3. Publiceerbare aanvraag 2

1 van 15

Transformatie Lederfabriek Excelsior 1 publiceerbaar Uw verzoek Ingediend bij

Gemeente Gilze en Rijen

Soort

Aanvraag vergunning

Activiteit(en)

Bouwactiviteit (omgevingsplan) Afwijken van regels in het omgevingsplan Uitweg maken, hebben of veranderen of het gebruik daarvan veranderen Bouwactiviteit (technisch)

Doel

Definitief

Status

Ingediend

Verzoeknummer(s)

20240719 00834 000 (ingediend op 19-07-2024)

Project Naam van dit project Transformatie Lederfabriek Excelsior Projectomschrijving De voormalige Lederfabriek Tuinstraat 33 wordt getransformeerd naar woningen.

Locatie Adres Tuinstraat 33, 5121EG Rijen

Algemeen U kunt een bijlage toevoegen over het contact met anderen over uw plannen. Document

Vertrouwelijk

23607_verslag_omgevingsdialoog_20240717_CONCEPT.pdf

Nee

Voeg als bijlage toe: gegevens over de grens van de locatie.

Geen documenten. Contact met anderen over uw plannen Heeft u contact gehad met anderen over uw plannen? Ja Hoe heeft u anderen betrokken bij uw plannen? Uw verzoek

19-07-2024

2 van 15

geen openbare informatie Welke reacties heeft u gekregen? geen openbare informatie Verzoek Geef uw verzoek een naam Transformatie Lederfabriek Excelsior 1 Toelichting op uw verzoek geen openbare informatie Uw referentienummer geen openbare informatie Hierbij verklaar ik alle vragen naar waarheid te hebben ingevuld. Ja Is er informatie die u later pas opstuurt? Geef hier dan aan welke informatie dat is. Geef ook aan waarom u die pas later opstuurt. geen openbare informatie Is er informatie die u niet opstuurt? Geef dan aan waarom. Bijvoorbeeld omdat u die al eerder heeft ingestuurd. geen openbare informatie

Uw verzoek

19-07-2024

3 van 15

Uw gegevens E-mailadres en telefoonnummer gemachtigde E-mailadres geen openbare informatie Telefoonnummer geen openbare informatie Gegevens gemachtigde vestiging of bedrijf KVK-nummer 77272285 Vooraf ingevuld antwoord. Handelsnaam DR+ architecten Het vooraf ingevulde antwoord is gewijzigd. Dit was 'DR + Architecten B.V.'. RSIN 860955230 Vooraf ingevuld antwoord. Adresgegevens gemachtigd bedrijf Straatnaam Dr. Hub van Doorneweg Vooraf ingevuld antwoord. Huisnummer 173 Vooraf ingevuld antwoord. Huisletter Huisnummertoevoeging Postcode 5026 RD Het vooraf ingevulde antwoord is gewijzigd. Dit was '5026RD'. Plaats Tilburg Vooraf ingevuld antwoord. Is het postadres hetzelfde als het hoofdadres? Ja Vooraf ingevuld antwoord.

Uw gegevens

19-07-2024

4 van 15

E-mailadres en telefoonnummer initiatiefnemer E-mailadres geen openbare informatie Telefoonnummer geen openbare informatie Gegevens vestiging of bedrijf initiatiefnemer KVK-nummer 12040778 Vooraf ingevuld antwoord. Handelsnaam MEDD Groep B.V. Vooraf ingevuld antwoord. RSIN 808560475 Vooraf ingevuld antwoord. Adresgegevens bedrijf initiatiefnemer Straatnaam Marnixstraat Vooraf ingevuld antwoord. Huisnummer 323 Vooraf ingevuld antwoord. Huisletter Huisnummertoevoeging 2 Vooraf ingevuld antwoord. Postcode 5032 MN Het vooraf ingevulde antwoord is gewijzigd. Dit was '1016TB'. Plaats Amsterdam Vooraf ingevuld antwoord. Is het postadres hetzelfde als het hoofdadres? Ja Vooraf ingevuld antwoord. Contactpersoon Uw gegevens

