23-090 Woningbouwplanning gemeente Gilze en Rijen

RAADSINFORMATIEBRIEF -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aan

Gemeenteraad

Van

College van burgemeester en wethouders

Portefeuillehouder

Wethouder Machielsen

Onderwerp

Woningbouwplanning gemeente Gilze en Rijen

Datum collegevergadering

19 december 2023

Zaaknummer

1047476

RIB-Nummer

23-090

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1. Inleiding In maart 2023 heeft gemeente Gilze en Rijen de SRBT-woondeal 2022-2030 ondertekend, waarin de inspanningsverplichting van het aantal woningen dat tot 2026 gerealiseerd wordt is opgenomen; het gaat zowel om reguliere woningen als flexwoningen. Het is een regionale woonopgave, die vertaald is naar een lokale opgave. Ook zijn er locaties benoemd waar bouwplannen gerealiseerd kunnen worden. Door middel van een Raadsinformatiebrief (RIB) bent u hierover in juni 2023 geïnformeerd; in de betreffende brief is toegezegd dat de gemeenteraad eind 2023 een aangepast overzicht zou krijgen van de bouwplannen in gemeente Gilze en Rijen en aanvullende informatie over de bouwlocaties. De huurprijs van sociale woningen is maximaal € 808,06 (prijspeil 2023); betaalbare huurwoningen kosten maximaal € 1.175,72 en betaalbare koopwoningen kosten in 2023 maximaal € 355.000, --. Vanaf 1 januari 2024 houdt de Rijksoverheid € 390.000, -- (geïndexeerd volgens de consumentenprijsindex) aan als bovengrens voor betaalbare koopwoningen. Om na te gaan of we als ABG aan deze afspraken en planning zullen voldoen is inzicht in de huidige bouwplannen noodzakelijk. 2.

Inhoudelijk De SRBT-woondeal benoemt mogelijke bouwlocaties in de categorie kansrijke en sleutellocaties. Op een sleutellocatie kunnen meer dan 200 woningen gebouwd worden, die bijdragen aan de invulling van zowel de lokale als regionale opgave. In gemeente Gilze en Rijen is Tussen de Leijen II in Rijen aangemerkt als sleutellocatie. De stationsomgeving in Rijen is genoemd als kansrijke locatie, dat zijn locaties die naar verwachting ontwikkeld kunnen worden.

Versnelling door flexwoningen In de Woondeal is voor Gilze en Rijen een aantal van 50 tot 100 flexwoningen benoemd die een bijdrage kunnen leveren aan de invulling van de woonbehoefte. Hiervoor is een projectleider aangesteld die op dit moment de mogelijkheden van flexwoningen onderzoekt. We streven ernaar in 2024 enkele locaties voor flexwoningen in beeld te hebben. 30-40-30 Regeling De SRBT gaat uit van het streven dat nieuwe bouwplannen (vanaf 1 januari 2022) indien mogelijk voldoen aan de 30-40-30 regeling: 30 procent van de te bouwen woningen zijn sociale huurwoningen, 40 procent zijn middeldure huur- en betaalbare koopwoningen en 30 procent zijn woningen in de vrije sector. In het kader van de SRBT Woondeal gaan de regio’s waarschijnlijk tweemaal per jaar monitoren of de percentages worden behaald. Onderzocht wordt hoe dit georganiseerd kan worden in de huidige monitoringssystemen. Bij het bespreken van nieuwe bouwplannen wordt gekeken of de 30-40-30 regeling kan worden toegepast. Deze regeling wordt ook besproken met ontwikkelaars, van hen wordt gevraagd een plan in te leveren dat aan deze percentages voldoet. In sommige gevallen, wanneer het bijvoorbeeld gaat om erg kleine aantallen, is de 30-40-30 regeling niet haalbaar.

Wanneer er eerder al afspraken zijn gemaakt met ontwikkelaars kan hiervan af geweken worden; de verdeling 30-40-30 is niet per se op ieder plan apart van toepassing, maar geldt voor het totaal van de plannen. Stand van zaken Zoals aangegeven in Raadsinformatiebrief van juni 2023 ontvangt de gemeenteraad hierbij een bijgewerkt overzicht van de woningbouwplannen. Het totaal aantal woningen voor gemeente Gilze en Rijen, in zowel harde als zachte plannen, bedroeg in juni 832, nu ligt dat op 1.256 woningen. Het totaal aantal woningen in harde plannen ligt nu op 881, waarmee de opgave van 832 woningen in de SRBT Woondeal haalbaar lijkt te zijn. Dit verschil heeft een aantal oorzaken. Ten eerste ligt een woningaantal pas vast wanneer woningen daadwerkelijk zijn opgeleverd, er kan altijd iets wijzigen. Ten tweede bestaat bij zachte plannen de kans dat een plan niet wordt gerealiseerd of dat een ander aantal woningen wordt gebouwd. Ook zijn er inmiddels aantallen bekend van plannen die in juni nog onduidelijk waren. Onderstaand zijn de plannen en aantallen per kern weergegeven.

