23-057 OBP Pastorietuin- Bisschop de Vetplein 10

RAADSINFORMATIEBRIEF -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aan

Gemeenteraad

Van

College van burgemeester en wethouders

Portefeuillehouder

Wethouder Machielsen

Onderwerp

Ontwerpbestemmingsplan ‘Pastorietuin/Bisschop de Vetplein 10, Gilze’

Datum collegevergadering

29 augustus 2023

Behandelend medewerker

Henkjan Stolk

Zaaknummer

1038833

RIB-Nummer

23-057

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Het college heeft op dinsdag 29 augustus 2023 besloten het ontwerpbestemmingsplan ‘Pastorietuin/ Bisschop de Vetplein 10’ vrij te geven voor terinzagelegging. Het plan ligt voor een periode van zes weken ter inzage. Binnen deze periode kan iedereen een zienswijze indienen op het plan. Als er zienswijzen worden ingediend, worden deze gebundeld, samengevat en beantwoord in een Nota van zienswijzen. De Nota van zienswijzen wordt aan uw raad voorgelegd bij de vaststelling van het bestemmingsplan. Hoe ziet het plan eruit? Het plangebied is gelegen aan de Bisschop de Vetplein 10 en de achtergelegen pastorietuin, in de bebouwde kom in het historisch centrumgebied van Gilze. Het plangebied is kadastraal bekend als gemeente Gilze en Rijen, sectie L, perceelnummer 863, 2469 en 2722 (gedeeltelijk) en heeft een oppervlakte van circa 2.960 m². In de huidige situatie bevindt zich in het plangebied bedrijfsbebouwing waarin een carrosseriebouwbedrijf gevestigd was, het pand Kerkstraat 105 is de voormalige bedrijfswoning van het bedrijf. In het aangrenzende pand Kerkstraat 107/107a zijn in 2017 twee appartementen gerealiseerd in een voormalig kantoorpand.

Het westelijke deel van het plangebied is deels ingericht als parkeerterrein met 19 plekken, hiervan maken een horecagelegenheid en assurantiekantoor gebruik van.

Figuur 1. Huidige bestemmingen (plangebied blauw omlijnd).

Figuur 2. Huidige situatie en plangebied.

Het planvoornemen betreft de realisatie van 4 patiowoningen en het bestemmen van de drie al aanwezige woningen als ‘Wonen’. Na planrealisatie bedraagt het totaal aantal wooneenheden binnen het plangebied 7. De bestaande bedrijfsbebouwing (ca. 630m2) wordt hiervoor gesloopt. De patiowoningen bestaan uit één bouwlaag met een plat dak en hebben een maximale bouwhoogte van 4 meter. De 4 patiowoningen hebben gezamenlijk een oppervlakte van ca. 560 m2. De ontsluiting en het parkeren vindt plaats aan de oostzijde van het plangebied. Via de bestaande inrit tussen Kerkstraat 103 en 105/107 worden de nieuwe woningen ontsloten. Tussen de nieuwe patiowoningen en de bestaande woningen aan de Kerkstraat komt een parkeergelegenheid op eigen terrein met 15 parkeerplaatsen. Hier parkeren zowel de nieuwe bewoners als de bestaande bewoners van de woningen Kerkstraat 105, 107 en 107A. Op deze wijze wordt geen inbreuk gemaakt op de ruimtelijke kwaliteit van de Pastorietuin. De huidige 19 parkeerplaatsen in de Pastorietuin worden anders ingedeeld, zodat de nieuwe patiowoningen georiënteerd kunnen worden op het groen in de Pastorietuin. Aan deze zijde beschikken de patiowoningen over een kleine tuin, die door middel van een haag van de verharding wordt gescheiden.

Waarom een nieuw bestemmingsplan? Binnen het geldende bestemmingsplan ‘Centrumgebied Gilze’ heeft de locatie de bestemmingen ‘Centrum’, ‘Groen’ en ‘Bedrijf’. Binnen de huidige bestemming is het niet mogelijk om op de locatie vier patiowoningen te realiseren en de bestaande woningen regulier (niet als bedrijfswoning) te bewonen. Om de ontwikkeling mogelijk te maken is een herziening van het bestemmingsplan noodzakelijk. Onderzoeken In het bestemmingsplan is aandacht besteed aan diverse aspecten waaronder Bodem, Geluid, Water, Flora en Fauna, Archeologie. Voor het initiatief worden ook enkele bomen gekapt. Conform gemeentelijk beleid worden in de Pastorietuin nieuwe bomen geplant ter compensatie. In de toelichting van het bestemmingsplan kunt u alle onderzoeksresultaten teruglezen. De volledige onderzoeken zijn in de bijlage bij het bestemmingsplan opgenomen. Omgevingsdialoog De initiatiefnemers hebben een omgevingsdialoog gevoerd met de buren. Dit is gebeurd conform het omgevingsdialogenbeleid. Hier zijn vooralsnog geen bezwaren naar voren gekomen. Hoe wordt over het plan gecommuniceerd? Op de gemeentelijke website, in het digitale gemeenteblad en in het weekblad is de ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan bekendgemaakt. Het plan staat op www.ruimtelijkeplannen.nl en ligt bij de frontoffice van het gemeentehuis.