23-031 RIB Ontwerp bestemmingsplan herontwikkeling Mgr Schaepmanstraat 32

RAADSINFORMATIEBRIEF -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aan

Gemeenteraad

Van

College van burgemeester en wethouders

Portefeuillehouder

Wethouder Scheifes

Onderwerp

Ontwerp bestemmingsplan herontwikkeling Mgr. Schaepmanstraat 32 Rijen

Datum collegevergadering

16 mei 2023

Zaaknummer

1002731

RIB-Nummer

23-031

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1. Inleiding Het binnensportcomplex Tropical-Margriethal aan de Mgr. Schaepmanstraat 32 in Rijen was aan het einde van zijn technische levensduur. Door de nieuwbouw van zwem- en sportcomplex ‘Den Butter’ in nieuwbouwwijk Vliegende Vennen werd een deel van de faciliteiten van de Tropical-Margriethal bovendien boventallig. In 2021 sloten het zwembad en de sporthal definitief de deuren en is overgegaan tot de sloop van de bebouwing. In overleg met sportverenigingen, basisscholen in de wijk, de buurt en omwonenden is een gebiedsvisie tot stand gekomen voor de herbestemming van de locatie. Op de locatie van de voormalige Tropical-Margriethal wordt een nieuwe kleinere sporthal gerealiseerd. Daarnaast biedt de locatie ruimte voor de realisatie van een woongebouw met 19 appartementen. De sporthal en het woongebouw liggen in een groene omgeving, waarbij de bestaande groenstructuur in de openbare ruimte zoveel mogelijk worden gehandhaafd.

Afbeelding1: Uitsnede huidig bestemmingsplan

Afbeelding 2: Plattegrond herinrichting Mgr. Schaepmanstraat 32 met het appartementengebouw aan de oostzijde en de nieuwe sporthal aan de westzijde van het plangebied.

2. Inhoudelijk De nieuwbouw van de sporthal is reeds vergund. De realisatie van het woongebouw past echter niet binnen het geldende bestemmingsplan. Voorliggend bestemmingsplan voorziet in een nieuw ruimtelijk en functioneel kader waarmee het appartementsgebouw kan worden gerealiseerd. Daarnaast actualiseert dit bestemmingsplan de gronden rondom de sporthal en openbare ruimte. 3. Procedureel Er hebben verschillende overleggen en workshops plaatsgevonden met de belanghebbenden. Zo zijn de kaders van de gebiedsvisie (hoogte, situering en vorm van het woongebouw) afgestemd en is het ontwerp van het woongebouw (schetsontwerp) besproken en afgestemd. Over het schetsontwerp zijn goede gesprekken gevoerd met de omwonenden. Ook is het ontwerp van de openbare inrichting samen opgesteld met alle belanghebbenden en met de name met de omwonenden tot op het definitief ontwerpniveau afgestemd. zie ook het verslag van de van het laatste overleg met de omgeving in de bijlage. Hierin is het ook het schetsontwerp van het woongebouw al besproken en goed ontvangen (bijlage 6). Ook is er afgesproken dat er enkel sporten spel gerelateerde evenementen in en buiten de sporthal worden toegestaan. Dit is geborgd in het bestemmingsplan. Daarnaast is in het kader van het wettelijk vooroverleg (artikel 3.1.1.

Bro) het voorontwerp bestemmingsplan aangeboden aan de provincie Noord-Brabant, Brandweer Midden en West Brabant en het Waterschap Brabantse Delta. De reacties op het wettelijk vooroverleg dat heeft plaatsgevonden zijn verwerkt in de nota van inspraak en wettelijk vooroverleg. Het ontwerpbestemmingsplan is op de gebruikelijke wijze gepubliceerd en ter inzage gelegd voor een periode van zes weken. Hierna leggen we het bestemmingsplan ter vaststelling voor aan uw gemeenteraad.

Bijlage(n):      

Bijlage 1- ‘Nota van vooroverleg concept bestemmingsplan herontwikkeling Mgr. Schaepmanstraat 32, Rijen’ Bijlage 2 - Toelichting ‘Ontwerp bestemmingsplan herontwikkeling Mgr Schaepmanstraat 32, Rijen’ Bijlage 3 – Regels ‘Ontwerp bestemmingsplan herontwikkeling Mgr Schaepmanstraat 32, Rijen’ Bijlage 4 – Bijlagen bij de toelichting ‘Ontwerp bestemmingsplan herontwikkeling Mgr Schaepmanstraat 32, Rijen’ Bijlage 5 – Verbeelding ‘Ontwerp bestemmingsplan herontwikkeling Mgr Schaepmanstraat 32, Rijen’ Bijlage 6 – Verslag bijeenkomst op 19 oktober 2022. Werkgroepen Sporthal-omgevinginclusie. Project Herbestemming Tropical-Margriethal