23-093 OBP Korte Hoogstraat 9 en 13 te Molenschot

RAADSINFORMATIEBRIEF -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aan

Gemeenteraad

Van

College van burgemeester en wethouders

Portefeuillehouder

Wethouder Doremalen

Onderwerp

Terinzagelegging ontwerpbestemmingsplan 'Korte Hoogstraat 9 en 13 te Molenschot'

Datum collegevergadering

19 december 2023

Zaaknummer

1048622

RIB-Nummer

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1. Inleiding Het college heeft op dinsdag 19 december 2023 besloten het ontwerpbestemmingsplan ‘Korte Hoogstraat 9 en 13 te Molenschot’ met IMRO-nummer NL.IMRO.0784.BPKorteHoogstr0913-ON vrij te geven voor terinzagelegging. Het plan ligt voor een periode van zes weken ter inzage. Binnen deze periode kan iedereen een zienswijze indienen op het plan. Als er zienswijzen worden ingediend, worden deze gebundeld, samengevat en beantwoord in een Nota van zienswijzen. De eventuele Nota van zienswijzen wordt aan uw raad voorgelegd bij de vaststelling van het bestemmingsplan. 2. Inhoudelijk In 2022 is door de gemeente aan aanvraag voor een wijziging van het bestemmingsplan ontvangen voor het perceel aan de Korte Hoogstraat 13 te Molenschot. Het perceel is gelegen in het buitengebied tussen de dorpen Gilze en Bavel. Het perceel aan de Korte Hoogstraat 13 te Molenschot heeft een oppervlakte van 7.903m2. Het perceel heeft volgens het vigerende bestemmingsplan de bestemming 'Agrarisch', met de dubbelbestemming 'Archeologie' en de aanduiding 'bouwvlak'.

Figuur 1: bestaande situatie Korte Hoogstraat 13 te Molenschot In het verleden was op de Korte Hoogstraat 13 een paardenhouderij gevestigd. Omdat initiatiefnemer de locatie wenst te verkopen en er op dit moment geen interesse is in kleinschalig agrarische bedrijfslocaties, is het de wens van initiatiefnemer om het perceel aan de Korte Hoogstraat 13 om te zetten in een woonbestemming. Initiatiefnemer heeft voorts de wens om de bestaande bebouwing van de voormalige paardenhouderij (te weten: een paardenstal van 234m 2, een paardenbak, meerdere paddocks, longeercirkel en een mestbak) te behouden om het hobbymatig houden van paarden mogelijk te maken bij burgerwoning. Het is de bedoeling dat de paardenstal ook wordt ggebruikt voor de opslag van divers materiaal om het perceel te kunnen onderhouden. De woonbestemming (inclusief bouwvlak) krijgt een oppervlakte van 3.842m 2, waarbij de overige gronden van het perceel worden herbestemd naar agrarische gronden (onbebouwd). Depaardenbak wordt verplaatst zodat deze dichter tegen de woning aanligt. Hoewel de bestemmingswijziging voornamelijk ziet op het perceel aan de Korte Hoogstraat 13, is in deze procedure ook het perceel Korte Hoogstraat 9 meegenomen. Het perceel Korte Hoogstraat 9 deelt namelijk op grond van het vigerende bestemmingsplan zijn bouwvlak met Korte Hoogstraat 13.

Het vigerende bestemmingsplan bepaalt dat voor dit bouwvlak maximaal twee woningen zijn toegestaan (te weten: de om te zetten woning aan de Korte Hoogstraat 13 en de bestaande bedrijfswoning van Korte Hoogstraat 9). Indien het bouwvlak wordt gesplitst zonder het maximale aantal woningen dat geldt voor het bouwvlak aan te passen, zou dit ertoe leiden dat het perceel aan de Korte Hoogstraat 9 een bouwvlak krijgt waar twee woningen zijn toegestaan. Om dit te voorkomen is het perceel aan de Korte Hoogstraat 9 ook meegenomen in het betreffende ontwerpbestemmingsplan, met dien verstande dat voor dit perceel enkel het maximumaantal woningen wordt teruggebracht van twee naar een.

Figuur 2: inrichtingsschets beoogde situatie De bestemmingsplanwijziging is getoetst aan het gemeentelijk beleid, de provinciale wetgeving en de toepasselijke ruimtelijke- en milieuwetgeving. Op basis van deze toetsing blijkt dat het initiatief past binnen het geldende beleid en er geen belemmeringen zijn die het initiatief in de weg staan. Uit het wettelijk vooroverleg zijn voorts geen bezwaren tegen de ontwikkeling gekomen vanuit de provincie, brandweer en het waterschap. Conform de beleidsnota 'Omgevingsdialoog bij ruimtelijke plannen' is voor de bestemmingsplanwijziging een omgevingsdialoog gevoerd met omwonenden. Op basis van deze beleidsnota is door ons een zorgvuldigheidstoets uitgevoerd. Ons is niet gebleken dat de omgevingsdialoog onzorgvuldig is uitgevoerd. 3. Procedureel Het ontwerpbestemmingsplan wordt voor een periode van 6 weken ter inzage gelegd op de gebruikelijke wijze. Binnen deze periode heeft een ieder de mogelijkheid om zienswijzen tegen het plan in te dienen. Op de gemeentelijke website, in het digitale gemeenteblad en in het weekblad is de ter inzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan bekendgemaakt. Het plan staat op www.ruimtelijkeplannen.nl en ligt bij de frontoffice van het gemeentehuis. Na de ontwerpfase wordt het bestemmingsplan ter vaststelling voorgelegd aan uw gemeenteraad, met inachtneming van eventuele zienswijzen.

Bijlage(n): 1. Toelichting ontwerpbestemmingsplan 'Korte Hoogstraat 9 en 13 te Molenschot' 2. Regels ontwerpbestemmingsplan 'Korte Hoogstraat 9 en 13 te Molenschot' 3. Verbeelding ontwerpbestemmingsplan 'Korte Hoogstraat 9 en 13 te Molenschot' 4. Bijlage bij toelichting ontwerpbestemmingsplan 'Korte Hoogstraat 9 en 13 te Molenschot'