23-019 Ontwerpbestemmingsplan Ruimte voor Ruimte Bolberg

RAADSINFORMATIEBRIEF -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aan

Gemeenteraad

Van

College van burgemeester en wethouders

Portefeuillehouder

Wethouder Scheifes

Onderwerp

Ontwerpbestemmingsplan Ruimte voor Ruimte Bolberg te Gilze

Datum collegevergadering

28 maart 2023

Zaaknummer

1023644

RIB-Nummer

23-019

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1. Inleiding Al ruim 15 jaar wordt er gesproken over het gebied ‘Bolberg’. Hier zijn nu nog vier varkenshouderijen gevestigd aan de Alphensebaan en de Versterstraat. In deze periode zijn er meerdere collectieve of individuele initiatieven voor potentiële herontwikkeling geweest, maar uiteindelijk om verschillende redenen zonder een verder vervolg. Vanwege de toegevoegde waarde van een collectieve gebiedsgerichte aanpak heeft de gemeente in 2019 het initiatief genomen om VAB-impuls 1 te betrekken. Anno 2023 ligt er nu, mede dankzij de inzet van VAB-impuls, de inzet van de betrokken agrariërs en het aanhaken van de Ontwikkelingsmaatschappij Ruimte voor Ruimte een ontwerpbestemmingsplan. Dit plan maakt het mogelijk om te komen tot de beëindiging van vier intensieve veehouderijen aan de Alphensebaan en de Versterstraat en de realisatie van 17 nieuwe woningen op drie erven en in lintbebouwing, het omzetten van de bedrijfswoningen naar een woonbestemming en de herbestemming van een Vlaamse schuur aan de Versterstraat naar Wonen. Op 8 maart 2022 heeft het college ingestemd met indicatieve verkavelingen voor de vier Bolberglocaties en was dit besluit het vertrekpunt voor de verdere uitwerking richting een ontwerpbestemmingsplan.

De eerste stap hierin was de uitwerking van de ontwikkelingsrichting als beleidsmatige basis en kader voor de ontwikkeling. Ook was dit besluit het vertrekpunt om als Ontwikkelingsmaatschappij Ruimte voor Ruimte de overeenkomsten en afspraken met de betrokken agrariërs vast te leggen. De maatschappelijke meerwaarde van deze ontwikkeling spreekt voor zich; een verbetering van het woon- en leefklimaat in het gebied ten zuiden van Gilze en een kwaliteitsimpuls van het gebied ‘Bolberg’. 2. Inhoudelijk Het betreft de beëindiging van vier varkenshouderijen, binnen een compact gebied rondom de Bolberg (Alphensebaan 54-56/ 67-69/ 72-74 en de Versterstraat 26). In ruil daarvoor worden er 17 1

VAB-impuls is een initiatief van de Provincie Noord-Brabant gericht op de aanpak van (het voorkomen van) leegstand in het landelijk gebied van Brabant. Adviseurs ondersteunen via een voucher-regeling agrariërs met plannen voor de toekomst.

nieuwe Ruimte voor Ruimte woningen gerealiseerd, de 6 bestaande bedrijfswoningen krijgen een reguliere woonbestemming en in de Vlaamse schuur aan de Versterstraat kan een woning gerealiseerd worden. Ter plaatse van de Alpensebaan 67-69, 72-74 en de Versterstraat 26 komen in totaal drie woonerven en de woningen gekoppeld aan de Alphensebaan 54-56 worden ingepast in de bestaande lintbebouwing.

Afbeelding: Plangebied Bolberg met de deellocaties

Voorafgaand aan deze terinzagelegging van dit ontwerpbestemmingsplan is er intensief overleg geweest vanuit de gemeente met de initiatiefnemer, de Ontwikkelingsmaatschappij Ruimte voor Ruimte. Er is veel aandacht gevraagd voor de kwaliteit van de te realiseren erven in combinatie met de landschappelijke inpassing. Zo zijn er voor de nieuw te realiseren woningen kaders meegegeven als 'schuurwoningen’ en ‘stalwoningen’ en inspiratiebeelden. Dit is vastgelegd in de ‘Ontwikkelingsrichting Bolberg’ die u als bijlage bij deze raadsinformatiebrief aantreft. 3. Procedureel De fase van voorbereiding van het bestemmingsplan is afgerond. Op basis van de gevoerde onderzoeken en de onderbouwing blijkt dat er sprake is van een ruimtelijk aanvaardbare ontwikkeling. De Initiatiefnemer heeft in oktober 2022 een omgevingsdialoog gevoerd. De reacties op de totale ontwikkeling en de aandacht voor groen en inpassing in het landschap waren overwegend positief. Er zijn tijdens de bijeenkomst uiteenlopende inhoudelijke vragen gesteld over o.a. groen, lintbebouwing en verkeer. Na deze bijeenkomst, en ook op basis van opmerkingen op het plan vanuit de gemeente, zijn er nog verschillende aanpassingen gedaan. De uitkomsten van het wettelijk vooroverleg met de provincie Noord-Brabant en het waterschap Brabantse Delta waren positief.

Met de provincie lag de focus van het vooroverleg vooral ook op de ontwikkelingsrichting van het gebied; immers een belangrijk toetsingskader voor de provincie.

Het ontwerpbestemmingsplan ligt nu voor zes weken ter inzage. Eveneens ligt er een hogere waarde besluit ter inzage voor de voorgenomen herbestemming van de Vlaamse schuur aan de Versterstraat. Na de zienswijzentermijn stellen we, met inachtneming van eventuele zienswijzen, het definitieve bestemmingsplan op. Hierna leggen we het bestemmingsplan ter vaststelling voor aan uw gemeenteraad. Bijlage(n): Bijlage 1: Toelichting ontwerpbestemmingsplan Ruimte voor Ruimte Bolberg Bijlage 2: Regels ontwerpbestemmingsplan Ruimte voor Ruimte Bolberg Bijlage 3: Verbeelding voor de vier locaties Bijlage 4: Ontwikkelingsrichting gebied Bolberg