23-041 Woningbouwplannen Gilze en Rijen

RAADSINFORMATIEBRIEF -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aan

Gemeenteraad

Van

College van burgemeester en wethouders

Portefeuillehouder

Wethouder Machielsen

Onderwerp

Woningbouwplannen gemeente Gilze en Rijen

Datum collegevergadering

20 juni 2023

Zaaknummer

1033893

RIB-Nummer

23-041

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1. Inleiding Alle ABG-gemeenten hebben in maart 2023 de woondeal ondertekend, waarin de inspanningsverplichting van het aantal woningen dat tot 2026 gerealiseerd wordt is opgenomen; het gaat zowel om reguliere als om flexwoningen. Het gaat om een regionale woonopgave, die vertaald is naar een lokale opgave. Ook zijn er locaties benoemd waar bouwplannen gerealiseerd kunnen worden. Daarnaast hebben ook de ABG-gemeenten te maken met een taakstelling voor de huisvesting van statushouders. Deze Raadsinformatiebrief geeft de woondeal op hoofdlijnen weer zodat de belangrijkste afspraken helder zijn. De gemeenteraad wordt tot en met 2026 jaarlijks geïnformeerd over de stand van zaken van de woningbouwplannen. Hierdoor kan de gemeenteraad volgen door middel van welke plannen de afspraken uit de woondeal opgevolgd worden. Nieuwe bouwplannen (vanaf 2022) moeten indien mogelijk voldoen aan de 30-40-30 regeling: 30 procent van de te bouwen woningen zijn sociale huurwoningen, 40 procent betreft middeldure huurwoningen en betaalbare koopwoningen en 30 procent zijn vrije sector woningen.

Dit met de kanttekening dat als er al afspraken zijn gemaakt met ontwikkelaars hiervan af geweken kan worden en dat de verdeling niet voor ieder plan apart van toepassing is, maar in het totaal van de plannen. De huurprijs van sociale woningen is maximaal € 808,06 (prijspeil 2023); betaalbare huurwoningen kosten maximaal € 1.175,72 en betaalbare koopwoningen kosten maximaal € 355.000. Om na te gaan of we als ABG deze afspraken en planning zullen voldoen is inzicht in de huidige bouwplannen noodzakelijk. Daarom is het overzicht van zowel harde als zachte bouwplannen, in verschillende fasen, geactualiseerd. Hiervoor maken we gebruik van een computerprogramma dat in kaart brengt waar de woningen gebouwd worden; ook alle toekomstige plannen worden hierin opgenomen.

2. Inhoudelijk Locaties In de woondeal is sprake van verschillende locaties, zoals sleutellocaties en kansrijke locaties.

Een sleutellocatie kent meer dan 200 woningen en draagt bij aan de invulling van de lokale opgave, maar ook aan de regionale opgave. Voor de ABG is alleen in gemeente Gilze en Rijen een sleutellocatie benoemd, Tussen de Leijen II in Rijen. Voor alle ABG-gemeenten zijn kansrijke locaties benoemd. Dit zijn locaties die naar verwachting snel ontwikkeld kunnen worden. Voor Alphen-Chaam zijn dat de schoollocaties die in de nabije toekomst vrijkomen. In Baarle-Nassau is dat Loveren II en in Gilze en Rijen is dat de stationsomgeving in Rijen. Versnelling door flexwoningen Ook flexwoningen kunnen een bijdrage leveren aan de invulling van de woonbehoefte. Het gaat hierbij om tijdelijke woningen, voorafgaand aan de bouw van permanente woningen op die locatie of om tijdelijke woningen als aanvulling op permanente woningbouw. Voor Gilze en Rijen is een aantal flexwoningen van 50-100 woningen tot 2030 benoemd. Harde plannen Voor harde plannen geldt, dat het plan is vastgesteld en het bestemmingsplan onherroepelijk is. De aantallen woningen die genoemd worden in de harde plannen liggen redelijk vast. De cijfers in het overzicht van de haalbare plannen zijn richtgetallen. Dit aantal woningen kan iets wijzigen, omdat het hier nog niet gaat om vastgestelde bestemmingsplannen.

Haalbare plannen Dit zijn plannen die nog niet zijn vastgesteld, maar waarvan het woningbouwprogramma denkbaar is op die specifieke locatie. Sociale en middeldure woningen. De overzichten geven nu nog niet aan of de geplande woningen overeenkomen met de door minister De Jonge opgelegde 30-40-30 verdeling. In de komende periode passen we het overzicht zodanig aan dat we ook deze informatie kunnen terugvinden in het overzicht. Onderstaand een samenvatting van de woningbouwplanning.

afspraken woondeal t/m 2026 incl. flexwoningen

GR 832

totaal harde plannen vanaf 2022 totaal haalbare plannen Totaal verdeling 30-40-30 kansrijke locaties

658 268 926

flexwoningen volgens woondeal

50- 100

stationsomgeving Rijen

3. Procedureel Doordat het overzicht waarin alle bouwinitiatieven worden opgenomen en de applicatie continu worden bijgewerkt hebben we altijd een accuraat beeld van de stand van zaken. Dit maakt het ook mogelijk te monitoren of de gemeenten de afspraken uit de woondeal en de taakstelling vanuit de overheid nakomen of dat we moeten sturen op aanpassing van het woningbouwprogramma. De raad ontvangt in Q 4 een aangepast overzicht met hierin ook aanvullende informatie over de locaties.