23-071 Ontwerp bestemmingsplan Vijf Eiken 5

RAADSINFORMATIEBRIEF -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aan

Gemeenteraad

Van

College van burgemeester en wethouders

Portefeuillehouder

Wethouder Machielsen

Onderwerp

Bestemmingsplan Vijf Eiken 5, Rijen

Datum collegevergadering

7 november 2023

Zaaknummer

1046671

RIB-Nummer

23-071

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1. Inleiding De initiatiefnemer, Millend Vastgoed, heeft het voornemen om het distributiecentrum van Satelliet meubelen, dat is gevestigd aan de Vijf Eiken 5 in Rijen, uit te breiden met extra bebouwing. Het plan ten aanzien van de uitbreiding betreft het volgende:  Het overkappen van de huidige laadkuil voor gebruik als 2.550m2 extra magazijnruimte  Het verplaatsen van de huidige laaddocks naar een nieuwe verdiepte laadkuil met 12 laaddocks  De aanleg van een robuuste landschappelijke inpassing. Binnen het huidige bestemmingsplan is het niet mogelijk om deze ontwikkeling mogelijk te maken. Op 19 november 2019 heeft het college van B&W een positieve principe-uitspraak gedaan, onder voorwaarden, om uit te breiden. Het ontwerp bestemmingsplan ‘Vijf Eiken 5, Rijen’ voorziet in de gewenste planologische wijziging. De voorwaarden uit het principebesluit zijn verwerkt in het bestemmingsplan. Daarnaast heeft het wettelijke vooroverleg plaatsgevonden en is er een omgevingsdialoog uitgevoerd. Inmiddels ligt het ontwerp bestemmingsplan ter inzage en informeren wij uw raad over dit aanstaande bestemmingsplan. 2. Inhoudelijk Met het ontwerp bestemmingsplan wordt in de gewenste ontwikkeling voorzien.

Na vaststelling van het bestemmingsplan wordt de locatie van het logistieke centrum uitgebreid. In totaal wordt er circa 2.880 m2 aan bebouwing toegevoegd binnen het huidige bestemmingsvlak. Om enige flexibiliteit bij uitwerking van de definitieve bouwplannen te behouden wordt uitgegaan van een maximale uitbreiding van de bedrijfsgebouwen van 3.000 m2. De totale bedrijfsbebouwing wordt 14.247 m2. Dit is gemaximaliseerd in de regels het bestemmingsplan. De oppervlakte met bestemming ‘Bedrijf’ wordt verkleind met ongeveer 4.925 m2 van 34.725m2 naar 29.800m2. Dit als gevolg van de landschappelijke inpassing. De strook van 240 m2 aan de oostzijde van het huidige bestemmingsvlak blijkt in gebruik te zijn bij de atletiekvereniging. Deze strook krijgt in het nieuwe bestemmingsplan de bestemming ‘Sport’. De hele planlocatie wordt landschappelijk ingepast. Qua bestemmingsmethodiek is in hoofdlijnen aangesloten bij de regels van het bestemmingsplan “Buitengebied”. Ruimtelijk gezien valt de ontwikkeling van de locatie Vijf Eiken 5 onder categorie 3 van het afsprakenkader van het landschap in de regio Hart van Brabant. Bij ontwikkelingen die onder categorie 3 vallen is zowel een landschappelijke inpassingen als ruimtelijke kwaliteitsverbetering vereist. Aan deze eisen is voldaan.

Afbeelding 1: huidige situatie

Afbeelding2: beoogde situatie

3. Procedureel De initiatiefnemer heeft een omgevingsdialoog gevoerd. De dialoog is uitgevoerd conform beleid. Uit de omgevingsdialoog zijn geen bijzonderheden naar boven gekomen. De verwachting is er geen (gegronde) zienswijze op het bestemmingsplan worden ingediend Daarnaast is in het kader van het wettelijk vooroverleg (artikel 3.1.1 Bro) het bestemmingsplan aangeboden aan de provincie Noord-Brabant, veiligheidsregio Midden- en West-Brabant en het Waterschap Brabantse Delta. De provincie Noord-Brabant heeft in de vooroverlegreactie aangegeven dat ze graag zien dat er een ontwikkelingsrichting van het gebied wordt opgenomen. Het waterschap gaf aan dat verduidelijking en aanvulling van de waterparagraaf benodigd was. De opmerkingen van de provincie en het waterschap zijn beantwoord, en in het bestemmingsplan verwerkt (zie bijlage 12 van de toelichting). De veiligheidsregio had geen opmerkingen. Het ontwerpbestemmingsplan is op de gebruikelijke wijze gepubliceerd en voor zes weken ter inzage gelegd. Het plan is toegezonden aan onze wettelijke overlegpartners. In de periode van zes weken kan eenieder een zienswijze indienen. Het bestemmingsplan is op www.ruimtelijkeplannen.nl gepubliceerd en is daar raadpleegbaar. Met medeneming van eventuele zienswijzen leggen we het uiteindelijke bestemmingsplan aan u voor ter vaststelling.

Na de vaststelling kunnen belanghebbenden en niet belanghebbenden die een zienswijzen hebben ingediend gedurende zes weken beroep indienen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Bijlage(n): 1. 2. 3. 4.

Ontwerp bestemmingsplan Vijf Eiken 5, Rijen Verbeelding ontwerp bestemmingsplan Vijf Eiken 5, Rijen Principebesluit 7 december 2019 Correspondentie met gemeente Oosterhout reperatieherziening BP Buitgebied Oosterhout.