ap 13 raadsvoorstel inzake vaststellen bestemmingsplan Mgr. Ariënsstraat 1 Rijen

RAADSVOORSTEL Raadsvergadering: Behandelend medewerker: Cluster: Afdeling

19 juli 2021 Michelle Korst

Agendapunt: Portefeuillehouder:

13. wethouder Diepstraten

Ruimtelijke Ordening Ruimtelijke Ontwikkeling

Programma:

Volkshuisvesting en ruimtelijke ordening

Voorstel tot gewijzigd vaststellen bestemmingsplan “Mgr. Ariënsstraat 1 Rijen”

1. Samenvatting Aanleiding: Op de voormalige locatie van basisschool de Kring, de gymzaal en de skatebaan willen we herontwikkelen voor woningbouw. We willen er in totaal 46 woningen realiseren. Het betreft 20 woonzorgappartementen in een woonzorggebouw, 8 grondgebonden rijwoningen, 8 gestapelde woningen in de vorm van boven-benedenwoningen en in een deel van het oude schoolgebouw komen 10 gestapelde woningen. Het plan past niet in het huidige bestemmingsplan. Om die reden hebben we een nieuw bestemmingsplan voorbereid. Gevraagde beslissing: 1. De Nota van zienswijzen en lijst van (ambtshalve) wijzigingen ontwerp bestemmingsplan “Mgr. Ariënsstraat 1 Rijen” vast te stellen; 2. te besluiten dat geen exploitatieplan nodig is; 3. het bestemmingsplan “Mgr. Ariënsstraat 1 Rijen” (NL.IMRO.0784.BPmgraristr-), met inachtneming van de Nota van zienswijzen en lijst van (ambtshalve) wijzigingen, gewijzigd vast te stellen; 4. Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant te verzoeken zo spoedig mogelijk aan te geven dat zij geen reactieve aanwijzing willen indienen, zodat versnelde publicatie mogelijk is. Beoogd effect: Als het bestemmingsplan “Mgr. Ariënsstraat 1 Rijen” is vastgesteld, kunnen we de voormalige locatie van basisschool De Kring, de gymzaal en de skatebaan herontwikkelen voor woningbouw. 2.

Onderbouwing, aanpak, uitvoering Welke procedure heeft het bestemmingsplan doorlopen? De initiatiefnemer heeft een uitgebreide omgevingsdialoog gevoerd met de omgeving. Hieruit kwam naar voren dat de aanwezigen in grote lijn positief waren over het plan. Er zijn enkele punten van zorg benoemd. In bijlage 6 bij de toelichting van het ontwerpbestemmingsplan is het verslag van de omgevingsdialoog opgenomen. In het bouwplan is zoveel mogelijk rekening gehouden met de in de omgevingsdialoog geuite zorgen. Het bouwplan is vervolgens vertaald naar een ontwerpbestemmingsplan. Het concept van het ontwerp bestemmingsplan is in het kader van het vooroverleg voorgelegd aan de vooroverlegpartners. Het ontwerp bestemmingsplan “Mgr. Ariënsstraat 1 Rijen” heeft ter inzage gelegen van 23 februari 2021 tot en met 5 april 2021. We hebben 10 zienswijzen ontvangen. Eén zienswijze is ingetrokken. RS21.00064 Zaaknummer: 345700

De 9 overgebleven zienswijzen zijn inhoudelijk hetzelfde. Wat hebben we met de zienswijzen gedaan? De zienswijzen zijn samengevat en beantwoord in een geanonimiseerde Nota van zienswijzen (bijlage 1 bij dit voorstel). Op iedere zienswijze is inhoudelijk gereageerd. Daarnaast is aangegeven of de zienswijze leidt tot aanpassing van het bestemmingsplan. In de Nota van zienswijzen hoofdstuk 5 ‘Lijst van (ambtshalve) wijzigingen’ staan de voorgestelde wijzigingen op een rij. De toevoegingen aan de toelichting zijn formeel juridisch geen wijzigingen bij vaststelling. Wijzigingen in de regels of verbeelding zijn wel juridische wijzigingen bij vaststelling. 3. Alternatieven U kunt ervoor kiezen om het bestemmingsplan niet vast te stellen, dit heeft tot gevolg dat het bouwplan niet gerealiseerd kan worden. 4. Lasten, baten en dekking Met de ontwikkelende partij is een koop- en realisatieovereenkomst gesloten. Met het sluiten van deze overeenkomst zijn de plankosten verzekerd. Een exploitatieplan is daarom niet nodig. 5. Duurzaamheid Aandachtspunten voor de locatie, op basis van de Klimaatkaart Gilze en Rijen, zijn de humusarme en sneluitdrogende bodem, de vitaliteit van het bladhoudend groen (processierups, vervroegd verherfsten) en verstening in relatie tot afvoer hemelwater. De kansen zijn de bodemvruchtbaarheid verbeteren en het HWA afkoppelen en binnen de wijk infiltreren.