19-07-2024

5 van 15

Wilt u een contactpersoon voor deze aanvraag of melding opgeven? Ja Functie contactpersoon architect Voorletters geen openbare informatie Voorvoegsel geen openbare informatie Achternaam geen openbare informatie E-mailadres geen openbare informatie Telefoonnummer geen openbare informatie Wat voor adres wilt u opgeven als postadres? binnenlands adres Straatnaam geen openbare informatie Huisnummer geen openbare informatie Huisletter geen openbare informatie Huisnummertoevoeging geen openbare informatie Postcode geen openbare informatie Plaats geen openbare informatie

Uw gegevens

19-07-2024

6 van 15

Vragen en antwoorden Bouwactiviteit (omgevingsplan) Algemeen Beschrijf de werkzaamheden waarvoor u een vergunning aanvraagt in een paar zinnen. Transformatie van een voormalig fabriekspand naar woningen. Vink alle werkzaamheden aan die u wilt aanvragen. Aanbouw, uitbouw of bijgebouw (bijbehorend bouwwerk) bouwen; Nieuw kozijn plaatsen of bestaand kozijn of gevelpaneel veranderen; Andere veranderingen aan bestaande bouwwerken; Andere nieuw te bouwen bouwwerken dan hierboven genoemd Verandert het aantal woningen of wooneenheden door de werkzaamheden? Ja Wat zijn de totale geschatte bouwkosten in euro’s (exclusief BTW)? 2050000 Geef hier eventueel een toelichting op de geschatte bouwkosten. n.v.t. Indien er over uw bouwplan advies wordt gevraagd aan bijvoorbeeld een commissie die over welstand adviseert. Wilt u het bouwplan dan mondeling toelichten aan de adviseur? Ja Gebruik Waarvoor gebruikt u het bouwwerk of het perceel nu? Iets anders dan wonen Overige gebruiksfuncties: Geef aan waar u het bouwwerk en/of perceel momenteel voor gebruikt. Bedrijfsfunctie (beletteringsbedrijf en opslag) Gaat u het bouwwerk en/of het perceel ergens anders voor gebruiken? Ja Veranderen gebruik: Waar gaat u het bouwwerk en/of perceel voor gebruiken? Wonen Gaat u de gebruiksoppervlakte van de woning veranderen? Ja Geef aan hoeveel gebruiksoppervlakte (in m2) er bij komt of er af gaat.

-1468 Woningen U heeft aangegeven dat het aantal woningen of wooneenheden verandert door de werkzaamheden. Beschrijf hier wat u gaat doen. Transformatie van een fabriekspand naar 16 woningen. Verandert het aantal huurwoningen of huurwooneenheden? Vragen en antwoorden

19-07-2024

7 van 15

Ja Wat is het aantal huurwoningen voorafgaand aan het verrichten van de werkzaamheden? 0 Wat is het aantal huurwoningen na het verrichten van de werkzaamheden? 16 Wat is het aantal huurwooneenheden voorafgaand aan het verrichten van de werkzaamheden? 0 Wat is het aantal huurwooneenheden na het verrichten van de werkzaamheden? 0 Verandert het aantal koopwoningen of koopwooneenheden? Nee Is er sprake van particulier opdrachtgeverschap? Nee Bruto vloeroppervlakte bouwwerk Verandert de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk door de bouwwerkzaamheden? Ja Wat is de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk in m2 voor uitvoering van de bouwwerkzaamheden? 3328 Wat is de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk in m2 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden? 1678 Geef hier eventueel een toelichting op de wijziging van het bruto vloeroppervlak. De recente bedrijfshallen worden gesloopt. Het waardevolle fabriekspand wordt behouden en er wordt kleinschalige nieuwbouw toegevoegd. Bruto inhoud bouwwerk Wat is de bruto inhoud van het bouwwerk in m3 voor uitvoering van de bouwwerkzaamheden? 10392 Wat is de bruto inhoud van het bouwwerk in m3 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden? 5789 Geef hier eventueel een toelichting op de wijziging van de bruto inhoud van het bouwwerk. Slopen van bestaande bedrijfshallen.

Plaats van het bouwwerk Waar gaat u bouwen? Aan of op het hoofdgebouw Geef hier eventueel een toelichting op de plaats van het bouwwerk.

