23-042 Ontwerpbestemmingsplan Horst 28

RAADSINFORMATIEBRIEF -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aan

Gemeenteraad

Van

College van burgemeester en wethouders

Portefeuillehouder

Wethouder Machielsen

Onderwerp

Ontwerpbestemmingsplan Horst 28, Gilze

Datum collegevergadering

5 juni 2023

Zaaknummer

1002654

RIB-Nummer

23-042

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1. Inleiding Aan Horst 28 in Gilze is een veehouderij gevestigd. De eigenaar en tevens initiatiefnemer wil zijn agrarisch bedrijf beëindigen. Hij heeft daarom het plan gemaakt om zijn bedrijfswoning om te zetten naar burgerwoning. De bestaande schuur wordt hierbij, met toepassing van de Sloopkwaliteitsregeling, verkleind, zodat er maximaal 400 m2 aan bijbouwen over blijft. De overige bedrijfsbebouwing wordt gesloopt. Daarnaast heeft de initiatiefnemer twee ruimte-voor-ruimtetitels aangekocht. De twee extra woningen worden gezamenlijk met de voormalig bedrijfswoning in een boerenerf concept gepositioneerd en landschappelijk ingepast. 2. Inhoudelijk Het ontwerpbestemmingsplan ‘Horst 28, Gilze’ voorziet in de gewenste ontwikkeling. Er worden twee extra woningen mogelijk gemaakt ter plaatse van het huidig agrarisch bedrijf. Initiatiefnemer heeft hiervoor twee ruimte-voor-ruimte titels aangekocht. De bestaande bedrijfswoning wordt omgezet naar een reguliere woning. Bij deze woning blijft in totaal 400 m2 bijgebouwen gehandhaafd, gebruik makend van de Sloopkwaliteitsregeling. Uit de toelichting bij het bestemmingsplan blijkt dat er sprake is van een goede landschappelijke inpassing en dat deze ook goed geborgd is.

Daarnaast blijkt uit de milieuparagraaf dat voor de nieuwe woningen voorzien kan worden in een goed woon- en leefklimaat en dat bestaande agrarische bedrijven en of woningen hier geen hinder van ondervinden. De nieuwe woonbestemmingen worden landschappelijk ingepast, wat geborgd is op de verbeelding en in de regels. 3. Procedureel Initiatiefnemer heeft een omgevingsdialoog gevoerd. Geen van de omwonende heeft aangegeven bezwaren te hebben tegen de plannen. Daarnaast is in het kader van het wettelijk vooroverleg (artikel 3.1.1. Bro) het voorontwerp bestemmingsplan aangeboden aan de provincie Noord-Brabant, de brandweer en het Waterschap Brabantse Delta. De provincie gaf als vooroverlegreactie aan dat de keuze voor het boerenerf concept nog onvoldoende was uitgewerkt en niet tot uiting kwam in het plan. In de toelichting is de beschrijving van het boerenerfconcept verder uitgewerkt en inzichtelijk gemaakt hoe het concept tot

stand is gekomen. In het landschappelijk inpassingsplan is het concept visueel gemaakt en meer aandacht gegeven aan landschapselementen die het concept versterken. Daarnaast zijn de bouwvlakken verkleind om de positie van de woningen vast te leggen en het boerenerf concept te borgen. Het ontwerpbestemmingsplan ligt nu voor zes weken ter inzage. Na de zienswijzentermijn stellen we, met inachtneming van eventuele zienswijzen, het uiteindelijke bestemmingsplan op. Het bestemmingsplan is raadpleegbaar via ruimtelijkeplannen.nl door te zoeken op het adres of IDN = NL.IMRO.BPHorst28-ON01.