25-047 Tussen de Leijen projectvoortgang

RAADSINFORMATIEBRIEF -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aan

Gemeenteraad

Van

College van burgemeester en wethouders

Portefeuillehouder

Wethouder Machielsen

Onderwerp

Tussen de Leijen projectvoortgang oktober 2025

Datum collegevergadering

21 oktober 2025

Zaaknummer

1123276

RIB-Nummer

25-047

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1. Inleiding Nadat het bestemmingsplan Tussen de Leijen eind september 2024 onherroepelijk werd, startte dit voorjaar het bouwrijp maken van het gebied. Op 27 mei 2025 informeerden wij u over de projectvoortgang en de gevolgen van stikstofuitstoot van het project in relatie tot de Natura 2000 wetgeving. Eerder die maand beantwoordden wij ook technische vragen over de ontsluiting van Tussen de Leijen. In deze raadsinformatiebrief lichten we de huidige projectvoortgang toe. We gaan in op het bouwrijp maken van het plangebied, de verkoop van bouwgrond, de geplande woningbouw, de verkeersontsluiting en de stikstofproblematiek. 2. Inhoudelijk Bouwrijp maken De werkzaamheden verlopen volgens planning. De waterpartijen zijn gegraven en de riolering is grotendeels aangelegd. De bedrijven die elektriciteit en water leveren, leggen in 2025 de kabels en leidingen in de noordelijke helft van het gebied aan. Daarna legt de aannemer de bouwstraten aan. In het eerste kwartaal van 2026 is het noordelijke deel bouwrijp. Het zuidelijke deel is in het tweede kwartaal van 2026 bouwrijp.

Verkoop bouwgrond noordelijke helft We hebben met Ballast Nedam Ontwikkeling BV, Durendael BV en Leystromen afspraken gemaakt over de verkoop van 152 bouwpercelen in de noordelijke helft van het plangebied. Zij gaan de woningen bouwen en vervolgens verkopen of verhuren. De afspraken verwerken we nu in koopovereenkomsten. Deze willen we dit jaar nog ondertekenen. We dragen de percelen bouwgrond in 2026 over, nadat de noordelijke helft van het plangebied bouwrijp is. Via een openbare procedureverkopen we in het noordelijke deel ook 7 bouwkavels voor vrijstaande woningen en een blok met 3 vrijstaande woningen en 12 tweekappers. Dat doen we in de twee helft van 2026.

Planning woningbouw We hebben een omgevingsvergunning verleend voor de bouw van 115 woningen door Ballast Nedam Ontwikkeling BV en Leystromen. Zij willen in het voorjaar van 2026 starten met de bouw van de woningen. De verwachte oplevering van de eerste woningen is in 2027. Durendael BV werkt op dit moment aan de ontwerpen van hun woningen. Deze ontwikkelaar wil begin 2026 de vergunning aanvragen. De start van de bouw is naar verwachting in het derde kwartaal van 2026. De planning van de oplevering is nog niet bekend. Nadat deze woningen zijn gebouwd, richten we direct daarna de openbare ruimte in. We leggen de straten en parkeerplaatsen aan, planten het wijkgroen en maken speelvoorzieningen. Verkeersontsluiting Tussen de Leijen In het oorspronkelijke plan waren 4 ontsluitingen voor gemotoriseerd verkeer ingetekend, waarvan 2 direct op de Hannie Schaftlaan. Adviesbureau DTV Consultants heeft op ons verzoek een verkeersonderzoek uitgevoerd naar de nut en noodzaak van deze ontsluitingen. Hieruit blijkt dat een directe ontsluiting op de Hannie Schaftlaan vanuit verkeersveiligheid en inpasbaarheid niet wenselijk is. Het onderzoek is opgenomen in de bijlage. We kiezen daarom voor een ontsluitingsstructuur met 2 aansluitingen voor gemotoriseerd verkeer: één via de Mosstraat en één via de Zwarte Dijk.

Deze variant scoort het best op verkeersveiligheid, verkeersafwikkeling en ruimtelijke inpassing. Voor fietsers en voetgangers zijn directe ontsluitingen vanuit het plan naar het fietspad langs de Hannie Schaftlaan ingetekend. Om de verkeersveiligheid van de Mosstraat en de kruising met de Hannie Schaftlaan te verbeteren én een goede doorstroming te waarborgen, zijn aanpassingen aan de bestaande wegen nodig. Het kruispunt vervangen we door een rotonde. De Mosstraat wordt verbreed naar 4,8 meter, deels van een trottoir voorzien en uitgevoerd in elementenverharding. Hiermee krijgt de weg meer de opzet van een woonstraat. Aanleg rotonde Mosstraat – Hannie Schaftlaan Voor de aanleg van een rotonde is grond nodig. We hebben met de grondeigenaren gesprekken gevoerd en de plannen toegelicht. Aan een extern advies- en taxatiebureau is gevraagd de formele biedingen te doen. Ons doel is om op vrijwillige basis de grond te verwerven. De grond heeft gedeeltelijk nog een agrarische bestemming. Voor de aanleg van een rotonde is een afwijking of wijziging van het Omgevingsplan nodig. Dit is een raadsbesluit. Als vrijwillige verwerving niet slaagt, vragen wij de raad om een onteigeningsprocedure in te zetten. Stikstofproblematiek De inzichten in het stikstofprobleem bij de realisatie van Tussen de Leijen zijn ongewijzigd. We constateren dat de wet- en regelgeving nog onveranderd is.

Op landelijk niveau is er nog geen oplossing. De provincie Noord-Brabant neemt nog steeds geen Natuurbeschermingswetvergunningen in behandeling. Dit betekent dat op dit moment slechts de noordelijke helft van ongeveer 175 woningen ontwikkeld kan worden. Een deel van die woningen moet gefaseerd in gebruik genomen worden. We houden hiermee rekening bij de uitgifte van de bouwkavels. De 200 woningen in het zuidelijke deel kunnen wel gebouwd, maar niet bewoond worden. We hebben de problematiek voorgelegd aan de regionale Versnellingstafel Wonen van de Stedelijke Regio Breda Tilburg. We zijn in afwachting van een reactie en houden u hiervan op de hoogte.

3. Procedureel Grondexploitatie Via de reguliere P&C-rapportages houden we de raad op de hoogte van de voortgang in de grondexploitatie. Ruimtelijke procedure We gaan de wijziging of afwijking van het bestemmingsplan voorbereiden. In het vierde kwartaal van 2026 verwachten we een besluit voor te kunnen leggen aan de raad. Raadsinformatie Als er aanleiding is, informeren we u over de voortgang van het woningbouwproject Tussen de Leijen. Bijlage(n): Onderzoek verkeersontsluiting Tussen de Leijen