441.500 (bedrag 2024) die door ons aan Leystromen wordt betaald. De gebruikers van de ruimtes betalen een huurbijdrage aan de exploitant (CCGR) om de exploitatie van De Schakel te dekken. We kunnen u nu wel melden dat de verwachte huuropbrengsten structureel hoger zijn, dan in het raadsvoorstel zijn opgenomen, door meer zekerheid over huurinkomsten. Zie bijlage toelichting bijstelling.

D66

3. Gaat er voor de huurder van De Schakel nog De bestaande huurovereenkomsten worden gerespecteerd. Momenteel is iets veranderen? Zo ja, wat? de gemeente de hoofdhuurder en wij worden na aankoop eigenaar. Na aankoop zullen we samen met de huidige gebruikers in gesprek gaan.

D66

4. Wat is de te verwachten duurzaamheidsopgave van het pand?

Het pand heeft energielabel A, maar we verwachten nog een extra duurzaamheidslag te kunnen maken. De mogelijkheden worden onderzocht op basis van een verduurzamingsonderzoek en een afweging volgens het door uw raad vastgestelde beleid onderhoud en verduurzaming gemeentelijk vastgoed beleid.

D66

5. Wij willen graag inzage hebben in het taxatierappoort

Zie bijlage.

CDA

In het raadsvoorstel wordt gesproken over sociaal cultureel centrum. Een aantal jaren geleden is het woord sociaal geschrapt door het bestuur en is het Culturele Centra Gilze Rijen (CCGR)geworden. Wordt dit dan ook aangepast in SCCGR? Wie heeft hierin de zeggenschap, de gemeente of de bestuurder van CCGR?

CDA

de Molenwiek is van de gemeente, krijgt de Schakel exact dezelfde status?

CDA

CDA

CDA

Zeggenschap hierover ligt bij de bestuurder van CCGR. De gemeente geeft kaders.

Panden en samenwerkingen zijn niet 1-op-1 te vergelijken en hebben verschillende historie, functies en soms een andere gemeentelijke verantwoordelijkheid ten aanzien van de gehuisveste functies. Het pand heeft reeds energielabel A. U spreekt Zie antwoord bij bovenstaande vraag van D66. van meer mogelijkheden tot verduurzamen aan welke maatregelen moeten we dan denken? Wanneer moet de definitieve koopovereenkomst uiterlijk zijn getekend?

De structurele kosten bestaan uit een aantal posten. Het gebouw wordt afgeschreven in 25 jaar m.u.v. de grond. Hoeveel m2 wordt toegekend aan de grond?

In december 2023. 3.405 m2

CDA

Wat is het exacte bedrag dat wordt toegekend € 5.069.500 aan het gebouw?

CDA

Er heeft een visuele inspectie plaatsgevonden van de technische installaties. Wie heeft deze inspectie uitgevoerd en wat zijn de uitkomsten daarvan? En is hiermee rekening gehouden met de afschrijvingstermijn?

De firma Sommen-Goossens en de coördinator gebouwbeheer van de gemeente. Bouwkundig is het pand grotendeels op orde. Van één dakdeel moet de dakbedekking worden vervangen. Hiervoor is een bedrag toegevoegd aan het meerjarige onderhoudsplan. Er is rekening gehouden met de afschrijvingstermijn.

CDA

Afschrijving en rente, de zogenaamde kapitaallasten zijn in één bedrag genoemd. Wat is het bedrag voor de rente en wat voor de afschrijving?

Afschrijving jaarlijks € 202.780 en rente € 189.350 (in het eerste jaar op basis van 3,5%). Zie bijgevoegde bijlage toelichting bijstelling.

CDA

Het bedrag voor groot onderhoud tm 2032 is Het genoemde bedrag van 29.800 euro is per jaar op basis van het overgenomen van Leystromen, is het bestaand meerjarige onderhoudsplanning. Naar aanleiding van een opgenomen bedrag van € 29.800 voldoende en visuele inspectie, analyse van beschikbare documentatie en gesprekken is er geen sprake van achterstallig onderhoud? met huidige exploitant is in beeld gebracht wat de algehele staat van het pand is. Er is enig achterstallig onderhoud naar voren gekomen. Hiervoor is een bedrag (53.000euro) toegevoegd aan het meerjaren onderhoudsplan. De overige beheerskosten lijkt een sluitpost Op basis van het in beheer hebben van ander gemeentelijk vastgoed om de structurele kosten gelijk te laten lopen schatten we in dat er circa 200 uur per jaar aan inzet nodig is. Dat komt aan het huidige huurbedrag. Kan het beheer overeen met 0,5% van het aankoopbedrag. Dat is vergelijkbaar met een worden uitgevoerd voor 0,5% van het pand van deze groter, zoals we deze elders binnen de ABG-organisatie aankoopbedrag en hoe is dit bedrag kennen. opgebouwd? En hoe verhoudt zich het met ander gemeentelijk onroerend goed?

CDA