23-088 Vrijgave BP Lange Wagenstraat 19, Gilze

RAADSINFORMATIEBRIEF -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aan

Gemeenteraad

Van

College van burgemeester en wethouders

Portefeuillehouder

Wethouder Machielsen

Onderwerp

Vrijgave ontwerpbestemmingsplan Lange Wagenstraat 19 Gilze

Datum collegevergadering

19 december 2023

Zaaknummer

1049806

RIB-Nummer

23-088

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1. Inleiding Het college heeft op dinsdag 19 december 2023 besloten het ontwerpbestemmingsplan ‘Lange Wagenstraat 19, Gilze’ vrij te geven voor terinzagelegging. Het plan ligt voor een periode van zes weken ter inzage. Binnen deze periode kan iedereen een zienswijze indienen op het plan. 2. Inhoudelijk Het plangebied bevindt zich in de kern van Gilze in het centrumgebied en is gelegen aan de Lange Wagenstraat. Tegen over het plangebied is het centrumplan Gilze gelegen. Aan de Lange Wagenstraat 19 is momenteel gevestigd Autobedrijf Weterings B.V.. Het bedrijf wil verhuizen naar een meer passende locatie, waardoor de huidige locatie vrij komt. Voor de locatie geldt het bestemmingsplan ‘Veegplan stedelijk gebied Gilze en Rijen’. De gronden zijn bestemd voor ‘Bedrijf’. Van de bedrijfswoning af naar achteren is milieucategorie 2 mogelijk. Ter plaatse en ter hoogte van de bedrijfswoning is ‘bedrijf tot en met categorie 1’ toegestaan. Er is maximaal één bedrijfswoning mogelijk ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'. Voor het gehele perceel geldt een bebouwingspercentage van maximaal 40%.

Figuur 1 Bestemmingsplan en locatie

Initiatiefnemer heeft het voornemen om de locatie te her ontwikkelen naar woningbouw. Het plan voorziet in 14 starters-/seniorenappartementen met lift en 11 patiowoningen en vervangende nieuwbouw ter plaatse van de bestaande bedrijfswoning ten behoeve van reguliere bewoning. Zie in figuur 2 de opzet van het plangebied. Voor het plangebied is een concept beeldkwaliteitsplan opgesteld, deze zal bij het vaststellen van het bestemmingsplan definitief gemaakt worden en aan uw raad aangeboden worden voor vaststelling.

Figuur 2 Opzet plangebied

3. Procedureel De fase van voorbereiding van het bestemmingsplan is afgerond. Alle onderzoeken zijn uitgevoerd en de resultaten daarvan vormen geen belemmering voor de uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan. Initiatiefnemer heeft een omgevingsdialoog gevoerd. Hieruit zijn vooralsnog geen grote bezwaren naar voren gekomen. Daarnaast is in het kader van het wettelijk vooroverleg (artikel 3.1.1. Bro) het voorontwerp bestemmingsplan aangeboden aan de provincie Noord-Brabant, de veilgheidsregio en het Waterschap Brabantse Delta. Er zijn geen opmerkingen ontvangen uit het vooroverleg en hiermee zijn alle drie de vooroverleg partners akkoord. Het ontwerpbestemmingsplan ligt nu voor zes weken ter inzage. Op de gemeentelijke website, in het digitale gemeenteblad en in het weekblad komt een bekendmaking van de ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan. We plaatsen het plan op www.ruimtelijkeplannen.nl en we leggen het plan bij de frontoffice van het gemeentehuis.

Na de zienswijzentermijn stellen we, met inachtneming van eventuele zienswijzen, het definitieve bestemmingsplan op. Hierna leggen we het bestemmingsplan ter vaststelling voor aan uw gemeenteraad. Bijlage(n): Bijlage 1 Ontwerpbestemmingsplan - regels en verbeelding Bijlage 2 Ontwerpbestemmingsplan - toelichting en bijlagen