ap 11e memo inzake intrekking voorkeursrecht op percelen in Centrumplan Gilze-Centrumdeel

MEMO -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aan

raadscommissie Ruimte

Van

college van burgemeester en wethouders

Onderwerp

intrekking voorkeursrecht op enkele percelen in Centrumplan Gilze - centrumdeel

Datum

16 februari 2021

Zaak Green Valley

308392

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

In 2013 (met een hervestiging in 2016) en 2014 heeft de gemeenteraad op diverse percelen gelegen in bestemmingsplan Centrumplan Gilze - Centrumdeel een voorkeursrecht gevestigd. Op 19 december 2016 is het bestemmingsplan vastgesteld en inmiddels hebben we met HVB Projektontwikkeling BV afspraken gemaakt over de realisatie van het centrumdeel. Intrekking van het voorkeursrecht op de daarbij betrokken percelen, in eigendom van HVB Projektontwikkeling BV, is nodig om de verkoop en levering van de percelen door HVB Projektontwikkeling BV in het kader van de beoogde ontwikkeling mogelijk te maken. Zolang het voorkeursrecht op deze percelen rust, kunnen deze niet worden doorverkocht aan de uiteindelijke kopers van de woningen. Het bestemmingsplan en de koop-/realisatieovereenkomst met HVB Projektontwikkeling BV waarborgen dat de ontwikkeling plaatsvindt binnen de door de gemeente gestelde kaders en uitgangspunten. Op 16 februari 2021 hebben we daarom besloten om het voorkeursrecht op de percelen van HVB Projektontwikkeling BV in te trekken. Bij deze percelen wordt de aantekening inzake het gevestigde voorkeursrecht in de openbare beperkingenregisters doorgehaald. Het gaat om de bruingekleurde percelen op onderstaande kadastrale kaart:

Bij de percelen in het centrumdeel die nog niet in eigendom van de gemeente of de ontwikkelaar zijn, moet het voorkeursrecht gehandhaafd blijven. Het gaat hierbij om een gedeelte van de achtertuinen van Heuvelstraat 3, 5 en 7 en Lange Wagenstraat 24 en 26. Het voorkeursrecht op de percelen die de gemeente heeft aangekocht van NBO Project II BV (via Van Wanrooij Projectontwikkeling BV), alsmede op de aangekochte achtertuin van Heuvelstraat 9, is van rechtswege vervallen toen de gemeente eigenaar is geworden van deze percelen. Bij het perceel van de heer De Valk (Nieuwstraat 20) is het voorkeursrecht van rechtswege vervallen, omdat dit perceel uiteindelijk niet is meegenomen in het bestemmingsplan. Op een smalle reep grond van de heer De Valk (grenzend aan Nieuwstraat 28) was aanvankelijk een voorkeursrecht gevestigd. Naar aanleiding van een ingediende zienswijze is deze reep grond echter uit het bestemmingsplan gehaald. Hierdoor is geen sprake meer van een afwijking tussen het huidige gebruik en de toegedachte bestemming van dit perceel, met als gevolg dat niet meer aan de vestigingsvereisten van de Wvg wordt voldaan. De aantekening inzake het gevestigde voorkeursrecht bij de gemeentelijke percelen en het perceel van de heer De Valk is in de openbare beperkingenregisters inmiddels doorgehaald.

Na intrekking van het voorkeursrecht op de percelen van HVB Projektontwikkeling BV zijn de enige percelen in het centrumdeel waarop nog een voorkeursrecht rust de hierboven vermelde achtertuinen aan de Heuvelstraat en de Lange Wagenstraat.