23-098 Ontwerpbestemmingsplan Molenstraat 31-35, Gilze

RAADSINFORMATIEBRIEF -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aan

Gemeenteraad

Van

College van burgemeester en wethouders

Portefeuillehouder

Wethouder Machielsen

Onderwerp

Ontwerpbestemmingsplan Molenstraat 31-35, Gilze

Datum collegevergadering

12 december 2023

Zaaknummer

1048474

RIB-Nummer

23-098

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1. Inleiding De aanleiding voor het in procedure brengen van dit bestemmingsplan is de herontwikkeling van de locatie Molenstraat 31 t/m 35 te Gilze. Het planvoornemen betreft de herontwikkeling van de achtererven waarbij de twee bestaande schuren plaats maken voor een nieuw woonerf met twee nieuwe schuurvolumes, geschikt voor in totaal 10 grondgebonden woningen. Om de herontwikkeling mogelijk te maken, is een nieuw bestemmingsplan noodzakelijk. Met dit bestemmingsplan wordt de beoogde ontwikkeling juridisch-planologisch mogelijk gemaakt.

2. Inhoudelijk Op deze locatie bevinden zich twee cultuurhistorisch waardevolle panden, een voormalige Hoeve op nummer 33/35 en een langgevelboerderij op nummer 31. Aan de achterzijde van deze panden staan nog twee grote bijbehorende schuren. De grootste schuur, gelegen achter het woonhuis nummer 35, heeft momenteel een agrarische bestemming. Het bestaande karakter, de cultuurhistorische woningen met zicht op een erf en twee schuurvolumes, blijft in de toekomstige situatie behouden. De inbreidingslocatie leent zich vanwege de omvang en ligging nabij het centrum uitstekend voor een Woningbouwontwikkeling. De woningen worden levensloopbestendig gerealiseerd. 3. Procedureel Initiatiefnemer heeft een omgevingsdialoog gevoerd. Geen van de omwonenden heeft aangegeven bezwaren te hebben tegen de plannen. Daarnaast is in het kader van het wettelijk vooroverleg (artikel 3.1.1. Bro) het voorontwerp bestemmingsplan aangeboden aan de provincie Noord-Brabant, de brandweer en het Waterschap Brabantse Delta. Uit het vooroverleg zijn reacties voortgekomen die verwerkt zijn in de toelichting van het bestemmingsplan maar niet leiden tot aanpassing van het plan.

Het ontwerpbestemmingsplan ligt nu (van 27 december 2023 tot en met 6 februari 2024) voor zes weken ter inzage. Na de zienswijzentermijn stellen we, met inachtneming van eventuele zienswijzen, het uiteindelijke bestemmingsplan op. Het bestemmingsplan is raadpleegbaar via ruimtelijkeplannen.nl door te zoeken op het adres (Molenstraat 31, 33 en 35) of via het identificatienummer NL.IMRO.0784.BPMolenstraat-ON01.