AP 5 - Beantwoording technische vragen

AP 5 – Ruimte Vraag: Op pagina 28 van de toelichting (bijlage 3) is een berekening opgenomen voor de waardebepaling van de investering kwaliteitsverbetering.Hierin wordt gerekend met een waarde voor Wonen van €200,- per m2. (zie figuur 4.5).In onze grondnota staat een bedrag van 385,- per m2 opgenomen (voor vrijstaande woningen). Klopt de berekening in figuur 4.5 wel met onze beleidsuitgangspunten? Antwoord: Het bedrag uit de grondnota geldt voor bouwgrond. Het bedrag uit de begroting is alleen van toepassing voor het deel van de percelen dat buiten het bestaand stedelijk gebied is gelegen en weliswaar de bestemming 'wonen' krijgt, maar waar geen woningen gebouwd mogen worden, omdat daar geen bouwvlakken onderdeel van uitmaken. Het bedrag van 200 euro als waarde voor gronden die 'slechts' als erf gebruikt kunnen worden, is in dit geval te onderbouwen. Vraag: Zo ja, dan willen wij graag uitleg waarom een rekenbedrag van 200 euro past in onze uitgangspunten en dit voor elke initiatief als rekenbedrag wordt gebruikt. (ivm uniformiteit en gelijkheidsbeginsel). Antwoord: Bij het bepalen van de waarden van gronden met woonbestemming maar zonder bouwtitel, is het bedrag alleszins redelijk.

Vraag: Indien de rekenwaarde van 200 euro per vierkante meter te laag is, dan zou je kunnen concluderen dat de initiatiefnemer met dit plan meer economische waarde krijgt en te weinig investeert in landschapsverbetering. Is dat dan geen verkapte overheidssteun? Antwoord: Eerder is gemotiveerd dat de rekenwaarde niet te laag is. Vraag: Wordt het plan aangepast als het rekenbedrag te laag blijkt te zijn? Antwoord: Eerder is gemotiveerd dat de rekenwaarde niet te laag is. Vraag: In het raadsvoorstel staat dat er geen aanleiding is tot nader onderzoek terwijl het rapport van Triselct dit wel adviseert, namelijk door het maken van proefsleuven. Wat is de basis of de reden van het college om niet tot nader onderzoek door middel van proefsleuven over te gaan? Antwoord: De aanbeveling uit het rapport is meegenomen in het selectiebesluit. De waardearcheologie zorgt ervoor dat ingrepen dieper dan 40 cm onder maaiveld omgevingsvergunningplichtig zijn. Bij de aanvraag omgevingsvergunning zal dit archeologisch vervolgonderzoek aan de orde zijn. Overige: Stikstofberekeningen in aanlegfase Toelichting: Op de agenda van de commissievergadering van 6 december en de raadsvergadering van 19 december staat de vaststelling van bestemmingsplan Kapelstraat ongenummerd te Molenschot.

Op 2 november 2022 heeft de afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State een uitspraak gedaan, die erop neer komt dat bij het mogelijk maken van ruimtelijke ontwikkelingen ook de bouw/aanlegfase moet worden meegenomen in de beoordeling of de stikstofdepositie nadelige gevolgen heeft voor Natura2000 gebieden. In het bestemmingsplan zoals dat is aangeboden voor vaststelling, was in het kader van de gevolgen voor de natuur de stikstofdepositie tijdens de gebruiksfase meegenomen. Dat moest worden aangevuld met een onderbouwing van de stikstofdepositie tijdens de aanlegfase. 18 november 2022 is bevestigd dat hierbij de huidige versie Aerius-calculator kan worden gebruikt. Als bijlage treft u een vervangende rapportage voor stikstofdepositie, waarbij zowel de gebruiksfase als de aanlegfase is meegenomen.