ap 5 inspreektekst namens dhr. Denissen

Stichting Achmea Rechtsbijstand Postbus 4116 7320 AC Apeldoorn Gemeenteraad Gilze en Rijen

Spoorlaan 298 Tilburg

Postbus 73 5120 AB RIJEN

Telefoon 088 462 3700 Fax 088 462 2799 klantenservice@achmearechtsbijstand.nl www.achmearechtsbijstand.nl

Op 21 januari 2021 per mail verstuurd.

Datum

Ons zaaknummer

Behandeld door

21 januari 2021

R218466833

Mw. mr. W. Dekkers

Onderwerp

Uw kenmerk

Inspreekreactie de heer Denissen Raadscommissie ruimte 26 januari 2021 Geachte raadsleden, In de vergadering van de Raadscommissie ruimte op 26 januari 2021 wordt het (ontwerp)bestemmingsplan ‘Ruimte-voor-ruimte woning Alphenseweg ongenummerd te Gilze’ (agendapunt 5) besproken. Namens de heer Denissen vraag ik u om dit schrijven te betrekken bij de verdere behandeling van het bestemmingsplan. Dit schrijven is in lijn met de eerder ingediende zienswijze. De zienswijze blijft onverkort gehandhaafd, aangezien het voorliggende plan niet toekomt aan de voornaamste bezwaren van cliënt. Ik wil u deze nog kort voorleggen. Woongenot Het plan bestaat uit het toevoegen van een woning op het naast de woning van cliënt gelegen onbebouwde perceel. Het behoeft geen uitleg dat cliënt op het gebied van uitzicht en privacy in een veel nadeligere situatie komt te verkeren als in de huidige situatie. In de zienswijze is hier al uitvoerig op ingegaan. In de nota van zienswijzen wordt de indruk gewekt dat dit allemaal wel meevalt, maar niets is minder waar. Het bouwvlak is immers gesitueerd op 5 meter van de perceelsgrens van cliënt en heeft een lengte van 15 meter. Aan deze zijde is het tevens mogelijk om (vergunningsvrij) bijbehorende bouwwerken te realiseren.

Dit houdt in dat cliënt over bijna de gehele lengte van zijn perceel geconfronteerd kan worden met verschillende bouwwerken (woning en bijbehorende bouwwerken) met aanzienlijke hoogten. Het uitzicht wordt in aanzienlijke mate aangetast en het beplantingsplan biedt hiervoor geen soelaas. Het verlies in privacy wordt in de nota van zienswijzen afgedaan met het argument dat cliënt zelf een erfafscheiding van 2 meter hoog heeft gerealiseerd. Dit is natuurlijk veel te kort door de bocht. De geplande woning bestaat uit meerdere verdiepingen, waardoor eenvoudig over de schutting heen kan worden gekeken. Bovendien biedt een schutting geen enkele privacy voor wat betreft geluid.

Rekeningnummer (IBAN) NL11 RABO 0101 0506 74 Kvk 41 038 571 Apeldoorn

Vervolg op de brief van

Bladnummer

21 januari 2021

2

Structuurvisie Cliënt volhard in het standpunt dat het mogelijk maken van een woning op deze locatie in strijd is met de Structuurvisie Stedelijk gebied Gilze en Rijen (hierna: structuurvisie). In de nota van zienswijzen lijkt te worden gezocht naar argumenten om de woning koste wat het koste mogelijk te maken, maar dat is natuurlijk niet de bedoeling. In onderstaande afbeelding staat nogmaals de kaart met legenda, zoals opgenomen in de structuurvisie.

In de nota van zienswijzen wordt gesteld dat uit de legenda bij de kaart niet volgt dat uitsluitend de rood op de kaart gemarkeerde gronden behoren tot een buurtschap. Dit staat echter niet als zodanig in de structuurvisie. Het is de draai die het college aan de structuurvisie geeft, en deze draai is opmerkelijk; immers wat heeft een kaart en legenda dan nog voor zin? Bovendien stelt de nota van zienswijzen dat er sprake is van een aaneengesloten groep gebouwen, maar dat is zeker niet het geval. Het betreffende weiland van ruim 60 meter verbreekt deze aaneengesloten groep gebouwen aan de even zijde van de Alphenseweg. Dat is ook de reden dat dit perceel op bovenstaande afbeelding niet als buurtschap is aangemerkt. Daarnaast kan dezelfde argumentatie gehanteerd worden voor wat betreft de aanduiding ‘behouden en versterken kleinschalig karakter van het landschap’, maar dan komt die argumentatie het college niet zo goed uit. In de nota van zienswijzen wordt dan ook gesteld dat uit pagina 42 volgt dat eerdergenoemde aanduiding uitsluitend ziet op de bomenrij en andere landschapselementen. Dit staat echter wederom niet als zodanig in de structuurvisie. Ik ben dan ook van mening dat de aanduiding niet uitsluitend ziet op de bomenrij en andere landschapselementen, maar dit louter als voorbeeld (en

Vervolg op de brief van

Bladnummer

21 januari 2021

3

dus niet uitputtend) is bedoeld. Logischerwijs kan de bouw van een woning zich niet verenigen met ‘het behouden en versterken van het kleinschalige karakter van het landschap’. Precedentwerking De gehanteerde motivering in de nota van zienswijzen leidt wel degelijk tot precedentwerking, waarbij in de nabije locatie van cliënt meerdere woningen – onder dezelfde motivering – mogelijk worden gemaakt. Immers voldoen meerdere percelen aan de Alphenseweg (onder meer de tussengelegen weilanden aan weerszijden van de Alphenseweg vanaf de woning van cliënt tot aan de steenfabriek) aan de motivering van een ‘open plek tussen een aangesloten groep gebouwen’. Hier is volgens de motivering uit de nota van zienswijzen een woning toegestaan. Dit resulteert in een verdichting van het bebouwingslint richting de bebouwde kom en het verdwijnen van doorzichten naar het achterliggende landschap. Dit is echter juist wat de structuurvisie beoogt te beschermen en kan dan ook nadrukkelijk niet de bedoeling zijn. Dat er op dit moment geen nieuwe verzoeken voor een woning aan de Alphenseweg zijn ingediend, maakt niet dat van precedentwerking geen sprake is.

Conclusie Het is voor cliënt nadrukkelijk niet te volgen dat de plezierige woon- en leefomgeving van hem en andere omwonenden moet wijken voor het louter financiële belang van initiatiefnemers, terwijl het plan nota bene in strijd is met de structuurvisie. Het is duidelijk dat het maatschappelijk draagvlak voor een woning op deze locatie ontbreekt. Ik hoop dan ook dat u oog heeft voor de gerechtvaardigde belangen van cliënt en besluit om het bestemmingsplan niet vast te stellen. Indien u hiertoe wel besluit dan laat u cliënt helaas geen andere keuze en zal hij zich genoodzaakt zien beroep in te stellen. Contactgegevens Mochten er naar aanleiding van het voorgaande vragen zijn dan verneem ik dat graag. U bereikt mij op telefoonnummer 06-83019781. Mailen kan naar klantenservice@achmearechtsbijstand.nl. Het zaaknummer is R218466833. Wilt u dit nummer altijd noemen als u belt of mailt? Wij kunnen u dan sneller helpen. Met vriendelijke groet,

Mw. mr. W. Dekkers Jurist