Vragen en antwoorden

19-07-2024

8 van 15

Het hoofdgebouw wordt uitgebreid met nieuwbouw. Daarnaast worden op het terrein een fietsenstalling en containerruimte geplaatst. Oppervlakte bebouwd perceel Verandert het bebouwde oppervlakte van het perceel na uitvoering van de bouwwerkzaamheden? Ja Wat is de bebouwde oppervlakte van het perceel in m2 voor uitvoering van de bouwwerkzaamheden? 1715 Wat is de bebouwde oppervlakte van het perceel in m2 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden? 885 Hoogte bouwwerk Wat is de hoogte van het bouwwerk? 8,45 Geef hier eventueel een toelichting op de wijziging van de hoogte van het bouwwerk. Bouwwerk wijzigt niet in hoogte. Bouwhoogte bestaande fabriekspand blijft gehandhaafd. Nieuwbouw is lager. Hoeveel bouwlagen heeft het bouwwerk? 3 Seizoensgebonden en tijdelijke bouwwerken Gaat het om het bouwen of verbouwen van een seizoensgebonden bouwwerk? Nee Gaat het om het bouwen of verbouwen van een tijdelijk bouwwerk? Nee Bodemonderzoek Is er een bodemonderzoek uitgevoerd? Ja Blijkt er uit het bodemonderzoek dat de toelaatbare kwaliteit wordt overschreden? Nee

Afwijken van regels in het omgevingsplan Afwijken van regels in het omgevingsplan Omschrijf wat u wilt gaan doen. Transformatie van een bestaand fabriekspand naar woningen Beschrijf hoe en in welke mate de voorgenomen activiteiten of het gebruik in strijd zijn met de regels uit het omgevingsplan. De huidige enkelbestemming is 'bedrijf' en die dient omgezet te worden naar 'wonen'.

Vragen en antwoorden

19-07-2024

9 van 15

Geef aan waarom u van regels in het omgevingsplan wil afwijken. Wonen is nu niet toegestaan in het omgevingsplan. Het afwijken van de regels in het omgevingsplan kan gevolgen hebben voor de leefomgeving. Beschrijf deze gevolgen. Het bedrijf is gevestigd te midden van een woonwijk. Omzetten naar de bestemming heeft een positieve impact op de omgeving. Wilt u tijdelijk afwijken van de regels in het omgevingsplan? Nee Milieueffectrapportage Wat geldt er voor de activiteiten van deze aanvraag? Voor 1 of meer activiteiten geldt een ‘project-mer-beoordelingsplicht’ Is er al een mer-beoordelingsbeslissing? Nee

Uitweg maken, hebben of veranderen of het gebruik daarvan veranderen Werkzaamheden in- of uitrit Kies de werkzaamheden die u gaat uitvoeren Een bestaande in- of uitrit veranderen Aanwezigheid obstakels in- of uitrit Zijn er obstakels aanwezig die het aanleggen of het gebruiken van de in- of uitrit in de weg staan? Nee Diverse vragen Wat zijn de afmetingen van de bestaande in- of uitrit? 11,5 meter breed Wat worden de afmetingen van de in- of uitrit in de nieuwe situatie? 11,5 meter breed Welke materialen gaat u gebruiken? gelijk als bestaand, situatie blijft ongewijzigd, alleen het gebruik veranderd van bedrijf naar woonerf. Vul de straatnaam in waar de in- of uitrit op uitkomt. Tuinstraat

Bouwactiviteit (technisch) Algemeen Wat gaat u bouwen? Transformatie van bestaande fabriekspand naar woningen. Hierbij wordt het bestaande pand gerenoveerd en een nieuw deel aangebouwd. Daarnaast worden een fietsenstalling en containerruimte gerealiseerd. Vragen en antwoorden

19-07-2024

10 van 15

Gaat het om de bouw van één of meer gebouwen of om iets anders? Een of meer gebouwen Waarvoor gaat u het bouwwerk gebruiken? Kies alle gebruiksfuncties die relevant zijn. Woonfunctie; Overige gebruiksfunctie Is er sprake van particulier opdrachtgeverschap? Nee Wat zijn de geschatte bouwkosten in euro’s (exclusief BTW)? geen openbare informatie Zijn er gegevens en bescheiden die u later wilt indienen? Geef dan hier aan welke gegevens en bescheiden u later wilt indienen. Sonderingen kunnen pas gemaakt worden na sloop bestaande bebouwing. Sonderingen, funderingsadvies en onderbouw constructie worden daarom later ingediend. Gebruiksfunctie Voor welke woonfunctie gaat u het gebouw gebruiken? Andere woonfunctie Voor welke overige gebruiksfunctie gaat u het gebouw gebruiken? Andere overige gebruiksfuncties Betreft het bouwwerk een woonboot of een ander drijvend object? Nee Seizoensgebonden en tijdelijke bouwwerken Gaat het om het bouwen of verbouwen van een seizoensgebonden bouwwerk? Nee Gaat het om het bouwen of verbouwen van een tijdelijk bouwwerk? Nee Informatie over stikstof en veiligheid bij het uitvoeren van de bouwwerkzaamheden Levert u ook de gegevens aan over de stikstofemissies en de veiligheid bij het uitvoeren van de bouwwerkzaamheden? Ja

