23-085 Ontwerp BP Oranjestraat 100 Gilze

RAADSINFORMATIEBRIEF -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aan

Gemeenteraad

Van

College van burgemeester en wethouders

Portefeuillehouder

Wethouder Machielsen

Onderwerp

Ontwerpbestemmingsplan Oranjestraat 100 Gilze

Datum collegevergadering

5 december 2023

Zaaknummer

1049657

RIB-Nummer

23-085

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1. Inleiding Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Gilze en Rijen heeft ontwerpbestemmingsplan ‘Oranjestraat 100 Gilze’ ter inzage gelegd. Het bestemmingsplan ‘Oranjestraat 100 Gilze’ maakt twee vrijstaande woningen mogelijk aan de Oranjestraat tussen de nummer 98 en 112. Voor de twee woningen zijn Ruimte-voor-Ruimtetitels aangekocht. Met het bestemmingsplan wordt ook het ontwerpbesluit Hogere waarde te inzage gelegd. 2. Inhoudelijk Het ontwerpbestemmingsplan ‘Oranjestraat 100 Gilze’ voorziet in de door de initiatiefnemers gewenste ontwikkeling van twee vrijstaande woningen. De woningen zijn passend in het straatbeeld. Het lint wordt doorgetrokken en dit plan voorziet daarmee in een logische afronding van het dorp. Op basis van de structuurvisie is woningbouw om deze reden voorstelbaar. Daarnaast blijft aan de achterzijde van de woningen de groene buffer behouden. Dit is een belangrijk stedenbouwkundig element voor het dorp en een belangrijke groene structuurdrager. Bebouwing aan de achterzijde van de kavels is uitgesloten door middel van een aanduiding, die (vrijstaande) bouwwerken uitsluit.

De voorgevelrooilijn van de woningen verspringt iets, voor een geleidelijk overgang tussen de dicht op de straat gelegen woningen nummer 96 en 98 en de verder van de straat gelegen woning 110. De kenmerkende bomen langs de Oranjestraat blijven behouden. De woningen zelf zijn ruim opgezet, zodat er rondom veel lucht en ruimte op de percelen overblijft. Hoewel het perceel niet in het provinciaal stedelijk gebied is gelegen is woningbouw om dezelfde redenen als hiervoor benoemd voorstelbaar. Hiervoor zijn wel twee ruime-voor-ruimtetitels aangekocht en is een landschappelijk inpassingsplan opgesteld. 3. Procedureel Initiatiefnemer heeft een omgevingsdialoog gevoerd. Geen van de omwonende heeft aangegeven bezwaren te hebben tegen de plannen. Daarnaast is in het kader van het wettelijk vooroverleg (artikel 3.1.1. Bro) het voorontwerp bestemmingsplan aangeboden aan de provincie Noord-Brabant, de brandweer en het Waterschap Brabantse Delta. De provincie gaf als vooroverlegreactie aan dat de ruimte-voor-ruimtetitels bij het

bestemmingsplan ontbraken en dat het bestemmingsplan niet was voorzien van een landschappelijk inpassingsplan. De ruimte-voor-ruimtetitel zijn aangekocht en de certificaten zijn als bijlage bij het bestemmingsplan gevoegd. Ten behoeve van de realisatie van de twee woningen is ook een landschappelijk inpassingsplan opgesteld. Het inpassingsplan is ook als bijlage toegevoegd. In de regels is ook een verplichting tot uitvoering en instandhouding van het landschappelijk inpassingsplan opgenomen. Het ontwerpbestemmingsplan ligt nu voor zes weken ter inzage. Na de zienswijzentermijn stellen we, met inachtneming van eventuele zienswijzen, het uiteindelijke bestemmingsplan op. Het bestemmingsplan is raadpleegbaar via ruimtelijkeplannen.nl door te zoeken op het adres of IDN = NL.IMRO.0784.BPOranjestraat100-ON01.