agendapunt 8 - beantwoording vragen fracties

COMMISSIE MIDDELEN OP 31 MEI 2021 Agendapunt: 8. Ontwerp-raadsvoorstel inzake het Meerjaren Programma Grondexploitatie 2021 Fractie D66

Onderwerp Technische vragen (o.m. te stellen in carrousel):

1.

Vraag: Zijn de genoemde grondposities voldoende om aan de stijgende vraag naar bouwbehoefte voor woning en bedrijven te voldoen? Dit op korte en lange termijn? Antwoord: • Op korte termijn (t/m 2024) kan aan de stijgende vraag worden voldaan (dit ook in lijn met de ambitie die is uitgesproken in de woonvisie). • Op de middellange en lange termijn (t/m 2040) dient hier deels nog invulling aan te worden gegeven door het opzetten van nieuwe grondexploitaties en het realiseren van private ontwikkelingen. Daarnaast worden woningen gerealiseerd door woningsplitsing van cultuurhistorische bebouwing, realisatie van Ruimte-voor-Ruimte woningen, ontwikkeling van VAB-locaties en bijzondere woonvormen. • Voor meer informatie over de afstemming van het aanbod op de verwachte vraag, zie de paragrafen 2.3 t/m 2.5 in het MPG.

2.

F&C

Vraag: Wat is de reden voor de toenemende kosten grondexploitatie op de locatie Centrumplan Gilze (centrumdeel) in 2020 van € 191.703,--? Antwoord: Zie MPG, pagina 70, voor meer informatie per kostensoort over deze overschrijdingen.

4.

F&C

Vraag: Wat is de reden voor het enorme verlies op de totale grondexploitatie op de locatie Alphenseweg? Antwoord: • De primaire begroting bestond uit € 1 mln. aan te maken kosten en € 0,6 mln. aan te realiseren opbrengsten. Het verwachte verlies (ofwel reeds genomen verlies om ontwikkeling mogelijk te maken) was bij aanvang dus reeds circa € 0,4 mln. • Het verwachte negatieve resultaat (op eindwaarde) per ultimo 2020 is € 0,7 mln. De toename van € 0,3 mln. is hoofdzakelijk het gevolg van hogere verwervingskosten (verwervingsprijs hoger uitgevallen + langdurig traject). • Voor een specificatie, zie ook pagina 68 in het MPG.

3.

Afdeling

F&C

Vraag: Wat is de reden voor het enorme verlies op de totale grondexploitatie op de locatie Centrumplan Rijen Oost? Antwoord: • De primaire begroting bestond uit € 4 mln. aan te maken kosten en € 2 mln. aan te realiseren opbrengsten. Het verwachte verlies (ofwel reeds genomen verlies om ontwikkeling mogelijk te maken) was bij aanvang dus reeds circa € 2 mln. • Het verwachte negatieve resultaat (op eindwaarde) per ultimo 2020 is € 2,8 mln. De toename van € 0,8 mln. is hoofdzakelijk het gevolg van hogere verwervingskosten en hogere planontwikkelingskosten. • Voor een specificatie, zie ook pagina 74 in het MPG.

F&C

5.

Vraag: Wat is de reden voor het enorme verlies op de totale grondexploitatie op de locatie bedrijventerrein MBP fase 2? Antwoord: • De inbrengwaarde van de grond (p/m2) is hoger dan in MBP fase 1, dit drukt als een ‘zware’ last op deze grondexploitatie. • De boekwaarde van de rente drukt als een ‘zware’ last op deze grondexploitatie. • Door de nog aanwezige onzekerheid c.q. verdisconteerde aannames en de lange looptijd (vanuit het voorzichtigheidsbeginsel) is gecalculeerd met een defensieve grondprijs voor de uit te geven kavels en ruime kengetallen voor bouw- en woonrijp maken en planontwikkelingskosten. • Voor een specificatie, zie ook pagina 88 in het MPG.

6.

F&C

“Verder heeft het thema energietransitie een plaats in deze nota gekregen vanwege de ruimtelijke impact van hoofdzakelijk de grootschalige energieopwekking in het landelijk gebied. “ Hierover kan ik niets terugvinden in dit document. Wat is de status hiervan? Antwoord: F&C De uitkomsten van de opgestelde Regionale Energie- en Klimaat Strategie (REKS) in regionaal verband zijn leidend voor inzicht in de opgave en te volgen koers met betrekking tot ontwikkelstrategieën van energieprojecten. Dit thema heeft in de nota grondbeleid een plaats gekregen. In het geval een dergelijk energieproject in relatie staat tot een gemeentelijke grondpositie, zal hierover worden gerapporteerd in het MPG.