Vragen en antwoorden

19-07-2024

11 van 15

Bijlagen Bouwactiviteit (omgevingsplan) Bodemonderzoek Document

Vertrouwelijk

2302532 Rijen bodemonderzoek.pdf

Nee

Gegevens uit te brengen advies agrarische adviescommissie

Geen documenten. Parkeervoorzieningen Document

Vertrouwelijk

23607_Parkeerbalans_20240513.pdf

Nee

2854_REDD_tuinstraat_Rijen_VO03_Poster.pdf

Nee

2854_Tuinstraat_Rijen_VO03_Presentatieboek.pdf

Nee

Rapport archeologische waarde Document

Vertrouwelijk

24010038 Rapportage BO IVO Rijen - Tuinstraat - Versie 1.1.pdf

Nee

Situatietekening bestaande toestand Document

Vertrouwelijk

23607_DO_overzichten_20240716.pdf

Nee

Situatietekening nieuwe toestand Document

Vertrouwelijk

23607_DO_overzichten_20240716.pdf

Nee

Uiterlijk van het bouwwerk Document

Vertrouwelijk

23607_DO_overzichten_20240716.pdf

Nee

23607_DO_principedetaillering_20240716.pdf

Nee

23607_kleur en materialenstaat_20240716.pdf

Nee

Overige gegevens noodzakelijk voor toetsing aan omgevingsplan Document

Vertrouwelijk

2231815 - Bijlage I Realisatiefase V1.0_23-05-2024.pdf

Nee

Bijlagen

19-07-2024

12 van 15

Document

Vertrouwelijk

2231815 - Bijlage II Gebruiksfase V1.0_23-05-2024.pdf

Nee

2231815 - Rap. Stikstof AERIUS V1.0_23-05-2024.pdf

Nee

23.273 QS Tuinstraat 33 te Rijen.pdf

Nee

327101075_AKO_RAP_Tuinstraat 33 (Rijen)_d02.pdf

Nee

B-23.0868 Rijen - Tuinstraat 33 BHV [DEFINITIEF].pdf

Nee

Afwijken van regels in het omgevingsplan Mededeling mer-beoordelingsplichtig project

Geen documenten. Overige gegevens noodzakelijk voor toetsing aan het omgevingsplan Document

Vertrouwelijk

2231815 - Bijlage I Realisatiefase V1.0_23-05-2024.pdf

Nee

2231815 - Bijlage II Gebruiksfase V1.0_23-05-2024.pdf

Nee

2231815 - Rap. Stikstof AERIUS V1.0_23-05-2024.pdf

Nee

23.273 QS Tuinstraat 33 te Rijen.pdf

Nee

327101075_AKO_RAP_Tuinstraat 33 (Rijen)_d02.pdf

Nee

B-23.0868 Rijen - Tuinstraat 33 BHV [DEFINITIEF].pdf

Nee

Overzichtstekening nieuwe toestand Document

Vertrouwelijk

23607_DO_overzichten_20240716.pdf

Nee

Rapport archeologische waarde Document

Vertrouwelijk

24010038 Rapportage BO IVO Rijen - Tuinstraat - Versie 1.1.pdf

Nee

Situatietekening bestaande toestand Document

Vertrouwelijk

23607_DO_overzichten_20240716.pdf

Nee

Situatietekening nieuwe toestand Document

Vertrouwelijk

23607_DO_overzichten_20240716.pdf

Nee

Bijlagen

19-07-2024

13 van 15

Uitweg maken, hebben of veranderen of het gebruik daarvan veranderen Overige gegevens noodzakelijk voor toetsing aan omgevingsplan Document

Vertrouwelijk

23607_DO_overzichten_20240716.pdf

Nee

2854_REDD_tuinstraat_Rijen_VO03_Poster.pdf

Nee

Situatietekening uitrit

Geen documenten. Tekening vormgeving uitrit

Geen documenten.

