23-094 OBP Schoolstraat 49-51 te Molenschot

RAADSINFORMATIEBRIEF -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aan

Gemeenteraad

Van

College van burgemeester en wethouders

Portefeuillehouder

Wethouder Machielsen

Onderwerp

Terinzagelegging ontwerpbestemmingsplan 'Schoolstraat 49-51 te Molenschot'

Datum collegevergadering

19 december 2023

Zaaknummer

1048620

RIB-Nummer

23-094

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1. Inleiding Het college heeft op dinsdag 19 december 2023 besloten het ontwerpbestemmingsplan ‘Schoolstraat 49-51 te Molenschot’ met IMRO-nummer NL.IMRO.0784.BPSchoolstraat4951-ON vrij te geven voor terinzagelegging. Het plan ligt voor een periode van zes weken ter inzage. Binnen deze periode kan iedereen een zienswijze indienen op het plan. Als er zienswijzen worden ingediend, worden deze gebundeld, samengevat en beantwoord in een Nota van zienswijzen. De Nota van zienswijzen wordt aan uw raad voorgelegd bij de vaststelling van het bestemmingsplan. 2. Inhoudelijk Het plangebied is gelegen aan de Schoolstraat in Molenschot en ziet op het perceel tussen Schoolstraat 47 en 51 (hierna: Schoolstraat 49) en op het perceel Schoolstraat 51. Deze percelen zijn kadastraal bekend als Gilze en Rijen, sectie P met nummers 947, 1384 en 1385. Het plangebied heeft een oppervlakte van circa 8.540 m2 , waarvan de omvang van het perceel aan de Schoolstraat 51 circa 7.530m2 bedraagt en het perceel van Schoolstraat 49 circa 1.040m 2 bedraagt. Volgens het vigerende bestemmingsplan 'Buitengebied' deelt het perceel aan de Schoolstraat 49 samen met Schoolstraat 47 een woonbestemming met bouwvlak. Het perceel aan de Schoolstraat 51 heeft de bestemming 'Agrarisch'.

Figuur 1: overzicht locaties Eén van de initiatiefnemers wil aan het perceel aan de Schoolstraat 49 een burgerwoning realiseren. Het feitelijk gebruik van het perceel betreft op dit moment cultuurgrond. Omdat binnen het bouwvlak al reeds een woning aanwezig is (Schoolstraat 47) en volgens de planregels maximaal 1 woning per bouwvlak is toegestaan, dient het bestaande bouwvlak gesplist te worden. Omdat dit niet rechtstreeks op basis van de planregels of via een wijzigingsbevoegdheid mogelijk is, dient een herziening van het bestemmingsplan plaats te vinden. Op de gronden aan Schoolstraat 51 is momenteel planologisch een agrarisch bedrijf toegestaan. Omdat het in verband met het woon- en leefklimaat en milieuzonering niet mogelijk was om medewerking te verlenen aan het initiatief, wordt het initiatief aan Schoolstraat 49 gecombineerd met een planologische wijziging van bestemming van de gronden aan Schoolstraat 51 (zie onderstaand). Het perceel aan de Schoolstraat 51 heeft zoals vermeld een agrarische bestemming. De vorige eigenaar van dit perceel exploiteerde hier een rundveebedrijf. De huidige eigenaar van dit perceel is voornemens om deze locatie te gebruiken voor de exploitatie van zijn hoveniersbedrijf.

Op het perceel zijn verschillende voorzieningen aanwezig die gebruikt werden ten behoeve van het rundveebedrijf, te weten: -een bedrijfswoning; -een ligboxstal; -een halfopen loods -een jongveestal; -3 sleufsilo's en; -3 kuilplaten.

De ligboxstal en jongveestal zullen gesaneerd worden. Op de locatie waar deze stallen staan is initiatiefnemer voornemens om twee nieuwe loodsen te plaatsen met ieder een oppervlakte van circa 600m2 voor opslag van goederen en ander materieel voor het hoveniersbedrijf. De halfopen loods (oppervlakte: circa 336m2) zal behouden blijven en volledig worden verbouwd ten behoeve van het kantoor/de kantine en een ontvangstruimte. De 3 sleufsilo's en kuilplaten zullen verwijderd worden en op het gedeelte van het terrein dat hierdoor vrijkomt (max 800m 2) zal gebruikt worden als depot/buitenopslag voor het hoveniersbedrijf. De huidige bedrijfswoning zal gesloopt worden en herbouwd worden op een grotere afstand van de weg (van 5 meter naar 12 meter vanaf de weg). Het perceel zal tevens landschappelijk worden ingepast. Om op het perceel aan de Schoolstraat 51 een hoveniersbedrijf mogelijk te maken, zal de bestemming 'Agrarisch' middels een herzieningen van het bestemmingsplan moeten worden omgezet naar de bestemming 'Bedrijf'.

Figuur 2: huidige situatie perceel Schoolstraat 51 Voor de bestemmingsplanwijziging is getoetst aan het gemeentelijk beleid, de provinciale wetgeving en de toepasselijke ruimtelijke- en milieuwetgeving. Op basis van deze toetsing blijkt dat het initiatief past binnen het gemeentelijk beleid en er geen belemmeringen zijn die het initiatief in de weg staan. Uit het wettelijk vooroverleg zijn de provincie, brandweer, het waterschap en defensie gevraagd om te reageren op het concept van het bestemmingsplan. De ontvangen reacties gaven geen aanleiding om het bestemmingsplan aan te passen. Conform de beleidsnota 'Omgevingsdialoog bij ruimtelijke plannen' is voor de bestemmingsplanwijziging een omgevingsdialoog gevoerd met omwonenden. Op basis van deze beleidsnota is door ons een zorgvuldigheidstoets uitgevoerd. Ons is niet gebleken dat de omgevingsdialoog onzorgvuldig is uitgevoerd.

3. Procedureel Het ontwerpbestemmingsplan wordt voor een periode van 6 weken ter inzage gelegd op de gebruikelijke wijze. Binnen deze periode heeft eenieder de mogelijkheid om zienswijzen tegen het plan in te dienen. Op de gemeentelijke website, in het digitale gemeenteblad en in het weekblad is de ter inzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan bekendgemaakt. Het plan staat op www.ruimtelijkeplannen.nl en ligt bij de frontoffice van het gemeentehuis. Bijlage(n): 1. Verbeelding bestemmingsplan 'Schoolstraat 49-51 te Molenschot' 2. Toelichting bestemmingsplan 'Schoolstraat 49-51 te Molenschot' 3. Planregels bestemmingsplan 'Schoolstraat 49-51 te Molenschot' 4. Bijlage bij toelichting bestemmingsplan 'Schoolstraat 49-51 te Molenschot'