ap 15a voortgangsrapportage nr. 3 project Rijen-zuid

VOORTGANGSRAPPORTAGE RIJEN ZUID Voortgangsrapportage herstructurering militaire wijk Rijen Zuid Projectleider Bestuurlijk opdrachtgever Ambtelijk opdrachtgever Nummer Datum Projectfase Zaaknummer Status

Phira Otten Sandra Diepstraten Marijke van Riel Voortgangsrapportage 3 1 juni 2021 Initiatief 344712 Openbaar

Inleiding Woningcorporatie Leystromen gaat haar woningen in de Militaire wijk Rijen Zuid aanpakken. Het gaat om 160 sociale huurwoningen, de aanpak bestaat uit renovatie (60%), sloop (30%) en verkoop (10%). Er worden iets meer woningen teruggebouwd (55) dan er gesloopt (48) worden. Leystromen en de gemeente trekken samen op om de wijk duurzamer en sociaal vitaler te maken. Leystromen pakt de woningen aan en de gemeente de openbare ruimte. Samen wordt ook ingezet op versterking op sociaal vlak door meer verbinding tussen bewoners en een andere aanpak vanuit het sociaal domein. De huurders zijn in januari 2020 geïnformeerd over het voornemen van Leystromen en worden nauw betrokken bij de aanpak (er zijn werkgroepen gevormd). De gemeenteraad is op 2 maart 2020 geïnformeerd over de plannen. Op 29 september 2020 heeft het college van B&W ingestemd met de Samenwerkingsovereenkomst waarin de samenwerking tussen Leystromen en de gemeente wordt benoemd (op 5 oktober 2020 ondertekend). De gemeenteraad heeft € 2,5 miljoen gereserveerd voor de aanpak van de openbare ruimte. Op dit moment wordt gewerkt aan het bestemmingsplan (voor het sloop/nieuwbouw deel), een Anterieure Overeenkomst en een plan van aanpak voor de openbare ruimte.

Tijd Opstellen Anterieure Overeenkomst: mei – oktober 2021 Opstellen Ontwerpbestemmingsplan: maart 2021 – juli 2021 Bestemmingsplan procedure: sept 2021 – maart 2022 (vaststelling gemeenteraad) Uitwerken plannen renovatie en sloop/nieuwbouw: doorlopend Opstellen Plan van Aanpak openbare ruimte en inhuur bureau: mei – juni 2021 Start uitvoering eerste blok renovatie: maart 2022

Geld Leystromen financiert de aanpak van de woningen. Gemeente financiert (deel van) de herinrichting van de buitenruimte. Dekking kosten projectleider: 2021 (€ 47.500) is geld opgenomen t.b.v. gemeentelijk projectleider. Voor het jaar 2022 is geld opgenomen voor een voorbereidingskrediet van € 50.000 voor plankosten. In de 1e turap wordt gevraagd om al in 2021 voorbereidingskrediet beschikbaar te stellen om in te kunnen huren voor de voorbereidingen van de aanpak openbare ruimte. Er zijn uitvoeringsmiddelen gereserveerd voor in totaal € 2.500.000. Hierbij houden we rekening met de fasering van de uitvoering van het project (elk 1/3 deel = € 833.000 in 2022, 2023 en 2024). Dit betreft de absolute investeringsbedragen. Deze worden geactiveerd, conform nota afgeschreven in 35 jaar, wat leidt tot kapitaallasten met ingang van 2023 (2023 = € 24.000 / 2024 = € 48.000 / 2025 e.v. € 72.000). Dit staat ook zo verwerkt in het meerjareninvesteringsplan (MIP) van de begroting 2021”.

Gemeente en Leystromen zetten samen in op sociaal maatschappelijke versterking. Hier zijn nog geen budgetten aan verbonden. Inzet van de gemeente is zoveel mogelijk vanuit reguliere middelen.

Risico’s De samenwerking tussen Leystromen en gemeente loopt goed. De bewoners willen heel graag dat woningen en woonomgeving aangepakt worden. Er zijn weinig tot geen risico’s die realisatie in de weg staan. De beschikbare middelen voor de aanpak van de openbare ruimte zijn geraamd op basis van vierkante meters en eenheidsprijzen. Pas als de plannen verder uitgewerkt zijn, weten we of dit voldoende is. Voor het sloop/nieuwbouw deel moet een bestemmingsplanprocedure doorlopen worden. Daar zijn de gebruikelijke risico’s aan verbonden (beroep en daardoor vertraging).

Organisatie De organisatie bestaat uit verschillende werkgroepen en overleggen. Dat loopt vooralsnog prima. Voor het onderdeel openbaar gebied is er een tekort aan ambtelijke capaciteit en moet ingehuurd worden. Omgeving Bewoners zijn de belangrijkste partner in het project en zijn betrokken door individuele gesprekken, werkgroepen en deelname aan activiteiten. Het plan voor de Spoorzone grenst aan de wijk. Er is voldoende afstemming.

Informatie/communicatie Leystromen brengt regelmatig een nieuwsbrief uit voor huurders en omwonenden. Ook is Leystromen veel in gesprek met haar huurders en zijn bewonersgroepen opgezet. De raad ontvangt ook de nieuwsbrief van Leystromen.

Kwaliteit Er is een beeldkwaliteitsplan opgesteld, dit wordt een onderdeel van het vast te stellen bestemmingsplan.