Bouwactiviteit (technisch) Beschermen van de gezondheid Document

Vertrouwelijk

2231815 - Rap. Bbl-toetsing V1.2_20-06-2024.pdf

Nee

2231815 - Rap. Installatiegeluid en intern geluid_V1.0_21-05-2024.pdf

Nee

2231815 - Rap. Nagalm_V1.0_23-05-2024.pdf

Nee

2241079 - Akoestisch onderzoek Buitenunits V1.0_17-07-2024.pdf

Nee

23607_DO_overzichten_20240716.pdf

Nee

327101075_AKO_RAP_Tuinstraat 33 (Rijen)_d02.pdf

Nee

Bouwwerkinstallaties Document

Vertrouwelijk

2231815 - Rap. Brandveiligheid V1.0_30-05-2024.pdf

Nee

23607_DO_overzichten_20240716.pdf

Nee

23607_formulier-toetsingskader-veilig-onderhoud-20240531.pdf

Nee

Bruikbaarheid en toegankelijkheid Document

Vertrouwelijk

2231815 - Rap. Bbl-toetsing V1.2_20-06-2024.pdf

Nee

23607_DO_overzichten_20240716.pdf

Nee

Constructieve berekening Document

Vertrouwelijk

2024001 LCA dd. 11-06-2024_N.pdf

Nee

Bijlagen

19-07-2024

14 van 15

Document

Vertrouwelijk

CU02 Overzicht 1e verdieping LCA dd.11-06-2024.pdf

Nee

CU03 Overzicht 2e verdieping LCA dd.11-06-2024.pdf

Nee

CU04 Overzicht platdak LCA dd.11-06-2024.pdf

Nee

Constructieve veiligheid Document

Vertrouwelijk

2024001 LCA dd. 11-06-2024_N.pdf

Nee

2231815 - Rap. Brandoverslag V1.0_21-05-2024.pdf

Nee

2231815 - Rap. Brandveiligheid V1.0_30-05-2024.pdf

Nee

23607_DO_overzichten_20240716.pdf

Nee

CU02 Overzicht 1e verdieping LCA dd.11-06-2024.pdf

Nee

CU03 Overzicht 2e verdieping LCA dd.11-06-2024.pdf

Nee

CU04 Overzicht platdak LCA dd.11-06-2024.pdf

Nee

Documentatie woonwagen

Geen documenten. Duurzaamheid Document

Vertrouwelijk

2231815 - Rap. MPG-berekening V1.0_23-05-2024.pdf

Nee

23607_PV-rekentool-Hernieuwbare_energie_20240531.pdf

Nee

Kwaliteitsverklaringen en CE-markeringen Document

Vertrouwelijk

GF_205_2_75_75_2_AA-Scheidingswanden.pdf

Nee

GF_63_RF_P_50_1_A_E30_MF-Plafond.pdf

Nee

Mechanische ventilatie Document

Vertrouwelijk

2231815 - Rap. Bbl-toetsing V1.2_20-06-2024.pdf

Nee

Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen Document

Vertrouwelijk

23607_DO_overzichten_20240716.pdf

Nee

23607_DO_principedetaillering_20240716.pdf

Nee

Bijlagen

19-07-2024

15 van 15

Thermische isolatie Document

Vertrouwelijk

20240404-Voorzetwand.pdf

Nee

20240418 Berekening Plat dak NIEUWBOUW.pdf

Nee

20240422 spouwmuur nieuwbouw.pdf

Nee

Toelichting op ontwerp constructie Document

Vertrouwelijk

2024001 LCA dd. 11-06-2024_N.pdf

Nee

CU02 Overzicht 1e verdieping LCA dd.11-06-2024.pdf

Nee

CU03 Overzicht 2e verdieping LCA dd.11-06-2024.pdf

Nee

CU04 Overzicht platdak LCA dd.11-06-2024.pdf

Nee

Veiligheid en gezondheid in omgeving bouwwerkzaamheden Document

Vertrouwelijk

2231815 - Bijlage I Realisatiefase V1.0_23-05-2024.pdf

Nee

2231815 - Bijlage II Gebruiksfase V1.0_23-05-2024.pdf

Nee

2231815 - Rap. Stikstof AERIUS V1.0_23-05-2024.pdf

Nee

23607-risicomatrix-bouw-en-sloopactiviteit-20240604.pdf

Nee

Bijlagen

19-07-2024