ap 13e memo inzake stand van zaken plan Wendel-Zuid

MEMO Openbaar -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aan

raadscommissie Ruimte

Van

college van burgemeester en wethouders

Onderwerp

Wendel-Zuid stand van zaken

Datum

11 mei 2021

Zaak Green Valley

343163

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Inleiding Naar aanleiding van vragen uit de commissie hierbij de actuele stand van zaken m.b.t. het plan Wendel-Zuid. Het bestemmingsplan Wendel-Zuid is begin 2020 weer in beeld gekomen toen de wens is uitgesproken om de locatie alsnog te gaan ontwikkelen. Op dat moment was het bestemmingsplan, dat de mogelijkheid gaf om woningen te bouwen tussen de straten Wendel, Veldstraat en Molenstraat in Gilze, alweer 5 jaar onherroepelijk. U bent met een memo, gedateerd 3 november 2020, voor het laatst schriftelijk over de stand van zaken geïnformeerd. Waar staan we in het proces? Aanvullend op wat wij u in november 2020 hebben gemeld, is gebleken dat het voor het verlenen van de omgevingsvergunning noodzakelijk is een aantal onderzoeken opnieuw uit te voeren. Zo loopt momenteel een aanvullend flora-en faunaonderzoek. Samen met twee marktpartijen zijn we bezig om invulling te geven aan de ontwikkeling van de locatie. Bij de verdere uitwerking is ook het nieuwe stedenbouwkundige plan iets gewijzigd ten opzichte van november 2020.

Stedenbouwkundig plan november 2020

Hoe ziet het huidige stedenbouwkundig plan eruit?

Bovenstaand ziet u de nieuwe conceptverkaveling. Het plan bevat nu: • 10 vrijstaande woningen • 12 tweekappers • 6 microwoningen • 13 woningen voor ouderen • 8 patiowoningen • 4 starterswoningen Het aantal microwoningen is met 3 verminderd, zodat er meer ruimte is rondom de microwoningen en daarmee een verrommeld beeld wordt voorkomen. Om dezelfde startersdoelgroep te kunnen blijven bedienen, zijn daarvoor in de plaats 4 starterswoningen toegevoegd. Het aantal woningen voor het totale plan is daarmee met 1 gestegen naar 53. Deze verkaveling is doorgerekend op basis van de bestaande grondexploitatie (GREX) en is nog steeds passend. De microwoningen, woningen voor ouderen, patiowoningen en starterswoningen kunnen met een aanvullende stedenbouwkundige onderbouwing voldoen aan het bestemmingsplan. Evenals de uitbreiding van 52 naar 53 wooneenheden is daarmee te onderbouwen. Wanneer wordt bouwrijp gemaakt? Zodra de resultaten van de hertoetsing van het vigerende bestemmingplan bekend zijn en deze voldoen, kan er worden aanbesteed voor het bouwrijp maken van het terrein. De enige onzekere factor in het bouwrijp maken is de snelheid van aanleggen van de noodzakelijke nutsvoorzieningen. De doorlooptijd is erg lang door extreme drukte bij de nutsbedrijven. De onderhandelingen hierover lopen nog. Nu al is gekozen om eerst de bouwwegen aan te leggen.

De planning is vóór de bouwvak te starten en daarna de verdere nutsvoorzieningen aan te leggen.

Fase 1 Het noordelijk deel van het plan omvat 3 vrijstaande woningen en 12 tweekappers. Het vooroverleg voor de omgevingsvergunning is ingediend en ligt ter toetsing. Wanneer dit akkoord is, wordt de grond verkocht aan de ontwikkelaar. De ontwikkelaar gaat de plannen verder uittekenen, vergunningen aanvragen en de verkoop starten. De start van de bouw hangt af van de verkoop en de aanleg nutsvoorzieningen, planning eind 2021. Fase 2 Het middengedeelte omvat 6 microwoningen, 4 starterswoningen, 13 woningen voor ouderen en 8 patiowoningen. Het voorontwerp is ingediend en ligt ter toetsing. De stedenbouwkundige onderbouwing wordt daarop afgestemd om aan het bestemmingsplan te voldoen voor de woonvormen die nu niet in het bestemmingsplan staan vermeld. Het afstemmingsoverleg heeft plaatsgevonden. De ontwikkelende partij, een niet-commerciële partij, gaat de plannen verder uitwerken en de nodige vergunningen aanvragen. Ook sluiten we een koopovereenkomst. In dit deel van het plan ontstaat dan het “Knarrenhof” met in het hart een grote binnentuin waar omheen de patiowoningen met starterswoningen zijn gesitueerd. De totale bouw in fase 2 is een mix van huur en koop om het concept te borgen naar de toekomst. Fase 3 Het zuidelijke gedeelte omvat een 7-tal vrijstaande woningen. Dit laatste deel wordt door de gemeente zelf uitgegeven aan particulieren in 2022.

Dit is het sluitstuk van deze nieuwe woonwijk in Gilze. Ten slotte Bij grote wijzigingen in planning houden wij u op de hoogte. Daarnaast communiceren we samen met de marktpartijen over enige tijd hun plannen.

-0-0-0-0-0-