Tabel 1: aantal woningbouwlocaties en woningen per kern met harde plancapaciteit* (inclusief onderliggend aantal wooneenheden) Woonkern Aantal harde plannen Onderliggende aantal wooneenheden Gilze 16 246 Molenschot 3 15 Rijen 16 620 Totaal 35 881 * indeling conform regionale woningbouwmonitor, zie tabel 3 voor uitleg ** dit is inclusief de woningen die zijn opgeleverd na 1 januari 2022, conform de afspraak in de SRBT Woondeal

Tabel 2: aantal woningbouwlocaties en woningen per kern met zachte plancapaciteit (inclusief verwacht aantal wooneenheden) Woonkern Aantal zachte plannen Onderliggende aantal wooneenheden Gilze 13 158 Hulten 1 20 Molenschot 8 90 Rijen 9 107 Totaal 31 375 * indeling conform regionale woningbouwmonitor, zie tabel 3 voor uitleg

Tabel 3: indeling plancapaciteit conform regionale woningbouwmonitor Harde plancapaciteit  Bouw gestart  Omgevingsvergunning verleend  Bestemmings-(/Omgevings-)plan door de gemeenteraad vastgesteld Zachte plancapaciteit

   

Anterieure overeenkomst getekend Positief principebesluit Haalbaarheidsstudie Verkenning/potentieel

Voor de harde plancapaciteit komt dit globaal neer op ongeveer 250 sociale huurwoningen, 337 betaalbare koop/ middeldure huurwoningen en 250 vrijesectorwoningen. Deze cijfers zijn onder voorbehoud; wanneer de aantallen woningen in deze plannen wijzigen, heeft dit ook gevolgen voor de percentages. Daarnaast kan het zoals aangegeven voorkomen dat de percentages in bepaalde plannen niet haalbaar zijn. 3.Procedureel Zoals toegezegd in juni 2023 wordt de gemeenteraad jaarlijks geïnformeerd over de stand van zaken rondom woningbouwplannen en bouwlocaties. Let op: Genoemde aantallen zijn allen onder voorbehoud; zachte plannen worden soms ingetrokken, woningaantallen kunnen wijzigen. De hierboven genoemde aantallen bieden geen garantie voor daadwerkelijke realisatie van deze woningen.

Bijlage 1a: overzicht harde plancapaciteit per kern (inclusief onderliggende aantal wooneenheden per plan) Harde plancapaciteit per kern per plan Gilze Alphensebaan 54 (Bolberg, RvR) Alphensebaan 67-69 (Bolberg, RvR) Alphensebaan 72 (Bolberg, RvR) Bisschop de Vetplein 7 en 7a Centrumplan Gilze - Centrumdeel Centrumplan Gilze - Parkdeel Horst 28 Kerkstraat 98-98A, 100-100A, 102-102A Nieuwstraat 109 (Jumbo terrein) Nieuwstraat 51a Gilze Nieuwstraat 52 Ruimte voor Ruimte Laarspad Versterstraat 26 (Bolberg, RvR) Wendel-Zuid fase 2 Wildschut Wendel-Zuid fase 12 Molenschot Kapelstraat Raakeindse Kerkweg 91 Schoolstraat 29 - 35 Rijen Boskamer Vliegende Vennen Noord-Oost Centrumplan Oost / Looierskwartier Centrumplan Oost locatie 2 (Pieter Breughelhof) Heistraat 4 Hoofdstraat 23 Hoofdstraat 30 Laagstraat 33 Mgr. Ariënsstraat 1 Rijen (locatie basisschool De Kring) Mgr. Ariënsstraat 1 Rijen (locatie gymzaal De Kring) Monseigneur Schaepmanstraat 32 (Magriethal) Raadhuisplein / Schoutstraat Rector Buijselstraat 20-24 te Rijen Stationsplein Laagstraat (Molier) (Rydenbos, Rydenhei) Tussen de Leijen Vliegende Vennen Noord-Oost, fase III Wijkvernieuwing Rijen-Zuid (zgn. Militaire wijk) Eindtotaal

Onderliggende aantal wooneenheden per plan 246 3 5 4 4 34 48 2 6 12 2 2 57 5 31 16 15 15 8 1 6 620 29 20 12 1 1 2 2 26 15 19 6 35 43 375 14 20 881

Bijlage 1 b: overzicht zachte plancapaciteit per kern (inclusief onderliggende aantal wooneenheden per plan) Zachte plancapaciteit per kern per plan Gilze Amvest Meierstraat Biesstraat 10 Biestraat 12 Bisschop de Vetplein 10 Kerkstraat 98-98A, 100-100A, 102-102A Lange Wagenstraat 19 Lange Wagenstraat tussen 3-7 Molenstraat 31-35 Nieuwstraat 20 Oranjestraat 100 Oranjestraat 113 Raadhuisstraat 4-6 Weilenseind 13 Hulten Oude baan Hulten Molenschot Bavelseweg 117 Bavelseweg 153 Blokske 2 (Nieuwe Erven) Broekstraat 33 Schoolstraat 37 Stappenakker 10 Veenstraat 5 Schoolstraat 49-512 Rijen Dongenseweg 42 Hoofdstraat 72 Pastoor van Boxelhof 1 Rector Buijselstraat 9 Saksen Weimarstraat (locatie voormalige basisschool De Spie) Spoorzone-Zuid Stationsplein noord-oost zijde Stationsstraat 69-71 Tuinstraat 33 Rijen Eindtotaal

Onderliggende aantal wooneenheden per plan 158 53 2 4 4 4 25 1 12 3 2 42 5 1 20 20 90 1 6 72 1 6 2 1 1 107 1 18 3 8 20 27 2 12 16 375