5. Bijlage 4. Principebesluit (1139525)

Trayplant De Leeuwerik 1 4859 AC Bavel

Behandelaar: Ruud Krol Telefoonnummer: 06-39492056 E-mail: ruudkrol@abg.nl

Uw kenmerk: Zaaknummer: 1056528

Verzonden op: 30 januari 2025 Onderwerp: Standpunt conceptverzoek Schoolstraat 62 te Molenschot Beste heer van der Avoird, Op 29 juni 2024 ontvingen wij uw conceptverzoek voor de herontwikkeling van het adres Schoolstraat 62 in Molenschot. U vraagt om medewerking voor het saneren en herbestemmen van het glastuinbouwbedrijf. In deze brief informeren wij u over het ambtelijk ingenomen standpunt of het een gewenste ontwikkeling is en de vervolgprocedure als we daar mogelijkheden toe zien. Wat is uw verzoek? U vraagt om planologische medewerking om de bestaande bedrijfswoning en de agrarische loods te behouden voor een kleinschalig agrarisch bedrijf. Daarnaast wilt u tussen Schoolstraat 62 en 64 twee woningen toevoegen in één bouwmassa. Alle overige voorzieningen ten behoeve van het glastuinbouwbedrijf worden gesloopt. Wat is het standpunt van de afdeling Ruimtelijke ontwikkeling? Wij hebben een positief standpunt ingenomen over het conceptverzoek. De argumenten hiervoor zijn: • Het beëindigen van het aanwezige glastuinbouwbedrijf, inclusief het slopen van de kassen en overige voorzieningen ten behoeve van het glastuinbouwbedrijf levert een kwaliteitswinst op voor het bebouwingslint Schoolstraat. Een dergelijk groot glastuinbouwbedrijf is in principe niet meer passend aan de rand van de kern Molenschot, waar wonen de meest voorkomende functie is.

Daarom zien we het verdwijnen van het glastuinbouwbedrijf op deze locatie als positieve ontwikkeling; • Een kleinschalige agrarische functie is ruimtelijk inpasbaar en passend binnen de structuur van het bebouwingslint Schoolstraat. Een dergelijke functie is echter alleen inpasbaar als de toekomstige agrarische activiteiten een beperkte milieubelasting hebben op de omgeving. Hiervoor moeten regels worden opgenomen in het omgevingsplan; • Door het verdwijnen van het glastuinbouwbedrijf ontstaat er ruimte in het bebouwingslint Schoolstraat. Ruimtelijk gezien is het voorstelbaar dat deze ruimte wordt opgevuld met woningen. Het voorstel voor twee woningen in één bouwmassa past ook in de bebouwingsstructuur én kan mogelijk worden gemaakt met de Postbus 73 5120 AB Rijen Telefoon14 0161 E-mail: info@gilzerijen.nl Pagina 1 van 3

maatwerkregeling omgevingskwaliteit van de provincie. Uit de berekeningen blijkt dat er ca. 1 titel aan kwaliteitswinst kan worden behaald. Welke voorwaarden geven wij u op voorhand al mee: • Initiatiefnemer dient in de motivatie van de vervolgprocedure te onderbouwen dat er sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Hierbij moeten de diverse planologische en milieu-hygiënische aspecten onderzocht te worden; • Alle gebouwen, kassen en voorzieningen ten dienste van het glastuinbouwbedrijf moeten worden gesloopt, met uitzondering van de bedrijfsloods (ca. 425 m2) en de bedrijfswoning met bijbehorende bijgebouwen. In het op te stellen omgevingsplan moet de bedrijfsbebouwing worden gemaximaliseerd op bestaande bebouwing. De oppervlakte aan bijgebouwen bij de woning bedraagt max. 200 m2; • Het bouwvlak van het agrarische bedrijf moet worden verkleind tot maximaal 5.000 m2; • In het omgevingsplan moet worden gewaarborgd dat zich ter plaatse van Schoolstraat 62 enkel agrarische functies kunnen vestigen die geen milieubelasting hebben op omliggende woningen; • Tussen Schoolstraat 62 mogen max. twee nieuwe woningen worden gerealiseerd in 1 bouwvolume van max. 1.000 m3.

De oppervlakte aan bijgebouwen bedraagt maximaal 100 m2 per woning; • Er dient te worden voorzien in een goede landschappelijke inpassing van alle woningen; • Er dient een omgevingsdialoog plaats te vinden conform het gemeentelijk beleid, waarbij u betrokkenen informeert over uw plannen en eventuele opmerkingen verwerkt; • Met initiatiefnemer moeten afspraken gemaakt worden over de gemeentelijke plankosten en nadeelcompensatie voordat de procedure gestart wordt. Wat is de volgende stap? Wij hebben ambtelijk geconstateerd dat het een aanvaardbare ontwikkeling is, nu gaan we graag met u onderzoeken of het ook een haalbaar plan is. Wij gaan graag het gesprek aan met u en uw adviseur over de te voeren procedure, de voorwaarden en de planning. Kunt u tegen het ingenomen standpunt bezwaar maken? Het is niet mogelijk om tegen het ingenomen standpunt bezwaar of beroep aan te tekenen. Als u een aangepast plan wilt voorleggen, moet u opnieuw een conceptverzoek indienen. Over dit conceptverzoek nemen wij dan opnieuw een standpunt in. Let op! Er is nog geen inzicht in onder andere milieu hygiënische en planologische onderzoeksresultaten. Ook moeten we de reacties van anderen op uw plan afwachten. Wij kunnen het door u gewenste resultaat daarom niet garanderen. Wat als u niet verder wilt met uw plannen? Als u besluit om niet met uw plannen door te gaan, hoeft u niets te doen.

Heeft u nog vragen?

Pagina 2 van 3

Bij vragen kunt u contact opnemen met uw contactpersoon Ruud Krol, te bereiken op telefoonnummer 06-39492056 of per e-mail naar Ruud Krol@abg.nl. Wij beantwoorden uw vragen zo snel mogelijk. Met vriendelijke groet, namens de afdeling Ruimtelijke ontwikkeling van de gemeente Gilze-Rijen,

Hilde van Zon Afdelingsmanager Ruimtelijke ontwikkeling

Pagina 3 van 3