Op de locatie worden de belangrijke bomen behouden. Deze bomen zorgen voor het tegengaan van een snel uitdrogende bodem. In de waterparagraaf is er aandacht besteed aan het infiltreren van hemelwater op de locatie zelf. Hiervoor wordt een infiltratieriool aangelegd. 6. Commissiebehandeling De commissiebehandeling heeft niet tot aanpassing van dit voorstel geleid. 7. Relatie ABG-Organisatie Dit voorstel heeft geen relatie met de ABG-Organisatie. 8. Risico’s De financiële risico’s voor de gemeente zijn met het sluiten van de koop- en realisatieovereenkomst weggenomen. 9. Vervolg Planning: Als het bestemmingsplan door u gewijzigd is vastgesteld heeft eerst de provincie Noord-Brabant gedurende 6 weken de mogelijkheid om te reageren op de wijziging van het plan. Gezien de eerdere vooroverlegreactie van de provincie is dit geen provinciaal ruimtelijk belang. We zullen Gedeputeerde Staten dan ook verzoeken om de beroepsprocedure eerder te mogen starten. Conform de werkafspraken met de Provincie voegen we dat als apart besluit toe aan het raadsbesluit. Na akkoord van de Provincie zal uw besluit omtrent het bestemmingsplan worden gepubliceerd en staat daartegen beroep open bij de Raad van State. Als er geen beroep wordt ingediend, zal het bestemmingsplan naar verwachting in de loop van september 2021 onherroepelijk zijn.

2

De ontwikkelaar zal de omgevingsvergunning zo spoedig mogelijk aanvragen. Na verlening van de omgevingsvergunning kan het plan gerealiseerd worden. Communicatie: Nadat wij hebben besloten u dit raadsvoorstel voor te leggen, hebben wij ook alle indieners van de zienswijzen op het bestemmingsplan daarvan op de hoogte gebracht. Na uw besluit zal de vaststelling van het bestemmingsplan op de wettelijk voorgeschreven wijze worden gepubliceerd. Ook worden de indieners van zienswijzen per brief op de hoogte gebracht van uw besluit en de reactie op hun zienswijzen. Op het bestemmingsplan is afdeling 2 van hoofdstuk 1 van de Crisis- en herstelwet van toepassing. Dit betekent dat, indien beroep wordt ingesteld, een appellant in het beroepsschrift moet aangeven welke beroepsgronden hij aanvoert tegen het besluit. Het beroep wordt niet-ontvankelijk verklaard, indien binnen de beroepstermijn geen gronden zijn ingediend. Na afloop van de beroepstermijn van 6 weken kunnen geen nieuwe beroepsgronden meer worden aangevoerd. Voorgaande nemen we op in de publicatie van het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan. Het van toepassing verklaren van de Crisis- en herstelwet moet tot een versnelde behandeling van eventuele beroepschriften leiden.

BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN GILZE EN RIJEN

R.M. (René) Wiersema secretaris

Bijlage(n):

-

D.A. (Derk) Alssema burgemeester

Nota van zienswijzen ontwerpbestemmingsplan “Mgr. Ariënsstraat 1 Rijen” Ontwerp bestemmingsplan “Mgr. Ariënsstraat 1 Rijen”

3

Agendapunt 13. Vergadering d.d. 19 juli 2021. DE RAAD VAN DE GEMEENTE GILZE EN RIJEN;

gezien het voorstel, genummerd RS21.00064, van het college van burgemeester en wethouders; gelet op het bepaalde in artikel 3.1, artikel 3.8 en artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening; gelet op het bepaalde in artikel 11, tweede lid, van het Besluit uitvoering Crisis- en herstelwet; besluit: 1. de Nota van zienswijzen en de lijst van (ambtshalve) wijzigingen bestemmingsplan "Mgr. Ariënsstraat 1 Rijen" vast te stellen; 2. vast te stellen dat geen exploitatieplan nodig is; 3. het bestemmingsplan "Mgr. Ariënsstraat 1 Rijen" (NL.IMRO.0784.BPmgraristr-), met inachtneming van de Nota van zienswijzen en lijst van (ambtshalve) wijzigingen, gewijzigd vast te stellen. 4. Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant te verzoeken zo spoedig mogelijk aan te geven dat zij geen reactieve aanwijzing willen indienen, zodat versnelde publicatie mogelijk is.

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 19 juli 2021. DE RAAD VOORNOEMD, de griffier,

de voorzitter,

S. van Dijk

D.A. Alssema